Rømåsen 868

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering rett på oversiden av hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt til Ringsaker Almenning. Lett skrånende tomt som i all hovedsak består av naturtomt. Det er et Inngjerdet område foran hytta. Flott utsikt mot Sjusjøen og fine solforhold. Godt etablert område der eiendommen ligger forholdsvis skjermet for innsyn. Årlig festeavgift er f.t kr 9.804 ,-. Festeavgiften reguleres til kr 15.588- ved eierskifte. Festeavgiften reguleres neste gang i 2033 i h.h.t KPI. I tillegg betales en brukerbetalingsavgift på kr 3.335 ,- pr år som indeksreguleres hvert 10. år. Dekker sommervedlikehold av hoved-og fellesvei, samt andel til fellesprosjekter for ski, sykkel og sti. Det er ikke mulig å løse inn tomten .

Byggeår

1968

Innhold

Hytta har følgende innhold: Stue/spisestue med kjøkkenavdeling i en åpen løsning, 2 soverom, rom som benyttes som soverom men som har for lav takhøyde, gang, WC og bad. Separat uthsu.

Standard

Trivelig hytte som bærer preg av å være godt og jevnlig vedlikeholdt. Hytta har en del standard fra byggeår og det må påregnes noe modernisering sett i forhold til dagens standardkrav. Fin terrasse utenfor stua der du kan slappe av i fred og ro, uten direkte innsyn. Oppholdsrommet i hytta er sosialt og hyggelig med en forholdvis åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Peisen er sentralt plassert i rommet. Det kommer fint naturlig lys inn gjennom vinduene i stua. Romslig gang med muligheter for å henge fra seg yttertøy og utstyr. Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter. Dørene er malt i rødt med blå detaljer. Det er er heltre benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til komfyr. Ikke avtrekk over komfyr. Bad Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Panel på vegger og himling. Flis på gulv med varmekabler. Sluk under kabinett. Gulv er tilnærmet flatt. Det er ikke sokkelflis mot vegger. Ukjent membran under flis Vanskelig å påvise mansjett i sluk. Vegghengt vask i porselen. Dusjkabinett med vanntank som må fylles manuelt og fotpumpe. Kabinett er ikke tilkoblet vann. Det er ikke hensiktsmessig å utføre hulltaking da dusjkabinett ikke er tilkoblet vann og veggoverflater ikke har vært utsatt for direkte vannsøl da det er kabinett i rommet. Separat WC har tregulv, panel på vegger og himling. Vegghengt vask i porselen. Varmtvannsbereder på 40 liter datert 2001. Det er ikke sluk i rommet eller vannstoppsystem. Rommet er for lite til å være målbart. Heltredører innerdører. Gulv har tregulv og fliser med varmekabler. Vegger har panel Himling har panel. Det er skråhimling i det meste av hytta

