Prinsessegata 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
For regnskapet 2025: Driftsinntektene var til sammen på kr. 500 496,- og resultatet viser et overskudd på kr. 92 471,- som føres mot egenkapitalen. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2025 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Forutsetningen om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2025 er satt opp under denne forutsetning.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 2 513 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og felles strøm. Beløpet er opplyst av forretningsfører den 05.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Forsikringspolise

76514150

Etasje

2

Parkering

Sameiet har ikke egne parkeringsplasser. Ved behov kan det benyttes gateparkering, eller offentlig parkeringsplass ved Marensro. På Marensro kan du parkere en hel dag for 30 kroner iflg. kommunens hjemmeside. I tillegg er det mulighet for å leie/abonnere på parkeringsplass i Bygarasjen: «Gjennom å tegne abonnementsavtale med Bygarasjen er du sikret en rimelig parkering enten du jobber eller bor i byen. Bilen står frostfritt og overvåket hele døgnet. Abonnenter kan benytte anlegget hele døgnet.» Leie/abonnoment på parkeringsplass i Bygarasjen er per 13.05.2026: Kr. 1 300,- pr. plass/måned inkl. mva. (u/binding) Se mer informasjon: https://www.skien.kommune.no/vei-vann-avloep-og-renovasjon/vei-og-trafikk/parkering/parkering-i-sentrum/ https://bygarasjen.no/bli-abonnent/

Eiendom

Tomteareal er 469 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng. Sameiet har en felles, asfaltert bakgård som ligger lunt og skjermet til. I bakgården finnes det sittegrupper og sykkelparkering. Det er svalgang/balkong utenfor leilighetens soverom som kan benyttes. Denne er ikke en tilleggsdel til denne seksjonen, men en del av sameiets fellesareal.

Byggeår

1880

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje (BRA-i): - Entré - Stue/kjøkken - Bad - Soverom - Kott Det er svalgang/balkong utenfor soverom som kan benyttes. Denne er ikke en tilleggsdel til seksjonen, men en del av sameiets fellesareal.

Standard

Dette er en selveierleilighet som kombinerer en sentral beliggenhet med roen fra en tilbaketrukket plassering mot bakgården. Leiligheten ligger i andre etasje i en klassisk og sjarmerende bygård fra ca. 1880, men ble bygget ny innvendig i forbindelse med seksjonering i 2004. Leiligheten fremstår lys og velholdt, hvorav flere overflater og installasjoner er oppgradert i nyere tid. Entré: Leiligheten har en lys entré med nisje for oppbevaring av sko- og yttertøy. Her er også sikringsskap plassert, med automatsikringer, hovedsikring og nyere strømmåler. En liten, plassbygd trapp leder deg videre til kjøkkenet, som ligger i åpen løsning med stuen. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har et nytt laminatgulv fra 2023 og en dobbel balkongdør i tre fra 2021. Balkongdøren slipper inn godt med lys og gir en fin forbindelse utad, med fransk balkong ut mot bakgården. I del av stuen er det innfelte spotter i tak. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har malt innredning med profilerte fronter. Benkeplate i heltre og dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Lyst, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Det er skiftet baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett i 2013. Det er også opplegg for vaskemaskin. Himlingen, med nye spotter og elektrisk styrt vifte, ble installert i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov, spesielt hva gjelder plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Soverom: Soverommet ligger skjermet til og har fått ny himling med lydbøyler i 2023 for ekstra demping av støy. Fra soverommet er det utgang til en balkong via en balkongdør fra 2013. Balkong: Det er svalgang/balkong utenfor leilighetens soverom som kan benyttes. Denne er ikke en tilleggsdel til denne seksjonen, men en del av sameiets fellesareal. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Malte MDF plater. Himling: Malte plater. Ny himling på soverom (2023) og bad (2026). Lagring: Leiligheten har et kott på badet. Kottet er plassert bak dusjsonen og inneholder en varmtvannstank på ca. 120 liter, installert i 2026. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er vanskelig å se i sluket om membranen er utført korrekt. Det er ingen synlig mansjett under klemring. Det er satt inn en vanlig skapdør inn til kott i våtsone bak dusjkabinett. I tillegg er rør under vask og vannrør til toalett ikke korrekt utført med hensyn til membran / mansjett. Smøremembran er synlig rundt kantene bak skapdør plassert i våtsone. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Pusset fasade har endel oppsprekking og avskalling. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det foreligger ifølge eier ingen vedlikeholdsplaner i regi av sameiet. Vedlikehold av fellesdeler utføres etter behov. Innvendig: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Himlings plater har noe oppsprekking i plate skjøter, fordi papir remsen stedvis har løsnet. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På befaringsdagen var det ingen ventilasjon i leiligheten. Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad | Det er påvist sprekker i fliser. En flis i nedre høyre hjørne ved dør til kott er sprukket. - Overflater gulv på bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Gulvet har for lite fall, og det er usikkert om membran går opp bak vaskelist slik at man har 25 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør. I tillegg ble det på befaringsdagen observert endel svertesopp i silikon fuger mot vegg bak dusjkabinettet. Kjøkken: - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatoren er utstyrt med kullfilter. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eier var usikker på tilgang til takkonstruksjonen, denne er dermed ikke undersøkt. Denne faller dessuten innunder sameiet sitt vedlikeholdsansvar. Innvendig: - Pipe og ildsted | Boligen har noe som ligner på eldre mursteinspipe inne i kottet ved siden av varmtvanns tanken bak dusjen. Denne er murt igjen, og ikke i bruk. Den er ganske utilgjengelig, og således ikke kontrollert. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygården er oppført ca. 1880 i naturstein, betong og murstein, og selve leiligheten ble bygget ny etter seksjonering i 2004. Ytterveggene har betongkonstruksjon med pussede murfasader. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av stål/zink/aluminiumsplater og ble skiftet i 2012. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2010, en dobbel balkongdør i tre fra 2021 og en balkongdør i tre fra 2013. Leiligheten har svalgang/balkong utenfor soverom som kan benyttes, men denne er en del av sameiets fellesareal.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad. Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kott på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge selgers egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader. Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny varmtvannstank. - Ny himling på bad med nye spotter og baderomsvifte. 2023: - Ny himling i soverom med lydbøyler for demping av støy. - Nytt laminatgulv i kjøkken og stue. 2021: - Ny dobbel verandadør i stue. 2013: - Skiftet baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett, utført av Proffrør AS. - Ny verandadør på soverom. 2012: - Taktekking skiftet i regi av sameiet. 2010: - Ny inngangsdør. 2005: - Alle vinduer skiftet i regi av sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat forekomst av radon ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse). Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.