Sverdrups gate 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til protokoll fra årsmøtet i 2025 ble årsresultatet for 2024 overført til egenkapitalen. Felleskostnadene økte til kr 5 632 per måned fra 1. januar 2026. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring som garanterer for betaling av felleskostnader, noe som reduserer risikoen for manglende innbetalinger fra andre andelseiere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på OBOS` internettside: www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 632 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 632,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 463,- - Kabel-TV: kr 169,- Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftsutgifter og kapitalkostnader (renter og avdrag) på fellesgjeld, samt en avtale med Telenor for kabel-TV (dekoder og ruter inkludert). Borettslaget har en sikringsordning via OBOS som garanterer for innbetaling av felleskostnader. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån, eller vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 145 810

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207535893 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 4 851 144 Innfrielsesdato: 30.08.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

560629

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 331 m² på eiet tomt.

Festet tomt på 1331.3 m² som tilhører borettslaget. Tomten er variert opparbeidet med grøntarealer og gangveier, og ligger i et veletablert boligområde.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom og bad. Leiligheten har en vestvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to boder i kjelleren og én bod på loftet, totalt 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Leiligheten er noe endret ved at vegg mellom gang og stue er fjernet. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en gjennomgående og tiltalende leilighet som er betydelig oppgradert i nyere tid. Boligen har en effektiv planløsning som er gjort mer åpen og sosial ved at veggen mellom gangen og stuen er fjernet. Dette skaper en luftig og moderne romfølelse. Stuen og hovedsoverommet ble pusset opp i 2023, og badet ble renovert i 2021. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, og en ny peisovn fra 2023 bidrar med både varme og hygge. Det er nye innerdører fra 2023 i hele leiligheten. Entré: Leiligheten har en åpen entré som glir sømløst over i stuen. Denne løsningen gir en umiddelbar følelse av romslighet og en god flyt i boligen. Stue: Stuen ble pusset opp i 2023, med etterisolert yttervegg og nytt elektrisk anlegg. Rommet preges av et originalt tregulv i furu som er pusset og lakkert, noe som gir en varm karakter. En ny peisovn ble installert i 2023 og gir en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 8 m². Balkongen har takoverbygg og gulv med treheller. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Kjøleskap kan kjøpes med utenom, etter avtale med selger. Rommet har komfyrvakt og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nye gulv i 2023. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet ble pusset opp i 2023, og i forbindelse med oppussingen ble ytterveggen på hovedsoverommet etterisolert og det elektriske anlegget fornyet. Rommene har panelovner for oppvarming. Bad: Badet ble renovert i 2021 og har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilasjon. Selger opplyser om at nattbord, skohylle i gangen, lamper på begge soverommene, og lampe i stue ikke medfølger leiligheten. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Det originale tregulvet i gangen er slipt og behandlet, og gulvene i stuen og soverommene er pusset før lakkering, og lakkert i 2023. Gulvene på kjøkkenet er nye i 2023. Vegger: Tapet, trepanel, og malt og sparklede plater. Himling: Sparklet og malt. Lagring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass med to boder i kjelleren og én bod på loftet. Det eksterne arealet utgjør totalt 17 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Kjøleskapet kan kjøpes med utenom, etter avtale med selger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra byggeår 1953. Bygningsmateriale er betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det ble utført modernisering i 2021 med nytt bad med tilhørende rør og elektrisk arbeid. I 2023 ble det utført oppussing av stue og soverom, med tilhørende elektrisk arbeid og etterisolering av yttervegg på stue og soverom, samt installert nytt ildsted. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peisovn i stue ble installert i 2023. Vinduer: Vinduer med isolerglass, observert vinduer med produksjonsår 2010. Dører: Ytterdøren er lyd og brannklassifisert. Terrassedøren er med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Balkong på 8 m² ved stue, orientert mot vest. Den har takoverbygg av overliggende balkong og gulvoverflater med heller i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Avløpsrør er av ukjent type og alder, da de ikke er synlige og det er ingen opplysninger om rørfornyelse. Det er plastsluk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2021. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Hovedinntak for vann er i kjeller med stoppekran og vannmåler. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte vegg- og vindusventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme, med panelovner i diverse rom. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Boder: To boder i kjeller og en bod på loft. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Sikring for vaskemaskin/tørketrommel må sjekkes av fagfolk for å finne riktig dimensjonering av hele kursen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det foreligger avsluttet tilsynssak fra det lokale el-tilsyn men det er utført arbeider i forbindelse med oppussing av stue og soverom etter at kontrollen ble gjennomført. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Eier opplyser om at sikring for vaskemaskin og tørketrommel (kombitrommel) av og til kan slå seg av. