Selmers gate 19C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Mulighet for parkering av flere biler på egen gårdsplass. Det er installert vegghengt elbillader. For øvrig er det boligsoneparkering langs offentlig gater i Nybyen, hvor denne eiendommen ligger innenfor sone "S01 - Nybyen". Se Drammen kommunes sider for priser og mer informasjon om boligsoneparkering i Drammen.

Eiendom

Tomteareal er 312 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er anlagt på en flat tomt med asfaltert gårdsplass og opparbeidede grøntarealer for lek og rekreasjon. I bakhagen er det en platting med pergola.

Byggeår

1916

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, entré, trapperom, stue/kjøkken, toalettrom og kontor. 2. etasje BRA-i: Trapperom, bad, gang, tre soverom og bod. Kjeller BRA-i: Trapperom, bad og to boder. BRA-e: Ekstern bod. Platting på terreng på 15 m² med pergola i bakhagen.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan, samt full kjeller og stort lagringsloft. Første etasje har en romslig stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, toalettrom og entré med kontor og trapperom. I 2. etasje ligger tre soverom og bad, samt trapperom til loft. Kjelleren inneholder bad og store boder med gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har gjennomgående MDF-panel på vegger, parkett i stue og kjøkken, og laminat i flere av de øvrige rommene. En varmepumpe ble installert i stuen i 2025, og de fleste vinduer ble byttet i 2011. Bakhagen har en platting med pergola. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, men har et oppgraderingsbehov på flere punkter. Entré: Inngangspartiet er overdekket, og man trer inn i en gang med laminatgulv og MDF-panel på veggene. Fra inngangspartiet er det tilgang til kontor*, toalettrom, stue og kjøkken, samt trapperom til 2. etasje, samt kjeller. Sikringsskapet er også plassert her. Stue: Romslig stue med spisestue, som åpner direkte mot kjøkkenet. Gulvet er parkett, veggene er kledd med MDF-panel, og himlingen er av malte plater. Rommet har plass til stor sofagruppe og god plass til langbord. Nyere varmepumpen (installert i 2025) gir god oppvarming for hele etasjen. Det er pipeløp i stuen, hvor eier opplyser om at ildstedet ble koblet fra etter tilsyn fra brannvesenet. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og har en L-formet innredning med malte slette fronter og laminat benkeplate. Det er god arbeidsflate og oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer inkluderer ovn i benkeskap og nedfelt platetopp. I tillegg er det frittstående oppvaskmaskin under benk og frittstående side-by-side med kjøl og frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har toalett og servant. 2. etasje: Tretrappen fra entréen leder opp til en gang i 2. etasje, hvorfra tre soverom og badet er tilgjengelige, samt trapperom videre opp til loftet. Gangen har laminatgulv og MDF-panel på veggene. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje har alle laminatgulv og MDF-panel på veggene. To av rommene har skråtak mot yttervegg, noe som gir en karakteristisk form under taket. Alle rommene har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vinduene, byttet i 2011, slipper inn godt med dagslys. Alle har frittstående garderobeskap. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2011. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flisbelagt og himlingen er av panel. Innredningen har malte slette fronter, singel heldekkende servant med standard blandebatteri og speil. Sanitærutstyr er dusjhjørne med svingdører og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Noe oppgraderingsbehov på inventaret pga fuktskader. Kjeller: Kjelleren nås via vindeltrappen fra entréen. Her er det trapperom, bad, og store boder med god oppbevaringsplass. Bad kjeller: Kjellerbadet har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen har malte slette fronter med skuffer, singel heldekkende servant, standard blandebatteri og speilskap. Sanitærutstyr er dusjhjørne med svingdører, gulvmontert toalett og vaskesøyle. Badet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Laminat i gang/entré, soverom og gang i 2. etasje. Fliser på bad i 2. etasje og bad i kjeller. Vegger: MDF-panel/plater i stue, kjøkken, gang/entré og soverom. Fliser på bad i 2. etasje og bad i kjeller. Himling: Malte plater i stue og kjøkken. Takess i soverom. Panel på bad i 2. etasje og bad i kjeller. Lagring: Boligen har godt med lagringsmuligheter i kjeller og på loft, samt en bod i 2. etasje. I tillegg er det en ekstern bod på ca. 14 m² i hagen. Bakhage og platting: Bak huset ligger en skjermet gressplen med platting og pergola. Her er det god plass til sittegruppe og hagen er avgrenset av hekk og gjerde. Den eksterne boden på ca. 14 m² ligger i bakhagen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er avdekket skjevheter i etasjeskillene. Målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen i 1. etasje. I 2. etasje er det målt høydeforskjell på opptil 50 mm gjennom hele rommet i ett av soverommene. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Sluket lot seg ikke løsne under befaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist at en del sperrer tidligere har vært utsatt for brannskader, men det ser ut til at sperrene er utbedret/forsterket. Det er knyttet usikkerhet til hvem som har prosjektert og utført utbedringen, og om bæreevnen er tilfredsstillende ivaretatt. - Innvendig - Overflater | Det er registrert en sur lukt på kontoret i 1. etasje under befaring. Årsaken til lukten er ikke avdekket. Fuktsøk på alle overflater og hulltaking i vegg mot støttemur ga ingen unormale utslag. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er utført branntilsyn 18.03.25 med avvik om at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt. Ildstedet er demontert og tettet av eksisterende eier. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Lufterør på loft er ulikt dimensjonert og mangelfull med hensyn til tetting og bruk av materialer, med brudd registrert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er påvist fukt i gul sone i det innerste rom i kjeller mot gulv ved innervegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 2 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskader og svelling på inventaret flere steder, som kan skyldes begrenset ventilering av badet. - 2 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Selger informerer om at kjelleren har pumpekum med flottørstyrt pumpe og nivåalarm. Anlegget var etablert da nåværende eier overtok eiendommen og har vært gjenstand for periodisk service ca. hvert 4 år. Denne er ikke undersøkt av takstmann. Siste service ble i følge selger utført i 2020.

