Ålandsvegen 178

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering skjer på gruset parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 125 100 m² på eiet tomt.

Eiendommens totale areal er på 125,1 daa, og fordeler seg slik: - fulldyrket jord 90,4 daa - produktiv skog 2,2 daa - annet markslag 14,6 daa - bebygget, samfunn, vann etc. 17,9 daa Kommunen opplyser at eiendomsgrensene er mindre nøyaktige. Oppgitt areal kan derfor avvike ved senere oppmåling. Et eventuelt arealavvik må aksepteres av kjøper.

Byggeår

1895

Innhold

Eneboligen er et våningshus over to etasjer og består av følgende rom: 1. Etasje: entré, vaskerom, WC, innvendig bod, kjøkken, stue og ett soverom. 2. Etasje: tre soverom, kontor, WC, bad og innvendig kott. Stor, vestvendt balkong på 97 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen disponerer to utvendige boder på til sammen 24 m² (én i uthus og én i stabbur). I tillegg finnes driftsbygning (fjøs), grisehus og tønnebadstu på eiendommen.

Standard

Dette våningshuset fra 1895 kombinerer historisk sjel med komforten fra nyere tids oppgraderinger. Boligen går over to plan og har en arealeffektiv planløsning med sosiale soner i første etasje, og en mer privat avdeling med soverom i andre etasje. Flere av rommene er nylig pusset opp, og det er gjort betydelige forbedringer på både overflater og tekniske installasjoner. Entré: Boligen har to entréer i første etasje som tar deg videre inn i hjemmet. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2018 og har en lun atmosfære. Rommet har laminatgulv, vegger med smartpanel og nedforet tak med tak-ess plater. Den opprinnelige innredningen med profilerte fronter er malt og montert tilbake, supplert med en benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt koketopp, innebygd stekeovn, vegghengt avtrekksvifte og har plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. En grue med vedovn gir både varme og karakter til rommet, som har god plass til spisebord. Rommet har nye taklamper med dimmere. Stue: Stuen er et romslig samlingspunkt med oppvarming fra både peis og to luft til luft varmepumper. Rommet har spotter med dimmere og direkte utgang til en stor veranda. Veranda: Fra stuen er det utgang til en svært stor, vestvendt veranda på ca. 97 m². Dette er et flott uteområde med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Soverom i første etasje: I første etasje er det etablert et soverom ved at det er satt opp en ny vegg. Rommet har spotter med dimmer og noen nye el kontakter. Vaskerom og WC: Første etasje inneholder et praktisk vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en utslagsvask i stål. Etasjen har også et separat WC med toalett og servant. Andre etasje: En trapp leder opp til andre etasje, som inneholder en mellomgang, tre soverom, kontor, bad og et separat toalettrom. Takhøyden i denne etasjen varierer, med mål fra 1,97 meter til 2,22 meter i de ulike rommene. Tre soverom og kontor: De tre soverommene i andre etasje er alle nylig oppgradert. Samtlige har fått nye tak av hvitmalte furubord, og rommene er malt. Det er montert nye friskluftsventiler, og det elektriske anlegget er delvis fornyet med nye kontakter og dimmere. I tillegg finnes et kontor i denne etasjen. Bad og WC: Badet i andre etasje har linoleumsbelegg på gulv, våtromsplater på veggene og tak-ess plater i himlingen. Rommet er innredet med en heldekkende servant og et dusjkabinett. Her er det også en nyere varmtvannstank på 198 liter fra 2023, og røropplegget ble fornyet i perioden 2023-2025. Det separate toalettrommet ble pusset opp i samme periode med nye panelplater på veggene, nytt tak, nytt toalett og ny servant med servantskap. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat, fliser, linoleumsbelegg og tregulv. Vegger: Smartpanel, heltrepanel, malt panel og MDF (panelplater). Himling: Heltrepaneler, malt panel og tak ess plater. Belysning: Belysning i stue, kjøkken, alle soverom og gang 2. etg er appstyrt itillegg til dimmer Lagring: Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod og et kott. I et av soverommene i andre etasje er det montert to klesskap. I tillegg er det rikelig med ekstern lagringsplass på eiendommen. Stabburet inneholder et isolert og oppvarmet rom, samt en uisolert del. Det er også en frittstående lagringsbod på