Humlevikvegen 214

Fritidsbolig med flott utsikt og Gode solforhold | Alt på ett plan med 3 soverom | stor terrasse

Prisantydning

kr 2 790 000

Totalpris

kr 2 860 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 790 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 69 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 70 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

84 m2

Postnummer:

5690 Lundegrend

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 949 m2

Energimerking:

BRA-i:

76 m2

Byggeår:

2008

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

84 m2

Postnummer:

5690 Lundegrend

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 949 m2

Energimerking:

BRA-i:

76 m2

Byggeår:

2008

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Humlevikvegen 214! En fritidsbolig med en flott beliggenhet på en høyde og utsikt over landskapet. Her kan du nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser. Fritidsboligen ligger høyt og fritt, og fra den store terrassen har du utsikt over det omkringliggende landskapet. Innvendig er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en peisovn som gir varme og hygge. Fra stuen er det skyvedør ut til terrassen. Eiendommen ligger på en stor eiertomt på nesten to mål, som i hovedsak er en naturtomt. Høydepunkter:
  • Stor terrasse
  • Praktisk planløsning med tre soverom
  • Flislagt bad med gulvvarme
  • Delvis overbygget uteplass
  • Kort vei til butikk og Våge sentrum
  • Mulighet å kjøpe båtplass Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Humlevikvegen 214

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen ligger høyt og fritt til på Tysnes, med sjøutsikt over Humlevika. Her bor du i landlige omgivelser med umiddelbar tilgang til turmuligheter, samtidig som du har det du trenger i hverdagen en kort kjøretur unna. Beliggenheten er solrik og gir en følelse av ro og nærhet til naturen. De daglige innkjøpene og andre tjenester finner du i Våge sentrum, som ligger omtrent 7–8 minutter unna med bil. Her finnes blant annet matbutikk, apotek og Vinmonopolet. For fritidsaktiviteter byr Tysnes på flere alternativer. I Tysneshallen, kun 6 minutter unna, er det bibliotek, klatrevegg og bowling. For de treningsglade er det flere treningssentre innen kort kjøreavstand. Området rundt boligen inviterer til et aktivt friluftsliv. Naturen starter rett utenfor døren med fine turmuligheter i skog og mark. Om sommeren er Apalvika friluftsområde et flott sted for bading og ballspill, og for golfentusiaster ligger Tysnes Golfklubb en 16-minutters kjøretur unna. Vinterstid er det også muligheter for langrenn i nærområdet.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 (plan-ID 2010-05), vedtatt 26.04.2012. I kommuneplanen er 1 856 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, 92 m² er avsatt til parkering, og 1 m² er avsatt til grav- og urnelund. En ny kommuneplan, Kommuneplanen sin arealdel 2024-2036 (plan-ID 2018-05), er under arbeid med status som planforslag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Kommuneplanens bestemmelser § 7.1.3 åpner likevel for at eksisterende bebygde eiendommer i LNF-område skal ha status som LNF-spreidd, der tilbygg, påbygg, ombygginger og oppføring av garasjer og boder er tillatt uten krav om reguleringsplan eller dispensasjon. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 109
    • Bruksnummer: 13
    • Kommunenummer: 4616 - Tysnes

    Etasje

    1

    Parkering

    Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel.

    Eiendom

    Tomteareal er 1 949 m2 eiet tomt.

    Eiet tomt på 1949 m². Eiendommen ligger fint og solrikt til på et høydedrag, med sjøutsikt mot Humlevika. Tomten er kupert og består i hovedsak av naturtomt med stedvis fjell og berg i dagen. Det omliggende terrenget flater ut mot sør. På uteområdet er det etablert enkle stein- og tretrapper. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt ut fra informasjon i matrikkelbrevet, og det tas forbehold om at areal og grenser kan være unøyaktige. Deler av eiendommens grenser har lavere nøyaktighet enn dagens krav. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik. Del av terrassen er bygget utenfor tomtegrense.

