Skogholtet 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 648 980,-. Borettslagets disponible midler var på kr 9 940 660,- per 31.12.2024. Felleskostnadene ble økt med 6 % fra 1. januar 2025. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder som er til sjenanse for andre beboere kan besørges fjernet av styret. Det er lov å holde innekatt. Katten har lov til å være på terrassen, men kan ikke slippes løs ute. All mating av fugler og dyr utendørs, er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å påse at nedløpsrør og renner på terrassene ikke er tette, og gi borettslaget tilgang for nødvendig tilsyn og vedlikehold. Det elektriske anlegget i alle leiligheter skal kontrolleres hvert femte år, og beboerne faktureres for dette. Andelseier plikter å gi kontrolløren adgang og utbedre eventuelle farlige mangler for egen regning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til blant annet ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene. Den interne forkjøpsretten avklares direkte med borettslaget.

Innskudd:
kr 16 500

Felleskostnader

kr 3 739,15 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 739,15 per måned. Dette inkluderer bl.a. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, varmtvann, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 415,15 - Varmt vann: kr 324,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 43 387,66
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11466849-30 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 285 085,- Andel av saldo: kr 807,24 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06% Bank: Husbanken Lånenummer: 11466849-10 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 1 560 535,- Andel av saldo: kr 4 283,63 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94867049953 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 14 021 356,- Andel av saldo: kr 38 296,79 Innfrielsesdato: 30.08.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3005595

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning for fellesgjeld. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass for én bil i felles parkeringskjeller, som alle andelseiere må betale for. Ohmia Charging smart system for lading av el-kjøretøy er installert i garasjene. Ekstra garasjeplasser kan leies, og det er gjesteparkering i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 68 595 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har en eiet tomt på 68 594,9 m². fordelt på 5 matrikler. Tomten er dels pent opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er felles uteplasser med lekeapparater, sitteplasser og griller, samt asfalterte trafikk- og gangarealer. Tomten består også av større arealer med naturtomt, skogsbunn, bar- og løvtrær og fjell i dagen.

Byggeår

1972

Innhold

Borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje som inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en østvendt veranda på 13 m². Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på ca. 6 m² og en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra kommunen. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Dette er en arealeffektiv og betydelig oppgradert leilighet i første etasje. Boligen fikk i 2022 nytt kjøkken, nye overflater i de fleste rom og en oppdatert planløsning. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med en stor, østvendt veranda, gir en god utnyttelse av plassen. Entré: En lyd- og brannklassifisert dør åpner inn til en entré med flislagt gulv. Overflatene her ble fornyet i 2022, og rommet gir et ryddig første inntrykk før det åpner seg mot stuen. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord. En vegg med spileplater gir rommet en moderne karakter. Store vindusflater slipper inn lys og gir utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2022 og har en praktisk L-form. Innredningen har slette, hvite fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En automatisk vannstopper er installert i kjøkkenbenken for ekstra trygghet. Veranda: Fra stuen er det utgang til en østvendt veranda på 13 m². Her er det god plass til utemøbler, og den støpte verandakassen gir rom for beplantning. Plasseringen gir fine forhold for morgenkaffen. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en nyere, åpen garderobeløsning. I 2022 ble døren flyttet fra stuen til kjøkkenet, en endring som gir en mer privat og skjermet plassering av soverommet. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med vegghengt WC, servant med skapinnredning, speilskap og en dusjnisje. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet er funksjonelt, men ble pusset opp i 2006, og modernisering må påregnes. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser i entré. Vegger: I hovedsak malte, slette overflater. Spileplater på én vegg i stuen. Himling: Malte, slette overflater. Senket himling med downlights. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 m² i bygningens underetasje. Det medfølger også en garasjeplass i felles parkeringskjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026. Bygning: Leiligheten er en borettslagsleilighet i en blokkbebyggelse tatt i bruk i 1972. Byggegrunnen består av fjell, med støpte fundamenter og grunnmur av støpt betong. Delevegger mellom leilighetene og mot trappegang er av støpt betong, og etasjeskillene er støpte dekker. Ytterveggene mot verandaene er av isolert bindingsverk, kledd med malt, liggende trepanel. Kledningen ble skiftet rundt år 2001. Tak: Yttertaket og takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten, og er ikke nærmere besiktiget eller vurdert i denne rapporten. Pipe/Ildsted: Pipens branntekniske egenskaper er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten, men det er kjent at det foreligger ett generelt forbud mot fyring i pipene i hele borettslaget. Det er også vedtatt i styret at det ikke gis tillatelse til å fjerne pipeløpet. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass, og ble skiftet i 2001. Dører: Til felles trappegang er det en lyd- og brannklassifisert entrèdør i malt utførelse, som har blitt skiftet. Verandadøren ble skiftet i 2000/01. Innvendig i leiligheten er det slette finèrte dører av nyere dato. Trapper/adkomst: Det er felles entrè og trappegang, med trapper av terrasso, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en veranda på 13 m² beliggende mot øst. Verandaen har støpt gulv som er malt. Som rekkverk er det en støpt verandakasse. VVS-installasjoner: Innvendig i leiligheten er vannledningene i hovedsak av kobber. Vannledningene inn til leiligheten har en standard fra byggetiden, mens øvrige vannledninger i stor grad ble fornyet i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Avløpsrørene er av PVC/plast og soil/støpejern, og har dels en standard fra byggetiden og er dels blitt fornyet. Sluket på badet er i plast. Det er felles varmtvann for hele borettslaget. Det er installert automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. Ventilasjon: Det er felles mekanisk avtrekksanlegg for borettslaget, med avtrekk fra baderommet og kjøkkenet. Over komfyren er det avtrekk med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med panelovner i stua og på soverommet, og stråleovn på baderommet. Panelovnene er av nyere dato, mens stråleovnen har en noe eldre standard. Store deler av det elektriske anlegget innvendig i leiligheten ble oppgradert og fornyet i forbindelse med oppussingsarbeidene utført ført 2022 av en tidligere eier. Det er 2 x 32 A hovedsikringer og seks kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Felles sikringsskap er plassert i trappegangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Kjøkken - Avtrekk - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i stua og på soverommet, samt stråleovn på baderommet. Det foreligger et generelt forbud mot fyring i pipene i hele borettslaget. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 29 493
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Fornying av innvendige overflater, skifte av kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, senking av himling for downlights og isolering, samt flytting av dør til soverom. - Oppgradering og fornying av store deler av det elektriske anlegget. - Installert automatisk vannstopper på kjøkken. - Fornying av vannledninger og deler av avløpsrørene i forbindelse med kjøkken og bad. 2006: - Oppgradert baderom. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Oppgradering av sikringsskap til automatsikringer. - Erstattet defekte nedløpsrør. - Utbedret terrassegulv og skillevegger. - Diverse vedlikehold: rydding av uteområde, rensing av takrenner, oppmerking av gjesteparkering, etablering av HC-plasser, anlagt blomstereng, utvidet avfallsplass.

Renovert

2006-2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruk av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruk av hele boligen for opp til tre år, dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseiere som bor i boligen selv, kan overlate bruk av deler av boligen uten godkjenning. Overlating av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året er også tillatt uten godkjenning.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.