tunet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026. Bygning: Enebolig (våningshus) opprinnelig oppført i 1895. Den opprinnelige bygningskroppen er i laftetømmer i 1 1/2 etasje, mens et tilbygg er oppført i isolert bindingsverk i en etasje. Bærende konstruksjoner er i bjelkelag og tømmer. Ytterveggene er utvendig kledd med malt stående panel, og den eldre delen er etterisolert med både blåseisolasjon og fra innsiden. Etasjeskillet (stubbloftet) er renovert ved at leire er fjernet, ny duk er lagt og det er isolert med 40 cm treull. I 2018 ble kjøkkengulvet renovert; det gamle gulvet ble fjernet, det ble fylt med leca og støpt ny plate. Bygget er fundamentert på jordmasser. Den opprinnelige delen har ringmur av naturstein, mens tilbygget har støpt ringmur. Under den opprinnelige delen er det en mindre kjeller/krypkjeller, men adkomsten via stuen er murt igjen og det er ingen annen kjent tilkomst. Tak: Bygningen har saltak. Takkonstruksjonen består av bjelkelag, tømmer og rupanel. Den opprinnelige bygningsdelen er tekket med profilerte plater, og tilbygget med taksteinplater. Undertaket antas å være fra byggeår og består av rupanel. Taket ble sprøytemalt under en takfornying. Den opprinnelige delen har takrenner mot nord, mens tilbygget har takrenner og nedløp på begge sider. Det mangler takrenne og nedløp på baksiden av huset. Teglsteinspipen er beslått over tak, med nytt pipeblekk og ny pipehatt. Pipe/Ildsted: Det er en teglsteinspipe som er beslått over tak. På kjøkkenet er det en grue med en nyere vedovn. Gamle røykhull i pipen i to soverom er murt igjen. Vinduer: Vinduer med trerammer og to-lags isolerglass. De fleste vinduene ble skiftet i 1994 og er produsert i 1993. Det finnes også eldre vinduer av ukjent dato. Dører: Inngangsdørene er kompakte dører fra Diplomat (ukjent dato) med glassfelt og kodelås. Innvendige dører er en blanding av lyse profilerte lettdører og eldre tredører med speiler. Balkongdøren er fra 90-tallet. Trapper/adkomst: Det er håndløper langs veggen i trappen mellom etasjene, men det mangler rekkverk på den ene siden. Balkong/terrasse: Det er en balkong/veranda på 97 m² mot vest, med adkomst fra stuen. Terrassen er forankret med bjelkelag til grunn. VVS-installasjoner: Rør til bad og wc i 2. etasje ble fornyet mellom 2023 og 2025. For øvrig er rørenes alder ukjent. Det er eldre vann- og avløpsrør av kobber og plast ved vaskerom og wc i 1. etasje. På kjøkkenet er det nyere kobberrør. Det er en eldre varmtvannsbereder på 116 liter fra 1997 på vaskerommet, og en nyere bereder på 198 liter fra 2023 på badet i 2. etasje. Begge beredere er plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har et eldre, naturlig ventilasjonssystem med luker i vegger, samt elektrisk avtrekk ved kjøkken og bad. Det er montert nye friskluftsventiler i flere soverom. Tekniske detaljer: Oppvarming består av to luft-til-luft varmepumper (en av nyere dato), strøm og vedfyring via peis. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er montert ny brannstige på taket. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert ved trappehus. Deler av anlegget er fornyet i forbindelse med oppussing, og er skjult. Anlegget for øvrig er ikke vurdert. Sikringsskapet består også av eldre skrusikringer, som ifølge eier er koblet til en utvendig strømstolpe. Deler av boligen har eldre ledningsnett, og enkelte kabler sitter løst til vegger. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i? - I følge eier 2025, utført av Elvia med tilfredstillende resultat. Det elektriske anlegget ble installert i? - Ukjent Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i? - Ukjent Eksisterer det samsvarserklæring? - Det er fremlagt samsvarserklæring for montering av AMS måler i sikringsskapet utført av Eltel Networks AS 02.09.2016. Det er også fremlagt samsvarserklæring og risikokontroll for innvendig elektrisk arbeid fra Bekkevold, TH Elektro AS og Dal Elektriske AS. