Bakkegaten 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er per 24.04.2026 ingen lån registrert på selskapet. Det er en muntlig anbefaling om å rehabilitere fasaden, og det er nevnt at felleskostnadene kan tenkes å øke i forbindelse med dette. Arbeidet er imidlertid ikke planlagt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det er ikke spesifisert ytterligere regler.

Beboernes forpliktelser:
Fellesrom og fellesanlegg skal behandles med tilbørlig aktsomhet. All skade som skyldes sameieren, hans husstand eller andre han er ansvarlig for, må erstattes eller utbedres uten opphold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, men overdragelse av bolig skal meldes skriftlig til sameiets styre.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Den enkelte sameier har rett til å overdra boligen til tredjemann, uten at noen av de øvrige sameiere kan gjøre gjeldende forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 750,- per måned. Dette inkluderer utgifter til felles brannvarsleranlegg og blomster til inngangspartiet. Midlene disponeres for øvrig slik styret bestemmer. I tillegg kommer en årlig kostnad for bygningsforsikring, som for perioden 2025-2026 var på kr 8 373,- for denne seksjonen. Denne betales normalt i september/oktober. Internett, TV og kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene. Det er en muntlig anbefaling om å rehabilitere fasaden, og det er nevnt at fellesutgiftene kan øke i forbindelse med dette. Arbeidet er imidlertid ikke planlagt per 24.04.2026.

Fellesgjeld

Kontakt megler for kontoutskrift fra sameiet det siste året.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Det er pr. 24.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

94181551

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Hver sameier hefter proratarisk etter sin andel for sameiets forpliktelser. Det betyr at sameierne hver er ansvarlig for 2/6 part av de felles utgifter ved anleggets drift. Manglende betaling av fastsatte bidrag etter skriftlig påkrav gir sameiet rett til å kreve angjeldende sameiers andel innløst etter takst.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med boligen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 129 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 128,6 m². Tomten er i all hovedsak bebygget, med en mindre bakgård. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1898

