Skiferveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje på 31 m² med vippeport og portåpner. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 216 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1215,5 m². Tomten ligger høyt i Falchåsen, noe som gir gode lys- og solforhold og flott utsikt. Terrenget rundt boligen er opparbeidet med asfaltert adkomst, heller, plenareal og fjell i dagen. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Grunneier er Ragnhild Ellingsen. Grunneier opplyser at festeavgiften utgjør kr 12 000,- per år. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier. Avgiften ble sist regulert 01.03.2023 og neste regulering er 01.03.2033. Regulering skjer etter markedsverdi, grunneier har bekreftet i ettertid at skal reguleres i hht tomtefestelovens regler. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festekontrakten er tidsbegrenset og løper i 100 år fra 01.03.1962. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til markedspris. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/kjøper. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år.     Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   Forholdet mellom grunneier og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over én etasje med loft som inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, fire soverom og to boder. Loft: Uinnredet loftsrom med et gulvareal på 50 m² (areal med lav takhøyde). Eiendommen har verandaer på til sammen 74 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 31 m² som inneholder garasjerom og hobbyrom. Lovlighet: For eneboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Terrasse/veranda er byggemeldt men det er ikke søkt om ferdigattest: Ferdigattest bør søkes for å få verandaen godkjent. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bruken er i tråd med fremlagt tegning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en enebolig over ett plan med en praktisk og familievennlig rominndeling, opprinnelig fra 1964. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene, inkludert nytt tak og ny kledning i 2019, de fleste vinduer skiftet mellom 2008 og 2021, og en ny luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Entré: En skifertrapp fører opp til en solid ytterdør i teak. Innenfor er det et vindfang som åpner seg mot en langstrakt gang. Et originalt glassfelt mellom rommene slipper lyset videre inn i boligen. Gang: Gangen fungerer som boligens hovedåre og fordeler tilgangen til de fleste rommene. Den ene enden av gangen åpner seg mot en veranda og gir en fin forbindelse til uteområdet. Stue: Stuen har store vindusflater fra 2020/2021 som gir godt med lys og utsikt over nærområdet. Rommet har god plass til både spisebord og sofagruppe. En vedovn fra 2017, plassert sentralt, gir varme og atmosfære, og en ny varmepumpe fra 2024 sørger for oppvarming. Taket med beiset trepanel gir rommet en lun karakter. Fra stuen er det direkte utgang til en av boligens verandaer. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2017 med en moderne innredning med glatte, hvite fronter og en benkeplate i tre. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. En praktisk skyvedør skiller kjøkkenet fra gangen, og det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Soverom: Boligen inneholder fire soverom av varierende størrelse, noe som gir fleksibilitet for en familie. Ett av rommene, opprinnelig et arbeidsrom, har skyvedør. Vinduene på soverommene er skiftet i perioden 2008 til 2021, noe som bidrar til god isolasjon. Bad: Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i baderomsinnredning med speilskap, og et dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Vaskerom: Vaskerommet er et praktisk rom med gulvmontert toalett, utslagskum i stål og opplegg for vaskemaskin. En laminatbenkeplate gir arbeidsflate over vaskemaskin og tørketrommel. Også dette rommet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens standard for våtrom. Uteplasser: Eiendommen har flere verandaer i tre med et samlet areal på 74 m². Det er utgang til veranda fra både stuen og gangen. Uteplassene har et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, blant annet mangler det rekkverk på deler av verandaene og trappene. Verandaene med adkomst fra stue og gang er ikke byggemeldt. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, parkett, skifer, lakkerte tregulv og betong i bodrom. Vegger: Tapet, malte plater, malt trepanel, malt strietapet og trepanel i bodrom. Himling: Malte plater, beiset trepanel og malt trepanel i bodrom. Lagring: Boligen har to innvendige boder, hvorav den ene har egen ytterdør. I tillegg er det en frittstående garasje på 31 m² som inneholder garasjerom og et hobbyrom. Garasjen har vippeport med portåpner, sidedør, vinduer og verandadør med isolerglass. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1964. Boligen er fundamentert til fjell på jord/leirholdige masser, med grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon av tre fra byggeår. Utvendig er veggene kledd med stående bordkledning og del fasadeplater. Boligen ble kledd om i 2017, og kledningen ble musetettet etter befaring ifølge eier. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er støpt gulv på grunn i bodrom. Det er ikke benyttet dampsperre mot grunnen. Ingen kjent drenering, og det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Terreng rundt boligen består av asfaltert adkomst, heller, plenareal, veranda og fjell i dagen. Utvendige avløpsrør er av støpejern og plast, og utvendige vannledninger er av jernrør og plast (PEL) ifølge eier. Boligen er tilkoplet offentlig vann- og avløp. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltakløsning, isolert mot oppholdsrom, og undertak av trepanel. Taktekkingen er av betongtakstein på undertak, sløyfer og lekter. Taket ble lagt om i 2019. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, installert i 2019. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn fra 2017. Vinduer: Vinduene er med isolerglass i malte trerammer, hovedsakelig skiftet i perioden 2008-2021. Det er tre malte trevinduer med 2-lags glass i gang. Malte trevinduer med 2-lags glass på kjøkken, soverom 2, soverom 3 og soverom 4 fra 2008. Malt trevindu med 3-lags glass på soverom 1 (arbeidsrom) fra 2012. Malte trevinduer med 2-lags glass i stue, på soverom 1 (arbeidsrom) og på bad fra 2020/2021. Dører: Ny entrédør og to verandadører ble installert i perioden 2017-2020. Bygningen har malt ytterdør til bod, malt balkongdør i tre fra 2020 og enkel kjellerdør i tre. Hovedytterdøren er av teak og en malt verandadør i tre i gang fra 2018. Innvendig har boligen malte dører og skyvedører til soverom 1 og til kjøkken. Trapper/adkomst: Det er en skifertrapp til entré. Det er tretrapp fra gang til veranda, tretrapp fra stue til veranda, og tretrapp fra veranda til veranda. Det er også en steintrapp fra veranda til terreng. Balkong/terrasse: Det er treverandaer med adkomst fra stue, fra hage, fra gang, og en treveranda under hundegård/bur. Verandaene med adkomst fra stue og gang er ikke byggemeldt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av stål og kobber. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2009. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2017. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2024. Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen. Det elektriske anlegget er fra 1964, med senere rehabilitering. Det er montert sikringsskap med automatsikringer i 1. etasje og hovedsikringer på loft. Alle elektriske arbeider er ikke utført av registrert installasjonsvirksomhet, og det anbefales en utvidet el-kontroll. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med asfaltert gulv på grunn i fremste del og tremmergulv/bjelkelag i resterende del. Yttervegger er kledd med stående trepanel og taket er av tresperrer takstoler med pulttakløsning, tekket med takpapp. Garasjen er av eldre dato og vil ha behov for periodisk vedlikehold og utbedringer og innredet del har blitt modernisert og utvidet i 2021. Vippeport med portåpner og sidedør av tre, samt vinduer og verandadør med isolerglass. Byggeår er antatt 1964. Den ble ombygget fra carport til garasje av tidligere eier i 1998, og tilbygget i 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk øker faren for fall og skader. Dekke oljes/beises for å motvirke ytterligere sprekker, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert håndløpe i fra trapp til entré, trapp til stue og trapp i fra gang. Det er ikke montert rekkverk i fra trapp mellom to av verandaene og i fra veranda til terreng. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende håndløpe og rekkverk øker risikoen for fall og skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Spor etter mus og edderkopper i kjeller. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fuktsperre på bakken bør etableres. Omfanget/aktivitet fra mus og edderkopper er ikke kontrollert av undertegnede. Konstruksjonen bør sikres mot mus og liknende, skadedyr kan gnage i treverk, ledninger, kabler og vannrør som kan føre til store skader og sjenerende lukt i boligen. En nærmere kontroll anbefales. En nærmere kontroll av konstruksjonen anbefales. I et fuktig miljø er det vanlig å finne ulike arter av insekter og edderkopper (inkl. kokonger). Slike dyr forårsaker som regel lite skade, men de kan indikere at den relative luftfuktigheten er så høy at det er fare for råteskader. Grunn bør plastes for å unngå vanndamp fra grunn, vanndamp over tid vil kunne føre til fuktskader og et dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fall fra boligen bør etableres for å forhindre eventuell for stor vannbelastning mot konstruksjonene. Etabler fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for å unngå høy belastning på bygningens drenering og rom under terreng. Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod bortledning av vann til boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn uten større terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tanker som er tatt ut av bruk, skal tømmes og fjernes. Jo eldre tanken blir, desto større er faren for at det ruster hull i den, noe som kan føre til at olje siver ut i rommet/grunnen. Dette kan forurense konstruksjoner, jord og grunnvann over tid, samt gi lukt o konstruksjonen/området. Regjeringen har vedtatt et generelt forbud mot fyring til oppvarming med mineralsk olje fra 2020. Dersom anlegget er tilpasset bioolje (0% mineralsk fossil olje) er det ikke krav til ombygning, og fyring kan fortsette etter 2020. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er montert vindu i våtsone uten tilstrekkelig membran i overgang vegg/vindu, materialet er ikke egnet for varig fuktpåkjenning. Vinyl på gulv er ikke klemt i sluk, dette anses som en utett løsning. Det er brukt trepanel i våtsone, materialet er ikke egnet for varig fuktpåkjenning. Eldre innredning med slitasje og bruksmerker, sår i servant og blandebatteri mangler toppdel. Fall fra terskel til sluk er målt til 21mm. hvor det er anbefalt en høydeforskjell på 25mm. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Påse at fremtidige arbeider bli dokumentert. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Der plassering av vindu i våtsone ikke kan unngås, kreves det spesielle tiltak for å forhindre fuktskader. Dette inkluderer vanntette sjikt som membranprodukter eller andre dokumenterte løsninger, Det er ikke dokumentert at løsningen her er tilstrekkelig fuktsikret for å unngå hyppigere skader og/eller redusert levetid. Rommet bør utbedres for å føre våtrommet opp til dagens krav og minimere faren for fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. Badet er av eldre dato og vegger bør ikke belastes med vann over tid, videre bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Bruk av dusjkabinett minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Løsningen/utførelsen ved terskel gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1.Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinyl på gulv har en utett skjøt mellom toalett og kum, eldre sluk med utett membranløsning da vinyl ikke er klemt ned i sluk. Det er montert vindu i våtsonen, materialet/løsningen anses som uegnet for direkte vannbelastning over tid. Fall fra terskel til sluk er målt til 22 mm. hvor det er anbefalt en høydeforskjell på 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Der plassering av vindu i våtsone ikke kan unngås, kreves det spesielle tiltak for å forhindre fuktskader. Dette inkluderer vanntette sjikt som membranprodukter eller andre dokumenterte løsninger, Det er ikke dokumentert at løsningen her er tilstrekkelig fuktsikret for å unngå hyppigere skader og/eller redusert levetid. Løsningen/utførelsen ved terskel gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Et vaskerom uten tilstrekkelig membran på gulv og/eller del av vegg kan blant annet ikke brukes til å vannbelaste direkte på gulv/vegg over tid. Rommet bør utbedres for å føre våtrommet opp til dagens krav og minimere faren for fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med luft til luft varmepumpe. Boligen har også vedovn. Det er reflektorovn over toalett på bad. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2025: - Renovasjon: kr 3 398,- - Branntilsyn/feiing: kr 466,- - Vann (fast + forbruk): kr 4 949,- - Avløp (fast + forbruk): kr 9 055,- - Eiendomsskatt: kr 11 805,- Totalt: kr 29 673,- Eiendommen har vannmåler. Årlig vannforbruk er oppgitt til 180 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av hovedsikring. 2024: - Ny luft-til-luft-varmepumpe installert. 2021: - Bytte av vinduer i stue, soverom 1 (arbeidsrom) og bad. 2020: - Ny malt balkongdør i tre. - Bygd veranda. 2019: - Omkledning av bolig med stående bordkledning. - Omlegging av tak med ny betongtakstein. - Montering av nye takrenner, nedløp og beslag. 2018: - Ny hovedytterdør i teak. - Oppgradering av elektrisk anlegg med nye ledninger og stikkontakter på kjøkken. - Bytte fra skrusikringer til vippesikringer. 2017: - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Ny vedovn installert. - Garasje tilbygget, modernisert og utvidet innredet del. 2013: - Rørfornying av vann- og kloakkanlegg, utført av Olimb. - Montering av varmekabel på utvendig vannledning. 1998: - Garasje bygget om fra carport.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling 03.04.2011 med kalkulert årsmiddelverdi på 84,1 Bq/m³ på soverom og 81,3 Bq/m³ i stue. Disse verdiene ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 673