    Byggeår

    2008

    Innhold

    Fritidsbolig i ett plan som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold) og bad. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Eiendommen har et terrasseanlegg på 65 m², hvorav en del er takoverbygget. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.10.1972 og 21.05.2007, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Det foreligger ikke godkjent plantegning som viser rominndeling i 2007 i kommunens arkiv. Det er avvik på byggetegninger og fasade, hvor inngangspartiet og en utvendig bod er etablert på nordsiden av fasen, hvorav inngangspartiet er tegnet inn på vestsiden av fasaden. Videre tilfredsstiller ikke ett av rommene, som i dag benyttes som soverom, krav til lysflate for varig opphold.

    Standard

    Fritidsboligen ligger på en høyde med utsikt over det omkringliggende landskapet, oppført i 2008 på en naturtomt med fjell i dagen. Deler av hytten er oppført over eldre grunnmur fra 1973. Bygget over én etasje med fire soverom, hvorav et ikke er godkjent for varig opphold, bad og en romslig åpen løsning mellom stue og kjøkken. En bred terrasse på 65 kvadratmeter strekker seg langs fasaden og er tilgjengelig direkte fra stuen via skyvebalkongdør. Innvendig er standarden gjennomgående lys og ryddig, med parkett i de fleste rom, malt panel i tak og en peisovn fra 2012 som ankerpunkt i stuen. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Den malte ytterdøren åpner inn til en lys og praktisk entré med parkett på gulvet og ferdigmalte huntonittplater på veggene. Et kvitmalt garderobeskap gir god plass til yttertøy fra første steg. Herfra leder en gang videre inn i hytten, med dører til soverommene på begge sider og åpning mot stue- og kjøkkendelen fremover. Skyvedøren mellom entré og stue gjør overgangen smidig. Stue: Stuen er hyttens største rom og bærer preg av gjennomtenkt planløsning. Peisovnen fra 2012, montert på glassplate med malt brannmurplate bak, står som et naturlig midtpunkt mellom sofagruppen og skyvebalkongdøren mot terrassen. En eksponert tredrager i taket gir rommet karakter og dybde. Parkett løper gjennom hele gulvflaten. Mot terrassen er det store glassfelt i skyvebalkongdøren som slipper inn lyset og knytter inne- og uterommet tett sammen. Fra stuen er det direkte adgang til den overdekkede delen av terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er et Ikeakjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate, plassert i åpen løsning mot spisestuen. Innredningen har god benkeplass langs to vegger i L-form, med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Store vindusflater mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken. Mellom kjøkkenet og spisestuen er det naturlig plass til et stort spisebord med god sitteplass. Terrasse: Terrassen på 65 kvadratmeter strekker seg langs hele fronten av hytten og er tilgjengelig fra stuen via skyvebalkongdøren. En del av terrassen er takoverbygget med en prefabrikert løsning med metallstolper og lysplater, som gir ly for regn og gjør uterommet brukbart store deler av året. Fra den åpne delen av terrassen er det trapp ned og tilkomst til berget foran hytten. Terrassen har plass til en stor sofagruppe og spiseplass under overbygget. Eiendommen ligger på en høyde, og utsikten fra terrasseplanet strekker seg over det grønne landskapet rundt. Soverom: Hytten har fire soverom fordelt langs gangen, hvorav det ene ikke er godkjent for varig opphold. Det største soverommet har parkett på gulvet, tapet på veggene og et kvitmalt garderobeskap. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et annet soverom med parkett og tapet har tilsvarende størrelse og garderobeskap. Et tredje soverom tapet på veggene, med plass til køyeseng. Det fjerde soverommet, som vender mot terrassen ved den utvendige boden, har parkett og ferdigmalte huntonittplater på veggene samt et kvitmalt garderobeskap. Alle soverommene har malt panel i tak og malte trevinduer med 2-lags glass. Bad: Badet er flislagt på gulvet med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket har panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet ble utført i 2008 og har et oppgraderingsbehov. Lagring: Innvendig er det kvitmalte garderobeskap i entré og i tre av soverommene. Utvendig bod på terrasseanlegget har to-fløyet port, innvendig tregulv, belegg med oppkant og sluk i gulv, synlig 4" bindingsverk, stedvis OSB-plater, malte panelbord i tak og vanninstallasjon. Boden er et uisolert rom. I tillegg er det en frittstående bod oppført på terrassen i 2022 med 3" bindingsverk og malt bordkledning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell | Våtrommet bærer preg av ufagmessig utførelse og har vesentlige mangler. Membran er smørt opp på vegg med trelister ned mot våtsone. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taket er kun observert fra bakkenivå. Det er ikke avdekket skader under befaringen, men vurderingen er begrenset av observasjonsforhold. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke forelagt opplysninger om oppbygging av konstruksjonen, herunder lufting og isolering. Et søylepunkt på terrassen, som mulig er tiltenkt understøttelse for utkraget del av tak, bør sjekkes ut og etableres med permanent løsning. - Utvendig - Dører | Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Boddøren har tegn til malingsavskaling og behov for overflatebehandling. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket i front har noe helling utover. Terrassen har seget ned i den ene enden etter at boden ble plassert på den. - Utvendig - Utvendige trapper | Tretrappene bærer preg av noe slitasje og elde. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det anbefales å vurdere løsninger som kan sikre mot fall fra berget. - Innvendig - Overflater | Entré har knirk i gulv og mangler terskelister mot ytterdør og innerdører. Gulvlister er montert med liten dekkflate mot parkett. Et soverom har redusert innfesting på gulvlister. Det er noe preg av ufagmessig montering av panel mot drager i stuedelen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Konstruksjonsutforming med opplegg på fyllinger kan medføre utfordringer om det er ustabile masser. Det anbefales ytterligere undersøkelse for tilstrekkelig kartlegging. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Rør og ledninger er helt eller delvis synlige utendørs. Fare for frost. - Tomteforhold - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank og utførelse. - Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er svanke og knirk på parkett i stue/kjøkken ved enden av spisebordet ut mot stuedelen. Det er betydelig bulning ved kjøkken mellom vask og kjøleskap, og synlig glipp på sokkel. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler fra lukeområdet grunnet redusert åpning på utsparing for tilkomst. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrassen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selger opplyser om at arbeid på løse og manglende lister blir fikset før visning, stolpe under tak ved inngang, propper i skruehull for dørkarm er fikset og at håndslukkerutstyr er på plass.

