Balders vei 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 549 725,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 220 624,-. Borettslaget hadde disponible midler på kr 1 219 132,- per 31.12.2024. Borettslagets egenkapital var negativ med kr -14 901 494,- per 31.12.2024. Styret vurderer at den reelle egenkapitalen er intakt da virkelig verdi på eiendommen er vesentlig høyere enn bokført verdi, og at den negative bokførte egenkapitalen er uten betydning for videre drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. De som har hund skal alltid påse at lov om båndtvang etterleves. Husdyr skal til enhver tid holdes under oppsyn av eier og ikke være til sjenanse for andre. Lufting tillates ikke i områder hvor barn leker, og dyreeier har plikt til å fjerne etterlatenskaper.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad, og det forventes at flest mulig deltar for å unngå innleie av arbeidskraft. Andelseierne plikter å holde sine private utearealer i ryddig stand og vedlikeholde private oppsatte gjerder, terrasser og trapper. Vedlikeholdsplikten omfatter også boligen innvendig, inkludert rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår.

Innskudd:
kr 66 900

Felleskostnader

kr 6 913 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 271.

Felleskostnader inkluderer

renter- og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, kabel-tv og internett via Telia, bygningsforsikring og utvendig vedlikehold, forretningsførsel og kontingent til Ringbo BBL. Felleskostnadene utgjør i henhold til budsjett for 2026: Renter ca kr 1 271 Avdrag ca kr 1 005,- Fellesutgifter ca kr 3 832,- Garasje ca 805,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 433 137
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808585212, SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 34.6897 Saldo per 08.04.2026: 33 415 067. Andel av saldo: 326 335 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.04.2043 ) Lånenummer: 22808965996, SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 08.04.2026: 4 101 453. Andel av saldo: 106 803 Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86198967

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasjeplass i felles garasjebygg med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 49 372 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 49372 m². Tomten er opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, garasjeanlegg og grøntarealer med lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, og fellesarealene må ikke brukes på en urimelig eller unødvendig måte som er til skade eller ulempe for andre. Borettshavere plikter å holde sine private utearealer i ryddig stand.

Byggeår

1980

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og bod. Leiligheten disponerer ett garasjerom på 18 m² i felles anlegg. I tillegg medfølger en utvendig bod med gulvareal på ca. 3 m² (ikke måleverdig areal).

Standard

Dette er en leilighet i andre etasje som er vesentlig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt kjøkken fra 2024 og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. De fleste overflater i stue, gang og på soverom er også nye. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og en stor veranda ved inngangspartiet. Veranda: Adkomst til leiligheten går via en utvendig trapp opp til en romslig veranda på 18 m². Her er det god plass til utemøbler, og rekkverk i stål og glass sikrer utsikten. Verandaen fungerer som en fin uteplass med direkte tilknytning til både entré og stue. Entré: Fra verandaen kommer du inn i en entré med flislagt gulv. Rommet gir direkte tilgang til en praktisk innvendig bod, og en gang leder videre inn i leiligheten. Fra inngangen ser man rett gjennom gangen og ut i stuen. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et lyst og sosialt areal. Rommet har nytt laminatgulv fra 2024 og nymalte vegger. Her er det god plass til en sofagruppe, og en terrassedør gir direkte utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt i 2024 og har en praktisk utforming med en halvøy som skiller det fra stuen. Innredningen har slette, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn og koketopp, og det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenventilator er plassert over kokesonen. Soverom: Soverommet ligger skjermet til fra oppholdsrommene og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og et dusj- og steamkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Bod/teknisk rom: I tilknytning til entréen ligger en innvendig bod. Her er leilighetens 200-liters varmtvannsbereder plassert, og rommet gir ekstra lagringsplass. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. Fliser i entré og på bad. Vegger: I hovedsak malte plater. Fliser på bad. Himling: I hovedsak malte plater. Panel på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i 1. etasje, plassert under verandaen. I tillegg medfølger bruksrett til ett garasjerom på 18 m² i et felles garasjebygg fra 2018. Garasjen har elektrisk leddport. Det er også en innvendig bod i leiligheten. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom - Bad - Overflater - Gulv - Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Bad - Avløp og vannrør - Bad - Ventilasjon - Bad - Sanitærutstyr / armaturer og innredning - Innvendige overflater - Flisgulv entre - Kjøkken - Avløp og vannrør - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller - Geologiske forhold - Skredfare - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder - Frittstående byggverk - Garasjerom Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7) , over krysset, fortsett Heradsbygdveien opp til vanntårnet, ta til venstre og inn Frøyasvei og til venstre igjen inn Baldersvei, første avkjøring på venstre hånd, parkering på felles parkeringsplass, følg merking til fellesvisning, boligen ligger på venstre hånd, det vil være godt skiltet til fellesvisning

