Solseterveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 441 m² på festet tomt.

Festet tomt på 441 m². Tomten er pent og praktisk opparbeidet med plen, diverse grøntareal og gruset gårdsplass. Eiendommen ligger høyt og luftig med meget gode solforhold i rolige omgivelser. Festekontrakten er fra 1971 med en varighet på 99 år. Årlig festeavgift er kr 413,-. Avgiften ble sist regulert i 2017 og neste regulering er i 2027, basert på konsumprisindeksen. Bortfester er DRE Samete. Bortfester har opplyst at de er interessert i innløsning av tomten til 40 % av råtomtverdien pluss omkostninger. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/kjøper. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Alle grenselinjer er i matrikkelen registrert med kategorien 'mindre nøyaktig'. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1970

Innhold

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, stue og kjøkken i åpen løsning. Underetasje: Trapperom, tre soverom, vaskerom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 m². Eiendommen har i tillegg en frittstående bod på 8 m², samt en platting og en grillhytte. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.6.1962, som er vedlagt i salgsoppgaven. Dagens planløsning i 1. etasje har åpen løsning mellom stue og kjøkken, og opprinnelig bod er fjernet. I underetasjen er det etablert et vaskerom som ikke fremgår av de opprinnelige tegningene. Rominndelingen er omgjort uten at endring av planløsning er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det er etablert en balkong på ca. 10 m² med utgang fra stuen. Balkongen ble utvidet rundt 2018. Fasadetegninger fra byggeåret viser ikke balkong, og det foreligger ikke dokumentasjon på at balkongen eller senere utvidelse er byggemeldt. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. På eiendommen er det oppført en frittstående bod på ca. 8 m², som er registrert som garasjeuthus/anneks i matrikkelen med 2019 som året den ble tatt i bruk. Det er i tillegg etablert en platting og en grillhytte på tomten.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan med en gjennomarbeidet hage og et uteareal som skiller seg ut. Innendørs fordeler boligen seg med stue, kjøkken og toalettrom i første etasje, og tre soverom, bad og vaskerom i underetasjen. Oppgraderinger gjennom eierperioden inkluderer etterisolering av vegger og loft, utskifting av noen vinduer og ny kledning i 2014, ny varmtvannsbereder i 2022, sprøytemalte takplater og ny himling i stuen i 2024. Entré: Vindfanget tar imot ved inngangsdøren og leder inn til gangen. Sikringsskapet med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse er plassert her. Gangen gir adgang til toalettrommet, stuen og kjøkkenet, og har trapp ned til underetasjen. Boligen har malt hovedytterdør i tre. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har helstøpt servant med innredning og gulvklosett. Rommet har naturlig ventilasjon og panelovn på vegg. Stue: Stuen er det største rommet i første etasje og åpner mot spisestuen og kjøkkenet. Vedovnen på mursteinspipe, med sotluke og feieluke, gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet gjennom sesongen. Ny himling ble installert i 2024. Balkongdøren fra 2019 fører ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med over- og underskap, laminert benkeplate og helstøpt servant med kum. Komfyr med platetopp og ventilator over kokesonen er installert, ventilatoren ble montert i 2012. Kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin er del av innredningen. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong med rekkverk av tre. Balkongen ble utvidet rundt 2018. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om utbedring. Balkongen har plass til sittegruppe. Underetasje: En malt tretrapp fører ned til underetasjen, som inneholder tre soverom, bad, vaskerom og bod. Gangen fordeler rommene og gir adgang til alle soverommene og våtrommene. Soverom: Underetasjen har tre soverom. Det største soverommet har utgang til verandaen og garderobeskap over sengen, med plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene er mer kompakte og egner seg til enkeltrom eller barnerom. Alle soverommene har malte trevinduer med 2-lags glass. Bad: Badet i underetasjen har servant med innredning og dusjhjørne med glassvegg. Varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte på vegg. Vaskerom: Vaskerommet har servant med innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og vegghengt klosett. Varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte på vegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter ble installert i tilstøtende rom i 2022. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteareal: Eiendommen har en opparbeidet hage med plen og grøntareal. På tomten er det en platting med grillhytte med glassvegger og sittegruppe, samt en større platting med plass til loungemøbler. Eiendommen har i tillegg en frittstående bod. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og gang. Belegg på toalettrom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: MDF-plater på kjøkken og toalettrom. Malte plater for øvrig. Himling: Panel og himlingsplater. Lagring: Frittstående bod på eiendommen med normal standard. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.06.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Pettersen. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1970 over 2 plan. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca 10 m² med rekkverk av tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør er av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Vaskerom og bad har elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har ventilator over kokesonen. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på vedovn, luft-til-luft varmepumpe i stuen, varmekabler på vaskerom og bad, og panelovn på toalettrom. Bod: Frittstående bod. Bygget har normal standard og er normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Ventilasjon - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Ventilasjon - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk i trappen og det mangler håndløper i trappeløpet. - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er avvik i rekkverkshøyde ut ifra dagens forskrifter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn, luft-til-luft varmepumpe i stuen, varmekabler på vaskerom og bad, og panelovn på toalettrom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 873,30 - Eiendomsskatt: kr 4 146,- - Feiing: kr 447,96 - Renovasjon: kr 5 668,92 - Vann: kr 2 539,68 Totalt: kr 16 675,86 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 59 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stuen - Montert elbillader. Ifølge eier foreligger samsvarserklæring - Ny himling i stuen - Sprøytemalt takplater 2019: - Hovedytterdør og balkongdør i tre skiftet 2018: - Balkongen utvidet 2014: - Ny kledning og enkelte vinduer etterisolert og skiftet - Etterisolert loft og etablert lufting på loft på grunn av tidligere svartsopp på rupanel 2012: - Installert ny kjøkkeninnredning med over- og underskap, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer - Montert kjøkkenventilator med avtrekk ut - Installert ny vedovn - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer. Ifølge eier foreligger samsvarserklæring Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Montert ny varmtvannsbereder i tilstøtende rom av vaskerom og boret hull i flis for rør, utført av Moss Rørleggerservice 2014: - Lagt ut strøm til utebod, massasjebad og grillhytte, utført av Moss Elektro 2012: - Montert glassvegg i dusjrom, utført av Glassmester Bøckmann

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 676