Elisenbergveien 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 50 047,-. Disponible midler per 31.12.2024 var på kr -101 798,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Hver vår og høst gjennomføres dugnad med rydding og enkelt vedlikeholdsarbeid av eiendommen og fellesarealene. Kostnadene for dette fordeles etter sameiebrøken. Sameiere som ønsker å delta i arbeidet slipper å betale sin andel.

Styregodkjennelse:
Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg. Sameiets styre skal kun underrettes om overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 7 800,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet kommunale avgifter, internett, bygningsforsikring, forretningsførsel og renter/avdrag på fellesgjeld. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer. Svar fra styret angående felleskostnader: Felleskostnader vil bli vurdert ved neste budsjettering mot sommeren. Det er viktig å poengtere at sameiet ikke har kapital til å dekke saker som kommer opp, slik at disse blir vanligvis dekket via ekstraordinære innbetalinger. Det vil fortsette i oversiktlig fremtid.

Fellesgjeld

kr 273 982
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362158242 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 2 739 829,- Andel av saldo: kr 273 983,- Antall terminer til innfrielse: 172 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,9% Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 30.06.2040) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP6701259

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkering til eiendommen. Parkering i området skjer etter gjeldende bestemmelser for gateparkering. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 661 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 661 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Fellesarealene består av en bakgård med noe beplantning og plass for utemøbler. Inngangspartiet mot gaten har et lite grøntareal og en sti med brostein. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Byggeår

1895

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom: entré, kjøkken, to stuer, to soverom og to bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 7,9 m², en bod i 1. etasje på 1,45 m² og en bod på loft med gulvareal på 3,4 m².

