Landingsveien 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 1 555 104,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 8 326 852,-. Felleskostnadene øker til kr 5 745,- fra 1. juni 2026. På generalforsamlingen 19. mai 2026 er det foreslått å si opp factoringavtalen med OBOS, noe som vil gi en årlig besparelse på kr 66 450,-. Det er også foreslått å endre fordelingsnøkkelen for bredbåndskostnader til et likt beløp per andel fra 1. august 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr. Hunder og katter skal registreres hos styret og borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets område. c) Hunder og katter skal luftes utenfor borettslagets område. Innenfor borettslagets område skal dyr føres i bånd samt holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. d) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. e) Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel medfører allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for å rense sluk på veranda og balkong. Borettslaget arrangerer vårdugnad, som i 2024 hadde fokus på rydding av sykkelboder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett ved salg. Internt i borettslaget avgjøres forkjøpsretten etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående.

Innskudd:
kr 28 900

Felleskostnader

kr 5 745 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 745,- per måned. Dette inkluderer blant annet fibernett fra OBOS Nett og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 745,- Det er vedtatt en økning i felleskostnadene som trer i kraft 01.06.2026. Det oppgitte beløpet på kr 5 745,- er beløpet etter medberegnet økning. Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene og faktureres fire ganger i året (mai, juni, september og november). Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 51 562,42
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202685 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 21 625 914,- Andel av saldo: kr 51 562,42 Innfrielsesdato: 30.03.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6599360

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Avtalen har seks måneders oppsigelsestid. Det er foreslått på generalforsamling 19. mai 2026 å si opp denne avtalen. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp).

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også utendørsplasser til leie, gjesteparkering, og infrastruktur for lading av el-biler i garasjeanlegget samt to ladebokser utendørs.

Eiendom

Tomteareal er 57 614 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 57 614 m². Tomten består av store grøntarealer med mange trær, samt asfalterte internveier. Området er bilfritt med diverse sittegrupper, grillområder, en grillpaviljong og lekeplasser. Fellesområdene er pent opparbeidet med utemøbler og blomsterkasser. Borettslagets tomt er fellesareal. Det er ikke anledning til å innlemme deler av fellesarealene i eget privat område. Det er tinglyst en bestemmelse om at allmennheten skal ha adgang til samme bruk av ubebygde deler av arealet som tidligere. Uten kommunens tillatelse kan disse arealene ikke inngjerdes.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, wc og bod Balkong på 14 m² og balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 8 m² og parkeringsplass i et felles garasjeanlegg.