Hvitevarer

Komfyr på kjøkkenet. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg vegen mot Sjusjøen, følg vegen innover mot Rømåsen (bomveg og avgiftsbelagt vinterstid) forbi Rømåssetra og deretter neste veg til venstre Lyngvegen. Hytta ligger nest innerst på øversiden i denne vegen og er merket med tilsalgsskilt fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på støpte stripemurer og punktfundamenter. Generelt god gjennomlufting under hytta. Vanskelig å komme til der det er lav høyde under bjelkelag samt at det lå lagret en del under hytta. Påvist noe grønske på undersiden av stubbloft. Tak er tekket med metallplater med taksteinsutseende lagt nye i 2004. Takrenner, nedløp i stål fra byggeår. Takstige er montert. Nederste trinn er brutt løs av snøen . Det ble da hull i tekkingen der skruer satt før. Hullene er nå fuget igjen og tapet over. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon med innvendig skråhimling. Lukket konstruksjon. Luftespalte langs takutstikk. Dog noe mindre lufting enn dagens krav. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2003. Ventilspalte i karm. Et koblet vindu på ene soverom. Eldre vinduer på badet med enkelt glass. Inngangsdør i heltre i malt utførelse. Type stalldør Veranda som strekker seg fra inngangsdør og rundt fronten på hytta til der stuevindu stopper. Oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 70 cm. Deler av hytta har rom under terreng. Det ble utført hulltaking med fuktmåling på toalettrom. Det ble ikke avdekket fukt der hvor kontrollen ble utført. Det bemerkes likevel at dette ikke er noen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil ellers i konstruksjonen da kontrollen er utført på et begrenset område. Påforede trekonstruksjoner på innvendig side av grunnmur defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. TG satt på bakgrunn av at det ikke ble avdekket fukt der hvor kontrollen ble utført. Hytte oppført ca 1968 og senere tilbygd ca 1994. Oppført etter byggeårenes krav og byggeskikk. Dagens krav til grunnarbeid, isolasjon og tetthet er strengere enn da denne bygningen ble oppført. Bemerket skjevheter på gulv. Råte på enkelte panelbord utvendig. Takrenner med bulker og avflassing. Ellers er det gitt en del avvik i rapporten på bakgrunn av alder, normal slitasje og/eller avvik fra dagens krav. Løpende vedlikehold og enkelte utbedringer er å forvente Viser til rapportens enkelte punkter.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik:  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mest avvik fra pipe mot soveromsdelen innenfor kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Tak er tekket med metallplater med taksteinsutseende lagt nye i 2004. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Slitte vindskier på baksiden av hytta. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner , nedløp i stål fra byggeår. Takstige er montert. Nederste trinn er brutt løs av snøen . Det ble da hull i tekkingen der skruer satt før. Hullene er nå fuget igjen og tapet over. Heldekkende pipebeslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En del lakkavflassing. Bulker i takrenne på baksiden av hytta. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vedlikehold av takrenner må påregnes. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råte på enkelte bord på baksiden av hytta. Det er her veldig lav klaring mellom bord og terreng. Også stedvis påvist enkelte bord med råte rundt deler av hytta. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det må påregnes vedlikehold av utvendig kledning. Da også utsktifting av enkelte bord som har råteskader. Der kledning ligger nærme bakken bør det etableres avstand på minst 30 cm. Dette for å forhindre fuktoppsug fra grunnen. Da konstruksjoner ikke er åpnet for kontroll er det vanskelig å si noe om det er skader i konstruksjonen bak kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Mønet takkonstruksjon med innvendig skråhimling. Lukket konstruksjon. Luftespalte langs takutstikk . Dog noe mindre lufting enn dagens krav. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen Utvendig > Vinduer Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2003. Ventilspalte i karm. Et koblet vindu på ene soverom. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke blekk på vannbrett utvendig på vinduer. Noe avflassing på utvendig karm på enkelte vinduer på baksiden av hytta. Når det mangler beslag og-/eller vannbrett over og under vinduer i ytterveggen, kan det føre til at regnvann og smeltevann trenger inn i veggen rundt vinduet, noe som kan forårsake fuktskader på både vinduet og den omkringliggende veggen. Dette kan igjen føre til råteskader på treverket, som svekker konstruksjonen og kan kreve kostbare reparasjoner. Beslag må monteres for å lukke avviket. Overflatebehandling på enkelte vinduer må påregnes Utvendig > Vinduer - 2 Eldre vinduer på badet med enkelt glass. TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. Normalt løpende vedlikehold må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda som strekker seg fra inngangsdør og rundt fronten på hytta til der stuevindu stopper. Oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 70 cm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe malingsslitasje på gulv samt noe mindre skjevheter. Veranda har enkel fundamentering på lecablokker rett på terreng. Noe bevegelser etter de forskjellige årstider er derfor å forvente Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noe vedlikehold må påregnes Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Teglsteinspipe tilkoblet åpen peis og vedovn mellom stue og kjøkken. Feieluke lett tilgjengelig. Brannsikker plate på gulv under Feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i pipe ved vedovn. Sprekk i pipe er bare i overflaten. Godkjent av feiervesen. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Innvendige dører Heltredører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte subber i karm. Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør i kobber. Vurdert er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 40 liter datert 2001. Det er ikke sluk i rommet eller vannstoppsystem. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.Da det ikke er vanntettsjikt i rommet eller vannstoppsystem vil en evt lekkasje fra bereder gi skader i rommet og tilstøtende rom/konstruksjoner. En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Hytta er fundamentert på støpte stripemurer og punktfundamenter. Generelt god gjennomlufting under hytta. Vanskelig å komme til der det er lav høyde under bjelkelag samt at det lå lagret en del under hytta. Påvist noe grønske på undersiden av stubbloft. Påvist planavvik på gulv i hytta som følge av at fundamenter har satt seg ujvent i terrenget. Da det ikke er isolert under fundamenter må det påregnes noe bevegelser etter de forskjellige årstider. Normalt sett er skjevheter noe man kan leve med på eldre hytter. Tilstand må sees i sammenheng med alder på bygget. Skal man lukke avviket må det foretas oppretting av fundamenter. Tomteforhold > Terrengforhold Naturtomt. Inngjerdet foran bygningene. Gjerde må påregnes vedlikehold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger  Opplyst at vann og avløp ble tilknyttet ca 1994. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Panel på vegger og himling. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er krav om vanntettsjikt på vegger , selv om det er dusjkabinett i rommet På dette badet er det ikke koblet vann til dusjkabinett. Det har derfor vært begrenset vannsøl på overflater i rommet. Om bruken senere endres , bør man vurdere å bygge om våtrommet til dagens krav. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Flis på gulv med varmekabler. Sluk under kabinett. Gulv er tilnærmet flatt. Det er ikke sokkelflis mot vegger. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Ukjent membran under flis. Vanskelig å påvise mansjett i sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon dersom dette er mulig å oppdrive Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Veggventil. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg Vegghengt vask i porselen med etgrepsarmatur. Panelovn. Stoppekran. Varmtvannsbereder på 40 liter datert 2001. Det er ikke sluk i rommet eller vannstoppsystem. Veggventil. Da det ikke er vanntettsjikt i rommet eller vannstoppsystem vil en evt lekkasje fra bereder gi skader i rommet og tilstøtende rom/konstruksjoner. Det bør monteres vannstoppsystem tilknyttet bereder. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Intet avtrekk utover ventilspalte i karm på vindu og vindu som kan åpnes. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Teglsteinspipe tilkoblet åpen peis og vedovn mellom stue og kjøkken. Oppvarming består av vedfyring og elektrisk oppvarming Tilsyn feiing: Anmerkninger: Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll eller skiftes ut. Ildsted: Ildstedet skal være plassert minimum 100mm utifra brannmuren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2021 kostet dette ca kr 6.500,-. Det må påregnes økning på denne avgiften. Det er pt bomvei i perioden 1. november til 1. mai.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 16.000,-   I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12.316,- - Eiendomsskatt med ca kr 3.684,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke mulig å løse inn tomten .

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres til kr 15.588- ved eierskifte. Festeavgiften reguleres neste gang i 2033 i h.h.t KPI.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 000