Tenvikveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med innredet loft. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassene. Båtplass: nåværende eier har andelsbevis med båtplass nr 9 som ny eier overtar. Ca. 3 meter i bredden.

Eiendom

Tomteareal er 1 025 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1025 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, store gårdsplasser, trapper og plattinger. Det er etablert forstøtningsmurer i naturstein og betong. Tomten har gode solforhold, sjøutsyn og fremstår som godt vedlikeholdt. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Eiendommens grenser er i hovedsak basert på et analogt målebrev fra 1956, og kun én grenselinje er koordinatmålt. Eiendommens plassering i kartet kan derfor avvike fra faktiske forhold i marka, og arealet er tilsvarende usikkert. For nøyaktig plassering og areal, må det eventuelt gjennomføres en oppmålingsforretning.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over tre plan, samt frittstående garasje og bod. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og bod. 1. etasje BRA-i: Gang, fire soverom, bad, kontor, garderobe og bod. 2. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken og toalettrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Loft BRA-i: Verksted, kontor og klargjort for bad. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Eiendommen har terrasser og uteplasser på totalt 85 m². I 2. etasje er det terrasser på totalt 80 m², herunder en sørvendt terrasse med utgang fra stuen, samt en støpt skiferterrasse mot nordøst. I 1. etasje er det en terrasse på 5 m².

