Borsævegen 1279B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer nede ved vegen, og adkomst videre til hytta skjer til fots i terrenget. Det er tinglyst rett til oppstillingsplass for bil på gnr. 130 bnr. 4.

Eiendom

Tomteareal er 1 057 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en uopparbeidet naturtomt som består av terreng med fjell, jordmasser og vegetasjon. Terrenget varierer, med enkelte flate og skrånende partier. Eiendommen har en skjermet beliggenhet i skogs- og fjellterreng, med utsyn mot omkringliggende åser, granvegetasjon og nærliggende vassdrag. Det er ikke kjørevei frem til hytta; adkomst skjer til fots i terrenget fra parkering ved veien. Det er tinglyst rett til oppstillingsplass for bil på gnr. 130 bnr. 4 Eiendommen har tinglyste rettigheter som i hovedsak viderefører rettigheter og plikter fra en tidligere festekontrakt. Dette inkluderer rett til ved fra vindfall til bruk i hytta, rett til å anlegge brønn/borhull etter nærmere anvisning, rett til framføring av strøm, og rett til oppstillingsplass for bil med tilhørende plikt til å dekke andel av fremtidige kostnader for felles tiltak.

Byggeår

1953

Innhold

Fritidsbolig og frittstående bod/utedo som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Kjøkken, stue og soverom. Bod/utedo: 1. etasje BRA-e: Bod/utedo. Terrasse på ca. 17 m² i framkant av hytta. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

En enkel og usjenert fjellhytte på Skafsåheia, beliggende i flott naturterreng omgitt av skog på alle kanter. Hytta går over ett plan med kjøkken, stue og ett soverom med 4 sengeplasser. Det er ikke innlagt vann eller avløp og strøm kommer fra et solcelleanlegg med to paneler montert på ytterveggen. I stuen er det satt inn ny vedovnen i 2024. Hytta har behov for oppgradering. Terrasse: En terrasse på ca. 17 m² strekker seg langs framsiden av hytta ved inngangspartiet. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og gir plass til bord og stoler. Terrassebordene har en værslitt overflate, og terrassen mangler rekkverk ved deler der fallhøyden tilsier at sikring er nødvendig. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en enkel kjøkkeninnredning med overskap, underskap og benkeplater, tilpasset hytta i ettertid. Matlaging skjer med gasskomfyr, og det er også et gassdrevet kjøleskap. Det er avsatt plass til gassflasken i kjøkkeninnredningen. Det er ikke innlagt vann eller avløp til kjøkkenet; vann må medbringes eller hentes manuelt. Det er ikke mekanisk avtrekk eller kjøkkenventilator over kokesonen. Bygningssakkyndige opplyser at deler av kjøkkenet har lav himlingshøyde. Stue: Stuen er lys med god plass til sofagruppe. To vinduer med utenpåliggende sprosser slipper inn dagslys. Vedovnen tilkoblet teglsteinspipe gir varme i rommet; ovnen ble byttet rundt 2024. Batteriene fra solcelleanlegget er plassert på gulvet i stuen, med regulator montert på veggen over batteriene og en inverter/omformer til 230V ved siden av. Pipe og ildsted har et utbedringsbehov som må utbedres før sikker bruk, se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Soverom: Soverommet ligger innenfor stuen og inneholder to køyesenger som til sammen gir fire sengeplasser. Overflater: Gulv: Belegg i kjøkken- og stuedel. Glatte, tynne plater montert over undergulv med gulvteppe på soverom. Vegger: Trepanel i stue- og kjøkkendel. Trepanel på soverom. Himling: Trepanel i stue- og kjøkkendel. Eldre takplater på soverom. Lagring: Frittstående bod/utedo på ca. 2 m², uisolert og av enkel standard, oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning og taktekking av eldre bølgeblikkplater. Bygningen benyttes som bod og utedo. Toalettløsningen er ikke tilknyttet vann eller avløp og må tømmes manuelt. Bygningen er i dårlig forfatning og fundamenteringen har sviktet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Avtrekk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarsler: Røykvarsler ble funksjonstestet på befaring, men fungerte ikke. Det ble kun registrert ett lite eldre håndslokkeapparat merket med produksjonsår 2007, uten dokumentasjon på nyere kontroll/service. - Rømningsvei: Soveromsvindu er ikke kontrollmålt, men fremstår visuelt lite egnet som rømningsåpning etter dagens preaksepterte ytelse. - Rekkverk: Terrasse og utvendig trapp mangler rekkverk, noe som gir økt risiko for fallskade ved bruk. - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er registrert avvik ved pipe og ildsted, herunder manglende brannmur/ubrennbart vern bak vedovn, manglende ildfast plate under/foran ildsted og manglende ildfast plate under sotluke. Panel bak vedovn er varmepåvirket/skadet. - Gassanlegg: Det er registrert innvendig plassert gassflaske og gassinstallasjoner uten dokumentasjon på nyere kontroll, uten gassalarm og med utilstrekkelig ventilasjon.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger og leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er en eldre og enkel hytte fundamentert på pilarer av tre, betong og stablet stein, stedvis på fjell. Yttervegger er oppført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende utvendig bordkledning. Gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbloft. Taket er tekket med profilerte stål-/aluminiumsplater og har undertak av presenning. Takkonstruksjonen består av plassbygde A-takstoler/sperrekonstruksjon i treverk. Hytta har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en malt dør av eldre årgang med utvendig kledning. Bod/Utedo: Frittstående bygning på ca. 2,3 m² oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning og taktekking av eldre bølgeblikkplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta oppvarmes med vedovn tilkoblet teglsteinspipe. Eier opplyser at vedovnen ble byttet rundt 2024. Det er registrert avvik ved pipe og ildsted. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, og det mangler brannmur/ubrennbart vern bak vedovnen. Panel bak ildstedet fremstår varmepåvirket/skadet. Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet, samt under sotluke/feieluke. Det er også registrert skjev understøttelse av teglsteinspipe under hytta. Det anbefales at ildsted og pipe ikke benyttes før forholdene er kontrollert og nødvendige tiltak er utført av kvalifisert fagperson/feiervesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det er ikke relevant med fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen, da den ikke har innlagt strøm men er tilknyttet solcelleanlegg med 2 stk solcellepaneler.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Bygningssakkyndige opplyser at selger opplyser at vann tidligere har blitt hentet fra bekk. Vannkilde, vannkvalitet og eventuell rett til bruk av vannkilden er ikke kontrollert eller dokumentert. Det er tinglyst rett til å anlegge brønn/borhull etter nærmere anvisning. Det er utedo i frittstående bod som må tømmes manuelt. Vei: Det er tinglyst rett til oppstillingsplass for bil på gnr. 130 bnr. 4 med tilhørende plikt til å dekke andel av fremtidige kostnader for felles tiltak. Adkomst til eiendommen skjer til fots i terrenget fra parkering ved vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter kommunale gebyrer. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunen opplyser at det betales kr. 932,- kvartalsvis for 2026. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 3 728,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 728