Haldenveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. På generalforsamling 7. april 2025 ble det vedtatt å avsette inntil 130 000 kr til etablering av fem nye vaskerier. På ekstraordinær generalforsamling 18. november 2025 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 2,5 millioner kroner for å finansiere brannsikringstiltak. Ifølge protokollen er kostnaden for dette lånet allerede inkludert i budsjettet, og det forventes ikke å medføre en økning i felleskostnadene for 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Har andelseier ved innflytting hund eller katt kan de få beholde denne, under forutsetning av at dyret ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere. Det må foreligge godkjennelse fra borettslagets styre om hold av førerhund. Sosiale og velferdsmessige hensyn kan være en av grunnene til å holde dyr. Her må det også foreligge godkjennelse fra styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av sin husstand og andre som oppholder seg i leiligheten. I hver blokk oppnevnes en tillitsvalgt som skal ha tilsyn med at eiendommen holdes i forsvarlig stand og formidle eventuelle skader og klager til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Ringbo BBL) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer som definert i vedtektene.

Innskudd:
kr 9 900

Felleskostnader

kr 7 277 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 262.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter, Fiberaksess - Altibox fra Viken fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel og kontingent til RINGBO etc. Felleskostnadene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1 262,- Avdrag: ca kr 1 408,- Øvrige driftsutgifter: ca 4 607,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 277 552
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808370577 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.03.2026: kr 8 234 380,- Andel av saldo: kr 140 636,- Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808743683 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.03.2026: kr 114 635,- Andel av saldo: kr 1 958,- Innfrielsesdato: 30.11.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808935221 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.03.2026: kr 387 350,- Andel av saldo: kr 6 616,- Innfrielsesdato: 30.06.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808126374 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.03.2026: kr 7 514 565,- Andel av saldo: kr 128 343,- Innfrielsesdato: 30.06.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86208273

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Selger parkerer på fast plass - plass nr. 6 - det er installert el-bil lader på parkeringsplassen. Garasjer tildeles etter boansiennitet, og andelseiere uten garasje disponerer i utgangspunktet én parkeringsplass, med mulighet for å søke styret om en ekstra. Det er ikke tillatt å parkere uregistrerte kjøretøy, campingvogner eller tilhengere på området.

Eiendom

Tomteareal er 16 330 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med store grøntarealer rundt blokkene, her er plen, beplantning og hagemøbler, det er asfaltert parkering for beboere og gjester, i tillegg til garasjeanlegg.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Innglasset balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i felles kjeller. Borettslaget har garasjer som leies ut etter ansiennitet.

Standard

Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet i 2. etasje, med en arealeffektiv planløsning og en stor, innglasset balkong på 14 m². Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere sentrale oppgraderinger de siste årene, inkludert nye vinduer, ny terrassedør og et delvis fornyet bad. Oppvarming med radiatorer fra fellesanlegg. Entré: Gangen gir adkomst til alle rom i leiligheten og har plass til yttertøy og sko i et garderobeskap. Herfra ledes du videre inn i boligens sosiale sone. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er enkelt å møblere, og en nyere radiator sørger for jevn varme. Dørbladet mot kjøkkenet er fjernet for å skape en åpnere følelse mellom rommene. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen via en terrassedør fra 2017. Innglasset balkong: Balkongen på 14 m² fungerer som et ekstra rom store deler av året. Innglassingen med skyvevinduer gir ly for vær og vind, og utvendig motorisert solskjerming holder temperaturen nede på varme dager. Balkongen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk L-formet innredning med profilerte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har integrert keramisk platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved vinduet er det en liten spiseplass. Et vannstoppsystem med sensor er installert for ekstra trygghet. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Et stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Radiatoren har nyere termostat fra 2024. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det garderobeskap og en radiator med nyere termostat. Bad/Vaskerom: Badet ble oppgradert i 2024 med ny servantinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett, alt montert av rørlegger. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte glatte flater og malt strie. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m² i felles kjeller. I tillegg er det garderobeskap i gangen og på begge soverommene. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Kjøkken - Overflater og innredning - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Borettslaget består av 5 stk 3-etasjes blokker med kjeller, bygget i 1962. Blokkene er oppført i betong- og murkonstruksjon med grunnmur i kjeller. Yttervegger og leilighetsskillevegger er i betong/murverk. Utvendige fasader er i senere år renovert med tilleggsisolering og nye fasadeplater. Etasjeskillere er i betong. I kjelleren er det støpte gulv, og kjelleren anvendes til boder og fellesrom. Tak: Yttertaket har en flat konstruksjon, med membrantekking lagt med slakt fall til sluk. Det er innvendige nedløpsrør. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør med kikkehull i dørbladet. Terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 2017. Innvendig har boligen malte glatte dører. Hoveddøren til oppgangen er i glass og aluminium med elektrisk dørlås og porttelefon. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles oppgang. Oppgangen har slipt betong for gulv og trapper, sortlakkert stål trapperekkverk, malte murvegger og malt betong i himling. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 14 m² med teppe lagt på betonggulv. Balkongen har prefabrikerte balkongvegger i aluminium med fasadeplater, glassfelt og skyvevinduer. VVS-installasjoner: Hovedvannledningen er av metall med stoppekran i inspeksjonsluke på bad/vaskerom. Synlige vannføringer er i kobber/metall og åpen plast. Synlige avløpsrør er i plast. Det er opplyst at det er gjennomført rørfornying i blokkens felles avløpsanlegg. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i benkeskap på kjøkken. Det er montert et automatisk vannstoppsystem på kjøkken med sensor rundt varmtvannstanken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med ukjent utførelse. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren varme med radiatorer i boligen, samt strøm. Vannføringene til radiatorene er av metall. Radiator i stue og termostater på to soverom er nyere. Boligen har porttelefon og fiber fra Altibox/Viken Fiber for TV og internett. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Anlegget har automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning er installert. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Det er elektrisk oppvarming, med varmekabler på bad/vaskerom. Radiator i stue er nyere, og det er nyere termostat for to soverom.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh per boenhet; forbruk over dette taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier og parkeringsplasser tilhører borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 154
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradert bad med dusjkabinett, servantskap med blandebatteri og vegghengt toalett, utført av Randsfjord Rørservice AS. - Skiftet ventil på radiator til termostatventil i hovedsoverom, utført av Rørlegger i regi av borettslaget. - Skiftet radiator i stue med tilhørende rørarbeid og termostat, utført av Rørlegger i regi av borettslaget. - Installert vannstopper (Waterguard) på kjøkken, utført av Es Rør Espen Sætherskar. - Byttet lysbrytere og stikkontakter, utført av Brødrene Helgesen. Montert nye taklamper i soverom og på kjøkken. Elektrisk arbeid utført, samsvarserklæring foreligger. 2023: - Skiftet ventil på radiator til termostatventil i minste soverom, utført av Rørlegger i regi av borettslaget. - Skifte av kjøkkenbatteri med tilhørende kald- og varmtvannsventiler, utført av Vann og Varme Rørservice AS. - Skifte av hovedstoppekran, utført av Randsfjord Rørservice AS. - Overflatearbeider utført, inkludert maling av vegger, tak og dører, samt utskifting av laminatgulv i gang og minste soverom. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Brannkonseptgjennomgang med utbedringer for å tilfredsstille brannkrav. 2024: - Rørfornying. 2017: - Utskifting av vinduer og terrassedør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut i opptil tre år, dersom andelseieren selv eller nær familie har bodd der i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner. En andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.