Nilsbergvegen 191

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 281 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2280,5 m². Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet med en skrånende tomt som er opparbeidet med plen og variert beplantning. Utearealene er orientert mot sør, øst og vest, og byr på flott utsikt. Eier har plikt til å holde eiendommen inngjerdet om nødvendig, og bærer de årlige kostnadene for dette.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Vindfang, innredet rom, bod, to soverom, kjøkken og stue/gang. Terrasser og plattinger på totalt 38 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført ekstern bod på 3 m² tilknyttet hytta, samt tre frittstående bygninger; en bod med hyttedo på 6 m², en bod på 5 m² og et bod/skur på 3 m²på eiendommen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger ikke tegninger av tilbygg der et rom er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommet er benyttet som soverom/TV-rom. Bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en tradisjonell hytte fra 1972, med en enkel standard uten innlagt vann og avløp. Eiendommen byr på et betydelig potensial for den som ønsker å skape sitt eget fristed. Hytta har en klassisk atmosfære med panelkledde rom og en nyere peisovn. Fra stuen og den store terrassen er det utsikt over Mjøsa. Eiendommen har et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, spesielt knyttet til krypkjeller, fundamenter og drenering. Entré: En nyere inngangsdør fra 2024 åpner inn til et vindfang som fungerer som en praktisk overgang mellom ute og inne. Dette tilbygget fra 2019 leder videre inn til hyttas hoveddel. Stue og spisestue: Rommet er kledd i trepanel på vegger og i tak, som gir en umiddelbar hyttefølelse. En nyere peisovn er plassert sentralt i rommet, og gir lun varme på kjølige dager. Store vinduer rammer inn utsikten mot Mjøsa, og en terrassedør gir direkte utgang til uteplassen. Rommet har plass til både en sofagruppe og et spisebord for felles sosiale måltider. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et eget, adskilt rom, i tilknytning til spisestue. Innredningen fra 2009 har malte profilerte fronter og en laminert benkeplate. Det er ingen innlagte vanninstallasjoner, og rommet har kun naturlig avtrekk via en veggventil. Kjøkkenet har behov for modernisering. Soverom: Hytta har to soverom, innredet mef henholdsvis en dobbeltseng og en køyeseng, og med plass til oppbevaring. Rommene har panel på veggene, som viderefører den gjennomgående hyttestilen. Innredet rom: I tillegg er det et innredet rom som kan benyttes som et ekstra soverom, en liten TV-stue eller kontorplass. Terrasse: Uteplassen består av treterrasser og en platting på terreng, med et samlet areal på 38 m². Her er det god plass til utemøbler, og fra terrassen er det vidstrakt utsikt over landskapet og Mjøsa. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og tregulv. Del slitte gulv med noe små skader. Vegger: Panel og mdf veggplater. Himling: Mdf takpanel og panel. Lagring: Hytta har en innvendig bod i første etasje og lagringsplass i krypkjeller. I tillegg er det tre frittstående bygninger på tomten: en bod med hyttedo og solcelleanlegg fra 1998, en bod fra 2001, og et enklere bod/skur. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Hytta fra 1972 er oppført på en etasje med krypkjeller, bygget i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner. En del ved inngangen er tilbygget i to etapper, hvorav siste del i 2019. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra 2010. Bodene er uisolerte og uten innvendig kledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Bygningen har støpte og murte fundamenter, grunnmur i lettklinkerblokker, stripefundamenter av betong under deler av muren, og murte Leca-søyler. Tilbygget står på støpte punktfundamenter. Bygget har krypkjeller under trebjelkelaget med synlig fjell, og det er ikke drenert eller utstyrt med radonsperre. Tak: Taket er et saltak med tretakkonstruksjon, tekket med pappshingel. Det er helbeslått pipetopp, og takrenner og nedløp er i stål. Loftet er ikke besiktiget da det mangler inspeksjonsluker. Pipe/Ildsted: Utvendig pipe og nyere peisovn i stue. Vinduer: Vinduer med koblede glassrammer. To store stuevinduer med isolerglass fra 1995. Nytt vindu på sanitærrom fra 2019. Dører: Nyere inngangsdør. Uisolert dør inn til uisolert bod. Terrassedør med koblet glass fra byggeåret. Plassbygget dør inn til krypkjeller. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tre trapp ved terrassen. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner med støpte punktfundamenter. Terrasseplatting direkte på terreng. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 38 m². VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta. Eiendommen har privat vannforsyning fra et borehull på ca. 72 meter, etablert i 2004, med utekran ved hytta. Avløp fra hyttedo i uthuset går til spredegrøfter. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon i 1. etasje. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken med kun en veggventil. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. Bod med hyttedo: Støpte fundamenter med tresøyler på nordsiden. Leca blokker direkte i terreng på sørsiden. Oppført i bindingsverk med utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med pappshingel. Solcelleanlegg for do-systemet. Bod: Oppført i bindingsverk med utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med pappshingel. Bod / skur: Oppført med stålrammer og utvendig panel. Tretakkonstruksjoner, tekket med takplater av plast. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det meste av anlegget fra byggeåret, sikringen ble byttet i 2019. Sikringene ble byttet av en bekjent som er elektriker, foreligger ikke samsvarserklæring på den utførte jobben. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Må sikre området rundt sotluke. Risiko for brann. Sjekkes ytterligere. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det renner vann inn i krypkjelleren. I et området er det stående vann i en grop i fjellet. Veldig fuktig krypkjeller. Ved fuktmåling i etasjeskille ble det målt verdier som er skadelig for treverk. Edderkopper og eddekoppegg henger i taket i kjeller, dette er et tegn på fuktige kjeller. Det må etableres et tørre forhold i krypkjeller. Vann må leds bort/ ut av krypkjelleren. Fuktskadet treverk må tørkes, treverk med fukt og råteskader må skiftes ut, gulvkonstruksjonen må åpnes for å få oversikt over skadene. Fagfolk må sjekke konstruksjonen. Luftingen må utbedres. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det renner vann inn i krypkjeller. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Veldig utfordrerne å fuktsikre og drener denne type grunnmur som er bygget opp på fjell. Andre tiltak med fuktsikring av kjeller og grunnmur bør vurderes. Fagfolk må sjekke dette nærmere. Å etablere noe som leder vanne gjennom krypkjeller og ut, kan være noe som hjelper på med å redusere fuktigheten. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innerste del av kjeller med ufagmessig murt grunnmur. Leca blokken skal ikke ligger, de tåler ikke mye press den veien. Skjult fuktighet kan ha forvitret grunnmuren. Eier opplyser moe bevegelser i fundamentene om vinteren. Påviste skader må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. Må utføre vedlikehold og reparasjoner. Konsekvens, fare for ytterligere skader. Sjekkes nærmere. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må gjøres tiltak så vann ikke renner mot hytta og inn i krypkjeller, som forårsaker fuktskader. Kostnadsestimatene på drenering og terrengforhold for må sees i sammenheng, pristilbud fra entreprenører må innhentes. - Avtrekk, kjøkken | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kjøkken ventilator må monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Ufagmessig overgang og avslutning mot vindski midt på taket. Nederste raden pappshingel med åpne felt med lim, ikke lagt med overlapp der, ufagmessig utførelse. Utbedres, skal være oppbrett på pappen med beslag over, som beskytter overgangen. Konstruksjonen bak må sjekkes ytterligere med tanke på lufting av konstruksjonen og eventuelle skader. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Bua over pipeløpet er provisorisk festet med murstein. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Feste bue over pipeløp. - Veggkonstruksjon | Noe ufagmessig utførelse, med blant annet åpninger inn bak kledningen ved vinduer. Utbedres. Konsekvens, skader vil oppstå om vann kommer inn bak kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft TG 2 når loft/ innvendig takkonstruksjon ikke er mulig å besikte eller kontrollere. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Inspeksjonsluker bør etableres der det er mulig. Konsekvens: Kan være skjulte skader i takkonstruksjonen. Sjekkes ytterligere. - Vinduer | Noe slitte eldre vinduer med avskalling eller kondens. Må påregne utskiftninger og vedlikehold. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Dører | Slitt terrassedør. Uisolert bod dør. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Slitt terrasse. Noe skjevheter. Må påregne forvitringer der plattingen ligger ned i terreng. Vedlikehold, rettes opp og overflatebehandling. Konsekvens: Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Utvendige trapper | Slitt trapp. Vedlikeholdes. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Overflater | Del slitte gulv med noe små skader. Må påregne utbedringer og oppgraderinger. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik på ca. 17 mm målt i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av avviket må prosjekteres. Konsekvens, det vil være synlige skjevheter. Sjekkes ytterligere. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke fremlagt utslippstillatelse for eiendommen. Opplysninger om utslippstillatelse må sjekkes med kommunen. Må påregne pålegg fra kommunen om endringer på avløpssystemet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom. Nyere peisovn plassert i stue. Det er avvik ved pipe og ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe(utvendig). Dette medfører risiko for brann og krever tiltak for å sikre området rundt sotluke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 181 bnr. 11. Veiretten er tinglyst den 06.05.1966 og 06.10.1993. Kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien.   Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra et borehull på ca. 72 meter, etablert i 2004. Utekran uten for hytta. Eier opplyser: Når vannet ikke er brukt på lang tid, som om vinteren da hytta ikke er i bruk, er vannet grumsete, det blir klart hvis det får stå å renne noen timer. Avløp fra hyttedo i uthuset ledes ut i terrenget via spredegrøfter. Det er ikke fremlagt utslippstillatelse for eiendommen, og kommunen kan pålegge endringer på avløpssystemet.
Vannmåler: Det er påregnelig med kostnader til veivedlikehold av privat veiadkomst over annen eiendom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 006,24 - Feiing: kr 195,- - Eiendomsskatt: kr 1 527,- Totalt: kr 3 728,24

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Tilbygg med inngang - Nytt vindu på sanitærrom - Sikringsskap byttet til automatsikringer 2010: - Etablert fasadekledning 2004: - Etablert borehull for vann med utekran Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet inngangsdør 2019: - Taket er lagt nytt 2018: - Ny vedovn installert 2004: - Ny veranda - Taket er lagt nytt 2001: - Ny utebod 1998: - Uthus med vedskjul og WC

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 201,24
• Eiendomsskatt: kr 1 527
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 808 000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.