Hvitevarer

Alle integrerte og frittstående hvitevarer som er i boligen på visningstidspunktet medfølger handelen. Selger er ikke kjent med hvitevarenes tekniske tilstand eller funksjonalitet, og det er ikke foretatt særskilte undersøkelser av disse. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke hvitevarene nærmere før kjøp. Hvitevarene overtas slik de står ved overtakelse, og risikoen for eventuell feil, mangel eller svikt i funksjon overføres til kjøper ved overtakelsen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig antatt oppført omkring 1916. Boligen er oppført med en trebasert konstruksjon i yttervegger, etasjeskille, loft og takkonstruksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med stål- eller aluminiumsplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste, med unntak av kjellervinduer, ble byttet ut i 2011. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av bygningselementer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert varmepumpe i stuen i første etasje (montert i 2025). Videre er det gulvvarme på badet i andre etasje og på badet i kjelleren. For øvrig elektrisk oppvarming. Det foreligger avvik fra branntilsyn datert 18.03.2025 med merknad om at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt. Ildstedet er demontert og åpningen er tettet av nåværende eier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Boligen er tømt og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort etter visning/før overtakelse. Kjøper overtar derfor boligen i den stand den fremstår på visningstidspunktet. Selger ønsker at overtakelse finner sted på en hverdag mellom kl. 10:00 og 14:00 dersom dette lar seg gjennomføre. Endelig tidspunkt avtales nærmere mellom partene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 846,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Dersom det settes inn ildsted i boligen vil det tilkomme avgifter knyttet til pipefeiing og tilsyn av ildstedet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling. I rapport datert 20.12.2024 er målt årsmiddelverdi 28 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. I følge mottatt områdeanalyse er eiendommen i et område med usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 846