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, kjøkken, bad, stue, spisestue, to soverom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en altan på 10 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m² under altanen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for boligen. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om dagens bruk samsvarer med det som opprinnelig er godkjent. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i et av Bergens mest sjarmerende og historiske nabolag, med kort gangavstand til både Bryggen og sentrum. Her bor du midt i byen, samtidig som du har umiddelbar nærhet til flotte turområder. Fløyen og Stoltzekleiven ligger like i nærheten og byr på fantastiske turmuligheter året rundt – enten du ønsker en rolig kveldstur eller en mer aktiv hverdag i fjellet. Boligen har en fleksibel og funksjonell planløsning med totalt tre rom som kan benyttes som soverom. I dag er ett av disse rommene innredet som spisestue, noe som gir en sosial og luftig løsning for de som liker å samle familie og venner rundt langbordet. Rommet kan enkelt tilbakeføres til et fullverdig tredje soverom ved behov, og gir dermed stor fleksibilitet for ulike livssituasjoner. Stuen oppleves som romslig og innbydende med god takhøyde på hele 2,75 meter. Kombinert med synlige tømmervegger og peisinnsats skapes en lun og hyggelig atmosfære, perfekt for kjølige kvelder. De gjennomgående materialvalgene gir boligen et tydelig preg av sjel og historisk karakter. Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet, med heltre benkeplate som gir et solid og tidløst uttrykk. Her er det godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har direkte utgang til en balkong på ca. 10 m² vendt mot en rolig bakgård – et skjermet og trivelig sted å nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer også to boder, som gir rikelig med lagringsplass. Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt i Bergen, med umiddelbar tilgang til både byliv, kultur, caféer og unike turområder Dette er en leilighet med en tydelig karakter, formet av bygårdens historie fra 1898. Her kombineres originale detaljer som eksponerte tømmervegger og en sjenerøs takhøyde med en arealeffektiv og fleksibel planløsning. Leiligheten har et stort kjøkken med utgang til en romslig balkong, en stue med peis, og en spisestue som også kan fungere som et tredje soverom. Bygningens alder medfører enkelte skjevheter i gulv, som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en gang som gir plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til ett av soverommene, badet og videre inn til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er med sine 15,5 m² et romslig og sosialt rom. En original tømmervegg gir varme og tekstur til rommet. Innredningen har glatte fronter og en solid benkeplate i heltre som gir rikelig med arbeidsflate. En kjøkkenøy fungerer som en naturlig spiseplass. Rommet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og en ny stekeovn fra 2024. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen på 10 m² vender inn mot bakgården. Her er det god plass til en sittegruppe, og den fungerer som en fin uteplass i sommerhalvåret. Fra balkongen er det en trapp ned til bakgården. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,75 meter, noe som gir en luftig atmosfære. En eksponert tømmervegg og en peis-innsats er sentrale elementer i rommet. Her er det god plass til en sofagruppe. En dobbel fyllingsdør fra 2020 åpner inn til spisestuen og skaper en fin flyt mellom rommene. Spisestue / Soverom: Innenfor stuen ligger et rom som i dag benyttes som spisestue, med plass til et langbord. Rommet kan enkelt gjøres om til et tredje soverom ved behov. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er fra 2007 og er innredet med servant i baderomsmøbel, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre dato, og enkelte avvik er registrert. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Deler av vegg i stue og kjøkken har opprinnelige tømmervegger. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod på 3,5 m² og en ekstern bod på ca. 2 m² som er plassert under terrassen. Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.02.2026. Bygning: Leilighet (2. et) bygget i 1898. Bygningen har tømmervegger, som er synlig flere steder innvendig i stue og kjøkken. Ellers har veggene malte plater. Fasaden er pusset og malt mot vei, mens det er kledning mot bakgård. Fasaden ble sist malt i 2015. Etasjeskiller er et eldre trebjelkelag. Bygget er for det meste bebygget, med en mindre bakgård. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Rørnettet er fra byggeår. Tak: Yttertekking i skifer. Taket ble hevet i 2003, og i den forbindelse ble tak over trappehuset og opp til mønet, samt all sutak på innsiden rundt alle vinduer byttet ut. Høsten 2024 var det en lekkasje fra taket, som ble utbedret ved å bytte snøfangere. Det mangler beslag langs vegg på folietekking over bod. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis-innsats. Eier har hatt brannvesen/feier på befaring, og det ble ikke oppdaget feil. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1992. Midtstolpen i ett soverom er saget av for å muliggjøre bruk av vinduet som rømningsvei. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med B 30 brannklassifisering og malt balkongdør i tre fra 2014. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, og det er montert en dobbeldør til stuen fra 2020. Døren til boden er en ytterdør i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Tilkomst til boligen er via en felles utvendig trapp. Fra leilighetens altan er det en bratt trapp ned til bakgården. Trappen til naboleiligheten i gangen er ikke kasset inn. Balkong/terrasse: Balkong på 10 m² med dekke av tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Badet fra 2007 har plastsluk og smøremembran. Det er montert aquastopp på vanntilførsel til kjøkken. Sluk/avløp ble høytrykksspylt i 2014. Ny varmtvannsbereder på 160 liter ble installert i 2026, med vannstopp ved vanntilførselen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med peis-innsats i en mursteinspipe. Hovedytterdør har B 30 brann klassifisering. Det er montert komfyrvakt. Det er utført Brannteknisk tilstandsanalyse for hele bygget i august 2024. Bod: Utvendig bod med tilkomst via altan og bakgård. Boden har utettheter på tekking. Det elektriske anlegget har automatsikringer, men er av eldre dato med begrenset kapasitet, og oppgraderinger bør påregnes. Det foreligger en tilsynsrapport fra november 2024, og det er utført flere oppgraderinger mellom 2009 og 2026. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Roar Kristoffersen datert 18.02.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk/knitring registrert. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Eldre trebjelkelag bygget i en tid med skeivheter og litt setning over tid. Skeivhet er å anse som normal utifra byggealder/tidspunktet og det er ikke opplyst om setningsproblematikk for sameiet. Ved modernisering av gulv er det naturlig å flyesparkle/av-rette gulv. Kostnad er vanskelig å anslå og det anbefales å innhente flere anbud om hele leiligheten skal rettes av. Vi har kostnadestimert fjerning av gulv, avretting og nytt gulv inkludert lister. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Isolerglassene er i midtre del av forventet levetid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bratt trapp med korte inntrinn. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Svellinger på skjøter på laminat. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mangler egen tilluft helt ut (spalte under ildstedet i vegg til stue/rom), samt det er lav gjennomluftstrømming i leiligheten. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er brukslitasje på benkeplate. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Det er manglende barnesikring på åpningsfunksjonen for vindu. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har mursteinspipe og peis-innsats. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Vannavgift: kr 1 659
Vannmåler: Vannavgiften er stipulert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger.   Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.   Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag.   Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.   Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Legg inn ønske om dato for overtakelse ved budgivning. Mellom aksept av bud og tidspunktet for overtakelse er det ikke mulighet til å befare eiendommen. Vi råder derfor interessenter til å nødvendige mål og lignende på visning.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som er fremforhandlet av Söderberg & Partners AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer boligselgerforsikringen til selger..   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 6 780,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny varmtvannsbereder (Høiax Quadro S 160) installert av Unik VVS. Utbedringer ved sluk og montering av vannstopp. - Oppgradert støpsel til stikkontakt for varmtvannsbereder. 2024: - Snøfangere byttet ut og lekkasje fra tak utbedret. - Ny stekeovn på kjøkkenet. 2020: - Ny dobbeldør til stue montert. 2019: - Endring i lys i inngangsparti, utført av Marius Kvamsdal. 2016: - Terrasse i 3. etasje hevet/rettet av ASW Bygg AS. 2014: - Nye kurser og delvis nytt opplegg til kjøkken, utført av Bergen Elteknikk AS. 2011: - Nye kurser i stue, utført av Service elektrikeren AS. 2009: - Nytt sikringsskap, utført av Kvassheim Elektro. 2007: - Bad modernisert av Bergen Baderom AS. Samsvarserklæring foreligger. 2003: - Taket ble hevet. Tak over trappehuset og opp til mønet, samt sutak rundt vinduer i 3. etasje ble byttet ut.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er framleie tillatt. Det påhviler eieren av boligen å sørge for at framleieboerne følger ordensreglene. Dersom framleieboerne ikke følger reglene, kan de øvrige sameierne kreve at framleieforholdet bringes til opphør.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 038,06
• Eiendomsskatt: kr 6 780
• Informasjon om eiendomsskatt: For boligeiendommer og fritidseiendommer er eiendomsskatten 3,1 promille (sjekk din kommune). For alle boligeiendommer og fritidseiendommer utgjør eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eiendommer, jf. eiendomsskatteloven § 8 A-2. Eiendomsskatten er 7 promille (sjekk din kommune) for næringseiendom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnett), naust, tomter (bolig, fritid, næring og naust) og særskilte skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eiendomsskatteloven).