Askehaugåsen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 454 m²
BRA-i: 422 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i integrerte garasje og på egen gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 1 298 m² på eiet tomt.

Stor eiet romt på nesten 1.3 mål opparbeidet med barnevennlig hageareal innrammet med kantsten og beplantninger. Asfaltert gårdsplass både på oversiden av bolig og nedsiden av boligen.

Byggeår

1999

Innhold

Boligen består av følgende rom: 2. etasje (BRA-I, 72 m²), 4 soverom, stue og bad. 1. etasje (BRA-I, 135 m²), Stue/kjøkken, vaskerom, trapperom, entré, bad, 2 soverom og toalettrom. Underetasje (BRA-I, 65 m²), Bad/vaskerom, entré, 2 tekniske rom, trapperom og 4 lagerrom. 1. Etasje og underetasje (hybel 1): (BRA-I, 26 og 38 m²), Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken Underetasje (hybel 2): (BRA-I, 41 m²), Stue/kjøkken, soverom, entré, bad/vaskerom Underetasje (hybel 3): (BRA-I, 45 m²), Stue/kjøkken, entré, soverom, bad, vaskerom Garasje (BRA-E, 32 m²), integrert garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi bemerker at vi ikke har mottatt opprinnelige byggetegninger fra oppføringstidspunktet, således har vi ingen dokumentasjon på hva som er godkjent byggemeldt rom for varig opphold. Det foreligger nye teegninger i bruk til rekvirering av ferdigattest som er under behandling i kommunen.  