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Andelsleilighet i rekkehus oppført i 1980. Boligen er plassert i byggets andre etasje. Konstruksjonen mellom boenhetene består av betong/mur. De utvendige fasadeveggene er oppført med utfyllende bindingsverk i tre, og dagens fasade består av en kombinasjon av beiset trepanel og fasadeplater. Borettslaget gjennomførte omfattende fasadeendringer i perioden 2010-2014. Etasjeskillet mellom etasjene er oppført som et støpt betongdekke i armert betong. Tomten er i skrånet terreng, og eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Deler av eiendommen er registrert i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Tak: Selve taket er en støpt flat takkonstruksjon med isolasjon, bygget opp med fall mot sluk og nedløp. Takkonstruksjonen er flere steder ført videre ut over verandaer og terrasser. Yttertaket er tekket med membran. Bygget har takrenner, nedløp og beslag i metall. Vinduer: Vinduer og terrassedør er fra 2007 og har malte trekarmer og isolerglass. Dører: Inngangsdør er fra 2007 og er en foliert formpresset dør med isolerglass. Terrassedør er fra 2007 og har malt tre karm med isolerglass. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via en utvendig trapp av tre med overflater av impregnerte terrassebord. Trappen har vegg på to sider og håndløper på en side. Balkong/terrasse: Veranda på 18 m² utenfor inngangsdør og stue. Deler av terrassen utgjør tak for underliggende bod og har trolig bjelkelag med tettesjikt. Gulvet består av lemmer av impregnerte terrassebord. Rekkverk av stål og glass. Overflatene er trolig fra 2014. VVS-installasjoner: Vannrør er hovedsakelig av kobber fra byggeår 1980, med noe nytt kobber fra 2024 på kjøkken. Avløpsrør er av plast fra byggeår, med nye rør fra 2000-tallet på bad og 2024 under kum på kjøkken. Leiligheten har to stoppekraner og vannmålere, en på kjøkken og en på bad. Varmtvannsforsyning består av en 200 liter bereder fra 1993 på teknisk rom for badet, og en ca. 20 liter benkebereder av ukjent alder på kjøkkenet. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene, samt periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilator og avtrekksvifte på bad har avtrekkskanaler ført over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad. Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslokkingsutstyr. Bygget har brannskiller av betong/mur mellom enhetene. Garasjerom: Garasjeplass i felles garasjebygg (rekke) oppført i 2018. Garasjen er bygget i uisolert bindingsverk over betonggulv. Taket er en pulttakskonstruksjon med ensidig fall, tekket med takpapp/asfaltbelegg. Yttervegger har beiset trekledning. Garasjen har leddport i stål med elektrisk portåpner. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår, men fremstår som modernisert i 2015 (iht. kursfortegnelse). Det er benyttet moderne jordfeilautomater på alle kurser, overbelastningsvernet er spesifisert til 40A, og det er digital strømmåler. Det ble utført vedlikehold i 2023 i forbindelse med nytt kjøkken, inkludert tilpasning av installasjonen, ny kurs til oppvaskmaskin og varmtvannsbereder, og bytte av stikkontakter.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 15 814
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny kjøkkeninnredning - Nytt gulv i stue, kjøkken og alle gangarealer - Maling av de fleste vegger og tak - Riving av vegg mellom stue og kjøkken 2023: - Oppgradering av det elektriske anlegget (tilpasning til ny kjøkkeninnredning, nye stikkontakter, ny strømkurs for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder, montering av lampe, bytte av stikkontakter i stue og gang, montering av støpsler på platetopp og stekeovn). Samsvarserklæring foreligger. - Bytte av vask og oppvaskmaskin på kjøkken 2021: - Feilsøk og fjerning av styring til utelys i sikringsskapet. Samsvarserklæring foreligger. - Feilsøk og montering av ny bryter for utelys. Samsvarserklæring foreligger. 2015: - Rehabilitering av sikringsskap med moderne jordfeilautomater og overbelastningsvern 2007: - Nye vinduer - Ny terrassedør - Ny inngangsdør ca. 2000: - Oppgradert bad Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2021: - Installasjon av nye verandaer med glassrekkverk 2019: - Rehabilitering/oppgradering av garasjene, finansiert via lån Ukjent årstall: - Etablering av avskjæringsgrøfter for å hindre vanninntrengning til kjellervegger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.