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilasjon er at det kan oppstå fuktig og dårlig luft i rommet, noe som kan føre til fuktskader og dårlig inneklima. Kostnadsestimat er knyttet til videre undersøkelser for eventuell etablering av ventilasjon på badet. På grunn av begrenset tilgjengelighet og manglende innsyn i konstruksjoner kan det ikke vurderes ved befaring om tiltaket er enkelt å gjennomføre eller vil kreve mer omfattende inngrep. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe varierende høydeforskjeller gjennom stue og mot gang, målt høydeforskjell på 15 mm fra verandadør og mot baderomsdør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av avviket er at det kan oppleves som skjevt gulv, noe som kan påvirke møblering og komfort, men det har ingen umiddelbar konstruksjonsmessig risiko. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted | Alle 4 sidene på teglpiper skal være synlig. Eier opplyser om at det noen ganger kan være tilbakeslag av røykluft ved bruk av kjøkkenventilator, ofte et tegn på undertrykk i boligen. Pipevangen bør gjøres tilgjengelig slik at alle fire sider av teglpipen kan inspiseres. Manglende tilgang kan medføre at skader eller sprekker ikke oppdages, noe som øker risikoen for brann eller lekkasje av røykgass til boligen. Det bør også undersøkes nærmere hvorfor det oppstår tilbakeslag av røykluft ved bruk av kjøkkenventilator, da dette kan indikere undertrykk i boligen og medføre risiko for røykgassinntrengning og dårlig innemiljø. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mangler dobbelsikring av dør på rørskapet, skal være plastplate el. innenfor dør som dobbelsikring ved lekkasje. Rørkursene bør merkes for å sikre oversikt og enkel identifisering ved vedlikehold eller lekkasje. Det bør monteres en sprutsikker plate eller tilsvarende dobbelsikring på innsiden av døren til rørskapet for å hindre at eventuelt lekkasjevann kommer ut i rommet. Manglende dobbelsikring øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje. - Elektrisk anlegg | Det foreligger avsluttet tilsynssak fra det lokale el-tilsyn men det er utført arbeider i forbindelse med oppussing av stue og soverom etter at kontrollen ble gjennomført. Eier opplyser om at sikring for vaskemaskin og tørketrommel (kombitrommel) av og til kan slå seg av. Sikring for vaskemaskin/tørketrommel må sjekkes av fagfolk for å finne riktig dimensjonering av hele kursen. - Bad - Overflater vegger og himling | Det registreres noe svertesoppdannelser i silikonfugene i dusjsonen. Rørgjennomføring for avløpsrør fra vaskemaskin er utett. Overgang mellom baderomsplate og vannskap er utett. Nisje i våtsonen for dusj i uegnede matereialer, dusjdører hindrer direkte vannsprut på overflatene. Silikonfugene i dusjsonen bør rengjøres eller skiftes for å fjerne svertesopp, da dette kan føre til forringelse av fugene og økt risiko for fuktskader. Dette har en sammenheng med den begrensede ventilasjonsløsningen. Rørgjennomføringen for avløpsrør fra vaskemaskin og overgang mellom baderomsplate og vannskap må tettes for å hindre lekkasje og påfølgende vannskader. Nisjen i våtsonen bør vurderes utbedret med egnede materialer, da bruk av uegnede materialer kan føre til fuktskader over tid, selv om dusjdører reduserer direkte vannpåkjenning. Det anbefales også å kontrollere ventilasjonen, da dårlig ventilasjon kan bidra til soppdannelse og økt fuktbelastning. - Bad - Overflater Gulv | Lokalt område under toalett har ikke heft mellom gulvbelegget og underlaget. Konsekvens av manglende limdekning under belegget er at belegget vil bevege seg mer ved punktbelastning og svekke kvaliteten på sveising av belegget som ligger i overgang gulv vegg. Området må følges med over tid, ved ytterligere utvikling må reetablering av limdekning utføres av fagfolk. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Vask har mindre sprekker, ikke gjennomgående. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Om sprekkene utvikler seg må vasken byttes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Unormal slitasje i overflatene på skapfront under vask. Noe drypping fra kjøkkenkran. Lokal utbedring eller utskifting av skapfront under vask bør vurderes for å utbedre unormal slitasje. Dette er primært et kosmetisk avvik uten funksjonell betydning. Det må foretas tiltak for å utbedre drypping fra kjøkkenkranen eller skifte av kranen for å forhindre videre drypping. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Avløpsrør | Ukjent type avløpsrør, ikke synlig. Ingen opplysninger om rørfornyelse eller andre utbedringer av avløpsrør. Alder og materiale er ukjent. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom og elektriske varmekabler på badet. I stuen er det en peisovn som ble installert i 2023. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 60 940

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at nattbord, skohylle i gangen, lamper på begge soverommene og lampen i stuen ikke medfølger salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Moderniseringer og påkostninger

Boligbygget er oppført i 1953. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2021: Nytt bad med tilhørende rør og elektrisk arbeid. 2023: Oppussing stue og hovedsoverom, med tilhørende elektrisk arbeid og etterisolering av yttervegg på stue og hovedsoverom. 2023: Nytt ildsted.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men all bruksoverlating (utleie) krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Andelseier plikter å melde utleie til styret for godkjenning. Godkjenning kan gis dersom andelseieren selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opptil tre år. Andre grunner for godkjenning inkluderer midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie utover de generelle reglene for bruksoverlating. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå, samt for eventuelle utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Dersom boligen skal leies ut, gjøres det oppmerksom på at for høye verdier kan være gyldig oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.