Øståsveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 423 m² på eiet tomt.

Tomten er en skrånende og kupert fjelltomt. Festeforholdet er innløst, men rettigheter og forpliktelser fra den tidligere festekontrakten, unntatt festeavgiften, er videreført. Dette inkluderer en evigvarende og vederlagsfri bruksrett til parkeringsplass, båtplass og adgang til egen brygge, samt rett til bruk av fellesareal. Eier opplyser at det medfølger en brygge.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang med trapp, tre soverom, bad, toalettrom med snurredo og stue/kjøkken.

Standard

Dette er en fritidsbolig med en sjeldent fin plassering på en kupert fjelltomt. Hytta er opprinnelig fra 1967 og har blitt påbygget og oppgradert i flere omganger, senest med ny kjøkkeninnredning i 2020. Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, men beliggenheten og utsikten gir et solid utgangspunkt for å skape et personlig fristed ved sjøen. Entré: Fra en terrasse ved inngangspartiet kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. En malt tretrapp leder opp til hyttas hovedplan. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og blir det naturlige midtpunktet i hytta. En stor heve-/skyvedør i aluminium og flere vinduer trekker sjøutsikten inn i rommet og gir direkte utgang til den nye terrassen. I hjørnet står en mursteinspipe fra byggeåret, som fikk ny peisinnsats i 1997 og gir varme på kjølige dager. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter, montert i 2020. Her er det godt med benkeplass og en praktisk spiseplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial sone for matlaging og samvær. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på totalt 45 m². En del av terrassen er overbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger utendørssesongen. Herfra er det vid utsikt over sjøen og svabergene. Soverom: Hytta har tre soverom. Rommene har panel på vegger og i tak, og gulv med henholdsvis laminat, parkett og furu. Dette gir funksjonelle og adskilte soveplasser for familie og gjester. Bad: Badet er fra 1982 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med dusj og servant, og har våtromsplater i dusjsonen. En veggmontert vifte sørger for mekanisk ventilasjon. Toalettrom: Et separat toalettrom fra 1982 er utstyrt med en snurredo. Gulvet ble oppgradert med nytt laminat i 2020. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, furugulv og belegg. Nytt laminatgulv i stue/kjøkken fra 2020. Vegger: Trepanel, enkelte vegger er malt. Himling: Trepanel, enkelte tak er malt. Lagring: Krypkjeller under hytta med tilgang via eldre tredører/luker. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert her. Tanken til snurredoen er også plassert under hytta.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Hytte oppført i tre med bindingsverk, opprinnelig fra 1967. Kjøkkendelen er et tilbygg fra 1982, da også bad og toalettrom ble utvidet. Bygningen står på en grunnmur av betongblokker over en byggegrunn av fjell og løsmasser, og har krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv. Tilbygget er fundamentert på søyler av betongstein, og det er ingen kjent drenering utover naturlig avrenning. Ytterveggene har stående trekledning fra byggeåret og 1982, samt en fasade av teglstein ved pipen. Taket er en svakt skrånende konstruksjon tekket med pappshingel, med takrenner og beslag i plastbelagt stål, begge deler antatt fra 1982. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret og 1982. Inngangsdøren i tre er fra ca. 2014, og i stuen er det en heve-/skyvedør i aluminium fra 1982. Innvendig er det finèrdører og en trapp i malt tre. Boligen har en mursteinspipe fra 1967 med peisinnsats montert ca. 1997. Det er en terrasse ved stuen fra 2023 som er delvis overbygget, og en terrasse ved inngangsdøren fra ca. 2007. Brygge: Stålkonstruksjonen er forankret til fjell. Deler av bryggen ble fornyet for noen år siden, men stålkonstruksjonen og vaierne som er festet til fjell er av eldre dato. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje, og det er lekkasjer i takrennene som følge av rustskader. Noen takrenner er også tette av kvist, barnåler o.l. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Ytterdører bærer preg av elde og slitasje. Selger opplyser at det ved kraftig regn renner vann inn ved bunnen av inngangsdøren. Inngangsdøren har fuktskader, og det er fukt- og råteskader på døren til krypkjelleren. Det er defekt lås på terrassedøren, og glasset i terrassedøren er punktert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. I krypkjelleren er det observert tegn til borebiller i etasjeskillerne og andre innsekter, samt at det er målt for høye fuktverdier i treverket. Borebiller og høye fuktverdier sees i sammenheng med et generelt fuktig miljø i krypkjelleren. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rustskader på peisinnstas og dette skyldes at det renner vann ned i pipeløpet, og ut i peisen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringen har begrenset effekt, noe som sees i sammenheng med fukt- og vanninnsig i krypkjellere. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje, og det er sprekker og skader på gulvbelegget. Sprekker og skader på gulvbelegget medfører at gulvet ikke er tett. Det er også montert trepanel og gulvlister helt ned mot gulvet, noe som medfører at overgangen mellom gulv og vegger ikke er tett. Det er tilnærmet flatt gulv i dusjsonen, men utenfor dusjen er det motfall til sluk. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Spesialrom - 1. etasje Toalettrom med snurredo - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er montert en elektrisk vifte på utluftingsrøret fra underliggende tank. På befaringsdagen ble det registrert en del støy fra denne viften. - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som er et avvik i henhold til kravene som gjaldt da den nye kjøkkeninnredningen ble montert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking bærer preg av elde og slitasje, og det er noe mose på taket. Det er også fuktskadet treverk på tarapeten rundt taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledning bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis observert råteskadet treverk og oppsprukne klendingsbord. Det er også noe svertesopp på overflater, og maling er værslitt og misfarget. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur øker risikoen for fuktskader og reduserer levetiden til kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert at takkonstruksjonen har noe skjevhet, noe som anses som normalt med tanke på byggeåret. På grunn av alder på taktekking og begrenset inspeksjonsmulighet, kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte fuktskader i konstruksjonen. Svakt skrånende takkonstruksjoner regnes som en risikokonstruksjon når taktekkingen har høy alder. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje. Det er fukt- og kondensmerker i karmene. Utvendig treverk er oppsprukket og slitt, og det er avskalling av maling. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert noe svertesopp på overflater under takoverbygget, og rekkverket er noe lavere enn dagens krav. På terrasse/trapp ved inngangsdør er det registrert noe skjevhet, og åpningen i rekkverket er større enn det som er tillatt etter dagens krav. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er registrert rust og rustskader på stålkonstruksjonen som er forankret til fjell, samt rust på vaierne. Dette medfører økt risiko for svekkelse av konstruksjonen over tid. Selger opplyser at bryggen er værutsatt, spesielt med hensyn til is vinterstid. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert noe fuktskader i gulvet ved inngangsdøren. Gulvet på det ene soverommet ble malt for noen år siden, men det ble ikke malt under sengen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Innsiden av grunnmuren har noe misfarging, fuktmerker og saltutslag. Det er stedvis sprekker og riss i murpussen, samt sprekker og riss i overgangen mellom vegg og fundamenter. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er redusert mulighet for å vurdere terrengforhold under terrasser. Det er observert tegn til noe fuktinnsig i krypkjeller, noe som kan indikere at det er fall på terreng inn mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Selger opplyser at slamavskiller sist ble tømt i 2005, men normalt skal denne type tanker tømmes ca. vært 4 år. Tanken må derfor påregnes tømt og kontrollert. Selger opplyser videre at Sandefjord kommune har vedtatt at eiendommen skal tilkobles offentlig nett i løpet av noe år, og påkostinger vedrørende dette må derfor påregnes. Det er forløp ikke mulighet til offentlig tilknytning, dette da det foreløpig ikke er lagt offetlig avløpsrør i nærområdet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Fritidsboligen har mursteinspipe fra 1967 med peisinnsats montert i ca. 1997. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke registrert ildsted i hytta, det anbefales at dette blir registrert.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 05.07.2018. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsløsning med slamavskiller. Det foreligger ikke pålegg om endring per i dag, men kommunen har opplyst at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Sandefjord kommune har vedtatt at eiendommen skal tilkobles offentlig nett i løpet av noen år, men dette er foreløpig ikke mulig da offentlig avløpsrør ikke er lagt i nærområdet. Sandefjord kommune har varslet pålegg om tilknytning til kommunalt nett når dette blir klart i området. Kommunen jobber med løsninger, og man kan forvente at dette kommer i løpet av de neste årene. Hva kostnaden ved dette blir for den enkelte hytteeier, er ikke klart, men dette gjelder alle hytter og boliger i Sandefjord som ikke er koblet på offentlig nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 887,48 - Slam: kr 1 666,68 - Vann: kr 3 953,22 Totalt: kr 7 507,38 Årsprognose for 2026 er kr 7 036,74.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Deler av brygge fornyet. 2022: - Elektrisk anlegg: Nytt utvendig inntak for luftstrekk, skiftet jordfeilautomater og ny kurs til varmtvannstank. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Ny kjøkkeninnredning med slette fronter. - Laminatgulv i stue/kjøkken. - Nytt laminatgulv i toalettrom. - Elektrisk anlegg: Montert stikkontakt på terrasse og kjøkken, samt lys over spisebord. 2000: - Renovert vegg i stue mot sør og montert ny trekledning. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Elektrisk anlegg: Ny strømmåler og sikringer. Lagt opp nytt for strøm inn til hytta. Kontakt ute på vegg (utført av Lede og Pec).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 507,38