Klokkarmarka 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 011 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1 011 m² opplyst av Hå kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eiendommen er skylddelt, hvor kun 2 av 4 grensepunkt har blitt terrengmålt. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen er opparbeidet med asfalt i gårdsrom, hage med plen, terrasse og beplantning av tre, hekk og busker.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig Kjeller BRA-i: Kjeller inngang, gang, bod, vaskerom, uinnredet kjellerrom, hobbyrom 1. etasje BRA-i: Bad, vaskerom, entré, gang, soverom, stue, kjøkken, trapperom 2. etasje BRA-i: 4 soverom, gang Garasje 1. etasje BRA-e: Garasje, verksted Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Del av stue mot sør er påbygget, rom som i tegninger er betegnet som vaskerom i kjeller brukes i dag som bod, vegg mellom kott og ett soverom i 2. etasje er fjernet slik at soverommet er større, dør i garasje ved garasjeport er fjernet og tilbygg "sluse" mellom bolig og garasje er oppført. Endringene og oppføring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringene eller oppføringen nå i ettertid. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er. Takstmannen kommenterer: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringer som er utført på boligen i forhold til godkjente byggemeldte tegninger, og som er søknadspliktige tiltak: - Rom betegnet som vaskerom i kjeller brukes i dag som bod. - Stuen i 1. etasje er utvidet. - Vegg mellom soverom og kott i 2. etasje er fjernet, og hele området brukes i dag som soverom. Endringene innebærer bruksendringer av rom, endringer i bærende konstruksjoner og fasadeendringer, og er derfor søknadspliktige tiltak. Endringer i forhold til byggemeldte tegninger som ikke er søknadspliktige tiltak: - Vegg mellom hobbyrom og rom betegnet som brensel er flyttet. - Matbod i kjeller er fjernet, og hele området brukes i dag som uinnredet kjellerrom. - Bad i kjeller brukes i dag som vaskerom. - Vegg mellom WC og bad i 1. etasje er fjernet, og hele området brukes i dag som bad. - Vegg mellom stue og stue er fjernet, og hele området brukes i dag som stue. Endringene gjelder ikke-bærende konstruksjoner samt bruksendringer av rom innenfor samme brukskategori, og er derfor ikke søknadspliktige tiltak. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringer som er utført på garasjen i forholdt til godkjente byggemeldte tegninger som er søknadspliktige tiltak: - Dør i fasade nord er fjernet. - Det er satt inn et ekstra vindu i fasade mot sør. - Det er bygget et tak mellom garasje og bolig.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Beslag pipe -Ifølge eier kan det komme inn vann rundt pipen ved dårlig vær. Utvendig > Vinduer - 1. -Vinduene i kjelleren har råteskader og 1 av vinduene har sprukket. Vinduer på kjøkken og stue har råteskader og på badet har vinduet punktert. Vinduer i 2.etasje har råteskader og vinduet på soverom 1 har punktert. Utvendig > Dører -Det er råteskader i dørene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Det er utettheter i tetsjiktet. Det er noe råteskader i kledning som er montert på rekkverket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er flere sprekker i betonggulv mot grunn. Innvendig > Pipe og ildsted-Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Alle 4 sider av en pipe av tegl skal være synlig for inspeksjon av sprekker og riss. Innvendig > Rom Under Terreng -Det er påvist plastisolasjon i påforet vegg i hobbyrom som ikke er tilstrekkelig tildekket med brannhemmende materialer (TG-3). Det er brukt plast på vegger som er under terrenget. Det er saltutslag flere steder på synlig grunnmur. Tomteforhold > Terrengforhold -Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater Gulv: Det er flere sprekker i gulvet. Sluk, membran og tettesjikt: Forventet levetid på sluk har passert. Det er ingen form for tettesjikt på vaskerommet. Sanitærutstyr og innredning: Innredningen er fuktskadet, slitt og bærer preg av alder. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilering. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater vegger og himling: Det er glipper i tapetet i overgang mellom tapet og belegg i dusj. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføring i vegg under vask. Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjkanten er høyere enn dørterskel. Sluk, membran og tettesjikt: Det er sprekker belegget i hjørent til dusjens nedslagsfelt. Det mangler belegg oppbrett rundt avløpsrør som føres ned i gulv under vask. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater vegger og himling: Det er stedvis sprekker i tapeten. Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det mangler tettesjikt på vegg i vaskens våtsone. Det er hull i hjørnet til beleggets oppbrett langs vegg. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Utvendig > Nedløp og beslag -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon -Kledningen ved inngangspartiet er ført helt ned til trappen. Det er spredt råteskade i enkelte kledningsbord. Det mangler musesperre mellom kledning og grunnmur. Det har kommet inn fuktighet i vegg under råteskadet vindu på soverom 1 noe som har ført til fuktskader i sponplaten som er montert på vegg. Det ble ikke målt unormalt fuktnivå i sponplaten på befaringsdagen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Det er fuktskjolder på vegg flere steder i knekott, men det ble ikke registrert unormalt fuktnivå i området på befaring. Det er ikke montert dampsperre mot oppvarmet rom i takkonstruksjon fra byggeår. Det er spor etter mus på kryploftet. Utvendig > Dører - 1 -Balkongdøren subber i karm. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i inngangsdøren. Over halvparten av forventet levetid til dørene er passert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 -Det er tydelige skeivheter i terrassen av kompositt. Terrassebordene er plassert helt inntil husveggen. Utvendig > Utvendige trapper -Det er en skadet teglstein i trappen til inngangspartiet. Muren som rekkverket til kjeller trapp er festet i har sprukket. Det er sprekker i øverste trappetrinn i kjellertrapp. Innvendig > Overflater -Det er noe løs tapet og hull i vegg, samt sprekk i taket i 2. etasje. Det mangler overflate på gulvet i soverom 1, og det er fuktskjolder i gulvet som stammer fra en tidligere vask. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i området på befaringsdagen. Det er også stedvis sprekker og løs tapet i 1. etasje. Gulvet ved balkongdøren i 1. etasje er fuktskadet som følge av en tidligere lekkasje rundt døren, som ifølge eier er utbedret. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i gulvet på befaringsdagen. Det er et hull i veggen mellom gang og soverom 4 i 2. etasje. Hullet vurderes å skyldes fuktighet fra lekkasjen rundt pipen, men det ble ikke registrert unormale fuktverdier i området under befaringen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Krypkjeller -Det er saltutslag på synlig grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper -Trappen er bratt og følger ikke dagens krav til forholdet mellom inntrinn og opptrinn. Den er derfor lite egnet som forbindelse mellom boligrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere oppholdsrom har kun ventilering via vindusventiler og mangler veggventiler. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik: Det er tegn til tidvis drypplekasje fra rørkobling til berederen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: saltutslag på grunnmur i kjeller og krypkjeller er en indikasjon på sviktende/manglende drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Det er stedvis registrert riss i grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Hulltaking er ikke mulig å gjennomføre da omkringliggende vegger består av betong.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Bygningen er oppført på en grunnmur av betong. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget med reisverk av tre som er kledd med trepanel utvendig. Taket har en saltakform og er bygget med åser og sperr av tre, som er tekket med profilerte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen etter barndommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er bergenet på grunnlag av 2. termin 2025 kr 4 802 og 1. termin 2026 kr 4914I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 716