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Grunnmur av stablet stein, samt pusset grunnmur av ukjent konstruksjon ved tilbygg. Det er stedvis utettheter i grunnmuren. Byggeår er 1895, og grunnmuren antas å være fra samme periode. Dette gir økt risiko for skadedyr og fuktinntrenging til krypkjeller, da det ikke er tilstrekkelig drensplast. Det anbefales å etterfylle sprekker og åpninger. Kostnader må påregnes for istandsetting av mur og drenering. Utbedringskostnaden vurderes som høy. - Yttervegger | Eldre oppmalt panel og eldre konstruksjoner. Det er registrert råteskade i nedkant av panel, og fuktmåling ga utslag. Enkelte vannbrett ved vinduer er ikke korrekt tilpasset, og blekk til vannbrett ved et soverom i 2. etasje har løsnet. Ytterveggene tilfredsstiller ikke dagens krav. Oppgradering av fasaden anbefales. Utbedringskostnaden vurderes som middels. - Vaskerom - Overflate gulv | Flislagt gulv med sprekkdannelse og stedvis bom (hulrom). Sprekker i flis gir risiko for fuktinntrenging. Fall rundt sluk og i resten av gulvet er ikke tilstrekkelig. Terskel er ikke egnet for våtrom. Prisvurdering er samlet under punktet for membran. Tilstandsgraden er satt grunnet sprekker i flis og fuge, samt utilstrekkelig fall. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Joti-sluk med klemring, men ingen synlig membran tilkoblet. Mulig eldre smøremembran, men ingen dokumentasjon foreligger. Fuktmåling viste normale verdier. Våtrommet har passert 32 år, og renovering anbefales. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og manglende dokumentasjon. Utbedringskostnaden vurderes som middels. - Varmtvannsbereder | En eldre bereder på 116 liter fra 1997 på vaskerommet og en nyere på 198 liter fra 2023 på badet i 2. etasje. Den eldre berederen har avdrypp ved utslagsventil og anbefales skiftet. Den nye berederen vurderes til TG1. Begge er tilfredsstillende plassert i rom med sluk. Tilstandsgraden er satt grunnet avdrypp og alder på berederen i vaskerommet. Utbedringskostnaden vurderes som lav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrengforhold | Det er fall inn mot grunnmuren fra terrenget, noe som ikke er tilstrekkelig. Dette øker risikoen for fuktinntrenging. Det anbefales at terrenget tilpasses i sammenheng med drenering for å sikre tilstrekkelig fall fra grunnmuren. Kontrollen var begrenset på grunn av snø. - Vinduer og ytterdører | Vinduer, balkongdør og ytterdør fra 90-tallet, samt eldre vinduer. Vrider på balkongdør er løs, og døren tar i karmen. Blekk og foringer er ikke tilfredsstillende montert. Loftsvinduer ble ikke kontrollert. Bygningsdelene har bruksslitasje grunnet alder, og det kan forventes høyere varmetap. Utskifting kan påregnes på sikt. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Kalt loft med blåseisolasjon. Takkonstruksjonen er av eldre årgang, antatt fra byggeår, og består av bjelkelag, tømmer og rupanel. Ikke hele loftet var tilgjengelig for kontroll. Ett takbord hadde svart misfarge, men fuktmåling viste normale verdier. Teglsteinspipen har noe avskalling. Det er åpne glipper i endeveggene som bør tettes med netting for å hindre skadedyr. Eier opplyser at 40 cm treullisolasjon er blåst inn. Kostnader for utbedring kan påregnes på sikt grunnet alder. - Bad - Overflate vegger og himling | Vegger med våtromsplater og himling med tak-ess plater. Tak-ess plater har noe svelldannelse ved takviften. Fuktkontroll viste normale verdier. Dokumentasjon for våtrommets oppbygging mangler. Takhøyden på under 2,20 m tilfredsstiller ikke dagens krav for rom til varig opphold. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende dokumentasjon, svell i tak og lav takhøyde. - Bad - Overflate gulv | Linoleumsbelegg. Fall til sluk kunne ikke kontrolleres på grunn av dusjkabinett. Fall på øvrig gulvflate er ikke tilstrekkelig (krav er 1:100). Terskelen mangler luftespalte. Det er luftblemmer i gulvbelegget under kabinettet, noe som tyder på mangelfull vedheft. Det anbefales at avløp fra dusjkabinett kobles direkte til sluk. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Plastsluk med gulvbelegg til klemring. Klemringen ser ut til å mangle en innfestingsskrue. Fuktkontroll på overflater og i tilstøtende vegg viste normale verdier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for oppbygging av membran/tettesjikt. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende dokumentasjon, i henhold til NS 3600. - Vaskerom - Overflate vegger og himling | Eldre malt veggpanel og tak-ess plater i himling. Overflatene har noe spikerhull og riss. Materialene er ikke egnet for våtrom da de består av tre, noe som gir økt risiko for svellskader. Oppgradering av overflatene anbefales på sikt. