Gladengveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 46 915,-. Egenkapitalen i sameiet var per 31.12.2024 på kr 910 787,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 208 538,-. I årsregnskapet for 2024 kom det frem at felleskostnadene ble økt med 10% fra 01.01.2025, i tillegg til at styret planla en økning fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Ekskrementer skal naturligvis fjernes umiddelbart og husdyrhold må ikke sjenere naboer. Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller andre fellesområder.

Beboernes forpliktelser:
Styret arrangerer fellesdugnader for rydding og vedlikehold av fellesarealer. I tillegg må seksjonseiere selv sørge for rensing av sluk på egne balkonger og terrasser.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 909 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter på kr 6 909,- per måned som inkluderer fjernvarme (a-konto), internett og garasjeplass. Kommunale avgifter er ikke inkludert og faktureres direkte til seksjonseier. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Andel Fjernvarme: kr 1 138,- - Fellesutgifter leiligheter: kr 1 190,- - Internett: kr 389,- - Garasje: kr 400,- - Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 3 792,- Styret planlegger en økning i felleskostnadene fra 01.01.2026. Størrelsen på økningen er ikke spesifisert.

Forsikringspolise

86510994

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass nummer 44 med elbillader i felles parkeringskjeller. Adkomst er via garasjeport, trapperom og heis. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser. Vær oppmerksom på at parkeringsplassen som følger med er en HC-parkering og i flg. vedtektene kan de omrokere på plassene dersom noen har behov for HC-parkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 433 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 3 432,8 m². Tomten er pent opparbeidet med belegning og interne stikkveier. I bakgården er det plantet over 100 frukttrær og bærbusker for å skape et trivelig bomiljø. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er definert som bruksenheter eller tilleggsarealer, er fellesarealer for sameiet.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og bod Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 11 m². Bygget har felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ligger i andre etasje med heisadkomst, i en bygning oppført i 2017. Boligen drar nytte av energieffektivitetsklasse B og fjernvarme som oppvarmingskilde. Med to komplette bad, tre soverom og en åpen, sirkulerende stue- og kjøkkenløsning, legges det til rette for en effektiv hverdag. Entré: Entréen setter anslaget for leiligheten med laminatgulv montert i 2026, som videreføres. Gjennom plasseringen rett opp fra bygningens heis er adkomsten praktisk. Her inne er nødvendige installasjoner som fordelerskap for rør-i-rør-system og anlegg for vannbåren varme strukturert plassert i veggen. Stue: Stuen preges av flere sammenhengende vindusflater som inviterer dagslyset inn over laminatgulvet og binder rommet visuelt mot omgivelsene utendørs. Planløsningen danner en sømløs overgang mot kjøkkenet, med utstrakt frihet til å innrede med en romslig sofagruppe og et større spisebord langs vinduene. Behagelig grunnvarme hentes fra en vannbåren radiator på stueveggen. Kjøkken: Kjøkkenet strekker seg fritt ut fra stuen bak overflater av glatte fronter. Flislagte beskyttelsespartier møter en laminert arbeidsbenk der en stålkum med ettgreps blandebatteri er sentrert. Rommet har en innholdsrik installasjon av hvitevarer; induksjonsplatetopp, frittstående kombiskap for kjøl og frys, innebygget mikrobølgeovn, Siemens stekeovn fra 2025 og Siemens oppvaskmaskin montert i 2026. Avtrekksløsning håndteres av kjøkkenventilator som samhandler direkte med ventilasjonsanlegget. Under viften arbeider en tilhørende komfyrvakt, og skjult under benk overvåker en egen vannvakt vannledningen. Balkong: Fra stuesiden dras oppholdsrommet videre ut på en nordvestvendt balkong der gulvet er utstyrt med funksjonelle terrassebord. Faste installasjoner med stikkontakt og lysarmatur langs bygningsveggen forsterker bruksområdet for uterommet. Bad / Vaskerom: Hovedbadet skaper en dobbel funksjon med dedikert areal og vanntilførsel avsatt for vaskemaskin. Vegger dekket med tidsriktige fliser danner base til et klassisk flisgulv. Elektriske varmekabler supplerer romtemperatur, der eier har byttet styringstermostat ved egeninnsats i 2026. Rommet fullføres av et vegghengt toalett, og