Standard

Boligen er oppført over 3 plan med integrert garasje. Boligen inneholder 3 hybler etablert i anneks og underetasje. Boligen holder normal standard og boligen har løpende blitt vedlikeholdt. Utearealet er pent opparbeidet. Overflater Innvendig er det i hovedsak gulv med parkett, laminat, belegg og fliser. Veggene har tapet og malte flater. Innvendige tak har malte plater og flater. Hovedbolig Kjøkken 2019 Kjøkkenet består av over-/underskap, laminert benkeplate, integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, helstøpt servant med 2 kummer og avrenning, innfelt ovn og platetopp med ventilator over. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje 2019 Bad med flislagte overflater og varme i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverommet Bad i 1. Etasje 2019 Bad med flislagte overflater. Rommet har varme i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverommet. Bad/vaskerom Veggene har fliser og malte plater, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har varme i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerom 2019 Veggene har malte plater, taket er malt og Gulv er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra vaskerommet med eiers samtykke. Wc-rom Rommet består av helstøpt servant med innredning og vegghengt klosset. Rommet har avtrekk i himling og luftespalte under dør. Hybel 1 Kjøkken Kjøkkenet består av over-/underskap, laminert benkeplate, oppvaskmaskin, helstøpt servant med kum og avrenning, komfyr med ventilator over. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje Veggene har fliser og malte plater, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har varme i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverommet. Hybel 2 Kjøkken Kjøkkenet består av over-/underskap, laminert benkeplate, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med 2 kummer og avrenning, komfyr med ventilator over. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har varme i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Hybel 3 Kjøkken Kjøkkenet består av over-/underskap, laminert benkeplate, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med kum og avrenning, komfyr med ventilator over. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har varme i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Vaskerom underetasje 2016 Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har varme i gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Terrasse Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 6 m² med rekkverk av tre. På etasjene under er det til sammen terrasser/balkonger på ca. 97 m² med rekkverk av tre. Annet - Boligen har mekanisk ventilasjon - Varmtvannstanken er på 194 liter. - I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. - Boligen har vannbåren gulvvarme og varmekabler. - Varmtvannet samt gulvvarmen styres av fjernvarmesystemet i bygget. Det er varmepumpe med energi fra jordvarme fra 230m borehul. - Sikringsskapet er oppført i bodene i underetasje med strømmåler, automatsikringer - Det er montert seriekoblet brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i garderoben.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Hoveddel: Integrerte hvitevarer på kjøkken. * Hybel 1: Frittstående hvitevarer på kjøkken. * Hybel 2: Frittstående hvitevarer på kjøkken. * Hybel 3: Frittstående hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Byggeår: 1999 Byggegrunn: Det er byggegrunn av morene over fjell. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har Leca mur/betonggrunnmur. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag: Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/takstoler. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer - 2: Bygningen har malte takvindu med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. TG2 UTVENDIG Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert enkelte knuste takstein. Disse skal ifølge eier byttes. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ødelagt takstein må byttes ut for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for lekkasjer og ytterligere skade på bygningen. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Omrammingen rundt vinduene er utført for tett mot vannbrettet. Dette er en ugunstig løsning med tanke på eventuell inntrenging av regnvann i endeveden, noe som kan medføre økt risiko for fukt og råte. Anbefalt avstand mellom vannbrett og omramming er minimum 6 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Omrammingen bør utbedres slik at det etableres tilstrekkelig avstand mellom vannbrett og omramming, minimum 6 mm, for å hindre fuktopptrekk i endeveden og redusere risikoen for råte i belistning og vinduskarmer. Manglende utbedring kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene. Vinduer - 2 Materialsvikt og redusert isoleringsevne på vinduene må forventes på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuelle skader eller funksjonssvikt. Ved behov bør det utføres vedlikehold eller utskifting for å unngå varmetap, redusert komfort og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert ca. 25 mm skjevhet på et soverom i 2. etasje. Det ble registrert ca. 15 mm skjevhet på et soverom i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger i alle oppholdsrom med bakkekontakt, i henhold til anbefaling fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet. Manglende radonmålinger og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om radonnivået i boligen, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da disse er skjult. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten rundt gjennomføringene. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da gjennomføringene er skjult. Konsekvensen ved manglende mansjetter er økt risiko for at fuktighet fra våtrommet kan trenge inn i veggen, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for at lekkasjevann renner ut av rommet og forårsaker skader på omkringliggende konstruksjoner. Mangelfullt fall øker faren for vannansamling og redusert funksjonalitet på gulvet. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da disse er skjult. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten rundt gjennomføringene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da manglende mansjetter kan medføre at fuktighet fra våtrommet trenger inn i veggen og forårsaker fuktskader. Usikkerhet rundt utførelsen gir økt risiko for lekkasjer og skader på tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da disse er skjult. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten rundt gjennomføringene. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da gjennomføringene er skjult. Konsekvensen ved manglende mansjetter er at fuktighet fra våtrommet kan trenge inn i veggen, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for at lekkasjevann renner ut av rommet og forårsaker skader på omkringliggende konstruksjoner. Mangelfullt fall øker faren for vannansamling og redusert funksjonalitet på gulvet. Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da disse er skjult. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten rundt gjennomføringene. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Det bør innhentes dokumentasjon på om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da gjennomføringene er skjult. Konsekvensen ved manglende mansjetter er at fuktighet fra våtrommet kan trenge inn i veggen, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. Etasje (hybel 1) - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for at lekkasjevann renner ut av rommet og forårsaker skader på omkringliggende konstruksjoner. Mangelfullt fall øker faren for vannansamling og redusert funksjonalitet på gulvet. 