Standard

Denne klassiske bygårdsleiligheten fra 1895 er totalrehabilitert i perioden 2025-2026, og kombinerer historisk sjarm med moderne teknikk og komfort. Alt fra det elektriske anlegget og rør-i-rør-systemet til overflater, kjøkken og bad er nytt. Originale detaljer som stukkatur og en takhøyde på tre meter er ivaretatt og fremhevet, mens gulvvarme i alle rom og smarthusløsning fra Plejd for styring av lys og varme gir en tidsriktig standard. Leiligheten ble kjøpt av nåværende eier med to kjøkken - dersom man ønsker å leie ut en del av leiligheten kan dette eventuelt tilbakeføres ved godkjenning fra kommunen. Entré: Flislagt gulv med varmekabler ønsker velkommen inn. Rommet er praktisk og gir et godt førsteinntrykk av leilighetens gjennomgående standard. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og er levert av Drømmekjøkken i 2026. Innredningen har glatte fronter og en solid laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert en platetopp med nedfelt ventilator. Rommet er utstyrt med både komfyrvakt og waterguard for ekstra sikkerhet. Flisene på gulvet har varmekabler. Stue/spisestue: Leiligheten har to stuer som ligger etter hverandre med entré i mellom, noe som gir en fleksibel planløsning. En av stuene kan f.eks. brukes som soverom ved behov. Begge rommene har parkett med varmefolie og den samme flotte takhøyden med reparert stukkatur og moderne belysning. De store vindusflatene gir godt med lys, og rommene kan innredes som separate soner for TV-stue, bibliotek eller kontor etter behov. Begge rommene er på ca.25kvm hver. Soverom 1: Soverommet er et romslig og rolig rom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Også her videreføres standarden med parkett med varmefolie, God takhøyde som gir en luftig atmosfære. Soverom 2: Den ene stuen brukes som soverom, men kan fint benyttes som stue om ønskelig. Rommet har god plass til både dobbeltseng og garderobe. Parkett med varmefolie og god takhøyde - samt stukkatur. Store vindusflater med mye lys. Bad 1: Det første badet ligger ved kjøkkenet og ble totalrehabilitert i 2025/2026. Rommet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Innredningen består av et frittstående badekar, vegghengt toalett med innebygget sisterne og en stilren servantinnredning. Et vindu i våtsonen ved badekaret gir dagslys inn. Bad 2: Det andre badet ligger i tilknytning til soverommet og ble ferdigstilt i 2026. Også dette er helfliset med varmekabler og har en gjennomført stil. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servantinnredning og en elektrisk håndkletørker. Overflater: Gulv: Parkett med varmefolie i spisestue, stuer og soverom. Fliser med varmekabler i entré, kjøkken og på begge bad. Vegger: Glatt malte gipsplater. Himling: Glatt malt utførelse. Delvis nedsenket himling med gipsplater, spotter og LED-lister i oppholdsrom. Reparert og malt original stukkatur. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder: én bod på loftet med en gulvflate på 3,4 m², én bod i kjelleren på 7,9 m² hvor varmtvannstanken er plassert, og én bod på 1,45 m² i baktrappen i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.04.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 1895 med grunnmur av mur/natursteinskonstruksjon. Ytterveggene er oppført i mur med pusset og malt fasade. Ved rehabilitering i 2025-2026 ble gamle veggplater fjernet, det ble etterisolert mot bakgården og kledd på nytt med gipsplater. Etasjeskille er i treverk. Ved rehabilitering i 2025-2026 ble gulvene fjernet i alle rom, etterisolert, rettet opp, og dekket deretter med gulvplater, varmefolie og parkett. Innvendige vegger er oppført i teglstein og/eller treverk. Vegger på badene er utført i treverksplater, våtromsplater og fliser som topplag. Leiligheten er beliggende i første etasje, og i underliggende kjeller er det boder. Boligen ble totalrehabilitert i perioden august 2025 til mars 2026. Tak: Yttertaket har ukjent tekketype. Pipe/Ildsted: Det er ikke ildsted i leiligheten. Fire pipeløp er rehabilitert med stålrør i følge eier. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass. Vinduene har forskjellige produksjonsår. Dører: Inngangsdør med brannklassifisering (B30). Inngangsdør (bakdør) med brann- og lydklassifisering (EI30/35dB). Innvendige dører har profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig i bygget er det trapper mellom etasjene. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør-i-rør-system fra 2025/2026. Dokumentasjon er fremlagt og ligger i boligmappa. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskapene, og hovedstoppeventil er bak en luke. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra 2025/2026. Gjennomgående felles avløpsrør er skiftet av sameiet. Varmtvannstank på 280 liter fra 2025 er plassert i kjellerbod og har vannvakt. Badene har plastsluk og tettesjikt av typen Mapeguard WP 90/140/200. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom åpning av vinduer. Badene har ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksløsning gjennom en kullfilterventilator nedfelt i platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i gulv i gangen, kjøkken og på begge bad. Det er varmefolie under parkett i øvrige rom. Lyset og varmen kan styres med en smarthusløsning via Plejd app. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Brukerveiledning til jordfeilbryter er tilgjengelig. Takstingeniøren har ikke særskilt fagkompetanse innen elektrofaget, og det anbefales generelt å gjennomføre en el-kontroll. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - I gangen, kjøkken og begge bad. De fungerer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2026 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja, Rett Elektro AS Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, samsvarserklæring foreligger. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er nivåforskjeller etter avretting mellom enkelte rom. Tiltak anses ikke som nødvendig. - Bad 1 - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer bak badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu plassert i våtsone er særlig utsatt for direkte vannsprut og fuktpåvirkning. Dersom vinduet ikke er utført med fuktbestandige materialer og tilstrekkelig tetting, kan dette føre til svelling, råtedannelse og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet bør følges opp, og det bør vurderes bruk av fuktbestandig vindu eller tilpasset beskyttelse for å hindre vanninntrengning. Jevnlig kontroll anbefales. - Bad 1 - Overflater Gulv | Nedsenk i dusjsonen er stedvis under 10 mm. Til tross for avviket i nedsenk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. - Bad 1 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Sameiet tillater ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon. - Bad 2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Sameiet tillater ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Sameiet egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Ventilasjon | Ingen ventilasjon bortsett fra åpning av vindu. Mindre vinduer i overkant er vurdert som egnet for lufting. Dagens løsningen gir begrenset ventilasjon og kan gi redusert luftutskiftning. Jevnlig lufting bør påregnes for å sikre tilfredsstillende inneklima. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling og manglende ferdigattest | Det foretas radonmålinger i leiligheten i dag, måleverdier viser verdier under under grenseverdier/tiltaksgrense. Radonmåling bør utføres over tid (minimum to måneder i vinterhalvåret) for å gi et mest mulig representativt resultat. Det er derfor anbefalt å fortsette målinger. Det er synlig utført gjennomføringer mellom 1 etasje og kjeller for montering av vanninstallasjoner. Det er fremlagt søknad for arbeidene men ferdigattest er ikke gitt enda. Forholdet gir indikasjoner på lave radonverdier ved måletidspunktet, men kort måleperiode gir usikkerhet i resultatet. Videre målinger over anbefalt periode bør gjennomføres for å sikre et representativt grunnlag. Ferdigattest bør innhentes for å sikre tilfredsstillende dokumentasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i gangen, kjøkken og på begge bad. Det er varmefolie under parkett i øvrige rom. Varmen kan styres med en smarthusløsning via Plejd app. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 094
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert gulv med isolasjon, varmefolie og ny parkett. - Varmekabler lagt i bad, kjøkken og gang. - Vegger etterisolert og kledd med gips. - Tak rettet opp/senket med nye gipsplater og spotter. - Original stukkatur reparert og malt. - Nytt elektrisk anlegg, inkludert alle kabler og sikringsskap, utført av Rett Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. Smarthusløsning (Plejd) for lys- og varmestyring installert. - Utskifting av vann- og avløpsrør, inkludert rør-i-rør-system. - Nytt bad (Bad 1) ved kjøkken. Tredjepartskontroll av membran utført av Takstmannen AS. - Nytt bad (Bad 2) ved soverom. Tredjepartskontroll av membran utført av Takstmannen AS. - Nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med hvitevarer. Vannvakt installert. - Nye overflater (parkett, fliser og malte flater). 2025: - Ny varmtvannsbereder (280 liter) med sirkulasjonspumpe og vannvakt installert. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Installasjon av nye varmekabler i takrenner og på terrasser. - Montering av pipevifter på to piper. - Oppussing og utbedring av trappeoppganger og fellesområder. 2023: - Utskifting av inngangsdører. 2014: - Montering av nye piperør. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utbedring av skade i murverkspuss og maling med fuktstopp i bod ved baktrappa.

Renovert

2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det foretas radonmålinger i leiligheten. Måleverdier viser verdier under grenseverdiene/tiltaksgrensen. Forholdet gir indikasjoner på lave radonverdier ved måletidspunktet, men kort måleperiode gir usikkerhet i resultatet. Videre målinger over anbefalt periode bør gjennomføres for å sikre et representativt grunnlag.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.