Ole Nilsedalens vei 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 20 808. Borettslagets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 65 808.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Selger må betale gebyr for eierskifte og godkjenning av ny andelseier med fire ganger rettsgebyret for tiden kr 6 570,- inkl. mva. (Lov om borettslag § 4-6).

Forkjøpsrett:
Alle boliger i borettslag tilknyttet Ringbo BBL skal utlyses på forkjøpsrett med visse unntak (Lov om borettslag § 4-12, 1 ledd). Forkjøpsretten avklares etter at kjøpekontrakt/melding om eierskifte er gitt til Ringbo. Dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett skal forkjøpsrettshaveren betale gebyret på fire ganger rettsgebyret for tiden kr 6 570,- inkl. mva. (Lov om borettslag § 4-22, 2 ledd). Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Innskudd:
kr 2 345 000

Felleskostnader

kr 8 387 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 5 630.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld, renovasjon, feieavgift, Aksess Altibox fra Viken Viker i tillegg til bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 5 630,- Avdrag: ca kr 0,- Viken Fiber aksess : ca kr 50,- Øvrige driftsutgifter/driftskostnader: ca kr 2 707,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 1 407 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808214133, SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 14.01.2026: 14 517 000. Andel av saldo: 1 407 000 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2044 ( siste termin 30.06.2074 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 938 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 938 000 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2044 utgjøre ca kr 1 774,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

Antall år gjenstående avdragsfri: 18
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2044 utgjøre ca kr 1 774,- per måned for denne boligen

Forsikringspolise

94164468

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass på 17 m² i garasjerekke. Her er montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 945 m² på eiet tomt.

Eiet tomt for borettslaget på 1945 m2 i flatt terreng. Hovedsaklig opparbeidet med plen og asfalterte internveier. Uteboder og garasjeanlegg.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod/vaskerom. Overbygget terrasse på 12 m². Leiligheten disponerer garasjeplass på 17 m² og bod på 5 m².

Standard

Velkommen til Ole Nilsedalens vei 19. Denne leiligheten ligger i første etasje i en lavblokk, bygget i 2024, og har et internt bruksareal på 79 m². Innenfor finner du en entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, et bad og en praktisk bod med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen har du direkte utgang til en overbygget terrasse på 12 m². Entré: Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en entré med flislagt gulv. Her er sikringsskapet plassert, og takhøyden i gangen er målt til 2,25 meter. Stue/Kjøkken: Stuen er romslig med parkett på gulv, malte glatte vegger og malte glatte himlinger, med en takhøyde på 2,40 meter. Den har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en lys og sosial atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasse på 12 m² med beisede terrassebord, rekkverk av metall med glasspaneler, utebelysning og dobbel stikkontakt. Kjøkkenet har en moderne innredning fra Nybo med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kum. Her er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt belysning under overskap. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle med parkett på gulv, malte glatte vegger og malte glatte himlinger. Dette gir et moderne og innbydende preg i alle rom. Bad: Badet er flislagt med elektriske varmekabler på gulv og fliser på vegger, samt malt tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, to vegghengte skap, dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører, samt vegghengt toalett. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Bod m/opplegg for vaskemaskin: Denne praktiske boden har opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv, baderomsplater på vegger og teknisk himling. Rommet er utstyrt med plast sluk i gulv og huser vannfordelingskap, varmtvannstank og aggregat for balansert ventilasjonsanlegg. Gulvoverflater: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad og bod. Vegger: Malte glatte flater i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og baderomsplater i bod. Himling: Malte glatte flater i entré, stue, kjøkken og soverom. Malt tak på bad og teknisk himling i bod. I tillegg til boden i leiligheten, medfølger en egen bod på 5 m² i en frittliggende bodbygning. Denne bodbygningen er oppført som en kald trekonstruksjon på støpt plate, med ringmur av lettklinkerplokker og vegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Den har profilert dørblad og tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Belysning og stikkontakt er innlagt. Det medfølger også en garasjeplass på 17 m² i en garasjerekke. Garasjen er en kald, vindtettet trekonstruksjon på støpt plate, med ringmur av lettklinkerplokker og vegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Taket er tilnærmet flatt og tekket med asfaltpapp. Garasjen har leddet aluminiumsport med elektrisk portåpner, samt innlagt strøm med stikkontakt og belysning. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Ta av fra E 16 inn til Hallingby, sving til høyre og følg Gamle Ådalsvei, ta til høyre og følg veien noen hundre meter, Ole Nilsedalens vei ligger på høyre hånd og vil være skiltet til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2024. Borettslaget består av lavblokk med heis. Gjeldende leilighet ligger i 1. etasje. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Leilighetsdør som brann og lyddør, B30/Rw43dB. Terrassedør i treverk med 3-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dør fra entre er plassert i garasje. Trapper/adkomst: Borettslaget består av lavblokk med heis. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på 12 m² på mark med adkomst fra stue. Tilfarergulv med beisede terrasebord på mark. Rekkverk av metall med glasspaneler. VVS-installasjoner: I bolig er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Det er synlig avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med ekspansjonskar. Bod m/opplegg for vaskemaskin er utstyrt med plast sluk i gulv. På badet er det plastsluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat for ventilasjonsanlegg er plassert i himling i bod. Badet har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med ukjent utførelse. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm. Badet har elektriske varmekabler. Boligen er utstyrt med røykvarsler, brannslukningsapparat og sprinkelanlegg. Tv og internett er fra Altibox. Bodbygning: Frittliggende bodbygning med seks boder. Oppført som kald trekonstruksjon på støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerplokker. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Boddør med profilert dørblad. Tilnærmet flat takkonstruksjon med énsidig fall, tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Innlagt strøm med stikkontakt, samt utvendig og innvendig belysning. Ukjent byggeår. Garasjeanlegg: Garasjerekke med fem garasjeplasser. Oppført som kald, vindtettet trekonstruksjon på støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerplokker. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon med énsidig fall, tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Leddet aluminiumsport med elektrisk portåpner. Innlagt strøm med stikkontakt, samt utvendig og innvendig belysning. Ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entreen. Anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Det er utført arbeider på anlegget etter 1. januar 1999, men det foreligger ingen samsvarserklæring. Det er ikke meldt om at sikringer ofte løses ut. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring anbefales det en utvidet el-kontroll i henhold til NS3600.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier tilhører borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 291
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 995,-) og avløp (kr 1 638,-). Totalt kr 2 633,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 121,80 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Godkjenning er imidlertid ikke nødvendig dersom andelseier selv bor i boligen og deler av den overlates til andre, eller hvis hele boligen overlates til andre i opptil 30 døgn per år. Korttidsutleie er dermed tillatt i opptil 30 døgn per år uten styrets samtykke. For lengre utleieperioder, med styrets godkjenning, kan boligen overlates for inntil tre år. Dette gjelder dersom andelseier, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Styret kan også godkjenne bruksoverlating dersom andelseier er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, eller hvis et brukerhusstandsmedlem er ektefelle, slektning eller fosterbarn, eller ved bruksrett etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Hvis styret ikke svarer på en skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Styret står fritt til å ikke samtykke til bruksoverlating utover de spesifikke reglene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.