Ødegårdstoppen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen og en frittstående garasje med plass til én bil. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen gruset innkjøring og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 995 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 995,1 m². Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet i et veletablert boligområde på Ødegårdstoppen. Tomten er syd- og vestvendt med Mjøsutsikt. Tomten er slakt skrånende og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass mellom boligen og garasjen. Tomtens arealopplysninger er hentet fra matrikkelbrevet. Det bemerkes at tomtegrensen mot sørvest, langs Ødegårdstoppen, er registrert med lavere nøyaktighet enn øvrige grenser på eiendommen, og det kan derfor forekomme avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eiendommen er ikke oppmålt, men kun skylddelt, og faktisk areal kan dermed avvike fra oppgitt eller anslått areal. Kjøper plikter å sette seg inn i skylddelingsforretning og tomtegrenser, og aksepterer eventuelle arealavvik.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: vindfang, stue (innredet rom), soverom, toalettrom, vaskekjeller/teknisk rom og tre boder Hovedetasje: kjøkken, stue, to soverom og bad To terrasser på til sammen 59 m². Eiendommen disponerer en integrert garasje på 30 m² og en frittstående garasje med bod på 31 m². Disse er medtatt som BRA-e i arealoppsettet . De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 22.08.1978. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.03.1979. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: innvendig puss av kjeller, utvendig puss over terreng, innpussing av kjellervinduer, utvendig trapp fra stuedør mangler og dør må holdes forsvarlig låst, samt et krav om at ansvarshavende skal kreve ferdigattest. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Det foreligger igangsettingstillatelse datert 11.05.1983 for frittstående uthus/garasje (byggeår 1983). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at integrert garasje i underetasjen, med overliggende nord/vest-vendt terrasse, er byggemeldt. - Det foreligger skisse på at utvidelse terrasse mot syd på tegninger som foreligger, men ukjent om dette er byggemeldt. Godkjente tegninger viser opprinnelig kun en mindre utvendig balkong på sydsiden, mens de utvendige terrassene samlet i dag oppgis til et areal på 59 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning samt eiendommens bygningsmasse: - Det er tegnet inn ( stipulert skisse) på et ekstra soverom i forbindelse stuen i første etasje. Dette rommet er ikke med på dagens planløsning, da dette i dag er en utvidelse av stuen. - Et rom i underetasjen som på godkjente tegninger er avsatt til hobbyrom (tilleggsdel), er i dag innredet og benyttes som kjellerstue (hoveddel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. - Integrert garasje i underetasjen, med tilhørende terrasse over mot nord/vest, fremgår ikke av kommunens byggetegninger. Oppføring av slike tilbygg og garasjer er normalt søknadspliktige tiltak. - Terrassen mot syd er vesentlig utvidet sammenlignet med godkjente tegninger, som kun viste en mindre utvendig balkong. Oppføring eller vesentlig utvidelse av plattformer og terrasser kan være søknadspliktig.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen over to plan er oppført i 1978 og ligger på en eiendomstomt på nær 1000 m². Boligen har en tradisjonell planløsning med alle primære oppholdsrom i hovedetasjen: stue med peisovn, kjøkken med spiseplass, to soverom og bad. Underetasjen rommer hall med vedovn, et innredet rom, toalettrom, vaskekjeller og tre boder, i tillegg til integrert garasje. To terrasser i tilknytning til hovedetasjen gir gode utemuligheter. Boligen bærer preg av byggeåret og har overflater og innredninger som gjenspeiler dette. Vinduer og terrassedør i stue og ett soverom ble skiftet i 2021, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 ble installert. For øvrig er boligen i stor grad original fra 1978, med oppgraderinger som påregnes. Vindfang og hall, underetasje: Adkomst til boligen skjer via vindfang i underetasjen, der sikringsskapet med skrusikringer er plassert. Herfra åpner hallen seg opp, med den lakkerte tretrappen som leder opp til hovedetasjen som et sentralt element. Vedovnen i hallen gir underetasjen et eget preg. Fra hallen er det adkomst til boligens øvrige rom i underetasjen. Stue, hovedetasje: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og strekker seg over en god del av hovedetasjens areal. Veggene er kledd med trepanel (krokskog) montert i 1988, og peisovnen med brannmur i tegl gir rommet tyngde og karakter. Nye vinduer og ny terrassedør mot nord/vest ble installert i 2021. Terrassedøren gir direkte utgang til terrassen over garasjen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og en treromsdeler skiller mellom stue- og spisesonene. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en egen spiseplass med plass til rundt bord og stoler. Innredningen har malte og slette fronter med laminert benkeplate. Det er en egen modul for oppvask og utslag, og belegg på veggen mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator over kokesonen har avtrekk ut, og kjøkkenhimlingen har i tillegg avtrekk fra balansert ventilasjon. Det er plass og opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Vinduer ble skiftet i 2021. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Soverom, hovedetasje: Boligen er i dag innredet med 2 soverom. Opprinnelige byggetegninger viser 3 soverom i 1. etasje. Det kan være mulighet til etablering av soverom forutsatt nødvendige tiltak og eventuell godkjenning. Hovedsoverommet har terrassedør med isolerglass produsert i 2021 og direkte utgang til sørterrassen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet i etasjen er noe mindre og har vindu mot hagen. Begge soverom er tilknyttet gangen som skiller dem fra stue og kjøkken. Bad, hovedetasje: Badet er innredet med servantskap med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Baderomsplater på vegger ble montert i 2006. Gulvet har belegg med fall mot sluk. Ventilasjon skjer via avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluftsspalte i forbindelse med dør. Rommet varmes med el-panelovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse mot syd: Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til sørterrassen via terrassedør. Terrassen er fundamentert på punkter av betong og forankret i fasaden, med konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og impregnert tre. Det er montert TIL-tak mellom bjelkelaget over hovedinngangen. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Terrasse mot nord/vest: Fra stuen er det utgang til terrassen mot nord/vest via terrassedør. Terrassen er oppført på garasjen i murte lecaelementer, med betongdekke og utvendige takrenner og nedløp. Rekkverket er i malt metall med stolper og malt tre, med glass over rekkverk mot E6. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Innredet rom, underetasje: I underetasjen er det innredet et rom med trepanel på vegger og laminatgulv. Rommet er i godkjente byggetegninger byggemeldt som hobbyrom. Det er ikke søkt om bruksendring, og rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Toalettrom, underetasje: Toalettrommet i underetasjen har fliser på gulv, trepanel på vegger og i himling. Det er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Rommet ventileres naturlig med klaffventil på yttervegg og tilluftsspalte i dørkarm, og varmes med el-panelovn. Vaskekjeller/teknisk rom, underetasje: Vaskekjelleren har behandlet betonggulv og malte murvegger. Her er det vaskekum i plast kombinert med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og stoppekran. Rommet ventileres naturlig med klaffventil i yttervegg og varmes med vegghengt panelovn. Overflater: Gulv: Vegg-til-vegg tepper, belegg og noe parkett. Belegg på gulv i bad og kjøkken. Fliser på gulv i toalettrom underetasje. Behandlet betonggulv i vaskekjeller. Vegger: Malt trepanel og malte plater. Trepanel (krokskog) i stue i hovedetasje. Baderomsplater i bad. Trepanel i toalettrom underetasje. Malte murvegger i vaskekjeller. Himling: Trepanel og malte plater. Malte plater i bad og kjøkken. Trepanel i toalettrom underetasje. Lagring: I underetasjen er det tre boder (bod, bod 2 og bod 3) samt vaskekjeller/teknisk rom. Integrert garasje i underetasjen med støpt plate, vegger i leca med pussflater og betongdekke mot overliggende terrasse, garasjeport i malt tre og vindu av tre med isolerglass. