Melgårdshagan 57A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets/sameiets regnskap og budsjett. I henhold til vedtektene skal det ordinære sameiermøtet/generalforsamlingen behandle styrets årsberetning og godkjenne årsregnskap for foregående år. Forskuddsbeløpet for fellesutgifter skal også kunne dekke avsetning til fremtidig vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse iht. vedtektene.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 512 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, vann fra Flateby vannverk, forretningsfører, styrehonorar, tv/bredbånd fra Viken Fiber (grunnpakke), bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Felles drifts- og vedlikeholdskostnader skal fordeles mellom andelseierne etter BRA. Kabel tv og internett deles likt mellom tilknyttede andeler iht. felles avtale som blir laget for borettslaget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i felleskostnadene, da selger er i dialog med Enebakk kommune og Flateby vannverk ifm. at det er satt inn vannmåler i hver leilighet. Det er snakk om at forbruksvann evt. vil bli fakturert den enkelte andelseier i henhold til forbruk i stedet for at borettslaget får en fellesregning på vannforbruket. Flateby vannverk opplyser følgende pr. 27.11.25: Årsavgift for 2025 er kr. 3.652,-. I tillegg kommer det kr. 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3. Det er installert vannmåler og kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er litt ulikt fra kommune til kommune, dog estimerer de erfaringsmessig med ca. 50 m3 i gjennomsnitt pr. person i vannforbruk. Faktura på vannet sendes ut 2 ganger i året (mars og august). Andel felles formue Det innbetales et kontantbidrag på kr. 5.000,- pr. andel ved første gangs overdragelse. Beløpet blir del av borettslagets kontantbeholdning til dekning av løpende utgifter som forfaller fortløpende.

Fellesgjeld

Borettslaget har ingen langsiktig fellesgjeld.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i bygningens underetasje. Hver andel har bruksrett til 1 parkeringsplass/garasje.

Eiendom

Tomteareal er 3 854 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med et areal på 3854 m². Fellesarealene inkluderer felles adkomst og en felles lekeplass.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Balkong på 9 m² og markterrasse på 22 m². Leiligheten disponerer garasje på 40 m² og kaldt loft på 28 m².