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og bruksslitasje. - Kjøkken | Kjøkkeninnredning av ukjent alder med oppmalte overflater og eldre skrog. Det er stedvis bruksslitasje og enkelte løse hengsler. Fuktkontroll viste normale verdier. Kjøkkenet er lekkasjesikret med stengekran og vannsensor. Vurderingen er gjort ut fra tilgjengelighet, og egenkontroll anbefales. Tilstandsgraden er satt ut fra alder og bruksslitasje. - Andre rom | Øvrige rom (entre, bod, kott, stue, trappehus, mellomgang, kontor, 4 soverom). Eier har pusset opp enkelte rom, men store deler av boligen har eldre overflater med bruksslitasje og moderniseringsbehov. Det er stedvis knirk og skjevheter i gulv. Målte nivåforskjeller i gulv varierer fra 1 cm til 5 cm. Skjevhetene vurderes til TG3 i henhold til NS 3600. Oppholdsrom i 2. etasje har takhøyde under 2,20 m, som ikke tilfredsstiller krav til varig opphold. Tilstandsgraden er satt ut fra alder og stedvis bruksslitasje. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Stoppekraner på vaskerom og kjøkken fungerer. Stakeluke ble ikke lokalisert. Det er eldre vann- og avløpsrør av kobber/plast ved vaskerom og wc i 1. etasje uten dokumentasjon, som på sikt bør skiftes. Nyere kobberrør på kjøkken. Deler av rørene til bad/wc i 2. etasje er fornyet, og fakturaer er fremlagt. Tilstandsgraden er satt grunnet eldre rør og manglende dokumentasjon for deler av anlegget. - Varmesentraler | Oppvarming med 2 varmepumper (en ny, en gammel), peis og elektrisk. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen, men status rundt saneringspålegg og lekkasjesikring er ukjent. Ytterligere undersøkelser av oljetanken anbefales. Tilstandsgraden er satt grunnet usikkerheten rundt oljetanken. - Ventilasjon | Eldre, naturlig ventilasjonssystem med luker i vegger og elektrisk avtrekk på kjøkken og bad. Det er ikke opplyst når anlegget sist ble renset. Naturlig ventilasjon gis generelt TG2 da det ikke oppfyller dagens krav, selv om det er normalt for byggeperioden. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypekjeller | Det er ikke tilkomst til krypkjelleren for inspeksjon. Eier opplyser at en tidligere luke i stuen ble murt igjen. Det var ingen tilkomst fra utsiden. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Saltak med blekkplater. Det er observert noe svai i mønet og en løs festeskrue fra bakkenivå. Ytterligere undersøkelser anbefales. Taket kunne ikke befares på grunn av is og snø, og tilstandsgraden er derfor satt til 'ikke undersøkt'. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Taket har fastskrudde plater og var ikke tilgjengelig for sikker befarring. Fra baksiden av huset mangler takrenne og nedløp, noe som anbefales ettermontert. Panel og vindskier ved takutstikk har slitasje og behov for stedvis utskifting. - Balkonger, verandaer og lignende | Balkongen var tildekket med snø under befaringen og kunne ikke kontrolleres tilstrekkelig. Rekkverket har avskalling i maling og bør males opp. Tilstanden til toppløper, bjelkelag og terrassegulv er ikke kontrollert. Konstruksjonen ser ut til å være forankret med bjelkelag til grunn. - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater | Det er ikke tilkomst til kjelleren. Opprinnelig adkomst via stue er murt igjen, og det er ingen tilgang fra utsiden. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kjeller - Gulvets overflate | Kjelleren er uten tilkomst og er derfor ikke undersøkt. - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | Kjelleren er uten tilkomst og er derfor ikke undersøkt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming via panelovner i boligen og i isolert rom i stabbur. Det er installert 2 stk. luft til luft varmepumper, hvorav en er av nyere dato og en er gammel. Videre er det varmekabler i gulv på vaskerom og kjøkkengang i 1. etasje, samt elektrisk håndkletørker på bad i 2. etasje. Supplerende oppvarming med vedfyring via peis i stue og grue med nyere vedovn på kjøkkenet. Boligen har ingen vannbåren varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 25.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har også registrert privat septikanlegg (slamavskiller), og det foreligger varsel fra kommunen om at alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn må påregne oppgradering i nær fremtid.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Andre relevante opplysninger

