Tempelveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkeringsplass i garasjerekke med elbillader, samt carport med garasjeport med elbillader. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 583 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst. For øvrig består tomten av naturtomt og noe fjell i dagen. Eiendommen har en ideell andel på 1/23 i fellesareal gnr. 357, bnr. 443.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. 1. etasje BRA-b: Hagestue. Underetasje BRA-i: Gang, bad, badstue, toalettrom, vaskekjeller, kjellerstue, soverom og to boder. Underetasje BRA-e: Utvendig bod. Terrasse på ca. 31 m² med adkomst fra entré i 1. etasje. Veranda på ca. 23 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Terrasse på ca. 47 m² med adkomst fra gang i underetasjen. Parkeringsplass i garasjerekke med elbillader, samt carport med garasjeport med elbillader. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Standard

Enebolig fra 1975 over to plan, med en tradisjonell planløsning og gode romplaner på begge etasjer. Boligen har et solid utgangspunkt: en romslig stue med plassbygget elementpeis, kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin og automatisk vannstopper, badstue i underetasjen og til sammen over 100 kvadratmeter terrasse- og balkongarealer med utsyn mot skogen. Taktekkingen ble skiftet i 2019, og det er installert varmepumpe i begge etasjer. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov som gir den nye eieren mulighet til å sette sitt eget preg på eiendommen fra bunnen av. Entré: Entréen i 1. etasje tar imot med en trebekledd ytterdør med glassfelt. En skyvedørsgarderobe med speilfronter er plassert i gangen og gir praktisk oppbevaring rett innenfor døren. En dør med glassfelt skiller gang fra entré. Herfra er det naturlig adkomst videre til stue, kjøkken og soverom, og innvendig trapp i trekonstruksjon fører ned til underetasjen. Stue: Stuen er boligens største rom og har plass til en full sofagruppe med god avstand til peisen. Den plassbyggede elementpeisen med glassdør i naturstein dominerer rommet og gir det karakter. En varmepumpe er montert på veggen. Skyvedøren i tre med tolags isolerglass åpner mot verandaen og slipper inn lys fra utsiden. Himlingshøyden er 2,36 meter. Kjøkken: Kjøkkenet har IKEA-innredning med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og en automatisk vannstopper er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er på plass. Kjøkkenet har vindu mot hagen og åpner mot gangen. Innredningen har et oppgraderingsbehov. Soverom, 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger i hver sin ende av gangen. Det ene rommet har garderobeskap med profilerte fronter. Begge rommene har vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord. Bad, 1. etasje: Badet har veggfliser, flislagt gulv og innredning med nedfelt servant og toalett. Varmekabler er lagt i gulvet. Badet har naturlig ventilering med luftespalte under dør. Rommet har et oppgraderingsbehov. Hagestue: Tilknyttet kjøkkenet er en innglasset balkong som fungerer som hagestue. Glassfasaden gir ly for vær og skaper en overgang mellom inne og ute. Veranda: Verandaen på ca. 23 kvadratmeter har adkomst fra stuen via skyvedøren. Utsikten mot skogen er åpen og grønn. Rekkverket er i hvitmalt tre. Verandaen har et vedlikeholdsbehov. Terrasse, 1. etasje: En terrasse på ca. 31 kvadratmeter har adkomst fra entréen. Terrassen er i trekonstruksjon og gir uteplass direkte fra inngangspartiet. Underetasje: Fra innvendig trapp kommer man ned til underetasjens gang, som er kledd med trepanel og har flislagt gulv. Herfra er det adkomst til kjellerstue, soverom, bad, badstue, toalettrom, vaskekjeller og to boder. En isolert ytterdør gir direkte utgang til terrassen i underetasjen. Underetasjen er oppført med yttervegger under bakkenivå og har et dokumentert vedlikeholdsbehov knyttet til konstruksjonen. Bad, underetasje: Badet i underetasjen har veggfliser, flislagt gulv og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte og luftespalte under dør sørger for ventilasjon. Varmekabler er lagt i gulvet. Badstue: Badstuen i underetasjen har vegger og himling i trepanel, vinylbelegg på gulvet og en elektrisk ovn med benk i trekonstruksjon. Toalettrom, underetasje: Toalettrommet har flislagt gulv, sparklede malte plater på vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående klosett og servant, friskluftventil og luftespalte under dør. Varmekabler er lagt i gulvet. Vaskekjeller: Vaskekjelleren huser en varmtvannsbereder på 197 liter fra 2023, montert med fast tilkoblingspunkt for strøm og sluk. Stoppekran og stakeluke er plassert her. Varmekabler er lagt i gulvet. Terrasse, underetasje: Terrassen i underetasjen på ca. 47 kvadratmeter har adkomst fra gangen og er i trekonstruksjon. Deler av konstruksjonen er fornyet men arbeidene er ikke ferdigstilt, og terrassen har et utbedringsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje. Fliser på bad i 1. etasje og underetasje. Teppe og vinylbelegg i underetasjen. Vinylbelegg i badstue. Vegger: Tapetserte overflater, trepanel og sparklede malte plater i 1. etasje. Trepanel og malt glassfiber strie i underetasjen. Veggfliser på bad i begge etasjer. Himling: Sparklede malte plater og himlingsplater i 1. etasje. Trepanel og himlingsplater i underetasjen. Lagring: Loft med adkomst fra loftsluke og gangbart gulv på deler av arealet. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i gang i 1. etasje. Garderobeskap med profilerte fronter i ett soverom. Bod og Bod 2 i underetasjen. Utvendig bod tilknyttet underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert setninger, ujevnheter og svikt i bjelkelaget. Høydeforskjellen fra husvegg til ytterste del av rekkverket er målt til 12 cm. Deler av terrassen er fornyet med nytt bjelkelag, rekkverk og terrassebord, men arbeidene er ikke ferdigstilt. Kostnadsestimat: 50 000-100 000 kr. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på begge sider av trappen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trappen er noe løs og har ufagmessig utførelse. Kostnadsestimat: 10 000-50 000 kr. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Yttervegger under bakkenivå er utforet med organisk materiale og er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er registrert fuktsperresjikt i utlektet vegg under terreng. Kostnadsestimat: 100 000-300 000 kr. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Brannslokkingsutstyret er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: under 10 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. - Utvendig - Dører - 2 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Kostnadsestimat: 50 000-100 000 kr. - Innvendig - Overflater - 2 | Generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Fuktindikator er benyttet på betong i bod uten indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med høy radon aktsomhet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom i underetasjen, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er ikke synlig. Det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier på innsiden av grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fall mot bygningen på baksiden av boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert fuktskjolder og svelling i benkeskap under kum. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med høy radon aktsomhet. - Brannslokkingsutstyr: Brannslokkingsutstyret er eldre enn 10 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1975 i bindingsverk over grunnmur i betong. Ytterveggene er kledd med stående trepanel. Etasjeskillerne er i trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med metallplater med undertak av trepanel, og taktekkingen er ifølge eier fra 2019. Vinduene har tolags isolerglass fra 1974, 2010 og 2011, samt ett vindu med enkle glass. Ytterdørene består av en dør i tre med glassfelt, en isolert dør og en skyvedør til veranda med tolags isolerglass fra 1974. Karport: Eiendommen har en dobbeltgarasje/karport fra 1990 som deles med nabo. Bygningen har dekke i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med malt panel, og et saltak i trekonstruksjon tekket med takshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i to etasjer. Det er varmekabler i vaskekjeller, toalettrom og bad i underetasjen, samt på bad i 1. etasje. I badstuen i underetasjen er det en elektrisk ovn. I stuen i 1. etasje er det en plassbygget elementpeis med glassdør. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 118,84 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen eier en del av et realsameiet. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 118,84