Fransstuvegen 36A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, snømåking/strøing, tv, internett og plenklipping. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

SP1022254.11.1

Etasje

1

Parkering

Det følger med én garasjeplass og én biloppstillingsplass til seksjonen. Hver seksjon har faste plasser. For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 923 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, busker og asfalterte internveier. Areal seksjon 1: 43,7 kvm. Areal felles tomt: 923,2 kvm.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: gang/entre, bod/teknisk rom, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer i tillegg: - Nordvestvendt terrasse på 42m². - En garasjeplass, en biloppstillingsplass og bod. Fra vedtektene: Bruksenhetene i 1. etasje har eksklusiv bruksrett til den delen av tomta som ligger i direkte forlengelse av seksjonen på stuesida fram til tomtegrense mot friareal i nord. Som tilleggsareal til alle fire bruksenhetene regnes 1 plass i garasje med tilhørende bod.

Standard

Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med fliser på gulvet i inngangspartiet, som deretter går over i parkett. Det er god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Fra gangen er det tilgang til leilighetens øvrige rom, samt en innvendig bod for ekstra oppbevaring. Bad: Flislagt bad med gulvvarme og balansert ventilasjon. Badet har hvitt/glatt servantskap, belyst speil, innebygd sisterne/toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Pent Ikea kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Innredningen består av grå/glatte fronter, lys benkeplate med laminatbelegg, lys under overskap og vask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Stue: Leiligheten har en lys og romslig stue med mye naturlig lys fra gode vindusflater. Veggene er malt i delikate farger og på gulvet et det parkett. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, nordvestvendt terrasse på 42 m², bygget i 2022. Terrasse er dekket med impregnert trevirke. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir gode muligheter for utemøbler og grill. Soverom: Leiligheten har to gode og lune soverom. Soverommene har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Det er satt inn garderobeskap på begge soverommene. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater består av: Leiligheten har overflater av tre-stavs parkett, fliser i gang og på bad. Gips på vegger og takess i himling. Takhøyde stue og soverom: Ca 2,40m. Takhøyde gang/entre: Ca 2,20m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.12.2025. Bygning: Leiligheten ligger i 1. etasje og er oppført med støpt plate på grunn. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med tre-lags glass fra 2013. Vinduene er produserte av Storen treindustri med climatop glass. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og terrassedør er hvitmalte med glass/vindu. Terrasse: Leiligheten er oppført med en nordvest vendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse er dekket med impregnert trevirke. Eier opplyser om at terrasse er bygget og ferdigstilt i ca 2022. VVS-installasjoner: Leiligheten er oppført med avløpsrør av plast(PVC). Leiligheten har vannledninger av rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på teknisk rom. Det er etablert drensåpning fra fordelerskap som leder evt lekkasjevann til sluk. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder fra 2013 på 198 liter er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder er av typen; OSO Super S200. Bereder er plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert teknisk rom/bod og er av typen; HERU. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på teknisk rom/bod og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Nei. Er det manglende kursfortegnelse? Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Ja. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Dette gjelder i stue. Utover dette registreres det noe bruksslitasje på overflater. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. - Elektrisk | Eier opplyser om at det forekommer at sikring til sentralstøvsuger løser ut. Sentralstøvsuger er testet på befaring- sikringen løste ikke ut. På bakgrunn av at sikring til sentralstøvsuger kan løse ut anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak/kostnader vurderes deretter. - Ventilasjon | Det registreres ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt service på anlegget. Det anbefales at det foretas service på anlegget som et vedlikeholdstiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp av gulvvarme på badet, samt panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 33046343 Stand: 665 Dato: 16.11.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 75

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten har sentralstøvsuger. Oppsetting av markiser og montering av parabol kan kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Utskifting av inngangsdør/verandadør/vinduer til annen type skal være godkjent av styret på forhånd. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes og/eller godkjennes av bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før søknad kan sendes kommunen. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge saken for sameiermøtet til avgjørelse. Det er ikke tillatt å bygge gjerder eller rekkverk som ikke er godkjent av styret. Det settes av et sparebeløp i mnd for fremtidig vedlikehold – derav maling. All maling av bygget utvendig skjer av innleid maler, gjøres samtidig og gjøres med farge bestemt av styret i felleskap. Vedlikehold av fellesareal gjøres i fellesskap ved å sette opp en turnus for vedlikeholdet. Vedlikehold kan være plenklipping, snømåking hvor innleid snømåker ikke kommer til osv. Turnus liste og gjøremål utarbeides av styret i felleskap. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 5 634,05 kr Eiendomsskatt 5 941,00 kr Renovasjon 5 156,52 kr Vann 4 350,78 kr Sum 21 082,35 kr

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Styreleder opplyser om at fremleie er tillatt. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 924
• Eiendomsskatt: kr 4 303
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.