Rolighetveien 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Selger opplyser at det er en egen parkeringsplass i enden av blindveien, der hytta ligger. Plass til 2-3 biler avhengig av størrelse på bilene.

Eiendom

Tomteareal er 796 m² på eiet tomt.

Tomten er en naturtomt som er delvis opparbeidet med plen, beplantning og forstøtningsmurer i betongstein og naturstein. Tomtegrensene er markert med bolter i fjell og gjerdet følger i hovedsak tomtegrensen. Tomtens grenser er ikke koordinatfestet ved oppmåling og er registrert med fiktive grenser i matrikkelen. Det beregnede arealet kan derfor avvike fra et eventuelt fremtidig oppmålt areal. Kjøper må påregne at grensene ikke er nøyaktig fastsatt, og en oppmålingsforretning anbefales dersom eksakt grenseforløp er av betydning.

Byggeår

1961

Innhold

Fritidsbolig oppført med ett plan over krypkjeller som består av følgende rom: Gang, bod, bad, tre soverom, kjøkken, stue. Terrasse på 93 m², frittliggende terrasse på 11 m² og frittliggende terrasse på 4 m². Eiendommen disponerer en redskapsbod på 8 m².

Standard

Gang: Lys og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe og enkel tilkomst til stuen. Gangen videre leder mot terrassen. Stue: Romslig stue med plass til spisebord, sofa og oppbevaringsmøbler. En peisovn mot en vegg av murstein skaper en lun atmosfære. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys og utsikt over landskapet. Det er utgang til terrassen fra stuen. Kjøkken: Eldre, IKEA-kjøkkeninnredning fra 2017. Innredningen har beige og glatte fronter, 28 mm tykk benkeplate i heltre med nedfelt sort vaskekum i kompositt og ett-greps krummet armatur. Det er opplegg/avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Eldre del av kjøkkeninnredning har oppnådd en høy alder der funksjonstiden er usikker i tiden som kommer. Utbedringer/oppgradering av eldre kjøkkendel bør påregnes. Det er ingen ventilering fra kjøkken og avviket har fått tilstandsgrad 3. Soverom: Fritidsboligen har 3 soverom. 2 av de ligger i tilbygget del av hytta og er av god størrelse. Det er forheng ved inngangen til det 3. soverommet, med adkomst fra kjøkkenet. Bad: Badet ble etablert i 2017 og har gulvvarme. Badet har flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med wc, dusjkabinett (90x90cm), 60cm bredt servantskap med hvite glatte fronter, hvit keramisk servant, overskap med både glatte fronter og speilfronter Det er mekanisk avtrekk fra elektrisk styrt vifte og tilluft ved dør. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen og forholdet har fått tilstandsgrad 3. *Det gjøres oppmerksom på at tilbygget for hall/entreen og badet ikke er byggemeldt og bruksendret til kommunen. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Terrasser: Det er etablert flere terrasser i trevirke på tomten: - Én sørvest-vendt terrasse over to plan på 93 m². - Én vestvendt frittliggende terrasse på 11 m². - Én østvendt frittliggende terrasse på 4 m² Det gjøres oppmerksom på at utvidelse av terrasse og oppføring av de frittliggende terrassene er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett, laminat og tregulv. Fliser på bad. Vegger: Trepanel og malt panel. Himling: Trepanel og malt panel. Lagring: Innvendig bod i fritidsboligen. På eiendommen står også en frittstående redskapsbod på 8 m². Redskapsboden er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 1961, hvor deler ble revet og restaurert i 2001. Fritidsboligen er etablert over ett plan, i en etasje over krypkjeller. Bygningen er oppført på byggegrunn av fjell med grunnmur i lettklinkerblokker (lecastein) og støpt betongplate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår og 2001, med fasade av liggende bordkledning og stående tømmermannspanel. Halve hytta ble rehabilitert i 2001 etter en skade. Utvendig panel med ny isolasjon og vindsperre ble etablert på sørsiden i 2022 og nordsiden i 2025. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under deler av hytten med trebjelkelag og stubbegulv. Dreneringen er fra byggeår, med grunnmurplast på nordvegg fra 2002. Forstøtningsmurer er av betongstein og naturstein. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2001, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og saltak, med utvendig luke til loft på gavlvegg. