Ravnkollbakken 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 78 402 557,-. Balansen per 31.12.2024 viser en negativ egenkapital på kr -91 590 868,-. Dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og den faktiske verdien vurderes som positiv. Borettslagets disponible midler var kr 19 931 033,- per 31.12.2024. Årsrapport og regnskap for 2024 ble godkjent på årsmøtet 31. mars 2025. Flere av borettslagets lån har avdragsfrie perioder. Når disse utløper, vil kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene øke. Dette gjelder for lån med opphør av avdragsfrihet i mars 2027, mars 2028 og april 2039. Styret tar forbehold om at andre faktorer kan medføre ytterligere økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 1) Hunder/katter skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer, og det forutsettes at fører har full kontroll over dyret. 2) Hundeeier forutsettes å være kjent med gjeldende politivedtekter om båndtvang. 3) Ved klager om sjenanse (lukt, bråk e.l.) forplikter eieren seg til å fjerne dyret hvis en minnelig ordning ikke oppnås. Styret avgjør i tvilstilfeller. 4) Dyreeier er erstatningspliktig for skader dyret påfører eiendommen. 5) Dyreeier må godta fremtidige endringer i bestemmelsene om dyrehold vedtatt av generalforsamlingen. 6) Alle katter skal ID-merkes med tatovering i øret eller elektronisk brikke.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å påse at røykvarslere og brannslukningsapparat er i orden. Renhold av trapperom og heiser utføres av Romsås vaktmestersentral, men andelseierne har ansvar for å vaske i tillegg ved behov. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden. Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad

Styregodkjennelse:
Ved eierskifte skal kjøper godkjennes av styret i borettslaget for å få rett til å bruke bolig. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget går forkjøpsretten etter ansiennitet. Ved lik ansiennitet i borettslaget, prioriteres den med lengst ansiennitet i OBOS.

Felleskostnader

kr 6 530 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 530,- per måned. Dette inkluderer en enkel TV- og bredbåndspakke fra Telia, samt kommunale avgifter. Borettslaget gjennomfører en våtromsrehabilitering som forventes ferdigstilt i mai 2026. I forbindelse med dette er det tatt opp betydelige lån, og fellesgjelden vil stige. Det er ikke mulig å si med sikkerhet hvor mye dette vil utgjøre per leilighet. Felleskostnadene ble økt fra 1. februar 2026. Borettslaget har flere lån med avdragsfrie perioder som utløper i mars 2027, mars 2028 og april 2039. Når avdragsbetalingene starter, vil kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene øke. Styret tar også forbehold om at felleskostnadene kan øke ytterligere som følge av økt fellesgjeld etter den pågående våtromsrehabiliteringen. Eiendomsskatt for enkelte leiligheter kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november. I tillegg har flere av lånene flytende rente, som kan endres og påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 573 161
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 907508 Restsaldo: 307 487,00 Kapitalkostnader: 4 258,97 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i april 2039 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 93727003086 Restsaldo: 7 236,42 Kapitalkostnader: 151,72 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927048269 Restsaldo: 99 402,00 Kapitalkostnader: 439,09 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i mars 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927084915 Restsaldo: 99 396,00 Kapitalkostnader: 1 317,06 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i mars 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927114644 Restsaldo: 59 639,98 Kapitalkostnader: 753,02 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i mars 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1363893

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader. Borettslaget har avtale med Aneo (tidligere Ohmia) for etablering og administrasjon av ladestasjoner på alle p-plasser. Det er 3 p-hus og omtales som P21, P22, P23. De som ønsker ekstra parkeringsplass må enten leie parkeringsplass av andre beboere eller parkere utenfor borettslagets område.

Eiendom

Tomteareal er 39 955 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 39 955,3 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, trær og lekeplass. Borettslagets indre område innenfor bommene skal være bilfritt. Ballspill er tillatt på borettslagets ballplasser. Andelseiere med inngjerdet grøntområde (forhage) er ansvarlig for vedlikeholdet av dette. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens underetasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Innglasset terrasse på 12 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i 1. etasje og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en leilighet i underetasjen som er betydelig oppgradert de siste årene. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2025, og kjøkkeninnredningen er fra 2019. Boligen har en praktisk planløsning med separat kjøkken og stue, samt en romslig, innglasset terrasse. Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2020 åpner inn i en praktisk entré. Herfra fører en gang videre til badet og en innvendig bod. Bad: Badet er moderne og ble pusset opp i 2025 i regi av borettslaget. Rommet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Fliser på bad. Stue: Stuen oppleves som lys og romslig med store vindusflater som sørger for godt med naturlig og en takhøyde på 2,45 meter. lysinnslipp inn i rommet. Stuen har en fin utforming som gir naturlige møbleringssoner med plass til en sofagruppe, stuebord, spisestue og mediemøbler. Fra stuen er det tilgang til soverommet, kjøkkenet og utgang til den innglassede terrassen. Innglasset terrasse: Terrassen på 12 m² er innglasset og fungerer som et lunt og anvendelig uterom store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning fra 2019. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Montert kullfilterventilator. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Soverom: Soverommet er av god størrelse og vender bort fra fellesarealene. På soverommet er det plass til å innrede med en dobbeltseng, tilhørende nattbord og mediemøbler. Innvendige overflater, utover våtrom: - Gulvoverflater: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: ca. 2,45 meter målt i stue. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en ekstern utebod på 4 m² i 1. etasje og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/ slitasje/ ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1971. Den er oppført med grunnmur i betong, og etasjeskiller i betong. Yttervegger består av betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Pipe/Ildsted: Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1999. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, montert ny i 2020. Balkongdøren er produsert i 1999. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Dørcalling. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse i betongkonstruksjon, målt til ca. 12 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og synlige avløpsrør er i plast. Det er felles varmtvann. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Sluket er i plast med synlig membran i sluket. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventil i stue og soverom. På badet er det mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator og mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i bad. Bygget har dørcalling. Utebod: Utebod med et bruksareal på 4 m². Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Anlegget ble lagt nytt i forbindelse med oppussing etter vannlekkasje i 2019. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av ufullstendig kursfortegnelse, og da det i henhold til Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg skal foreligge samsvarserklæring med tilhørende dokumentasjon som overleveres til eier av anlegget, foreligger det usikkerhet knyttet til dokumentasjonen. Eier skal til enhver tid oppbevare denne dokumentasjonen. I dette tilfellet er samsvarserklæring ikke fremvist for arbeid utført etter 01.01.1999. Det anbefales derfor at denne fremskaffes. Dersom samsvarserklæring ikke kan fremlegges, bør det gjennomføres en el-kontroll av anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert tegn til punkterte isolerglass. Dette kan føre til svekket isolasjonsevne, kondens og synlige partikler mellom glassene. For å lukke dette avviket må glasset skiftes ut. - Dører | Det er registrert tegn til punkterte isolerglass. Dette kan føre til svekket isolasjonsevne, kondens og synlige partikler mellom glassene. For å lukke dette avviket må glasset skiftes ut. Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. - Ventilasjon | Det er ikke tilluftsventil i kjøkkenet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad | Badet er oppført for mindre enn fem år siden og dokumentasjon foreligger. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 56 405
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt bad i regi av borettslaget. 2020: - Ny brann- og lydklassifisert entrédør. 2019: - Oppgradering av overflater. - Nytt kjøkken. - Nytt elektrisk anlegg. 2005: - Oppgradert bad (utført av Borettslag).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.