Dr. Dedichens vei 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 9 615 226, som ble overført til egenkapitalen. Til sammenligning var overskuddet for 2023 på kr 1 352 744. Generalforsamlingen godkjente årsrapport og årsregnskap for 2024 på møtet 17. juni 2025. Budsjettet for 2025 viser et forventet resultat på kr 7 018 600. Det er varslet at felleskostnadene vil øke med 5 % fra 1. januar 2026. Styret har informert om at det skal innhentes tilbud for bytting av vinduer, etterisolering og rehabilitering av fasadene. Slike prosjekter vil kunne medføre økt fellesgjeld og påfølgende økning i felleskostnadene når de blir iverksatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder. Det er båndtvang på borettslagets uteområder hele året. Hundeeiere skal bruke hundepose og plukke opp hundens avføring.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Felleskostnader

kr 3 793 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 793,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 529,- - Fibernett: kr 169,- - Trappevask: kr 95,- Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftsutgifter, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, fibernett (GlobalConnect) og trappevask. Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjeld. Det er varslet at felleskostnadene økte med 5 % fra 1. januar 2026. I tillegg planlegges prosjekter som bytte av vinduer, etterisolering og rehabilitering av fasader, noe som vil føre til økt fellesgjeld og sannsynligvis økte felleskostnader når de iverksettes.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207992232 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 83 103 288,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andel: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207992232 Restsaldo: 89 721,25 Kapitalkostnader: 512,33 IN-avtale: Nei

kr 89 721
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207992232 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 83 103 288 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

6596251

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

1

Parkering

Garasjeplass medfølger ikke. Borettslaget tilbyr parkeringsplasser via venteliste for garasjeplass/uteparkering. Det finnes ladeanlegg i garasjene og koblingsbokser for motorvarmer. Gjesteparkering er tilgjengelig på oppmerkede plasser etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 74 586 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt er på 74 586 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, plener og beplantninger. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret.

Byggeår

1973

Innhold

Denne to-roms andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad og ett soverom. Sydvestvendt terrasse på 13 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 6 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og innbydende 2-roms leilighet i første etasje. Boligen har en praktisk planløsning med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig, sydvestvendt terrasse som utvider leilighetens bruksareal på varme dager. Entré: Du kommer inn i en entré som leder deg videre inn i leilighetens åpne og sosiale sone. Stue og kjøkken: Kjøkkenet og stuen er samlet i et åpent rom som fungerer som leilighetens naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte, folierte skapfronter og en laminatbenkeplate med sprutplate over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med en 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator, samt integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Den åpne løsningen gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 13 m². Uteplassen har PVC-fliser på gulvet og er utstyrt med utelys og markise, noe som gjør den til et anvendelig uterom store deler av året. Soverom: Soverommet er et lyst rom med malte, slette flater på vegger og i tak. Bad: Badet har flislagte overflater på vegger og gulv med gulvvarme. Himlingen er senket og har innfelte downlights. Innredningen består av en servant med underskap, speil, et vegghengt klosett og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og gulvvarme på baderom, ellers laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, ellers malte slette flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, ellers malte slette flater i øvrige rom. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m², merket med nummer 1008. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Kjøleskap medfølger. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.02.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer med kjeller, oppført i 1973. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong. Fasaden er forblendet med teglstein og fasadeplater. Etasjeskillerne er utført i armert betong. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1993. Dører: Entredør med kikkehull, sikkerhetslås. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 1993. Innvendig har boligen formpressede dører med fire-speil til alle rom. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles oppgang. Det er ikke gitt noen bygningsmessige detaljer om trapper eller heis. Balkong/terrasse: Adkomst fra kjøkken til en syd/- vestvendt terrasse med pvc-fliser på gulv på 13 m². Terrassen er forøvrig utstyrt med utelys og markise. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg i entre. Avløpsrør er av ukjent type, men det er opplyst at det er utført rørfornying med strømpe i regi av borettslaget. Varmtvannsbereder på 120 l med ukjent produksjonsår er plassert i hjørne av kjøkkeninnredning. Sluk på bad er av eldre dato med nyere klemring. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er avtrekk over kokesone via ventilator koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderommet ellers panelovner i øvrige rom. Kjellerbod: Kjellerbod merket med nr. 1008 har et areal på 6 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med originale skrusikringer er plassert i felles oppgang. Det foreligger dokumentasjon på kontroll utført av Elvia med utbedring av påpekte feil og mangler hos selger. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført av tidligere eier. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1999 og alder anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en autorisert el- takstmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det registreres at ventilator er koblet til avtrekksventil på kjøkken. Ved å benytte denne løsningen sperrer man for avtrekk når viften er av, ved å skru den på blåser man luft inn på baderommet. Ventilasjonsløsning er å anse som mangelfull og bør kontrolleres. Selger opplyser at det på vinterstid kan forekomme kondens på vinduer, dette er et tegn på noe dårlig ventilasjon. Anlegget må sjekkes av fagperson. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet mangelfull ventilasjon i leiligheten. - Bad - Generell | Eldre baderom med nyere flislagte overflater, det bemerkes at det ikke er fagmessig god utførelse på store deler av baderommet. Sluk er av eldre dato med nyere klemring. Ved kontroll av rørgjennomføringer under vask var det her åpent rett inn i vegg uten synlig mansjett for smøremembran. Dette skal bygges tett da det er å anse som en våtsone. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt for og belyse at brukstid for baderom har passert og at skader kan oppstå på ett eldre baderom ved endret bruk. Ved videre bruk anbefales det dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på vinduer vil ikke disse ha samme isolasjonsevne som nye vinduer mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder. - Utvendig - Dører | Balkongdør og entredør er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på balkong og entredør vil ikke denne ha samme isolasjonsevne som nye dører mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt en høydeforskjell på 10 mm på gulvet i stuen over en lengde på 2 meter, med en total høydeforskjell på 8 mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet er det målt en høydeforskjell på 6 mm over en lengde på 2 meter, og en total høydeforskjell på 3 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik som er: over 10 mm på 2 m eller 15-30 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser bør merkes for og se hvilket strekk som går til hva ved en eventuell lekkasje. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende merking av rørkurser i fordelerskap. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderommet og panelovner i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 401
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen i Fagerholt Borettslag er underlagt visse regler. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut. Dette er tillatt for opptil tre år dersom andelseier selv, eller en nærstående som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie av hele boligen er også tillatt ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan boligen leies ut til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av andelseier eller ektefelle. Juridiske personer kan også leie ut hele boligen. Andelseier plikter å søke styret om godkjenning av bruker. Styret kan nekte godkjenning kun ved saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. En søknad om godkjenning av bruker regnes som godkjent dersom borettslaget ikke har svart skriftlig innen én måned etter at søknaden er mottatt. Dersom andelseier selv bor i boligen, kan deler av boligen leies ut til andre uten styrets godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie av hele boligen utover de generelle reglene for utleie av hele boligen, som krever styrets godkjenning og er begrenset til tre år under visse forutsetninger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.