Standard

Gjennomgående fireroms andelsleilighet i 1. etasje med balkong på begge sider av bygget. Planløsningen rommer tre soverom, stue, kjøkken, bad, wc og bod. Standarden bærer preg av byggeåret, og kjøkkenet og badet har et oppgraderingsbehov. For den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, er grunnlaget her: gjennomgående beliggenhet, god romfordeling og to separate uteplasser. Entré: Entrédøren i brannklasse B-30 leder inn til en gang med parkett i flettet mønster. Glassdøren til stuen slipper lys inn fra den lyse enden av leiligheten, og herfra fordeler gangarealet seg til soverommene og våtrommene. Calling-anlegget er montert ved inngangen. Stue: Stuen har parkett i flettet mønster og himlingshøyde på 2,40 m. En dør med glassfelt skiller stuen fra entréen. Mot balkongveggen er det store vindusflater med tolags isolerglass fra 2003, og balkongdøren gir direkte adkomst til den store uteplassen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Balkong (fra stue): Balkongen er i betongkonstruksjon med dekke og rekkverk i betong, håndløpere i tre og enkle glassfelt over rekkverket på en kortside. Plassen gir rom for sittegruppe og bord. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen via en glatt skyvedør og har vindu og balkongdør med tolags isolerglass fra 2003. Innredningen har profilerte fronter med enkelte glassfronter i overskap, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator er montert over koketoppen. Varmtvannsbereder på 116 liter er montert i kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Balkong (fra kjøkken): Fra kjøkkenet er det adkomst til en liten balkong i trekonstruksjon med dekke og rekkverk i betong, håndløpere i tre og enkle glassfelt over rekkverket på kortsidene. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle med vinduer med trelags isolerglass fra 1985/1986. To av soverommene har garderobeskap med glatte fronter. Soverommene varierer i størrelse: det minste egner seg til barnerom eller hjemmekontor, mens de to større har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Gulvene er en blanding av parkett i flettet mønster og gulvbelegg. Bad: Badet har flislagte vegger og våtromsgulv med fliser på betong og sluk i støpejern. Innfliset speil og hylle over servanten. Sanitærutstyret består av dusj i badekar og servant. Mekanisk avtrekk med lufttilførsel via luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. WC: Separat wc med flislagte vegger, servant og klosett. Veggskap med profilert front og speil over servanten. Hovedstoppekranen er montert her. Mekanisk avtrekk med lufttilførsel via luftespalte under dør. Overflater: Gulv: Parkett i flettet mønster og gulvbelegg. Vegger: Fliser i wc, tapet og malt glassfiberstrie for øvrig. Himling: Pusset og malte overflater, himlingshøyde 2,40 m målt i stue. Lagring: Ekstern bod på 8 m² i kjeller med innvendige hyller. Garderobeskap med glatte fronter i to av soverommene. Bod i leiligheten med garderobeskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19/05/2026. Bygning: Fireroms andelsleilighet i boligblokk oppført i 1975. Grunnmur i betong. Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon med fasader av pusset og malte overflater, forblendet med teglstein og kledd med trepanel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken og mot balkong i stue, produsert i 2003. Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 1985/1986. Dører: Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1975. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2003. Innvendig er det dør med glassfelt mellom stue og entré, glatt skyvedør til kjøkkenet, og glatte dører for øvrig. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trapper i betong. Leiligheten har dørcalling. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 14 m². Dekke og rekkverk i betong. Håndløpere i tre. Enkle glassfelt over rekkverket på en kortside. Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 4 m². Dekke og rekkverk i betong. Håndløpere i tre. Enkle glassfelt over rekkverket på kortsidene. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast og ledningsnett for vann er i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er montert i wc. Varmtvannsberederen er på 116 liter, produsert i 1998, og montert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Ventilasjon med friskluft via spalteventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra bad, wc, kjøkken og bod. Det er luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad og wc. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Boligen har elektrisk oppvarming. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Innmaten i sikringsskapet er av noe nyere dato. Anlegget for øvrig er av ukjent dato. Løses sikringene ofte ut? - Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ukjent. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ukjent. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, bærer preg av elde og slitasje i form av svellinger og mindre skader, samt det mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG 3 er gitt da det må påregnes utbedring/utskifting av kjøkkeninnredningen. - Bad | Det er registrert rust i sluket. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er dusj i badekar, og vann renner fra badekar og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, nevnte forhold og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører | Det mangler deler til håndtaket til ett soverom. Enkelte dører har behov for justeringer/behandling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Varmtvann | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av leiligheten vil det være naturlig med utskifting av ledningsnettet. - Innvendige gulv | TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper, enkelte sprekker/eldre fuktskader og knirk. Overflateoppussing må påregnes. - Innvendige vegger | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Overflateoppussing må påregnes. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, Wc | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. I forbindelse med oppussing av badet vil det være naturlig med utskifting/oppussing av wc-rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking, bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale og flislagt wc mot dusjsone. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 21 745
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Interessenter og kjøpere opplyses hermed om at det kan være nøkler på avveie. Kjøper oppfordres derfor til å bytte låskassene i boligen selv om selger overleverer de nøklene som de disponerer. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort av selger, den overleveres derfor slik den fremstod på visning. Eventuell reklamasjon vedrørende mangler skal rettes direkte til selger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Eiendommen har vært utleid til ansatte i Forsvaret. Forsvarsbygg har aldri «bodd» i eiendommen og de har ingen kunnskap om eiendommens tilstand ut over det som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport. Vi oppfordrer interessenter og budgivere til å sette seg grundig inn i vedlagte rapport og det øvrige salgsmateriell, samt å besiktige eiendommen sammen med egne fagfolk. Interessenter og kjøpere opplyses hermed om at det kan være nøkler på avveie. Kjøper oppfordres derfor til å bytte låskassene i boligen selv om selger overleverer de nøklene som de disponerer. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort av selger, den overleveres derfor slik den fremstod på visning. Eventuell reklamasjon vedrørende mangler skal rettes direkte til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Installert Fibernett i alle leiligheter og fellesarealer. - Etablert avfuktingsanlegg i kjellerne i Landingsveien 56-60, 66-72 og 74-78. 2025: - Oppussing og vedlikehold av trimrom. - Skiftet alle nedløpsrør i parkeringshuset. - Skiftet alle brannslukningsapparater både for fellesareal og for hver andelsbolig. - Kontroll av alle el-skap 2023: - Byttet til nytt låssystem for postnøkkel til alle oppgangene. - Byttet to dører til parkeringshus på gavlsiden. 2022: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Ferdigstilt dreneringsarbeid. 2021: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Installasjon av brannvarslingsanlegg i fellesarealer og seriekoblede brannvarslere i alle leiligheter. - Startet dreneringsarbeider ved alle gavlvegger. 2020: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Installasjon av energieffektive lamper i alle fellesarealer (oppganger og kjellere) med sensorstyring. - Installasjon av nytt digitalt dørtelefonanlegg i alle oppganger. - Ferdigstilt installasjon av infrastruktur for lading av el- og hybridbiler i garasjeanlegget, samt etablering av 2 stk. offentlige ladeplasser. - Opprusting av torg/uteområde med etablering av grillpaviljong. 2019: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Drenering av innglassede balkonger med feil og mangler etter balkongrehabiliteringen i 2012. - Utskifting av hovedtavler i alle blokker. - Erstattet bommer med pullerter ved begge innkjøringene til området. 2018: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Modernisering av heiser i høyblokkene. - Nye LED-lamper i alle lysmaster på indre område. 2017: - Ferdigstillelse av tre nye utleierom og ny Storstue. - Skiftet takbelegg på parkeringshus. - Nye ventilasjonsvifter på tak og rens av ventilasjonskanaler i alle oppganger/leiligheter. 2012: - Balkongrehabilitering.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Eiendommen har vært utleid til forsvarsansatte. Borettslagets vedtekter avviker fra burettslagslova § 5-4 ved at andelseieren ikke kan overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets godkjenning, uavhengig av utleieperiode. For øvrig gjelder at med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opptil tre år. Overlating er også mulig dersom andelseieren er en juridisk person, skal være midlertidig borte pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.