Kirkegata 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 570 m²
BRA-i: 316 m²
BRA-e: 254 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Beboerparkering. Det er beboere og næringsdrivende i gater med beboerparkering, og som ikke har parkering på egen grunn, som kan søke om en slik parkeringstillatelse. Gå inn på kommunens hjemmeside for nærmere info: https://kongsberg.kommune.no/nyhet/beboerparkering-2026---soek-naa

Eiendom

Tomteareal er 331 m² på eiet tomt.

Flat/ lett skrånet tomt. Inngjerdet bakgård med fellesareal.

Byggeår

1897

Innhold

Kjeller: Grovkjeller med diverse lagerrom. dels åpne rom. 1.etasje - Leilighet 2: Stue, spisestue, kjøkken, bad, entrè og soverom. 1.etasje - Leilighet 1: Stue, kjøkken, alkove, bad og entrè. 1.etasje - Næringsdel: Entrè, kontor/hobbyrom, toalettrom og 3 boder. 2.etasje - Leilighet 4: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og bod. Leiligheten har utgang til en liten balkong på 3 kvm. 2.etasje - Leilighet 3: Stue, kjøkken, 4 soverom, hall m/trapp, gang, uinnredet loft, 2 boder og bad. Det gjøres oppmerksom på at det for denne eiendommen at det kun foreligger eldre tegninger som ikke viser dagens planløsning og bruk av alle deler av eiendommen. Det er vanskelig å tyde betegnelsen for rommene, og det er derfor vanskelig å definere hva rommene er godkjent som.