Standard

Entré: Døren åpner inn til en gang med spilervegg i tre som skiller entréen fra resten av leiligheten. Gulvet er av laminat, og fra gangen leder en åpning direkte inn mot stuen. Loftsluka med nedfellbar stige til det kalde loftet er plassert i gangen. Sikringsskapet er også her. Rommet er funksjonelt og gir en ryddig overgang mellom ytterdør og de øvrige rommene. Stue: Stuen er det rommet som virkelig definerer leilighetens karakter. Rommet er bredt og gir plass til full sofagruppe og spisebord side om side, med god avstand mellom møblene. Takhøyden er 2,34 meter. En spilervegg i tre markerer overgangen mot entréen og gir rommet et visuelt tyngdepunkt uten å dele det. Mot den ene veggen er det Leca elementpipe, som gir mulighet for ildsted. Vindusflatene mot utsiktssiden slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til balkongen. Utsikten over nabolaget og ned mot fjorden er synlig direkte fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har vinduer mot balkongen, slik at dagslyset fra utsiden trekkes inn i kjøkkenarealet. Innredningen er fra Ikea med eik benkeplate og hvite fronter med glassdører på øvskapene. Nedfelt kum er integrert i benkeplaten. Integrert komfyr og platetopp er montert i innredningen. Ventilatorvifte og eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten. Varmtvannsberederen på 120 liter fra byggeår er plassert under kjøkkenbenken. Vannledningene på kjøkkenet er av kobberrør med plastkappe. Balkong: Balkongen på 9 m² har utgang fra stuen og vender mot utsiktssiden. Herfra er fjorden og det grønne landskapet synlig i full bredde. Det er plass til sittegruppe. Balkongen er overdekket av taket på bygget, noe som gir ly for regn. Rekkverkshøyden er 0,95 meter. Soverom: Leiligheten har to soverom som begge ligger på den private siden av planen, adskilt fra stuen via gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et skyvedørsskap langs veggen. Vinduet vender mot grøntarealet utenfor. Det andre soverommet er mindre og egner seg til enkelseng, barnerom eller hjemmekontor. Begge rommene har laminatgulv. Bad: Badet ligger ved entréen og har dusjkabinett med badekar, wc, servant med underskap og speilskap med belysning. Elektriske varmekabler er lagt i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov. Markplatting: Ved inngangsdøren er det en markplatting på 22 m² som gir et uteareal på bakkeplan. Plattingen er ikke registrert på de godkjente tegningene. Rekkverkshøyden er 0,95 meter. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og diverse laminatgulv. Vegger: Malt glassfiberstrie. Himling: Takess plater. Lagring: Bod i 2. etasje. Garasje på 40 m² på bakkeplan under leiligheten med gruset grunn og leddet port, murt leca i ytre del. Uisolert kaldt loft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige i gang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2004. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet med bærende konstruksjoner i betong, stål og treverk. Fundamenter og grunnmur av støpt betong. Ytre del av garasjen under leiligheten har murt leca. Yttervegger er kledd med liggende panel i fasader, og utvendig kledning i gavlvegg på loft er beskrevet som dårlig. Etasjeskillere er av betong og trebjelkelag. Tak: Yttertaket er tekket med takstein. Taket var ikke besiktiget av takstmann på grunn av snø. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med sperrer fra byggeår, som i ettertid er utbedret med ettermonterte hanebjelker. Loftet er uisolert og har adkomst via luke i gang. Pipe/Ildsted: Leiligheten har Leca elementpipe i stue. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og malte glatte innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til kaldt loft via loftsluke med nedfellbar stige i gang. Balkong/terrasse: Balkong på 9 m² ut fra stue. Platting ved inngangsdør på ca. 22 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) på bad og kobberrør med plastkappe på kjøkken. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår er plassert under kjøkkenbenk. Det er trolig plastsluk på bad. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, med elektrisk styrt vifte på badet og eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Leiligheten har elektrisk oppvarming, med varmekabler på bad. Garasje: Garasje på ca. 40 m² på bakkeplan under leiligheten. Den har murt leca i ytre del, gruset grunn og leddet port. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Sikringskap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger fra de siste fem år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i kledning/veggkonstruksjon. Utskifting av fuktpåvirkede kledningsbord bør gjennomføres for å hindre videre spredning av fukt og råte, noe som kan medføre økte utbedringskostnader og skade på konstruksjonen. - Vinduer | Vinduer fungerer fremdeles, men har passert halvparten av forventet levetid. Ingen omgående tiltak ansees nødvendig. Konsekvensen når vinduer blir eldre så fungerer lukkemekanismen dårligere og luftlekkasjer/trekk vil kunne oppstå. - Dører | Ytterdører fungerer fremdeles, men har passert halvparten av forventet levetid. Når dører blir eldre fungerer lukkemekanismen dårligere samt at tettelister mister sin elastikk. Dette medfører at dører ikke lukker helt tett til karm og da vil trekk kunne forekomme. Oppussing og mulig utskifting av dører bør påregnes hvis tetthetsfunksjon mot karm skal oppnås. - Andre utvendige forhold | Det er ingen ventilasjon fra garasje. Dette vil medføre kondens/fukt problemer i varierende grad ifbm. årstid. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i garasjen for å redusere risikoen for kondens og fuktproblemer, som over tid kan føre til skader på konstruksjonen og inventar, samt økt fare for mugg- og råtedannelse. - Overflater | Det er generelt noe slitte overflater. Overflate oppgradering må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membransystemer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut og tidspunktet for dette er ikke om lenge. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må benyttes dusjkabinett med lukket avløpssystem. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen av forventet levetid og baderommet må påregnes oppgradert om ikke lenge. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen av forventet levetid og baderommet må påregnes oppgradert om ikke lenge. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Lekkasjedeteksjon/waterguard vil stoppe en eventuell vannlekkasje og dermed hindre følgeskader i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Bygningsdelen er ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, med varmekabler på bad. Det er Leca elementpipe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Flateby vannverk).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Leiligheten har vært utleid i hele hjemmelshavers eiertid. Melgårdshagan 57-63 Borettslag som driftes av Melgårdshagan 57-63 Holding AS (også tidligere eier før ny hjemmelshaver, som nå er borettslaget) har aldri «bebodd» eiendommen og har begrenset/ingen kunnskap om eiendommens tilstand ut over det som fremkommer av salgsmateriellet. Det tas et generelt forbehold om funn av skadedyr som sølvkre, skjeggkre el.l. Selger har ikke observert slike skadedyr i denne eiendommen, dog det gjøres stadig funn av ulike skadedyr rundt om i Akershus. Det er viktig å ta forholdsregler for å unngå at det kommer skadedyr i eiendommen, samt melde fra til borettslaget om mistanke, slik at tiltak for å bekjempe disse iverksettes. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter/budgivere til å sette seg grundig inn i salgsmateriellet og foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen med fagfolk. Det gjøres oppmerksom på at bildene er hentet fra en annen leilighet i samme borettslag. Det må tas høyde for at det kan/vil forekomme avvik i standard og utsikt. Det oppfordres til å befare leiligheten. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år..

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2023, se vedlagt rapport datert 20.02.23 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 003