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje fra 1983 med én biloppstillingsplass og en egen bod. Den frittstående garasjen er oppført på ringmur og støpt gulv mot grunn, med veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning og innvendig gipsplater. Saltakskonstruksjon tekket med ny pappshingel og dekkbord i 2022. Vippeport i malt tre for innkjøring og gangdør i malt tre til bod. Det er innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1978 over 2 plan. Underetasjen består av murvegger og støpt gulv på grunn. Enkelte vegger er foret inn og kledd med plater/panel. Boligen er oppført på sokkel/underetasje i murte lecaelementer. Muren er pusset/malt ute over terreng og forblendet med murt tegl ved hovedinngang. Drenering og fuktsikring er fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig tømmermannskledning og liggende trepanel øverst i gavler. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Tak: Taket er tekket med pappshingel, hvor ny shingel ble etablert over opprinnelig shingel i 2006. Konstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte w-takstoler. Kaldtloftet er isolert mot varm sone med mineralull, med adkomst via luke i himling. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, hovedsakelig fra byggeår. Luftelyre, heldekkende pipebeslag og toppbordbeslag er nyere, fra omtekkingen i 2006. Pipe/Ildsted: Elementpipe er sentrert i boligen. Det er vedovn i hall i underetasje og peisovn i stue i hovedetasje. Sotluke er i stue i underetasje. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass produsert i 2021, samt opprinnelige trevinduer med isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedytterdør i teak og terrassedør i tre er fra byggeår. I tillegg er det en terrassedør i malt tre fra hovedsoverom med isolerglass produsert i 2021. Innvendige dører er malte eller lakkerte finérdører, hovedsaklig med slette flater. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp mellom etasjene. Utvendig er det en trapp i trekonstruksjon opp til terrasser, og en støpt trapp i terreng mellom frittstående garasje og bolig. Balkong/terrasse: Terrasse på 59 m² utenfor hovedetasje mot syd, med adkomst fra soverom og trapp fra terreng. Den er fundamentert på betongpunkter og forankret i fasaden. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i malt og/eller impregnert tre, med TIL-tak montert over hovedinngang. Terrasse mot nord/vest har adkomst fra stue og trapp fra terreng. Denne er oppført på en garasje i murte lecaelementer, med ubehandlet betongdekke og utvendige takrenner/nedløp. Rekkverket består av malt metall og tre, med glass over rekkverket mot E6. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekran på vaskerommet i underetasjen. Avløpsrørene er av plast, med lufting ført over tak. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2011 og installert i underetasjen. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger av plast (PEL/PE) fra byggeår. Ventilasjon: Boligens hovedetasje har balansert ventilasjon med aggregat på kaldtloft. Underetasjen har naturlig ventilering via ventiler i yttervegger og vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, i tillegg til avtrekk fra balansert ventilasjon. Badet ventileres med avtrekk fra balansert ventilasjon og har tilluftsspalte ved døren. Tekniske detaljer: Boligen varmes med en luft til luft varmepumpe produsert i 2021, og ellers med elektriske panelovner. Garasje i underetasje: Garasje med støpt plate, vegger i leca med pussflater og betongdekke mot overliggende terrasse. Garasjeport i malt tre. Vindu av tre med isolerglass. Garasje: Frittstående garasje fra 1983 med én biloppstillingsplass og bod. Bygningen er oppført på ringmur og støpt gulv, med vegger i bindingsverk kledd med utvendig tømmermannskledning og innvendige gipsplater. Saltaket har sperrer i tre og er tekket med pappshingel, som ble fornyet i 2022. Garasjen har vippeport og gangdør i malt tre, samt malte trevinduer med isolerglass. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg fra oppføringsår. Sikringsskap med skrusikringer er installert i vindfang. Eget skap for inntak, under hovedskap. El-anlegg hovedsaklig fra byggeår, med enkelte oppgraderinger. