Selvbyggerveien 141

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.

Beboernes forpliktelser:
Det ble gjennomført to skrotinnsamlinger – en på våren og en på høsten. Grunnet den gode erfaringen fra høsten 2023 fortsatte Skauen borettslag med komprimatorbil. Borettslaget sparer på dette grepet ca. 70.000 kr i året sammenlignet med de tradisjonelle containerne. I tillegg bortfaller oppfølging og etterarbeid. I mai ble det gjennomført en dugnad, der mange engasjerte beboere bidro med alt fra kaker til hagearbeid. En spesiell takk til arboristen som hjalp oss med trær og planter, og til alle som hjalp til med å rake, luke, plante, feie og fjerne uønskede arter.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger, betale kr 7 938. Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Felleskostnader

kr 6 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, avsetning til vedlikeholdsfond, vindusrehabilitering, tv/internett og varmtvann/fyring. Herav: Avsetning vedlikeholdsfond: 244,- Felleskostnader drift: 4 889,- Avdrag vindusrehabilitering 2024: 98,- Lånekostnader avdrag: 19,- Avdrag IN-lån: 813,- Renter vindusrehabilitering 2024: 310,- Renter IN-lån: 396,- Lånekostnader renter: 31,- Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 17.12.2025: 17 290 572 Andel av saldo: 97 283 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2033 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 17.12.2025: 1 678 411 Andel av saldo: 7 517 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 332 Saldo per 17.12.2025: 4 447 259 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987249350, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 17.12.2025: 4 154 067 Andel av saldo: 74 087 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

kr 178 887
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.12.2025

Forsikringspolise

SP586825

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Selger eier en garasjeplass i Skauen Garasjelag med garasjenummer 78 som medfølger handelen. Den har elektronisk garasjeport og lader til el-bil. Avtale må inngås med Elaway. Nåværende eier leier ladeboksen som er installert, og betaler 279 kr/mnd i "abonnement" + strømforbruk. Lading styres gjennom en egen Elaway-app som oppgir pris for lading per kWt, per i dag 110 øre/kWt. Denne prisen omfatter både strømpris (=Norgespris på 50 øre/kWt) og et fast påslag per kWh for å dekke nettleie og avgifter. Dette kan variere litt, men er nå 60 øre/kWt. I tillegg tar Elaway et oppstartsgebyr for nye kunder på 399 kr. Se Elaways nettsider for mer info. Eierskiftegebyr til garasjeplassen til Usbl er ca. 1.408 kr. Felleskostnadene for garasjeplassen er ca. 400 kr/mnd som forfaller med 1200 kr/kvartal. I tillegg er det mulighet til å leie en av borettslagets 32 parkeringsplasser eller for tiden 6 garasjer. Ellers er det gratis gateparkering i Selvbyggerveien få meter unna boligen. Her er det også kommunale ladeplasser for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 39 800 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med frodig plen, trær og sittegrupper.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad. Leiligheten har en vestvendt balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 7 m² og en kjellerbod på 5 m².