    Hvitevarer

    Selger opplyser at mesteparten av møbler og innbo kan selges med hytten om ønskelig etter avtale med selger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig over én etasje, oppført i 2008. Bygningen er en trekonstruksjon med vegger i bindingsverk, bygget på fjell. Deler av konstruksjonen er oppført over en eldre grunnmur fra 1973, med eldre bjelkelag og opprinnelig tregulv fra samme år. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av bølgeprofilerte stål/aluminiumsplater og takkonstruksjonen er en isolert sperrekonstruksjon med sutak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, montert med hvitmalte karmer og foringer. Bygningen har en malt hovedytterdør, en skyvebalkongdør i malt tre og en utvendig malt dør til boden. Bod: Konstruksjonen er i 3" bindingsverk med utvendig liggende, malt bordkledning. Taket har sperrekonstruksjon og sutak med OSB-plater, tekket med takpapp. Boden har en to-fløyet port.

    Eiendomstype

    Fritidseiendom

    Oppvarming

    Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Boligen har en peisovn fra 2012. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat vannverk (Lunde Vasslag). Avløpsløsningen består av en septiktank med overløp til sandfiltergrøft for gråvann, og en egen tett tank for toalettvann. Det foreligger kommunal tømmeavtale, tanken tømmes hvert 4 år i følge opplysninger fra SIM. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
    Vannavgift: kr 2 750
    Vannmåler: Lunde Vasslag

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie-tømming av septiktank og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 5 324

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?