Solliveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

- Integrert garasje med elbil lader. - Frittstående garasje i rekke på nabotomten. - Parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 346 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 346 m². Pent opparbeidet med terrasser, platting og plen.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang/trapperom, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang/trapperom, tre soverom, bad. Kjeller BRA-i: Bad, vaskerom, rom innredet som kjellerstue, to boder, garasje. Eiendommen har balkong/terrasse. Det er ikke oppgitt areal for denne. Deler av kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til en sjarmerende enebolig med fantastisk uteområde og sjøglimt! Drømmer du om en bolig som kombinerer sjarm og idyllisk beliggenhet? Denne eneboligen, beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde i Vågsbygd, er det perfekte valget for deg som ønsker både komfort og nærhet til natur og byliv. Uteområdet er en liten oase med frodig beplantning, en romslig terrasse, en koselig platting og en velstelt hage – alt tilrettelagt for både avslapning og sosialt samvær. Eiendommen har også svært gode parkeringsmuligheter, med både en frittstående garasje på gårdsplassen samt en ekstra garasje i rekke på nabotomten. Allerede ved ankomst blir du ønsket velkommen av en stemningsfull gangsti som leder opp til inngangspartiet. Her finner du en flott terrasse og et hageområde som setter tonen for resten av hjemmet. Perfekt for den som setter pris på harmoniske omgivelser og en god atmosfære. 1. etasje: Entré/gang: Lys og innbydende entré med praktisk plass til både yttertøy og sko. Stue: Velkommen til en lys og romslig stue med moderne og smakfullt fargevalg. Stuen er smart utformet med naturlig inndeling mellom salong- og spisestuesoner, noe som gir både funksjonalitet og et elegant uttrykk. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og trivelig atmosfære – et perfekt sted for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. For ekstra komfort er stuen utstyrt med både varmepumpe og vedovn, som sikrer effektiv oppvarming hele året og en lun stemning på kjølige dager. Fra stuen har du direkte utgang til uteplassen via en solid og stilfull skyvedør, som gjør det enkelt å kombinere inne- og uteliv Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken med kvalitetsinnredning fra Epoc, 2018. Kjøkkenet tilbyr godt med skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen både effektiv og oversiktlig. De integrerte hvitevarene – platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn – gir en sømløs og elegant finish. Spotter i taket og praktisk belysning over benkeplaten gir et behagelig arbeidslys samtidig som det skaper et moderne uttrykk. En praktisk barløsning gjør kjøkkenet til en sosial sone, perfekt for uformelle måltider eller hyggelige samtaler mens maten tilberedes. 2. etasje: Soverom: Boligen har tre soverom, alle med plass til seng og praktiske garderobeløsninger. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har god plass til en dobbeltseng. To av soverommene er utstyrt med integrerte garderober, som gir en ryddig og plassbesparende løsning. Dette er perfekte rom for både familie, gjester eller som hjemmekontor – fleksible løsninger som tilpasses dine behov. Baderom: Delikat baderom fra 2015, utført med moderne løsninger og stilrene materialer. Badet har våtromsplater på veggene og flislagt gulv med behagelig varme fra varmekabler. En praktisk dusjnisje med plassbesparende glassvegger og dusjhode med fossefallsfunksjon gir en luksuriøs opplevelse i hverdagen. Badet er videre utstyrt med servant med underskuffer for smart oppbevaring, vegghengt toalett som gir et moderne og luftigere uttrykk, samt mekanisk avtrekk for god ventilasjon. Det er også opplegg for vaskemaskin. Underetasje (ikke godkjent for varig opphold): - Rom med vedovn innredet som kjellerstue. - Rom innredet som kjøkken med hybelkjøkken. - Helfliset baderom med dusjkabinett, speilskap, servant med underskuffer, og toalett. Varmekabler i gulv. - Vaskerom. - 2 boder. Uteareal: Nyt livet i solveggen på de solrike uteplassene som omkranser boligen. Her får du muligheten til å skape flere innbydende utesoner for både avslapning og sosialt samvær. Plattingen byr på et vakkert sjøglimt, mens den lune terrassen blir et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. For deg med grønne fingre er hagen en perfekt arena for kreativitet, samtidig som den innbyr til lek og moro for både små og store. Uteområdet gir boligen en helhet som virkelig lar deg nyte livet utendørs. Garasje: - Integrert garasje med elbillader fra 2021. - Garasje i rekke på nabotomten. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Fibernett fra Altibox. - Automatsikringer og overspenningsvern fra 2017 - Huset ble malt utvendig i 2021. - Kjøleskapet fra kjøkkenet og oppvaskmaskinen er fjernet i forbindelse med flytting. Oppvaskmaskinen som står der er kun for demonstrasjon. Takstmannens konklusjon: Enebolig bygget 1984. Etablert attraktivt område med mange gode kvaliteter. Nærhet skole, kjøpesenter, båthavn, turområder mm. Innholdsrik planløsning. Modernisert med et nyere bad 2015, kjøkken 2018, overflater mm. Også eldre bygningsdeler som medfører vedlikehold fremtid. Det er påpekt noe usikkerhet vedr fukt i kjeller som må undersøkes ytterligere og potensielt vedlikehold påregnes. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på taket. - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking utført i bod nede viste ca. 16 vektprosent fukt, noe mer enn normalt og marginalt over det som anses som normal grense. Det er noe fuktmerke på tre lister samme sted. I garasje er det fuktmerke/saltutslag på murvegger som tilsier at dreneringen ikke fungerer optimalt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Stedvis noe mose. