Rognveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har egen garasje med elektrisk leddport og parkering på steinlagt innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 773 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på totalt ca. 773 m², fordelt på to gårds- og bruksnummer. Gnr. 2074, bnr. 204 er 698,1m² og gnr. 2074, bnr. 225 er 74,7m² . Tomten er flat og pent opparbeidet med steinlagt innkjørsel, gressplen, hekkbeplantning og gjerde. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev.

Byggeår

1965

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall, kjøkken, stue, tre soverom, bad og trapperom. Kjeller: Gang, bad, innredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom og to boder. Fra stuen er det utgang til en veranda på 19 m². Eiendommen har en ekstern bod på 1 m² med adkomst utenfra. I tillegg er det en frittstående garasje på 21 m² og en lekestue på 5 m² på tomten. Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 01.04.1963, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som matbod, bod og ikke utgravd areal. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Garasje: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lekestue: Lekestuen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Eneboligen fra 1965 ligger på eiertomt med opparbeidet hage, steinlagt innkjørsel og frittstående garasje med elektrisk leddport. Stuen ble vesentlig utvidet med et tilbygg i 1991 og gir boligen et romslig preg. Planløsningen samler alle primærrom på ett plan: tre soverom, kjøkken, stue med spisestue og bad ligger alle i 1. etasje, med en lakkert tretrapp ned til kjellernivå. Boligen selges som dødsbo, og overflatene er av ulik alder og standard. Det må derfor forventes modernisering av innvendige overflater. Det må påregnes oppgradering av bad og en gjennomgang av pipe og ildsted. Entré: Inne i entréen åpner det seg en romslig hall med trepanel på veggene og parkett på gulvet. Herfra er det direkte sikt inn mot stuen til venstre og kjøkkenet rett frem, mens gangen til høyre leder til soverommene og badet. En åpen garderobeløsning gir plass til yttertøy rett innenfor døren. Trappenedgangen til kjelleren ligger i tilknytning til hallen. Stue: Tilbygget fra 1991 gir stuen en størrelse, som gjør det mulig å møblere med både sofagruppe og separate sittegrupper. Peis med innsats og mursteinspipe er stuens midtpunkt. Teglsteinen strekker seg opp mot taket og gir rommet karakter. Vedovnen er også montert i stuen, og en luft-til-luft varmepumpe sørger for fleksibel temperaturregulering. Pipe og ildsted har avvik som krever utbedring, og interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Store vindusflater mot hagen slipper inn dagslys fra flere vinkler. Fra spisestuedelen er det utgang til verandaen gjennom en malt verandadør fra 2011. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet, og åpningen mot spisestuen gir god romfølelse i hverdagen. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler, malt trepanel på vegger og dusjkabinett. Rør-i-rør-system er synlig, og avløpsrør i plast er ført fra kjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, slukløsning eller øvrige arbeider. Utførelse av vegger med malt trepanel er ikke i henhold til dagens anbefalte løsninger for våtrom. Det anbefales å påregne oppgradering av våtrommet til dagens forskriftsnivå. Inntil dette bør bruken begrenses til dusjkabinett. Fuktsøk er foretatt rundt sluk i kjeller uten å påvise unormale forhold. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i den private delen av boligen, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av rommene har en innebygd sengenisjé langs veggen med plass til skrivebord ved vinduet. Det tredje rommet har plass til enkeltseng og møblement. Alle tre rommene har vinduer mot hagen. Veranda: Fra spisestuedelen er det utgang til en veranda oppført i trekonstruksjon. Verandaen har plass til både loungemøbler og spisebord, og er skjermet av rekkverk langs kanten. Trevirket har noe slitasje og bør påregnes utbedret. Hagen med gressplen og hekkbeplantning strekker seg ut fra verandaplanet. Kjeller: I kjelleren er det gang, bad, to boder, et innredet rom, og et uinnredet rom. Rommene i kjeller er innredet og tatt i bruk uten søknad om bruksendring til kommunen og nødvendig godkjenning er gitt. Rommene godkjent for varig opphold. Baderom i kjeller: Bad i kjeller er av eldre dato, med malt gulv og vårtromsplater på veggene. Sluk og tettesjikt er av eldre dato. Rommet er innredet med utslagsvask, gulvmontert wc, og dusjnisje. Det er påvist fuktskader/nedbrytning i våtromsplater i dusjsonen, samt slitasje og svekkelser i overflater. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongvegger Overflater: Gulv: Parkett og laminat i 1. etasje (gjelder ikke kjeller). Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Eneboligen har tre boder i hoveddel samt to boder i kjeller. Frittstående garasje fra 1968 med støpt betonggulv, ringmur av lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk med overflatebehandlet trepanel og tak tekket med blikkplater. Adkomst via elektrisk leddport. På tomten finnes også en frittstående lekestue oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med malt trepanel og tak tekket med blikkplater. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Enebolig oppført i 1965 med et tilbygg med større stue fra 1991. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur, og tilbygget har grunnmur av lettklinker. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Gulvet i kjelleren er av betong, og det er sannsynlig at det mangler dampsperre og ikke er isolert. Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom, og veggene har betong/mur og panel. Hele kjelleren fremstår som utgravd og tatt i bruk, noe som avviker fra opprinnelige tegninger. Det er etablert bad i kjeller der det opprinnelig var angitt boder, uten at det er fremlagt dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent. Bygningen har krypkjeller under tilbygg, men det er ikke adkomst til denne. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, med W-takstoler på tilbygget. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 70-tallet. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak, en malt kjellerdør og boddør i tre, og en malt verandadør i tre fra 2011. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en 19 m² stor veranda oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og plast trukket i varerør (rør-i-rør-system). Avløpsrørene er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på 200 liter fra 1994. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedovn i stue, panelovner, varmekabler i bad samt en luft-til-luft varmepumpe montert i stue. Det er opplyst om en nedgravd oljetank på ca. 3000 liter som skal være tømt, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Garasje: Garasje oppført i 1968 med støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er tekket med blikkplater. Adkomst via elektrisk leddport. Lekestue: Frittstående mindre bygning med ukjent byggeår, oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med malt trepanel. Taket er tekket med blikkplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, slukløsning eller øvrige arbeider. Utførelse av vegger med malt trepanel er ikke i henhold til dagens anbefalte løsninger for våtrom. Det er registrert åpninger/gjennomføringer i gulv pga. vannrør. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å påregne oppgradering av våtrommet til dagens forskriftsnivå. Inntil dette bør bruken begrenses til dusjkabinett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fuktskader/nedbrytning i våtromsplater i dusjsonen, samt slitasje og svekkelser i overflater. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales full rehabilitering av våtrommet med oppbygging etter dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Vinduer - kjeller - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad kjeller Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe montert i stue, panelovner og varmekabler på bad. Det er også vedovn i stue og peis med innsats. Det er opplyst om nedgravd oljetank på ca. 3000 liter beliggende nord for kjellernedgang. Tanken skal være tømt, men det foreligger ikke dokumentasjon på tømming, rengjøring eller eventuell sanering/fjerning. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 944,34 - Eiendomsskatt: kr 6 364,00 - Feiing: kr 566,25 - Renovasjon: kr 4 520,00 - Vann: kr 4 218,17 Totalt: kr 21 612,76 Kommunen har utarbeidet en prognose for 2026. Prognosen inkluderer faste gebyrer og antatt forbruk for 2026, samt en avregning for faktisk forbruk i 2025. Den totale prognosen for 2026 er på kr 17 353,67. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.12.2025 viste forbruk på 35 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Utskifting til automatsikringer i sikringsskap - Deler av vannledninger oppgradert til plastrør i varerør (rør-i-rør) - Montering av luft-til-luft varmepumpe i stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy" for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 354
• Eiendomsskatt: kr 6 364