Lensmann Carlsens veg 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

På eiendommen er det dobbel carport og biloppstillingsplasser med belegningsstein for hoveddel og grusdekke for utleiedel.

Eiendom

Tomteareal er 351 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med solrike soner, busker, trær og annen flott beplantning. I gårdsrommet er det også belegningsstein ved hoveddelen, samt et gruslagt gårdsrom tilknyttet utleiedelen.

Byggeår

2002

Innhold

Underetasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod 2 og bod 3. BRA-e: Bod og teknisk rom. 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom. BRA-e: Bod på 13 m². 2. etasje BRA-i: Gang, loftstue, tre soverom og bad.

Standard

Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig med en praktisk planløsning som gir gode løsninger for en komfortabel hverdag. Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler, hvor du også har direkte tilgang til et praktisk gjestetoalett. Videre kommer du inn i en lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sittegruppe og spisebord, og er lett å møblere. Kjøkkenet er naturlig tilbaketrukket fra stuen og har rikelig med skap- og benkeplass. Det er utstyrt med flislagte overflater, innfelte spotter i taket, og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fra kjøkkenet er det flott utsikt. I tilknytning til kjøkkenet er det en spisestue med utgang til en sørvendt terrasse samt vedovn for ekstra varme og hygge. Terrassen har gode solforhold og fin utsikt. Hoveddelen inneholder tre soverom, der hovedsoverommet er lyst og romslig med skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene har også god størrelse med plass til dobbeltseng og muligheter for oppbevaring, hvorav det ene har utgang til en østvendt balkong med særdeles flott utsikt. Videre kommer du inn til et stort bad med varmekabler i gulvet og innfelte spotter i taket. Badet er utstyrt med dusjhjørne, badekar, dobbelt servant og toalett. I tillegg finnes det et separat vaskerom med bi-inngang. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har også flere boder som gir gode lagringsmuligheter. I boligen er det også en romslig loftstue med fantastisk utsikt. Loftstuen er enkel å møblere med plass til både sittegruppe og TV-seksjon. Boligen inkluderer en utleiedel med egen inngang. Denne består av en lys stue, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. En egen bod sørger for ekstra lagringsplass. Utleiedelen blir pt. leid ut for 8 000 kr i mnd, eksklusiv strøm. Uteområdet er pent opparbeidet med solrike soner, belegningsstein ved hoveddelen, busker, trær og annen flott beplantning, samt et gruslagt gårdsrom tilknyttet utleiedelen. Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område med kort vei til skoler, butikker, treningssenter og flotte turområder. Du har også kort avstand til Jærstrendene, samt rekreasjonsområder som Kleppeloen og Kleppevarden. Velkommen til visning! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig > Dører - 2 | Enkel finerdør har skader som følge av langvarig klimapåvirkning. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 1 | Toalett har sprekker. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv | Det er kant i dusjløsning som vil hindre lekkasjevann å renne til sluk. Gulvet utenfor dusjsone har motfall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Nedløp og beslag | Det er ikke montert snøfangere over gangarealet ved inngangspartiet. - Utvendig > Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Høyt fuktinnhold er målt i nedre del av kledningen ved inngangspartiet. Det er liten avstand mellom kledningen og dekket. Spredte råteskader er observert i nedre del av bordkledningen. Det er etablert musesperre, men denne er stedvis deformert og har for store åpninger. - Utvendig > Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Overflateslitasje utvendig. - Utvendig > Dører | Terrasse- og balkongdøren har forhøyet fuktinnhold i nedre del. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er registrert overflateslitasje på terrasser og balkonger med trekonstruksjon. - Innvendig > Overflater | Laminatgulvet i stuen i hoveddelen er ikke korrekt ført inn under gulvlisten. Det er skade på veggen i stue/kjøkken i utleiedelen. - Innvendig > Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. I utleiedelen mangler ubrennbar plate under feieluken. Det er imidlertid ikke installert ildsted i denne delen. - Innvendig > Innvendige dører | Døren til vaskerommet har slitasje på karmen. Døren mellom gang og stue i utleiedelen tar i karmen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon | Kombiristen for inntak og utblåsning fra ventilasjonsanlegget er rustskadet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er over forventet teknisk levetid (typisk ca. 20 år), og har passert normal brukstid. Dette medfører økt slitasje og redusert restlevetid. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det ble ikke registrert lekkasjer eller andre synlige tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Det er ikke montert klemlist på synlig grunnmursplast, og denne er stedvis avsluttet under terreng. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv | Synlig lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Utenfor dusjsonen er gulvet flatt, med noe motfall mot dør fra innredning med servanter. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning | Baderomsinnredningen har skader på skap og dører, hovedsakelig av kosmetisk karakter. Det er sprekk i den ene vasken. Spyleknappen på toalettet er defekt. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv | Synlig lokalt fall mot sluk. Utenfor sluksone er gulvet flatt. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning | Det er registrert kosmetisk slitasje på kjøkkenfronter. Skrog under vask har skader etter fuktpåvirkning over tid. Benkeplaten har svelling i front ved vask og oppvaskmaskin - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning | Det er registrert svelling i foringen på kjøkkeninnredningen. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling | Vinduet er plassert i umiddelbar nærhet til dusjsonen og utsettes for fuktbelastning ved bruk. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket er plassert slik at det er utilgjengelig ved en eventuell lekkasje fra utstyr utenfor dusjsonen. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning | Innredning har svelling og små skader i fronter. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med godkjent utleiedel oppført på grunnmur og fundamenter i betong. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjoner med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperretak i saltaksform og tekket med betongtakstein. På eiendommen er det oppført dobbel carport. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 301,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie. Leiligheten er pr. dags dato utleid for kr. 8 000,- per måned eks strøm og med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist iflg. selger og kontrakt. Kontakt megler for innsyn i anonymisert leieavtale. Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er installert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 301