Standard

En enebolig fra 1956 som er betydelig oppgradert over tid, fordelt over tre plan og en innredet hybeldel i underetasjen. Boligen er fundamentert på fjell og ligger høyt i terrenget, med terrasser som åpner seg mot fjorden og byen. Fasaden ble etterisolert og kledd på nytt i 2011, vinduer i hovedsak skiftet til 3-lags glass samme periode, og bergvarmepumpen ble skiftet i 2024. Vannbårent varmeanlegg fra 2010 forsyner gulvvarme og radiatorer i hele huset. Tyveri- og brannalarm fra 2012 er installert. Planløsningen er praktisk for en stor familie: stue og kjøkken øverst, fire soverom og bad i midtetasjen, og en separat hybeldel i underetasjen med felles inngang. 2. etasje: Vindfanget i 2. etasje tar imot deg med flislagt gulv og åpner direkte inn mot gangen. Herfra leder huset seg naturlig i to retninger: mot kjøkkenet og stuen på den ene siden, og mot toalettrommet på den andre. Gangen er fotografert med mørke vegger og god takhøyde, og gir et tydelig skille mellom inngangspartiet og de øvrige rommene i etasjen. Stue: Stuen i 2. etasje er boligens største og mest åpne rom, med vinduer i to retninger og utgang til den sørvendte terrassen gjennom balkongdøren. Mursteinspipe med åpen peis gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Tre høytsittende vinduer på den ene veggen slipper inn lys fra siden, mens et større vindu mot sør gir utsikt over fjorden og byen. Plass til stor sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet (JKE, installert 2011) er innredet med glatte fronter og benkeplate av stein. Det er utstyrt med kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, dampovn, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Vannstoppsystem er installert. Spiseplassen ved vinduet gir plass til et stort bord med god dagslystilgang. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet ble oppgradert i 2019 og har adkomst fra gang. Flislagt gulv, malte vegger og himling. Innredet med vegghengt toalett og servant. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Terrasser 2. etasje: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med flislagt dekke. Mot nordøst er det opparbeidet en stor støpt terrasse belagt med skifer fra 2011. Denne terrassen inneholder jacuzzi/spabad installert i 2019, plassert under en overbygd uteplass med takvindu. Glassrekkverk med håndlist i tre gir åpen utsikt over fjorden og bybildet. Samlet terrasseareal i denne etasjen er 80 m², og det er rom for store loungemøbler, spisebord og spabad side om side. Fugene ved trappen til terrassen mot sør har et vedlikeholdsbehov. 1. etasje: Gangen i 1. etasje med lysmalt panel og downlights i taket, og distribuerer rommet til fire soverom, bad, kontor og garderobe. Downlights er installert i de fleste rom. Soverom 1. etasje: Fire soverom er samlet i 1. etasje. To av dem er romslige og gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt sittegruppe. De to øvrige er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Alle soverommene har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2011, panelhimling og parkett. Et av de større soverommene har utgang til en liten balkong mot sør. Bad 1. etasje: Badet ble modernisert i 2004 og har adkomst fra gang. Veggene er helflislagt og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. To plastsluk, ett i dusjnisje og ett under badekar. Innredet med baderomsinnredning med benkeplate og doble servanter, veggmontert toalett, badekar samt dusjløsning med glassbyggerstein. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte med tilluft via spalte ved dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Kontor 1. etasje: Kontoret er innredet med panelkledde vegger og har plass til arbeidsplass. Sikringsskap fra 2010 med automatsikringer og hovedsikring på 63A er plassert her. Garderobe 1. etasje: Garderoberommet er innredet med garderobeinnredning med hengestenger og skuffer. Varmekabler ble installert i 2018. Rommet har adkomst fra gang og er plassert i tilknytning til soverommene. Underetasje: Underetasjen har felles inngang med hoveddelen og inneholder en innredet hybeldel med stue/kjøkken, soverom og bad. Vindfang underetasje: Vindfanget i underetasjen er inngangspunktet til hybeldelen og gir adgang til stue/kjøkken, soverom og bad. Inngang herfra til vaskerom og trapp opp til husets 1. etasje. Stue/kjøkken underetasje: Stue- og kjøkkendelen er åpen og gir plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter ble installert i 2019. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen ut av bygget. Soverom underetasje: Soverommet i hybeldelen har plass til dobbeltseng og har vindu mot utsiden. Rommet har panelhimling. Bad underetasje: Badet er oppført etter eldre byggeskikk. Veggene er utført med baderomsplater i dusjsonen, mens øvrige vegger har pusset mur. Himlingen er malt og gulvet er flislagt. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjløsning. Oppvarming skjer med stråleovn på vegg over dør. Badet har eldre soilsluk og naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom/teknisk rom underetasje: Vaskerommet og det tekniske rommet er samlet i én stor enhet i underetasjen. Her er bergvarmepumpen plassert, skiftet i 2024 og tilkoblet to energibrønner i fjell på ca. 125 meters dybde. Varmepumpen har integrert varmtvannstank på ca. 180 liter, seriekoblet med separat varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009. Det vannbårne varmeanlegget fra 2010 med fordelerskap og kursopplegg for gulvvarme/vannbåren oppvarming er tilkoblet herfra. Sentralstøvsugeranleggets motor er montert her, med røranlegg og uttak i 1. og 2. etasje samt vaskerommet. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med veggventil og ventil i vindu. Garasje: Den frittstående garasjen ble satt opp i 2014 og har et bruksareal på 75 m² fordelt på garasje, bod og innredet loft. Loftet inneholder oppholdsrom/kontor med panelkledde vegger, laminatgulv og malte himlinger, samt takvindu som slipper inn dagslys. Det er klargjort for å bygge et ferdig bad. Selges slik det står i dag med rupanel på vegger og ferdig røropplegg. Garasjen har eget underfordelingsskap med automatsikringer og er tilkoblet vannbåren oppvarming. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom i 2. og 1. etasje. Laminat på loft i garasje. Fliser på bad i 1. etasje og underetasje, samt toalettrom i 2. etasje. Malt/behandlet betong i vaskerom/teknisk rom. Vegger: Malte plater og malte flater i de fleste rom. Flislagte overflater på bad i 1. etasje. Baderomsplater i dusjsonen og pusset mur på bad i underetasje. Panelkledde vegger i kontor i 1. etasje og på loft i garasje. Himling: Malte flater og panel i de fleste rom. Malte overflater på bad og toalettrom. Lagring: Innvendig bod i underetasje på ca. 13 m². Innvendig bod i 1. etasje på ca. 3 m². Sentralstøvsugeranlegg med motor montert i teknisk bod i underetasjen, med røranlegg og uttak i 1. og 2. etasje samt vaskerom. Garasje (oppført 2014, BRA 75 m²) med innredet loftsetasje som inneholder oppholdsrom/kontor og bad/toalettrom (under oppføring). Separat bodbygg (oppført 2019, BRA ca. 8 m²) med støpt gulv og synlige mur-/pussede overflater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje - Bad - Generell | Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtromsutførelse. Det er eldre soilsluk og manglende dokumentasjon på tettesjikt/membran. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Baderomsplatene i dusjsonen er registrert løse nederst mot gulv, noe som medfører risiko for at vann kan trenge inn bak platene og inn i utforet veggkonstruksjon. Kostnadsestimat for full rehabilitering: 100 000–200 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert mørke partier og misfarging på undertaket etter tidligere fukt-/kondensbelastning. Forholdet vurderes som et estetisk avvik da konstruksjonen er tørr ved kontrollmåling. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert mindre avvik i fugene ved trappen til terrassen mot sør. Dette vurderes som et vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Pipe og ildsted | Manglende bruk over tid medfører usikkerhet knyttet til funksjon, trekkforhold og teknisk tilstand på ildsted og pipeløp. - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon på membranutførelse medfører usikkerhet knyttet til løsningens oppbygning og tetthet. Sluk under badekar var ikke tilgjengelig for kontroll. - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Underetasje - Vaskerom / teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Underetasje - Vaskerom / teknisk rom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon med luftekanal i vegg og tilluft via ventil i vindu. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Underetasje - Vaskerom / teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløpere | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Jacuzzi medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1956 i bindingsverkskonstruksjon, fundamentert på byggegrunn av fjell. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning med liggende kledning i gavlfeltene, og ble utvendig etterisolert i 2011. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler i tre, og taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2011. Bygningen har malte trevinduer fra ulike tidsepoker, hovedsakelig med 3-lags glass fra 2011 og 2010, men også eldre vinduer med 2-lags glass og vinduer fra byggeåret. Boligen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Garasje: Garasjen ble oppført i 2014 med yttervegger i lettklinkerblokker/Leca, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre, og med støpt gulv. Bod: Den frittstående boden er oppført i 2019 på støpt plate, med yttervegger i lettklinkerblokker/Leca, takkonstruksjon i tre og taktekking med asfaltpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med bergvarmepumpe, skiftet i 2024, tilkoblet to energibrønner i fjell med en boredybde på ca. 125 meter hver. Varmen distribueres via et vannbårent varmeanlegg fra 2010, med vannbåren gulvvarme på badet i 1. etasje. Det er også elektriske varmekabler i omkledningsrom/garderoberom. I stuen i 2. etasje er det en åpen peis. Det er registrert usikkerhet knyttet til funksjon, trekkforhold og teknisk tilstand på ildsted og pipeløp grunnet manglende bruk over lengre tid. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 155,76 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 958,95.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i 2025 med resultat 66 Bq/m³ som høyeste årsmiddelverdi. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 155,76