Standard

Boligen er av eldre dato. Varierende alder/ tilstand på bygningsdeler. Som følge av bygningens alder er det naturlig at bygningsdeler har begrenset restlevetid. Dette iht. til levetidsbetraktninger i Byggforsk. Det er registrert en del større avvik. Boligen er dels sterkt preget av alder og slitasje. Det må av den grunn påregnes betydelige kostnader til videre utbedringer og vedlikehold. Oppgradering til ønsket tilstand og standard. Innvendige overflater Innvendig er det gulv av laminat, fliser, tregulv, og belegg. Veggene har tapet, trepanel, fliser, baderomspanel, og malte plater. Innvendige tak har trepanel, takess, malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bad - Leilighet 4 - 2.etasje: Badet er oppusset i ca 2007. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad - Leilighet 3 - 2.etasje: Badet er oppusset i ca 2007. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad - Leilighet 2 - 1.etasje: Badet er av eldre dato. Nyere klosett og klosett. Badet inneholder: klosett, vask med innredning, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Himling er belagt med takessplater. Vegger er belagt med fliser og tapet. Gulvet har varmekabler, og er belagt med fliser. Bad - Leilighet 1 - 1.etasje: Badet er oppusset i ca 2010. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluket er plassert under dusjkabinett. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken Leilighet 1 - 1.etasje: Kjøkkenet er fra 2010. Himling er belagt med malte plater. Vegger er belagt med malt strie. Vegg mellom over/underskap er flislagt. Gulv er belagt med belegg. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, komfyr, ventilator, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leilighet 2 - 1.etasje: Kjøkkenet er av ukjent eldre dato. Himling er belagt med malte plater. Vegger er belagt med malt strie. Vegg mellom over/underskap er flislagt. Gulv er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate, vaskekum, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leilighet 3 - 2.etasje: Kjøkkenet er av ukjent eldre dato Himling er belagt med malte plater. Vegger er belagt med malt strie. Vegg mellom over/underskap er flislagt. Gulv er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leilighet 4 - 2.etasje: Kjøkkenet er fra 2007 Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med tapet. Gulv er belagt med belegg. Kjøkkeninnredningen har glatte speil fronter, heltre benkeplate, vaskekum, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys, opplegg til vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom - næringsdel: Rommet inneholder klosett. Himling er belagt med malte plater Veggene er belagt med malte plater. Gulvet er belagt med belegg. Rommet er naturlig ventilert i himling.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen synlige form for drenering. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Eiendommen er beliggende i et lett skrånet terrengforhold. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Opplyses å være fra ca 1995. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var også vesentlig dekket av snø ved befaring. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har varierende alder og tilstand. Boligen har inngangsdører av tre, av varierende alder. Boligen har en terrasseplatting i bakgården på 25m2. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon. Boligen har en balkong på 3m2, med adkomst fra soverom i leilighet 4 i 2.etasje. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, fliser, tregulv, og belegg. Veggene har tapet, trepanel, fliser, baderomspanel, og malte plater. Innvendige tak har trepanel, takess, malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Pellets ovn i leilighet 4 i 2.etasje. Vedovn i leilighet 3 i 2.etasje. Ovn i kjeller. Pipe ble rehabilitert i 2007/08 Av Odd Sætra, Bygningen har en enkel grovkjeller. Boligen har 2x malt tretrapp mellom etasjer. Boligen har betongtrapp ned til kjeller. Utvendig adkomst. Innvendig har boligen profilerte/glatte dører, av varierende alder og tilstand. Tekniske installasjoner VVS: Innvendige vannledninger er av jern, kobber og plast. Varierende alder og tilstand. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk/ naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder: Boligen har 2x varmvannsbereder plassert på kjeller Fabrikkår: 1984 (ca) Volum: Antas 300/120 liter. Diverse teknisk utstyr og installasjoner er ikke teknisk vurdert av undertegnede. EL-anlegg: Boligen har et åpent el-anlegg med skru/automatsikringer. Brann: Det anbefales at det utføres en brann prosjektering av eiendommen. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jon August Reiersrud den 15.12.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert avvik i isolasjon. Det er registrert en mus ekskrementer på loft. Det er registrert avvik på el-anlegg/ installasjoner på loft. Det er registrert av lufting av kloakk kun er ført til loft. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis manglende vannbrett og beslag rundt vinduer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Etasjesklille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Stedvis noe knirk. Det er lydt mellom etasjer/ seksjoner. Kostnadsestimat: Over 500 000. Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Kjeller er sterkt preget av alder, og forringelse. Synliges større skader. Høy fuktighet i kjeller. Det er registrert sopp/ råteskader i kjeller. Større sprekker og skader i murkonstruksjoner. Rust på armering. Kostnadsestimat: Over 500 000. Innvendige trapper - kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert sprekker i betong. Det er avvik på trinn. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. 1.etasje - Leilighet 2 - bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det kunne ikke påvises membran. Det er registret sprekker/ riss i flisfuger. Dette kan tyde på tidsvis noe fuktgjennomgang, og bevegelser i bygget. Fare for brudd evt evt membransjikt. «Bom i fliser». Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. 1.etasje - Leilighet 1 - bad overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er stort motfall til sluk i gulv. Oppkant ved dørterskel. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen. Brannslukningsaparat er eldre enn 10 år. Det er mangler på røykvarslere i boligen. Kostnadsestimat: Under 20 000. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert høy fuktighet i kjeller. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Andre installasjoner. - 1.etasje Leilighet 2 - Bad tilliggende konstruksjoner våtrom. - 1.etasje Leilighet 1 - Bad tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taket var snødekt ved befaring. Evt avvik fra krav til snøfangere er derfor ikke vurdert. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utførelsen rundt platå ved dør kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Piper er dels kledd inn. Det bemerkes at avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldene brannkrav. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted. Det er registrert luftekanal som er innsatt i pipe, ved kontroll ved åpen sotluke. Forholdet må undersøkes nærmere om er godkjent løsning. Vedovn i leilighet 4 kan ikke brukes, og er kun til pynt. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i karm. 2.etasje - Leilighet 4 - bad overflater vegger og himling: Våtromsplater er ike montert fagmessig. Baderomspanel mangler bunnlist i våtsone. Det er mye synlig kvist i panel i tak. Feil på overflatebehandling. 2.etasje - Leilighet 4 - bad overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svakt fall til sluk. Ikke oppkant ved dør. 2.etasje - Leilighet 4 - bad sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent/ udokumentert utførelse. 2.etasje - Leilighet 4 - bad sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Slitasje på dusjdører. Skade på tettelister. 2.etasje - Leilighet 4 - bad ventilasjon: Avtrekks rør er ikke ført tilfredsstillende ut til friluft via isolert rør. 2.etasje - Leilighet 3 - bad overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomspanel mangler bunnlist i våtsone. 2.etasje - Leilighet 3 - bad overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 2.etasje - Leilighet 3 - bad sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent/ udokumentert utførelse. 2.etasje - Leilighet 3 - bad sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. 2.etasje - Leilighet 3 - bad ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekks rør er ikke ført tilfredsstillende ut til friluft via isolert rør. 1.etasje - Leilighet 1 bad overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er skruehull i vegg etter innfesting. Kosmetisk skade. 1.etasje - Leilighet 1 bad sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ukjent/ udokumentert utførelse. 2.etasje - Leilighet 4 - kjøkken overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Stedvis noe slitasje. 2.etasje - Leilighet 4 - kjøkken avtrekk: Avtrekks rør er ikke ført tilfredsstillende ut til friluft via isolert rør. 2.etasje - Leilighet 3 - kjøkken overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. 2.etasje - Leilighet 3 - kjøkken avtrekk: Eldre ventilator. 1.etasje - Leilighet 2 - kjøkken overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Eldre innredning. Naturlig slitasje. 1.etasje - Leilighet 2 - kjøkken avtrekk: Eldre ventilator. Det er ikke kjent hvor avtrekk fra ventilator er ført. Dette bør undersøkes nærmere. 1.etasje - Leilighet 1 - kjøkken overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum. Stedvis noe slitasje. 1.etasje - Næringsdel toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Svært enkel eldre standard. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Teknisk infrastruktur som VVS anlegg er ikke nærmere teknisk vurdert, men kun overfladisk beskrevet. Deler av bygningen har vært/er næringsdel. Grunnet bygningens størrelse og kompleksitet trengs det en grundig analyse av egne fagkyndige på fagområde. Dette anbefales. Tilnærmet full utskifting må påregnes. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luft av kloakk er kun ført til loft. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er stedvis mangelfull ventilasjon i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg: Det er registrert flere avvik. Det anbefales en full el-sjekk av boligen. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis fall mot grunmur. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovner og strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 18.04.2024 og siste utførte feiing den 20.09.2022. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Det anbefales å montere en røykvarsler i butikklokale 1. etg., selv om lokalet står tomt. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 13.700 kWh - 6.200 kWh - 6.300 kWh - 4.800 kWh - 9.600 kWh - 2.700 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det finnes seks forskjellige målere i huset, knyttet til leiligheter, næringsdel og varmtvannstanker. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2017 - 2013 - 2013 - 2013 - 2013 - 2013. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det er registrert flere avvik på elektrisk anlegg. Det anbefales en full el-sjekk av boligen. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Bygget et etablert i område for "Temaplan bevaring Kongsberg Kommune", og er verneverdig farge "Blå". Verneverdi klasse B og C. Dette iflg. Bygningskyndig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kommunen opplyser at faktureret gebyr for vann og avløp for 2024 har falt ut av informasjon megler har mottatt fra kommunen. Prognosen for 2025 per 21.11.2025 viser kr. 8 479,- for vann og avløp. Renovasjon: kr 11 064,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: 1 956,- i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en tomannsbolig (2 boenheter). Da det er mangelfulle og utydige tegninger er det uvisst hva rommene er godkjent som, og hva som også er godkjent som selvstendige boenheter. Kjøper oppfordres til å kontakte kommunen for avklaring og nødvendige godkjenninger før eventuell utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 499
• Eiendomsskatt: kr 1 934
• Informasjon om eiendomsskatt: Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.