Langelandsfaret 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en inntilbygget garasje med elektrisk leddport og innlagt strøm. I tillegg er det parkering på egen steinbelagt gårdsplass med slukrenne foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 621 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 620,6 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Adkomsten til eiendommen er steinbelagt. Eiendommen har en ideell andel i et realsameie som omfatter fellesarealer i området.

Byggeår

1973

Innhold

Kjedehuset går over én etasje og består av følgende rom: Entré, bod, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Overbygget terrasse på 10 m², treplatting på 13 m² og overbygget inngangsparti på 7 m². Boligen disponerer inntilbygget garasje og inntilbygget bod på totalt 26 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Delevegg mellom bad og wc er fjernet. Delevegger mellom boder er fjernet og det er nå ett større bodrom. Vegg mellom vindfang og gang er fjernet. Adkomst til kjøkken er endret fra gang til stue. Inngangspartiet er større enn på byggemeldt tegning.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Boligen er gjennomgående oppgradert innvendig, og byr på en praktisk planløsning over én etasje med tre soverom, stue, kjøkken, bod og bad. Planløsningen er noe åpnet opp fra de opprinnelige tegningene: vindfang og gang er slått sammen til én romslig entré, og adkomsten til kjøkkenet er flyttet fra gangen til stuen, noe som bidrar til en god romfølelse og en fin flyt. Innvendige overflater i oppholdsrommene ble fornyet i 2012, badet ble oppgradert i 2017, og kjøkkenet ble oppgradert i 2012. Mot sør har boligen en overbygget treterrasse med adkomst fra stuen, og nedenfor denne en treplatting som til sammen gir gode utearealer i sørvendt retning. Steinlagt innkjøring fram til garasjen gir et ryddig og pent inntrykk av eiendommen. Entré: Inngangspartiet er overbygget og nordvendt, og det er plass til et lite møblement på inngangsplatået. En romslig hall med lyse overflater gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til garderobeskap, og sikringsskapet med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern fra 2016 er plassert her. Varmefolie i gulvet i hallen. Herfra leder en bred åpning direkte inn til stuen og spisestuen, og man ser dagslyset fra de store vinduene mot sør allerede fra dørterskelen. Stue: Stuen ligger i den sørvestlige delen av boligen og har plass til en full sofagruppe og spisegruppe. Vedovnen med stålpipe, innkledd bak beslagplater, er plassert mot veggen mellom stue og spisestue og gir rommet et naturlig midtpunkt i de kaldere månedene. Ildfast metallplate på gulv under ildstedet. Balkongdøren i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2013 leder ut til den sørvendte, overbyggede treterrassen. Innvendige overflater ble fornyet i 2012. Store malte trevinduer med 2-lags isolerglass vender mot sør og gir utsyn over hagen og åpent landskap. a Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2012, med en godt tilpasset, takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter i en klassisk gråfarge. Innredningen er fordelt på to vegger, med avlastningsbenk på en tredje vegg. Overskap over innredningen på én vegg, med glass i tre av overskapdørene. Benkeplate i laminat med nedfelt rustfri servant med to kummer. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, mikro, stekeovn og kombiskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lekkasjesikring er installert. Varmtvannstanken på 108 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet, med lekkasjebrett under og tilkoblet strøm via bryter. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 med komplett nytt røranlegg, og dusjkabinettet ble skiftet i 2026. Rommet har servantinnredning med nedfelt servant og speil med lys over, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med veggvinyl, og himlingen har malte plater. Vannrør av plast (rør i rør) er samlet i rørskap på badet, der vannmåler og stoppekran er plassert. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte, med tilluft via spalte under dør og avtrekksventil i himling ført over tak i luftehatt. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sanitærutstyr (servant) og innredning . Soverom: Boligen har tre soverom. To av dem ligger mot nord og har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det ene av disse har varmefolie i gulvet og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det tredje soverommet ligger mot sør og har vindu mot hagen, med plass til seng og skrivebordsoppsett langs veggen. Alle tre soverommene har innvendige overflater fornyet i 2012. Ett av soverommene har et innebygd garderobeskap som strekker seg over hele veggen. Terrasse og uteplass: Fra stuen er det utgang til en sørvendt, overbygget treterrasse. Terrassen er opplagret på vegg og på støpte rør i terreng, og taket gir ly for regn slik at den er brukbar store deler av sesongen. Integrert belysning i overbygget. Det er plass til et spisebord med stoler. En tretrapp på fire trinn leder ned til en åpen treplatting nedenfor, som gir ytterligere uteareal og forbinder terrassen med hagen. Fri utsikt utover hage og grøntarealer til landskapet rundt, og ingen direkte gjenboere. Overflater: Gulv: Laminatgulv i oppholdsrom. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Malte plater og tapetserte plater. Veggvinyl på bad. Himling: Malt slett og kledd med malte plater. Malte plater på bad. Innvendige overflater i oppholdsrom ble fornyet i 2012. Lagring: Boligen har en inntilbygget bod oppført med ringmur av lettklinkerblokker, trebjelkelag og tregulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon. Boden har gangdør, vindu for lysinnslipp, åpne konstruksjoner innvendig og innlagt strøm til lys og stikkontakt. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med adkomst via luke bak den utvendige boden. Krypkjelleren er kledd med spaltekledning under yttervegger. Loftet over boden er isolert med sydde matter og ventilert via luftespalter i gesims og spalte i topp av taket, med inspeksjonsmulighet via luke i himling i bod. Inntilbygget garasje med leddport og elektrisk motor, innlagt strøm til lys og stikkontakt, og innvendige overflater grovt kledd med ubehandlet gips. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Bygning: Eiendommen er et kjedehus oppført i 1973 over en etasje. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen er oppført med trebjelkelag mot grunnen med stubbegulv, og bjelkelaget er opplagret på jernbjelker på støpte rør i terreng. Inntilbygget bod har ringmur av lettklinkerblokker. Boligen har krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Det er ukjent byggegrunn. Tak: Boligen har pulttak av stedsbygde takstoler med taktekking av papptekking fra 2013. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Loftet er isolert med sydde matter og ventilert via luftespalter i gesims og spalte i topp av taket. Takvann ledes vekk fra bolig i rør under terreng fra de fleste nedløpsrør. Pipe/Ildsted: Boligen har en stålpipe innkledd bak beslagplater med tilknyttet ildsted i stue. Det er ildfast metallplate på gulv under ildsted og sotluke. Sotluke er plassert i stue. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er et malt trevindu med koblet glass i utvendig bod. Enkelte vinduer har isolerglass fra 1992, og enkelte vinduer er fra 2013. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassruter, en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2013, og en enkel tredør til utvendig bod. Innvendig har boligen malte, formpressede dører. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp på fire trinn fra treplatting til treterrasse med spilerekkverk på en side med rekkverkshøyde på 97 cm. Det er en enkel tretrapp på to trinn til overbygget inngangsparti. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvendt overbygget treterrasse på 10 m² med adkomst fra stue. Den er opplagret på vegg og på støpte rør i terreng. Det er også en treplatting på 13 m² bygget nedenfor terrassen med trapp mellom. Boligen har et nordvendt overbygget inngangsparti på 7 m². Inngangspartiet er opplagret på vegg og på støpte rør i terreng. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap på badet hvor også vannmåler og stoppekran er plassert. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på 108 liter og er plassert i benkeskap på kjøkken, med lekkasjebrett under. Det er installert lekkasjesikring på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte, tilluft via spalte under dør og avtrekksventil i himling. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på bad, og varmefolie i gang og på et soverom. Boligen har røykvarslere i himling og brannslokningsapparat fra 2022. Garasje: Inntilbygget garasje oppført med støpt plate på mark. Den har vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning og pulttak med taktekking av papptekking. Det er en leddport med elektrisk motor og innlagt strøm til lys og stikkontakt. Innvendige overflater er grovt kledd med ubehandlet gips. Bod: Inntilbygget bod oppført med ringmur av lettklinkerblokker med trebjelkelag og tregulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak kledd med taktro og tekket med papptekking. Bod har en gangdør og vindu for lysinnslipp. Det er åpne konstruksjoner innvendig, og det er innlagt strøm til lys og stikkontakt. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og originalt sikringsskap plassert i gang med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern fra 2016. Det er elektriske varmekabler på bad, og varmefolie i gang og på et soverom. Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1973 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det var el-tilsyn uten avvik i 2020. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av elektrisk anlegg er av eldre dato og det anbefales derfor at det innhentes en rutinemessig utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Det er mangelfull bortledning av takvann fra nedløp på inngangsparti. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. Takvann bør ledes vekk fra bolig i rør over- eller under terreng. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler lusinger bak enkelte overliggere, og her er det adkomst for mus. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør monteres musebørster bak overliggere der lusinger mangler. - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Taktro er misfarget, mest sannsynlig som følge av kondensering grunnet mangelfull ventilering. Følg med på forholdet ved forskjellige klimatiske forhold. Hvis kondensering oppdages bør luftespalte i toppen av taket utvides til minimum 5 cm. - Vinduer | Stuevinduer er noe værslitt, og disse er av en alder der punktering av glass plutselig kan oppstå. Vedlikehold av vinduer. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. - Andre utvendige forhold (garasje) | Gipsplate er skadet og tidligere døråpning er enkelt gjenkledd. Skadet gips må utbedres ettersom gips er brannskillet mellom garasje og bolig. Skjøter bør sparkles for å opprettholde branntetting. - Andre utvendige forhold (bod) | Kledning på vegger er ført nært terreng, og dette har ført til råteskader. Det er ikke montert overgangsbeslag mellom taktekking på bod og kledning på opprinnelig bolig. Råteskadet kledning må skiftes ut, og kledning bør avsluttes over terreng. Det bør monteres overgangsbeslag som skjæres inn i kledningen for å tette overgang mellom taktekking på bod og kledning på opprinnelig bolig. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate under ildsted dekker ikke tilfredsstillende foran ilegg da det anbefales at denne skal dekke minimum 30 cm foran ilegg. Større avstand til brennbart materiale må lages. Ildfast plate må utvides. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ligger organiske materialer og materialrester i krypkjelleren, og det er påvist råteskader på materialer lagret på terreng. Det er spor i grunnen etter renning av vann, og dette ser ut til å komme fra nabo. Organiske materialer må fjernes. Det bør gjøres tiltak for å forhindre vanninntrengning i krypkjeller, og tiltak må gjøres felles for hele boligkjeden. Krypkjelleren bør undersøkes jevnlig ved forskjellige klimatiske forhold. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Enkelte dører har slitasje. Enkelte dører må justeres. Enkelte dører bør vedlikeholdes. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er eldre avløpsrør fra kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate er skadet ved platetopp. Skadene medfører risiko for svellskader ved søl. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Skadene kan forsøkes utbedret ved vedlikehold. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er avskalling i servant. Det er noe svelling i bunnen av overskap. Lokal utbedring må utføres. Skaden er kosmetisk, men den bør forsøkes utbedres med sparkel og emaljelakk. Vedlikehold av overskap. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet via varmekabler på bad og varmefolie i gang og på et soverom. I stuen er det en vedovn. Det er avvik knyttet til ildstedet i stuen, da avstanden til brennbart materiale er for liten og ildfast plate under ildsted må utvides. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 033,87 - Avløp: kr 3 642,69 - Renovasjon: kr 4 276,20 - Feiing: kr 639,96 - Annet (gebyr GIVAS): kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 5 991,96 Totalt: kr 18 704,43 Årsprognose for 2026 er ca kr 19 895 inkl eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.11.2025 viste forbruk på 61 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Utført arbeid på elektrisk anlegg, og det foreligger samsvarserklæring 2017: - Oppgradert bad med komplett nytt røranlegg, nye overflater og vinyl, utført av Hagen & Lindstad AS og Stein Furuseth AS. Det foreligger FDV-dokumentasjon og dokumentasjon på oppbyggingen 2016: - Montert nye private stikkledninger for vann og avløp, og utskiftet kloakkledning fra bolig til kum i gangvei - Oppgradert sikringsskap med nye jordfeilautomater og overspenningsvern, utført av Hagen & Lindstad AS 2013: - Montert ny taktekking samt skiftet beslag og takrenner, utført av Nortak AS 2012: - Montert ny kjøkkeninnredning Ukjent årstall: - Installert varmefolie i gang og på et soverom Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Montert nytt dusjkabinett, utført av Haget Rørleggerbedrift AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 593
• Eiendomsskatt: kr 5 992