et badekar i hvitt med blandebatteri og dusjarmatur. Ved siden speiler en bred baderomsinnredning med porselensservant helhetsuttrykket. Bad: Boligens andre baderom har gulv med mørke fliser, samt lyse komplementære fliser langs baderomsveggene. Dusjen henter vann fra dusjarmatur innrammet bak dusjdører utført i glass over et definert nedsenket plastsluk. Praktisk servantinnredning toppes av speil over et fastmontert toalett. Tre soverom: Bakenfor leilighetens sosiale form integreres tre rom. Hovedsoverommet møblerer med vannbåren inneklima via egen romradiator. De to andre rommene speiler hverandre i størrelse og retning, og kan benyttes til f.eks. barnerom, gjesterom eller kontorplass. Overflater: Gulv: Nyere pergo laminat fra 2026 lagt ved de ulike samlingsareal og gjesterom. Klassiske fliser danner gulvflate gjennom begge bad. Vegger: Glatt malt utførelse gjennom alle tørre arealer og flislagte vegger gjennom våtrom. Himling: Glatt malt tak. Lagring: Boligen disponerer praktisk innvendig bod plassert rett innenfor dør inntil selve sovearealene i 2. etasje, med montert automatsikringsskap. Frittliggende lagring kan samles innenfor utdelt ekstern bod lokalisert i nedsunket kjeller merket rom «Tsnr 57» dekker tilsvarende et bruksareal på 11 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 2017 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med fasader av teglstein og plater. Etasjeskillere er i betong/elementer. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2016. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Dører: Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (E30/35dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Innvendige dører med glatte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper er utført i betong. Balkong/terrasse: Omtrent nord-vestvendt balkong på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkong er oppbygget i betong, gulv dekket med terrassebord. Gulv på balkong ble bygget i 2018. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskapene. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad er i plast. Det er plastsluk i dusjsonene. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt. Ventilasjon: Leilighetens ventilasjonsløsning er balansert ventilasjon gjennom avtrekk og tilluftsventiler, med spalte for luftgjennomstrømning under dører. Badene har avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg og tilluftsløsning gjennom tilluftsventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer plassert i stue/kjøkken og på stort soverom. Det er varmekabler i begge bad. Bygningen er utstyrt med heis. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Alt er utført av elektriker utenom skifte av termostat til varmekabler på badene. Dette er gjort ved egeninnsats. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, samsvarserklæring fra byggeår foreligger. Det foreligger ikke samsvarserklæring for bytte av termostater. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Det er utført arbeider uten bruk av en elektroinstallasjonsvirksomhet ved skifte av termostater. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og vannbåren oppvarming. Vannbåren varme til radiatorer plassert i stue/kjøkken og på stort soverom. Elektriske varmekabler på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 018
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilbehør og løsøre som IKKE medfølger: - Phillips hue på soverom. - Veggfeste TV i stue. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomisk ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon faktureres samlet til sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. For 2026 er kommunale avgifter fakturert til kr 1 038 242 ,-. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnader og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. For 2026 utgjør dette kr 4 475,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Gulv og gulvlister skiftet ut. - Termostater til varmekabler på badene byttet. 2022: - Balkongdør byttet. 2018: - Gulv på balkong bygget. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Oppgradering av bakgård med planting av frukttrær og bærbusker. - Reparasjon av vannlekkasje over inngang 61A. - Reparasjon og skifte av heismodul. - Vedlikehold og oppgradering av flåteparkeringen (bilheiser) i garasjen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet til ny Siemens oppvaskmaskin. 2025: - Byttet til ny Siemens stekeovn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.