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, fra 2001. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peisovn plassert i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001 og 2005. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med fiskebeinsmønster og 2-lags glass fra 1999, og malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2001. Innvendig har fritidsboligen malte profilerte dører og omrammet glassdør. Balkong/terrasse: Det er etablert flere terrasser i trevirke på tomten: Én sørvest-vendt terrasse over to plan på ca. 93 m², én vestvendt frittliggende på ca. 11 m² og én østvendt frittliggende på ca. 4 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, jern og plast, hvor vannrør ble etablert i 2017. Stoppekraner og vannmåler er plassert i krypkjeller. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2016 og er plassert i krypkjeller. Utvendige avløpsrør er av plast og koblet til offentlig vannforsyning via Lyseren Trykkavløp med kvernpumpe. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) (elvestadkabel/Isoterm) og er fra 2017. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk fra elektrisk styrt vifte, og tilluft ved dør. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med panelovner og gulvvarme på bad, samt vedovn i stue. Det er etablert frostvakt for å unngå frost på vannrør i krypkjeller. Redskapsbod: Redskapsbod er oppført i én etasje i 2008. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og 2-lags glass. Innvendig er det terrassebord på gulv og ubehandlet vegger og i himling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på kjøkken. Innmat i sikringsskap ble oppgradert i 2003. Det er etablert kursfortegnelse, men kurs nr 7 er ikke beskrevet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Det har blitt gjort oppgraderingsarbeid, men det er usikkert når anlegget sist ble total rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga registrert avvik og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer | Det er påvist større skjevheter i muren. Støttemuren har for stort jordtrykk og er skjev, med fare for å falle. Selger informerer om at en støttemur har glidd ut før. Om støttemuren faller kan det påføre personskade. Det anbefales å etablere en ny solid støttemur. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det registreres ingen membran ved sluk eller andre steder på badet. Det er benyttet uegnede materialer og maling i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Videre bruk av dusjkabinett og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. Oppgradering må påregnes for at badet fungerer som et våtrom etter dagens krav.. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Mekanisk avtrekksvifte må monteresover stekesonen for å lede matos og fuktig luft ut av bygget. Manglende ventilering gir fuktig luft og matlukt ved steking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres noe mosevekst på taktekking. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Rengjøring av mosevekst på taktekking anbefales for å unngå videre vekst. Mosevekst på tak kan føre til høyere slitasje og nedsatt funksjon over tid. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er glatt overflate på taket og snø kan rase ned fra taket. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Ved kontroll av innvendige Manglende lufting vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Utbedring av lufting på kaldtloft anbefales. - Vinduer | Det registreres stedvis malingsavskalling på vinduer. Vinduer fungerer ellers som tiltenkt. Det er ikke etablert tilfredsstillende avstand fra utvendige karmlister mot vindusblekk. For å unngå at treverk rundt vinduer ligger utsatt for vær og vind, og at fuktskader i trevirke oppstår, anbefales overflatebehandling. Karmlister som står ned på vindusblekk vil trekke vann, og fare for fuktskader øker. - Dører | Det registreres hevelse og fuktskade på balkongdør ut fra stue. Dører fungerer ellers som tiltenkt. Utbedring/oppgradering av balkongdør med fuktskader anbefales for å unngå at videre skader oppstår. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres skjevheter i bærende søyler og terrasser. Skjevheter kan føre til manglende bæreevne over sikt. Hyppigere vedlikehold bør påregnes på eldre terrasser. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 19mm hele rommet og 18mm over 2m. Gang måles en maksimal høydeforskjell på ca. 19mm hele rommet og over 2m. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre fritidsboliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Manglende avstand er en brannrisiko ved feiing/åpning av luken. Det anbefales å etablere ubrennbare plater minst 300mm fra sotluke. - Krypkjeller | Det registreres vann på fjellgrunn i krypkjeller. Selger informerer om noe innsig av overflatevann. Det er informert om tidligere besøk av mus i krypkjelleren. Hytta er plassert i skog, og mus er påregnelig. Fuktig krypkjeller er en risikokonstruksjon som kan føre til fukt-, sopp- og råteskader i materialer. Mus kan føre til skader på bygningsdeler og konstruksjoner. - Innvendige dører | Dør til ett soverom "hyler" litt ved bruk. Dør til det andre soverommet tar i karm. Justeringer/smøring anbefales for å unngå ulyder og malingsavskalling, og sikre funksjonable dører. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er tilfredsstillende fall til sluk, men ikke tilfredsstillende tettesjikt ved terskel. Det må foretas utbedring av avviket. Manglende tettesjikt ved terskel gir svakere vannmotstand enn forskriften tillater, og i ytterste konsekvens kan det føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre del av kjøkkeninnredning har oppnådd en høy alder der funksjonstiden er usikker i tiden som kommer. Innredningen vurderes å være i funksjonell ok stand og normal bruksslitasje ihht alder. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men utbedringer/oppgradering av eldre kjøkkendel bør påregnes. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - Avløpsrør | Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting av avløpsanlegger er kun med en vakumventil montert i krypkjeller Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Det anbefales å etablere lufting av kloakk over tak for å hindre vond lukt og sen avrenning. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett rom i fritidsboligen. Det bør etableres veggventil på soverom som ikke har det. Nedsatt ventilasjon kan føre til kondensering på overflater og grobunn for svertesopp og muggvekst. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder montert med stikk istedenfor fast tilkobling øker sjansene for varmegang og øker brannfare. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved krypkjeller, unntatt på nordveggen. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger. Det er etablert drenerende masser rundt hytta, men det er også registrert vann i krypkjeller. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer eller andre tiltak for å sikre at vann ikke renner inn i krypkjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk må tilfredstillende rekkverk må monteres på terrasse/balkong for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å etablere rekkverk i områdene dette mangler, heve rekkverkshøyder og tette åpninger i rekkverk for å unngå personskader. Manglende og for lavt rekkverk øker sjansene for fallulykker. Det samme gjelde med store åpninger i rekkverk. Boligen ligger i et område med påvist høy radon. Ved å oppholde seg med høyt radonnivå i innvendig luft over tid øker sjansen for helseskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer med panelovner og gulvvarme på bad, samt vedovn i stue. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke ved peisovnen, noe som utgjør en brannrisiko. Det anbefales å etablere ubrennbare plater minst 300mm fra sotluke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Det er utvendige avløpsrør av plast som er koblet til offentlig vannforsyning via Lyseren Trykkavløp med kvernpumpe. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) (elvestadkabel/Isoterm) og er fra 2017. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Indre Østfold kommune har ansvar for å drifte avløpspumpestasjonen, og avløpsledningen (pumpeledning) fram til pumpestasjonen. Vannledningen mellom hytta og fram til hovedledningen er privat. Vær oppmerksom på at hytteeier må dekke kostnader for utrykning og retting av feil dersom årsaken ligger på hytteeiers eiendom, privat stikkledning, skyldes feil bruk av anlegget eller bruk av uautorisert personell. Kommunens driftsansvarlige skal også kontaktes ved behov for ytterligere service eller annen hjelp med avløpsanlegget. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema om sommervann på utvendig kran: Sommervann på utvendig kran er resreve vannforsyning. Slangenettverk fra velforeningens brønn/pumpehus til velforeningens 18 hytter. Denne ordningen driftes av velforening, og har fungert greit, og har kun frivillig driftsmannskap.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger opplyser om at eiendommen er berørt av krav om bruksordning av Rolighetveien ved jordskifterett. Slik Jordskifteretten har oppfattet kravet, er det ønskelig, med jordskifterettens hjelp, at det etableres en ordning for fremtidig drift og vedlikehold av veien inn til eiendommene. Det antas at det for eksempel vil bli aktuelt å etablere et veilag. Noen av partene i saken mener at jordskifteretten ikke kan behandle denne saken. Jordskifteretten må derfor vurdere dette spørsmålet før de eventuelt går videre med saken. For å lese mer om saken, se under punktet "tinglyste heftelser og rettigheter" i salgsoppgaven. Det foreligger en skriftlig bekreftelse av muntlig avtale mellom Jørn Sulerud som eier a eiendommen 82/3 i Enebakk kommune og Lynn og Erik Lerbæk, som eier av eiendommen 82/73 i Enebakk kommune, med adresse Rolighetveien 98, 1914 Ytre Enebakk. I forbindelse med etablering av trykkavløp i Lyseren i 2017, hvor A/S Veidekke stod som entreprenør, ble det av tekniske årsaker foreslått å anlegge kvernpumpe-kum tilhørende 82/73 ca. 10 meter inn på 82/73 om å anlegge kvernpumpe slik. Avtalen ble gjort uten noen kompensasjon for dette, eller at det ble lagt begrensninger for avtalens varighet. Jørn Sulerud bekrefter med sin underskrift at avtalen fortsatt er gjeldende uavhengig om eiendommen selges. Avtalen er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Verandadør har utvendig skade, men påvirker ikke dørens funksjon eller tetting. - Utgangsdør har glippe nederst, men påvirker ikke dørens funksjon eller lås. - Mottatt nabovarsel for restaurering og ombygging av Rolighetveien 100 (nedenfor). Arbeidene har aldri blitt igangsatt, og det er ukjent om det vil bli. - Det er innført forbud mot ferdsel med båt med fossilt drivstoff på Lyseren. - Utvendig terrasse (2010) ikke omsøkt. - Bod (2018) Ikke omsøkt. - Etablert bed med hekk og støttemur nedenfor terrasse. Modulstein. Denne har fått skjevheter. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Mindre utglidning ca. 1-2 kvm. nederst på tomt i 2024. Sikret ved overbygging. Naturtomt i skråning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Det betales kommunale avgifter til Enebakk kommune og Indre Østfold kommune. Renovasjon betales til Enebakk kommune: Fakturert beløp i 2026: Renovasjon: kr 4 092,- pr. år. Avløp er koblet til offentlig vannforsyning via Lyseren Trykkavløp med kvernpumpe. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann/avløp betales til Indre Østfold kommune: Vann- og avløpsgebyrer for første kvartal 2026: kr 2822,66 Faktura 1. kvartal 01.01.26-31.03.26: Forbruk vann betalt i fjor 15,50 m3 kr 370,45 Vann innbetalt A-konto i fjor 7,50 m3 kr 179,24 Vann A-konto i år 31,00 m3 205,84 Forbruk vann betalt i fjor 15,50 m3 kr 370,45 Vann innbetalt A-konto i fjor 7,50 m3 kr 179,24 Vannabbonnement fritidsbolig 1,00 stk (kr 1942,00 pr. år) kr 485,50 Forbruk avløp i fjor 15,50 m3 kr 466,55 Avløp innbetalt A-konto i fjor 7,50 m3 kr 225,76 Avløp A-konto i år 31,00 m3 kr 264,82 Forbruk avløp i fjor 15,50 m3 466,55 Avløp innbetalt A-konto i fjor 7,50 m3 kr 225,76 Avløpsabbonnement fritidsbolig 1,00 m3 (kr 2387,04 pr. år) kr 596,76 Netto 2416,92 MVA 405,74 Å betale kr 2822,66 De kommunale avgiftene fordeles over fire terminer med forfall 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Fra 1.1.2020 har abonnentene på Lyseren samme gebyrsatser som resten av Indre Østfold kommune. Gebyr for feiing: Branntilsyn: 189 kroner Boligtilsyn per boenhet/hytte. Besøk hvert 4. år.

Renovert

2001

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 383
• Informasjon om eiendomsskatt: Enebakk kommune har per dags dato ikke innført eiendomsskatt. Det er imidlertid planer om å innføre eiendomsskatt for næringsliv i perioden 2026-2028, og utredning av skatt for bolig/fritidseiendom er aktuelt.