Hanasandveien 483

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er delvis en parkeringsplass på eiendommen i dag. Se kart.

Eiendom

Tomteareal er 1 311 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet naturtomt med flere uteplasser. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med stedvis noe fall mot mur. Det er avgitt areal på ca 500 kvm når sykkelsti/gangvei blir bygget. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser har varierende nøyaktighet. Grensene mot nord og nordøst er oppmålt med høy nøyaktighet, mens grensene mot sør og vest er angitt som usikre og har en lavere nøyaktighet. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle avvik i arealet som følge av dette.

Byggeår

1966

Innhold

Fritidsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/trapperom, gang, to soverom, bad og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod utvendig. Kjeller BRA-i: Entré/kjellerrom/trapp. Loft: Trapperom, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde) og kott. Balkong på ca. 13 m² i 1. etasje. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En fritidsbolig fra ca. 1966 med sjøutsikt og romslig tomt. Hytten går over tre plan: Uinnredet kjeller, hovedetasje samt et loft ( ikke målbart). Stuen er hjertepunktet i planløsningen, med store vindusflater mot sjøen og direkte utgang til balkongen. Peis i tegelstein og en frittstående vedovn gir hytten karakter og varme. Standarden bærer preg av byggeåret og gjenspeiler en hytte som er brukt og elsket over mange tiår. Den som overtar, får et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på eiendommen. Kjøkkenet er i hvit utførelse med profilert front og grå laminert benkeplate. Det er stålvask, plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenplater på vegg over benk. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en dør, men vinduet mot sjøen gir rommet utsyn og dagslys. . To soverom ligger på 1. etasje, begge med furugulv . Det ene soverommet har vindu med utsyn mot sjøen og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre er noe mindre og egner seg godt som gjesterom. Begge rommene har garderobeskap. Badet på 1. etasje har gulvbelegg på gulv, veggvinyl på vegger og hvite takplater. Hvit seksjon med vask og speilskap på vegg, hvit wc og dusjhjørne med dører. . Badet har et oppgraderingsbehov. Balkongen via terrassedørene fra stuen. Herfra er det vid utsikt over sjøen og det omkringliggende landskapet. Opp fra 1. etasje er det en innvendig trapp til loftet. Loftet inneholder et loftsrom og et kott, og er innredet med sengeplasser under de skrå takflatene. Rommet er ikke godkjent til rom for varig opphold. Lav takhøyde og ikke målbart areal. Kjelleren er uinnredet . Ventilasjonen i kjelleren er begrenset. Overflater: Gulv: Parkett, furugulv, betong og belegg. Vegger: Malte, tapetserte, trepanel og betong. Himling: Malte og trepanel. Lagring: Utvendig bod på ca. 15 m². Kott på loftet. Krypkjeller med stubbloftsgulv og jordgulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taktekking består av eternitt, som har oversteget sin garantitid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Fjerning av eternitt krever spesielle tiltak, da materialet kan inneholde asbest og må håndteres av godkjent firma. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist råteskader i spilene på terrassen. I tillegg er høyden på rekkverket for lav i forhold til gjeldende krav. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det bør etableres en våtsone rundt vaskemaskinen for å unngå vannansamling i hele rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp er fra byggeåret og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er rustdannelse i krokene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn mangler. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduene fra 1966 er værslitte og har oppsprekking. Vinduer med tolags glass er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftninger. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringsdagen. - Innvendig - Rom under terreng | Ventilasjonen i kjelleren er utilstrekkelig og bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er observert dråper og kjelleredderkopper som henger ned fra taket i krypkjelleren. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er sprekker i veggvinylskjøtene utenfor våtsonen. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er for lite fall på gulvet mot sluket, noe som kan medføre redusert avrenning av vann til sluket. - Våtrom Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Alder på gulvbelegget er ukjent, men det har oversteget sin garantitid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrørene er fra byggeåret og har en alder på 60 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrørene er ca. 60 år gamle og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra byggeåret, ca. 60 år gammel, og har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget heller mot grunnmuren på baksiden av boligen, noe som kan medføre økt risiko for vannansamling inntil grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsledningene er ca. 60 år gamle og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for begge. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med aktsomhetsgrad moderat til lav. - Rekkverk utvendige trapper: Det mangler rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Følger med slik det fremstår på visningen uten noen form for garantier.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Ytterveggene er kledd med liggende og stående kledning. Taktekkingen består av eternitt. Takkonstruksjonen har lufting. Boligen har vinduer fra byggeåret og 2008, samt to kjellervinduer av nyere dato med ukjent alder. Ytterdører består av malt hoveddør, kjellerdør og terrassedører. Gulv mot grunn består av et stubbloftsgulv over en krypkjeller med jordgulv.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er pipe med peis i teglstein og ovnsinnsats, samt en vedovn. På baderommet i 1. etasje er det montert en elektrisk stråleovn på vegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.05.26 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes hvert 4. år. ifølge opplysninger fra kommunen. Tanken ble tømt i 2022 og skal etter planen tømmes sommer / høst 2026. Det er ingen pålegg pr. dags dato, men iflg. kommunen er det ingen utslippstillatelse på denne eiendommen. Etter 01.01.2027 vil anlegg som mangler utslippstillatelse være ulovlige. Dvs. at de må søke om utslippstillatelse etter dagens krav. Kommunen kjenner ikke til om dette anlegget tilfredsstiller dagens krav, men det kan nok legges til grunn at det vil kreves noe oppgradering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "Moderat til lav".

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 884