1. Etasje (hybel 1) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da disse er skjult. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten rundt gjennomføringene. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da gjennomføringene er skjult. Konsekvensen ved manglende mansjetter er økt risiko for at fuktighet fra våtrommet kan trenge inn i veggen, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. 1. Etasje (hybel 1) - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Underetasje (hybel 2) - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder. Konsekvens/tiltak: Ved vannpåkjenninger på eldre overflater er risikoen stor for at ikke overflatene er tette og vil transportere fuktighet inn i konstruksjonen. Underetasje (hybel 2) - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes utbedring av fallforholdene til sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet. Dårlig fall til sluk øker risikoen for at vann blir stående på gulvet eller renner ut av rommet, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ved vannpåkjenning på eldre overflater er det også økt fare for at fuktighet trenger inn i konstruksjonen, med risiko for følgeskader. Underetasje (hybel 2) - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da disse er skjult. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten rundt gjennomføringene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og rørgjennomføringer. Konsekvensen for eldre membraner/tettesjikt er at faren for brudd i fuktsikringen blir større for hvert år, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, kan fuktighet fra våtrommet trenge inn i veggen. Underetasje (hybel 2) - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Underetasje (hybel 3) - Bad - Overflater vegger og himling Det må påregnes materialslitasje på overflatene på veggene grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. Underetasje (hybel 3) - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet. Dårlig fall til sluk øker risikoen for at vann blir stående på gulvet eller renner ut av rommet, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ved vannpåkjenning på eldre overflater er det også økt risiko for at fuktighet trenger inn i konstruksjonen, med fare for skader over tid. Underetasje (hybel 3) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da disse er skjult. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten rundt gjennomføringene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da gjennomføringene er skjult og utførelsen er usikker. Konsekvensen ved manglende mansjetter er at fuktighet fra våtrommet kan trenge inn i veggen, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. For eldre membraner/tettesjikt øker risikoen for brudd i fuktsikringen for hvert år som går. Når over halvparten av forventet levetid er passert, øker faren for lekkasjer og påfølgende fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Underetasje (hybel 3) - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det ble registrert sprekk i plateskjøten i himlingen. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. Det bør utbedres sprekk i plateskjøten i himlingen for å unngå videre oppsprekking og potensiell fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen. Det anbefales å følge med på overflatene på veggene over tid, da alder kan medføre økt risiko for skader. Underetasje (hybel 3) - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet. Dårlig fall til sluk øker risikoen for at vann blir stående på gulvet eller renner ut av rommet, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ved vannpåkjenning på eldre overflater er det også økt risiko for at fuktighet trenger inn i konstruksjonen, med fare for skader over tid. Underetasje (hybel 3) - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da disse er skjult. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten rundt gjennomføringene. Eier har fjernet terskel fra vaskerommet til badet slik at lekkasje vann vil renne til baderommet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvensen for eldre membraner/tettesjikt er at faren for brudd i fuktsikringen blir større for hvert år. Over halvparten av forventet levetid er ca. 15 år, og risikoen for lekkasje som kan føre til fuktskader videre ut i konstruksjoner øker tilsvarende. Konsekvensen ved at det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, er at fuktighet fra våtrommet kan trenge inn i veggen. Innhent dokumentasjon om dette er mulig. Underetasje (hybel 3) - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å være oppmerksom på at avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og vurdere utskiftning ved oppgradering eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av eldre avløpsrør er at lekkasjer kan oppstå raskt ved for eksempel rørbrudd. Ved en lekkasje kan dette få konsekvenser for nærliggende konstruksjoner ved at lekkasjevann renner ut i konstruksjonene. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da eldre beredere har økt risiko for lekkasje og påfølgende vannskader. Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er satt pga. av en helhetsvurdering av ukjente punkter og manglende dokumentasjon på anlegget. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør vurderes å gjennomføre kontroll av dreneringen, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell funksjonssvikt. Ved behov bør dreneringen fornyes for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Det bør vurderes tiltak for å redusere jordtrykket mot grunnmuren, samt sikre og tildekke eksponert isolasjon for å hindre fuktopptak og skader. Forholdet bør følges opp jevnlig for å oppdage eventuelle forverringer, da horisontalriss kan utvikle seg og føre til svekkelse av konstruksjonen. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/takstoler. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, da skjulte feil og avvik kan forekomme når takkonstruksjonen er gjenbygget. Jevnlig tilsyn av kaldloftet anbefales for å oppdage eventuelle problemer tidlig og redusere risikoen for skjulte skader som kan utvikle seg over tid. Rom Under Terreng Gulvet har laminat, har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Underetasje (hybel 2) - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Underetasje (hybel 3) - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Underetasje (hybel 3) - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vannbåren varme Boligen har vannbåren gulvvarme og varmekabler. Varmtvannet samt gulvvarmen styres av fjernvarmesystemet i bygget. Det er varmepumpe med energi fra jordvarme fra 230m borehul. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.10.2025 utført av bygningssakkyndig Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, varmtvannet samt gulvvarmen styres av fjernvarmesystemet i bygget. Det er varmepumpe med energi fra jordvarme fra 230m borehul. I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. Peisovn Strøm/panelovner Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 25.000 - 35.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Ikke angitt

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing, Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk

Moderniseringer og påkostninger

2016 Tilbygg Annekset ble oppført. 2010 Tilbygg Garasjen ble påbegynt i 2010 og ferdig i 2022. 2023 Modernisering Gårdsplassen ble asfaltert. 2024 Modernisering Det ble etablert jordvarme. 2023 Modernisering Taksteinen ble vasket og malt. 2020 Modernisering Inngangspartiet ble oppgradert. 2019 Modernisering Kjøkken samt 2 bad og vaskerom ble pusset opp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 345
• Eiendomsskatt: kr 6 431
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatt er satt til 1 promille for 2025