Våningshus er forsikret med fullverdi topp husforsikring. Stabburet er forsikret med standard tilleggsbygg forikring. Nåværende eier betaler kr 12 637 i forsikringspremie. Det er mulig å kjøpe med noe av redskap og utstyr på gården. - Traktor ca kr 75 000,- - Vedkløyver, 2 skjærsplog, harv. trommel og brøyteskjær ca kr 5 000,- - Lettkjettinger fra 2025, fra Lilleseth ca kr 5 000,-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Fremtind. Våningshus er forsikret med fullverdi topp husforsikring. Stabburet er forsikret med standard tilleggsbygg forikring. Nåværende eier betaler kr 12 637 i forsikringspremie.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 236,- - Feiing: kr 631,- - Renovasjon: kr 5 863,- - Vann: kr 2 524,- - Eiendomsskatt: kr 1 075,- Totalt: kr 12 329,- Årsprognose for 2026 er kr 32 138,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 777,-. Prognosen inneholder både et avregnet forbruk for 2025 og et forskudd (akonto) for 2026. Eiendommen har to vannmålere. Siste avlesning 12.11.2025 viste et samlet forbruk på 170 m³ for 2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ombygging av driftsbygning: Gammel låve revet, ny gavlvegg oppført mot øst over fjøset og nytt tak lagt mot syd. - Service og skifte av pumpemotor på renseanlegg, utført av Biovak. - El-tilsyn utført av Elvia med tilfredsstillende resultat. - Elektrisk anlegg i stabbur fornyet. Ett rom isolert, malt gulv, tak og vegger, isolert dør, nye stikkontakter og panelovn montert. Lys med sensor, ny stikkontakt og bryter i uisolert del. - Montert innvendig solskjerming fra markisemannen på stue, kjøkken og gang 1. etg 2024: - Tønnebadstu oppført ute med tilhørende platting/terrasse. - Loftet renovert med fjerning av gammel stubbloftsleire, ny duk og 40 cm treullisolasjon. Nye malte heltre tak i soverom i andre etasje og elektrisk opplegg fornyet i soverommene. - Oppusset toalettrom i 2. etasje med nye panelplater på vegger, nytt tak, nytt toalett, ny servant med servantskap og nytt speil. - Oppusset 'mørkeblått' soverom i 2. etasje: Nytt tak (hvitmalte furubord), malt hele rommet, montert 2 klesskap, montert friskluftsventil, ny taklampe med dimmer og montert panelovn. - Oppusset 'hvitt' soverom: Nye takbjelker, nytt undertak, nytt tak (hvitmalte furubord), nye veggplater, etterisolering, nye foringer og lister, nytt elektrisk opplegg med dimmer. Pipe murt/støpt, pusset og malt. Friskluftsventil montert. - Oppusset 'grønt' soverom: Nytt tak (hvitmalte furubord), montert friskluftsventil, malt rommet, montert lister, etterisolert rundt vinduet og ny taklampe med dimmer. - Nytt soverom etablert nede ved å sette opp ny vegg. Komplettert med lister, foringer, enkelte nye el kontakter og dimmer. - Elektrisk arbeid: Nye taklamper og dimmere i store deler av huset. - Takfornying utført: Hele taket inkludert tilbygg ble sprøytemalt. Nytt pipeblekk, ny pipehatt og ny brannstige på taket. - Parkeringsplass anlagt med duk og grus. - Ytterdører justert. - Gamle røykhull i pipe på to soverom murt igjen. - Montering av vann og avløp til WC i 2. etasje, utført av A-Aulie AS (autorisert rørlegger). - Innvendig elektrisk arbeid utført. Samsvarserklæring foreligger. -Loftet på bolighuset ble renovert med fjerning av gammel stubbloftsleire, ny duk og 40 cm treullisolasjon. Nye malte heltre tak i soverom i andre etasje og elektrisk opplegg fornyet i soverommene. - Kjøkken: vegger malt, nye taklamper med dimmere, ny vedovn og panelovn. 2023: - Nytt røropplegg for bad i 2. etasje, utført av Nes Rørleggerbedrift AS (autorisert rørlegger). Oppgradering fra Høiax til Oso varmtvannsbereder. 2020: - Service på varmepumper utført av Nekas. 2018: - Kjøkkenet renovert med fjerning av gulv, fylling med leca og støpt plate, nytt laminatgulv. Tak isolert og nedforet, vegger kledd med smartpanel. Opprinnelig innredning malt og montert tilbake. 2016: - Montering av AMS-måler i sikringsskapet, utført av Eltel Networks AS. Samsvarserklæring foreligger. 1994: - Vinduer med trerammer og to-lags isolerglass skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer. Det foreligger en avtale om leie av jord, datert 27.06.2020 som varer i 10 år f.o.m 2021.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen da kravet til hevdstid i odelslovens §7 ikke er oppfylt.
Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25): § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.   Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.   Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen. Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Alt 1: Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslaget er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøres likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5(1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9(3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonslovens § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 255
• Eiendomsskatt: kr 1 075