Stafsbergvegen 152

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en andel i et fellesgarasjeanlegg fra 2007, med en garasjeplass på 16 m². I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 958,7 m². Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær, og ligger i et svakt skrånende terreng. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Matrikkelen opplyser at eiendomsgrensene kan være unøyaktig registrert eller mangle, og at arealet er beregnet geometrisk.

Byggeår

1900

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Vaskerom og to boder. 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje: Tre soverom, bad og tre boder. Terrasse- og balkongareal på totalt 69 m², fordelt på to terrasser og inngangsparti på 68 m² i 1. etasje, og en balkong på 1 m² i 2. etasje. I tillegg disponerer eiendommen en garasjeplass på 16 m² i felles dobbeltgarasje med nabo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger ikke byggetegninger for 2. etasje i kommunens arkiv.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Dette er en sjarmerende enebolig over tre plan, med en historie som strekker seg tilbake til 1900. Boligen ble utvidet med et stuetilbygg i 1982, der det er god takhøyde og store vindusflater. Boligen kombinerer eldre sjarm med nyere løsninger, og har et fleksibelt og økonomisk oppvarmingssystem med både bergvarmepumpe fra 2017 og luft-til-luft varmepumpe fra 2015, supplert med vedfyring. Eiendommen har oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, bl.a. våtrom og kjøkken, noe som gir en mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Entré: Inngang via en terrasseplattingspartiet til entrè og gang med god plass til oppbevaringsløsninger. Moderne ytterdør fra 2020. Praktiske fliser på gulv, og det er montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter langs ene veggen. Speilfrontene bidrar til ekstra lys og dybde til rommet. Stue og spisestue: Første etasje har to stuer som henger sammen og skaper en god flyt. I den opprinnelige delen står en klassisk etasjeovn fra Drammens Jernstøberi som et historisk element. Her er det god plass til en romslig spisestue. Fra spisestuen er det åpent inn mot en mindre stuedel, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter og mulighet for å innrede f.eks en egen tv-krok. Gulvene i spisestuen er av heltre, noe som gir et lunt preg til rommet. Delvis åpent mot stuen i tilbygget. Tilbygget fra 1982 rommer den andre stuen, hvor store glassflater og takhøyde gir en åpen atmosfære, visker ut skillet mellom inne- og uterom og tilfører et tidsmessig preg. Panelte veggflater i moderne fargekombinasjoner, og panelt himling. En Jøtul peisinnsats med omramming av skifer og naturstein er et sentralt og dekorativt element i rommet. Fra stuen er det utgang til en av terrassene gjennom en skyvedør fra 2019. Kjøkken: Separat og romslig kjøkken med eldre, malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom over- og underskap. Plass for for frittstående hvitevarer. En ny kurs til komfyr med komfyrvakt ble installert i 2020. Rommet er et godt utgangspunkt for å bygge om og innrede et moderne spisekjøkken. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje har elektriske varmekabler i gulvet med mosaikkfliser. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en servant med innredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: I andre etasje ligger boligens tre soverom. Rommene er plassert rundt en sentral gang og har varierende størrelse. Skråtak gir rommene karakter, og et av soverommene har utgang til en liten balkong. Etasjen har også et betydelig gulvareal med lav takhøyde som gir ekstra utnyttelsesmuligheter. Garderobeskap på ett av soverommene medfølger ikke. Bad i 2. etasje: Badet i denne etasjen er tilknyttet et av soverommene og er utstyrt med badekar, søyleservant, toalett og bide. Et takvindu gir naturlig lys. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren består av et praktisk vaskerom, teknisk rom og boder som gir rikelig med lagringsplass. Vaskerommet er utstyrt med utslagskum og har opplegg for vaskemaskin. Også dette rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, heltre, fliser og skifer. Vegger: Malte panelplater, malte plater, malt panel, malt strie, malt murpuss og panel. Himling: Malte plater, malt panel og panel. Uteplasser: Boligen har flere terrasser på til sammen 69 m², som tilsammen utgjør flotte utearealer. Terrassene er bygget i tre, og utearealet er supplert med gangveier med betongheller. Hagen er ellers pent opparbeidet med bed, beplantning og plen. Her har man laget seg en liten oase med gir gode muligheter for å skape ulike soner for sittegrupper og beplantning. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre boder i 2. etasje og to boder i kjelleren, hvorav ett er et kombinert bod og teknisk rom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1900, tilbygget i 1982. Veggkonstruksjoner består av tømmer fra byggeåret og bindingsverk fra 1982, med utvendig bordkledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner i 1. og 2. etasje. Gulv mot grunn er plate på mark av støpt betong i kjelleren. Grunnmur består av en ringmur av murte gråsteiner for den opprinnelige delen og murte lettklinkerblokker for tilbygget. Under deler av 1. etasje er det kryprom med trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Rom under terreng har gulv med malt murpuss og gråsteiner, og vegger med malt betong. Dreneringen er fra byggeårene, med synlig grunnmursplast enkelte steder. Byggegrunnen består av jord-/morenemasser. Tak: Saltak med plassbygde taksperrer fra byggeårene, hvor store deler er uten kontrollmuligheter. Taktekkingen er fra 1982 og består av taksteinsplater av metall, med undertak av trepanel fra byggeårene. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Ett-løps pipe fra byggeåret og to-løps pipe fra 1982. Det er en etasjeovn av type Drammens Jernstøberi og en peisinnsats av type Jøtul. Begge har gnistsikring av skifer foran ildstedet. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags thermopan- og isolerglass fra 1979, 1980, 1991, 2005 og 2009. Takvindu fra 1995. Det er også trevinduer med koblet glass av ukjent alder og varevinduer fra byggeåret. Dører: Malt ytterdør fra 2020 med klart glassfelt, malt skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 2019, og malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2009. Innvendige dører har varierende alder og utførelse, inkludert malt og behandlet heltre, malt slett, finert lakkert, stål og plassbygget. Trapper/adkomst: Utvendig trapp med konstruksjoner og trinn av treverk. Innvendige tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Inngangsparti/terrengplatting og flere terrasser med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. En terrasse har rekkverk og håndlist av treverk. Balkong med konstruksjoner av metall, spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist av metall. Terrasse- og balkongareal (TBA) for 2. etasje er 66 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber og noe rør-i-rør. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Innvendige avløpsrør av plast/pvc og noe soil/støpejern, med stakemuligheter. Rørføringene har varierende alder. Varmtvannstank på 100 liter fra 2017. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med bergvarmepumpe (2017), luft-til-luft varmepumpe (2015), elektrisitet og ved. Service på bergvarmepumpe er opplyst til 2025. Rørføringer for varmluft fra bergvarmeanlegget er delvis fra tilbyggingsåret og delvis fra 2017. Andel fellesgarasje: Byggeår 2007, basert på eiers opplysninger. Bygget har normal standard for alderen, men med noe vedlikeholdsetterslep. Bruksarealet (BRA) for garasjen er 16 m². Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap i kjelleren med strømmåler, hovedsikring 3x56A, overspenningsvern, 1 jordfeilbryter, KW-måler, samt jordfeilautomater og 2 automatsikringer for 9 kurser. Sikringsskap i 2. etasjen med jordfeilautomater for 3 kurser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 Ukjent alder for opprinnelig del. Tilbygget i 1982. Ny innmat i sikringsskapene i 2. etasje og i kjelleren i 2017. Ny strømmåler i 2017. Ny kurs til komfyr med komfyrvakt i 2020. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja El.montasje Hamar AS og Realcom AS i 2017. Minel El.montasje AS i 2020. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeidene i 2017 og 2020. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Åpninger i sikringsskapet i 2. etasje. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon for hele anlegget fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er påvist beslagsløsninger som fremstår med egeninnsats/utført av ufaglærte. Nye renner og nedløp må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Opplyste kostnadsestimat gjelder KUN for montering av snøfangere for de områdene det er normal ferdsel. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist knirk i flere av gulvene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tettingen rundt pipa må undersøkes. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Drenering må skiftes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Lokal utbedring må utføres. Det må foretas lokal utbedring. - Bad/toalettrom 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad/toalettrom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat for renovering av våtrommet er satt i de tidligere postene. Det settes derfor ikke fullt kostnadsestimat for denne posten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Symptomer på aktivitet fra skadedyr er observasjoner av muselort. Det er påvist kort avstand mellom ytterkledningen og beslag. Dette kan medføre kapillært oppsug av vann/fuktighet i nedre delen av bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Musesperre må etableres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Undertaket er misfarget. Presissering: Symptomer på aktivitet fra skadedyr er observasjoner av muselort. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lokal utbedring må utføres. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige trapper | Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist bom/hullyd i noen av gulvflisene. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. Det er påvist noen uferdige overganger og listverksarbeider. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Overflaten har fuktskjolder. Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen må påregnes skiftes ut. Trappen står foran en god del vedlikehold. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med bergvarmepumpe, luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og ved. Bergvarmepumpen har rørføringer for fremføring av varmluft. Det er elektriske varmekabler på bad/toalettrom i 1. etasje og elektrisk panelovn på bad/toalettrom i 2. etasje. Boligen har en etasjeovn og en peisinnsats. Det er registrert avvik og anmerkninger vedrørende brannforebygging: Slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sotluken enn 30 cm. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til sotluke. Teglskorstein skal ikke dekkes av brennbart materiale, og alle fire sider skal ha tilsynsmulighet i hele etasjehøyden. Skorstein trenger vedlikehold på grunn av dårlige fuger, er delvis kledd igjen, og sotluke har ugunstig adkomst og er for nærme brennbart materiale. Det anbefales rehabilitering av skorstein. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. For boligeiendommen gnr. 4 bnr. 187 gis det vegrett over grunneiendom gnr. 4 bnr. 115. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 568,88 - Avløp: kr 10 169,51 - Renovasjon: kr 3 931,- - Feiing: kr 781,- - Eiendomsskatt: kr 13 357,- Totalt: kr 36 807,39

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Skiftet noen kledningsbord på vegg ved kjøkken. 2020: - Ny kurs til komfyr med komfyrvakt, utført av Minel El.montasje AS. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Skiftet balkongdør med sideglass. 2017: - Ny innmat i sikringsskapene i 2. etasje og i kjelleren, samt ny strømmåler, utført av El.montasje Hamar AS og Realcom AS. Samsvarserklæring foreligger. - Montert bergvarmepumpe. 2014: - Søkte etter lekkasje og fant brudd på kloakkrør. Pigget opp gulv, tettet rør og støpt igjen gulv.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 450,39
• Eiendomsskatt: kr 13 357