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning er hovedsakelig fra byggeåret. Det er tegn til påbegynnende råte på kledning i overgang tak og over kjøkkenvindu. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er luftespalte mellom isolasjon og undertak, men noe lite. - Utvendig - Vinduer | Vinduene er fra byggeåret, noe som tilsier risiko for trekk og punktering av isolerglass. - Utvendig - Takvinduer | Mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd. Noe slitasje på maling/foring på ett av takvinduene. - Utvendig - Dører | Noe utett under garasjeport. Eldre dører generelt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Støpt dekke har ikke fall for drenering av overvann, noe vann blir stående. Ingen tekking. Eldre terrassebord. - Utvendig - Utvendige trapper | Tretrapper med noe langt spenn på trinn. Håndløpere mangler. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stedvis noe knirk. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. Det er påpekt at tanken bør fasttilkobles i henhold til forskrifter fra 2014. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert saltutslag og/eller malingflass. Vegg mot terreng er utført med dampsperre, noe som ikke er en anbefalt løsning. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrengforholdene rundt boligen er ikke optimale. Ideelt sett ønskes fall på terreng bort fra bolig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsrør mellom bolig og kommunalt nett er mest sannsynlig fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Kjøkken - Kjeller - Innredet som kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd. Det er vaskemaskin plassert i rommet. Det er sluk under innredning, men ikke optimalt med fallforhold. Defekt kjøleskap. - Kjøkken - Kjeller - Innredet som kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Luft ledes ikke ut av boligen. - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv | Det er ikke fall/høydeforskjell i rommet i henhold til dagens standard. Fungerer ved bruk av kabinett. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke mulig å kvalitetssikre noen membranløsning i sluken. Estimert levetid for membran er 20 år, og mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd. - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon | Det er ventil og ikke vifte på badet i kjelleren. - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved varmeutvikling ut over normalt. Det mangler lekkasjesensor med stengeventil under vask og oppvaskmaskin. - Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Estimert levetid for membran er 20 år. Mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd basert på alder. - Våtrom - 2 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke synlig drensspalte under WC, noe som medfører at en eventuell lekkasje fra skjult sisterne i vegg ikke vil avdekkes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmekabler | Bad i 2. etasje, bad, gang og kjøkken i kjeller. Ikke funksjonstestet. Trinnbrytere nede. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk/håndløper: Det mangler rekkverk/håndløper på siden av utvendig trapp, anbefales begge sider på grunn av fallfare. - Radon: Det er ikke utført radonmåling, noe som kan medføre risiko for påkjenning av radongass. En tidligere måling fra 2021–2022 i stue 1. etasje viste 143 Bq/m³.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Det påpekes at det ikke er kjøleskap på kjøkkenet samt oppvaskmaskin er defekt og står der kun for demonstrasjon. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1984. Bygningen er en trekonstruksjon med trekledning som hovedsakelig er fra byggeåret. Etasjeskillene er i tre. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med saltak. Taket har yttertekking av betongstein, og undertaket er sannsynligvis tekket med tradisjonell asfaltpapp. Vinduer og takvinduer er trevinduer med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører inkluderer en skyvedør til stuen og en inngangsdør i tre med isolerglass, samt en eldre inngangsdør og port ned som er tredører.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmepumpe i stuen. - Vedovn i stuen og kjellerrom. - Varmekabler på bad (både loft og kjeller), vaskerom og gang i kjeller. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Grovt regnet forbruk på 15 - 16 000 kWh pr år (uten elbillading). Anslagsvis rundt 2000kr/mnd i snitt inkludert nettleie. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon og eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Prognose for renovasjon for 2026 utgjør kr 3 192

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet glass på vindu og takvindu soverom nordøst (Vågsbygd glasservice) - Byttet vifte (Hærås) 2025: - Byttet toalett på bad i kjeller (Kristiansand vvs) 2023: - Byttet vannbord og noen kledningsbord på garasje øst 2022: - Byttet kledningsbord, vindskibord/vannbord og noen takstein på garasje i rekke - Tettet sprekker i pipe med mørtel 2021: - Byttet noen kledningsbord og beslag på østveggen, samt maling av hus - Forlenget utløp for drenering/takvann og etterfylte masse - Installert elbillader i garasje (Hærås) 2019: - Koblet til nytt dusjkabinett og armatur i kjeller (Flaa vvs) 2018: - Nytt kjøkken i 1. etasje - Flyttet avløp til kjøkkenvask og montert kran og avløp (Comfort) - Oppgradert kurser, kontakter og spotter på kjøkken (Hærås) 2017: - Byttet utelamper og ombygd elektrisk anlegg i garasje (Hærås) - Byttet til automatsikringer og installert overspenningsvern (Hærås) - Installert spotter i stue (Hærås) 2015: - Nytt bad i 2. etasje, inkludert flytstøp, membran, varmekabler, termostat, montering av toalett, dusj, vask, sluk, flislegging og våtromspanel. Samsvarserklæring foreligger. (Aab flislegging, AS elektrisk, Egeland rør) - Etablert avløp og vann for vaskemaskin i bod i kjeller (Egeland rør)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 206