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller dokumentasjon for nylige el-kontroller. Eldre anlegg kan være underdimensjonert ift. dagens standard. Oppgraderinger/utskiftinger kan derfor vær aktuelt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1978 Enkelte oppgraderinger og vedlikehold etter behov. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Ringsaker Elektro AS i 2024 (rom i kjeller). Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll for boliger hvert 5 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Pappshingel har en forventet brukstid på inntil 30 år. Påvist noe mosegroing for takflate mot nord/øst. Det anbefales et normalt vedlikehold i form av rengjøring/fjerning av mose etter behov. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år. Takstige for feiing av pipe er av tre. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. Det er krav til takstige for feiing av pipe fra 6 grader takhelling. Stige skal være typegodkjent og festet i bærende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er lektet ut fra vindtetting, men det mangler sammenhengende luftespalte i bunnen (normal utførelse for byggeår). Utvendig kledning fremstår ellers som godt vedlikeholdt. Veggkonstruksjoner er lukket og kun vurdert for overflater. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset luftespalter i raft/takutstikk. Det bør være luftespalter i raft/takutstikk på ca 50 mm, mellom hver takstol. Påvist noe fuktskjolder for papp på isolering og enkelte steder i undertak. Ingen tegn til pågående lekkasjer. Fuktskjolder kan skyldes kondens på vinter, eller mindre lekkasjer fra før forrige omtekking. Det anbefales å etablere bedre lufting i raft/takutstikk. Begrenset ventilering kan føre til kondens og ising. Følg med på kaldtloft for evt. utvikling av fuktskjolder. - Vinduer - Eldre | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Påvist mulig punktering av isolerglass for to vinduer (fasade mot syd/øst). Punkteringer av isolerglas kan være vanskelig å påvise, avhengig av temperatur/lysforhold, og kan sjeldent utelukkes for eldre vinduer. Eldre vinduer nærmer seg tid for utskifting. - Dører | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dører/isolerglass. Speilvendt håndtak for eldre terrassedør. Dører med noe slitasje. Eldre ytterdører nærmer seg tid for utskifting. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflater for terrasse med noe slitasje. Eier opplyser at ved et tilfellet har det kommet vann ned i garasje (ekstremvær) pga. manglende beslag mellom utvendig kledning og betongdekke. Overgangsbeslag er kun montert for deler av gavl mot nord/vest. Ujevnheter i betongdekke er jevnet ut med puss. Betongdekke er ubehandlet og har ingen tettesjikt mot underliggende garasje. Sørg for at vann fra nedbør ikke blir liggende igjen på betongdekke. Behandling av betongflate kan være aktuelt. Overgangsbeslag bør monteres for hele gavl. Vedlikehold av overflater for terrasser etter behov. - Overflater | Det er påvist noe sprekkdannelser i enkelte eldre veggplater. Noe sprekker i skjøter for laminat i vindfang. Ingen tiltak er nødvendig, men det kan være aktuelt med enkelte oppgraderinger av overflater iht. dagens standard. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekkdannelser i pulsslag/overflater for brannmur mot stue i underetasje. Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det vil på et tidspunkt være aktuelt med rehabilitering av elementpiper. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I bod med synlig murvegg mot terreng og i garasje, er det påvist noe fuktinnsig fra terreng i form av fuktskjolder/saltutslag. Ved hulltaking i innforet vegg er det påvist et forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjoner (17,6 vekt%). Verdien er høyere enn hva som er normalt, men under det som ansees som direkte skadelig (over 20 vekt%). Ved fuktsøk med fuktindikator på åpne murvegger mot terreng, er det ikke påvist større utsalg. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Se også under tiltak "Fuktsikring/drenering". - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Teknisk levetid for drenssystem med drensledninger på 20-60 år. Det er påvist tegn på noe fuktinnsig for vegger mot terreng, sett fra garasje og bod. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterligere innforing av vegger mot terreng bør ikke utføres før nærmere undersøkelse av drenering/fuktsikring. Det anbefales å følge med på innforet vegger mot terreng, da dette er risikokonstruksjoner. Se også konsekvens/tiltak under "Rom under terreng". - Grunnmur og fundamenter | Enkelte riss og tidligere omtalt fuktpåkjenning/skjolder (sett fra garasje og bod). Mur bærer ellers ikke preg av jordtrykk eller setninger, ut i fra hva som er synlig (over terreng og innvendige åpne murvegger). Det anbefales å jevnlig kontrollere grunnmur innvendig mot terreng. Vær oppmerksom på at store deler av grunnmur er skjult (under terreng og bak innvendig innforing) og derfor ikke er direkte kontrollert. - Terrengforhold | Det er ikke tilfredsstillende fall på terreng bort fra grunnmur rundt hele boligen. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering utføres vanligvis ved re-drenering. Det var ingen indikasjoner ved befaring for at umiddelbare tiltak er nødvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger (Pe-rør) er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredning er godt vedlikeholdt og med en liten bruksslitasje ift. alder. Ingen tiltak er nødvendig. Det er behov for noe oppgradering ift. dagens standard. - Bad - Overflater vegger og himling | Baderomsplater er ikke fuktsikring i underkant mot oppbrett for belegg og har brukt over halvparten av forventet brukstid. Det er vindu innenfor dusjsone. Rommet fungerer med nevnte avvik, da det dusjes i tett dusjkabinett. Det anbefales ikke å dusje uten dusjkabinett i rommet uten å utbedre påviste avvik. - Bad - Overflater Gulv | Det er registrert knirk i gulvet. Belegg med en liten slitasje ift. alder (byggeår). Ser ut til å være overmalt (noe overflateslitasje rundt gjennomføring for sluk). Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Anbefalt brukstid for vinylbelegg for våtrom på inntil 35 år. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv. Ved bruk av dusjkabinett vil risiko hovedsaklig være ved evt. lekkasjer eller tett sluk. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk, trapper og radon | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dokumentert radonmåling i bolig utført i 2013. Utført på soverom i underetasje og stue i hovedetasje. Målinger viser under 60 Bq/m3. Eiendommen ligger i et område med ukjent aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). - Eiendommen ligger innenfor området med aktsomhet for kvikkleire. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er anbefalt med radonmålinger i bolig hvert 5 år. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe og elektrisitet via panelovner. Det er vedovn i hall i underetasje og peisovn i stue i hovedetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 09.12.24. Siste feiing er utført 09.02.2022. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen fra privat veg (på kommunal grunn). Huseiere langs vegen har ansvar for vedlikehold og brøyting. Årlig utgift på ca. kr 3 000

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 547,21 - Avløp: kr 7 907,17 - Renovasjon: kr 3 250,- - Feiing: kr 520,24 - Eiendomsskatt: kr 4 961,- Totalt: kr 23 185,62 Årsprognose for 2026 er kr 21 000,77. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 53 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Elektrisk arbeid utført i rom i kjeller av Ringsaker Elektro AS. 2022: - Ny takshingel og dekkbord for frittstående garasje. 2021: - Installert balansert ventilasjonsanlegg i hovedetasje (utført av Nye veier). - Støydemping for terrasse mot nord/vest (utført av Nye veier). - Nye vinduer på stue/kjøkken/soverom samt ny terrassedør (mot E6 i hovedetasje) som støytiltak (utført av Nye veier). 2006: - Ny tekking med pappshingel for bolig og ny pipehatt. - Nye baderomsplater og nye innredninger/installasjoner på bad i hovedetasje. Ukjent årstall: - Tidligere nedgravet oljetank på eiendommen er dokumentert tømt/fjernet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Dokumentert radonmåling i bolig utført i 2013. Utført på soverom i underetasje og stue i hovedetasje. Målinger viser under 60 Bq/m3. erdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 224,62
• Eiendomsskatt: kr 4 961
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.