Standard

Dette er en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet med en arealeffektiv planløsning. Boligen har en gjennomgående stil med parkett i de fleste oppholdsrom og senkede himlinger med innfelte downlights, som gir et helhetlig preg. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag hvor blant annet vinduer ble skiftet i 2022 og 2024. Denne boligen passer perfekt til alle og enhver! Nåværende eier kommenterer følgende om boforholdet: "veldig rolig og trygt. Gode og hjelpsomme naboer. Turmuligheten, badedammen og den store gressplenen. For barn 3 eller 4 barnehager, lekeplass, 2 fotballbaner og en helt ny skøytebane for alle med flomlys til klokken 10:30. Slalombakke ( Grefsenkleiva )". Entré: Velkommen til en lys og gjennomgående leilighet – perfekt for nyetablerte, barnefamilier og enslige! Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, med adkomst via felles trappeoppgang. Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og lydklassifisert type b30/40db.. Vel inne er det en stor skyvedørsgarderobe med innebygd belysning og rikelig med oppbevaringsplass. Entreen har et dørcallinganlegg ved inngangen. Entréen gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Det er laminatgulv og flott belysning. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte høyglansfronter og benkeplate i laminat. Veggen over benken er flislagt. Innredningen er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er et frittstående kjøl-/fryseskap og plass til en hyggelig spiseplass. Kjøkkenventilator med avtrekk til felles sjakt er montert over kokesonen. Det er god plass til en koselig sittegruppe ved kjøkkenvinduet hvor utsynet kan nytes. Stue: Stuen og spisestuen danner et åpent og innbydende oppholdsrom med en svært romslig og fleksibel planløsning. Her er det rikelig med plass til både en komfortabel sofakrok og en hyggelig spiseplass. De store og nye vindusflatene sørger for flott gjennomlys og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Stuen har parkett på gulvet og malte, slette vegger. Fra stuen har du direkte adkomst til en solrik balkong – et perfekt sted for morgenkaffen, avslapning eller hyggelige sommermiddager ute. Utsikten mot Grefsenkollen og det trivelige nabolaget setter prikken over i-en og gjør rommet ekstra behagelig å oppholde seg i. Dette er et oppholdsrom som virkelig inviterer til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Balkong: Fra stuen kommer du ut til en herlig balkong på ca. 7 m² – et lite fristed høyt oppe i tredje etasje. Balkongen ligger skjermet, med minimalt innsyn og svært lite støy, noe som gir en behagelig og avslappende atmosfære. Her kan du nyte både utsikt, gode solforhold og en gjennomgående lys og luftig stemning. Utsikten fra balkongen er verdt en titt. Her kan du blant annet se ut mot Tonsenhagen fotballbane, Grefsenkleiva og nabolaget for øvrig! Balkongen har trefliser på gulvet og er utstyrt med utelys, strømuttak og markise. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Baderommet ble pusset opp av nåværende eier i 2024 med blant annet ny og moderne baderomsinnredning, dusjdører og toalett med sorte detaljer. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, speilskap med belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. Svært praktisk og funksjonelt baderom med innbydende farger og løsninger! To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulv og malte, slette vegger. Også her er det senket himling med innfelte downlights. Hovedsoverommet byr på god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her finner du også rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe - en løsning som holder rommet ryddig og innbydende. Rommet er vendt mot Selvbyggerveien. Det andre soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og gulvvarme på baderom, laminat med flismønster i entré, ellers parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, ellers malte slette flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på 7 m² og en kjellerbod på 5 m². I tillegg følger en garasjeplass med lader til el-bil på kjøpet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.01.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 1953. Det er en lavblokk over fire etasjer med kjeller og loft. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med pusset mur. Tak: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2024. Utskiftning av vinduer ble utført i 2022 og 2024. Dører: Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2016. Innvendig har boligen glatt dør til bad, dør med glassfelt mot kjøkken ellers dører med et-speil til øvrige rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med trefliser på gulv på 7,14 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys, strømuttak og markise. VVS-installasjoner: Plast vannrør på kjøkken forgrenet til kobber tilførselsrør på baderom. Utenpåliggende forkrommede vannrør på baderom. Avløpsrør av nyere støpejern synlig bak inspeksjonsluke på baderom. Pvc-sluk med klemring i gulv. Synlig foliemembran ført ned under klemring sluk. Hovedstoppekran er plassert bak inspeksjonsluke på bad. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra baderom. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 20 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med avtrekk koblet til felles sjakt. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og sentralfyr med radiatorovner. Loftsbod: Loftsbod med et gulvareal på 12,88 m² med skråtak. Målbart areal på 7,3 m². Kjellerbod: Kjellerbod ble målt opp til 4,64 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Alle arbeider utført i selgers eiertid er utført av faglært med dokumentasjon fra lysmestern og En Elektro as. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger dokumentasjon på arbeide utført i selgers eiertid utført av Lysmester´n, men manglende fra tidligere eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk måles til ca. 90 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tilstandsgraden er satt grunnet dagens krav til rekkverkshøyde ikke oppfylt. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hovedsoverom tar i karm og bør justeres. Konsekvensen av og ikke justere vil være slitasje i karm. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. For og få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobber vannrør er på 50 år iht. sintef sine levetidstabeller. Halvparten av forventet brukstid har passert. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på inntaksrør er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler sentral avtrekksventil på kjøkken iht. bruksbelastning. Denne er antatt bygget inn bak kjøkkeninnredning. Videre kontroll anbefales. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende sentral avtrekksventil på kjøkken. - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Elektrisk anlegg | Det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. Det foreligger dokumentasjon på arbeide utført i selgers eiertid utført av Lysmester´n, men manglende fra tidligere eier. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1999 i regi av tidligere eier. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres fire sprukne fliser i nedre flisrad i dusjsone. Dette er kun en estetisk skade, så lenge membran er tett på baksiden. Det anbefales og holde dette under oppsyn for og se at ikke sprekker utvider seg over tid eller at fliser løsner. Grunnet alder anbefales det uansett og sette inn et lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Tilstandsgraden er satt grunnet fire sprukne fliser i dusjsone. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er manglende fall på gulv til sluk og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv har fall på gulv til sluk, men manglende fall på gulv iht. forskrift. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger har passert 15 år banemembran på gulv har passert 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Sluk var ikke renset på befaringsdagen og ble derfor ikke fult ut kontrollert. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgraden er satt grunnet membran som har passert halvparten av forventet brukstid. Ved videre bruk anbefales det alltid en løsning med dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det var ingen synlig avrenning, eller dokumentasjon på utførelse av konstruksjon på innebygget sisterne for vegghengt wc. TEK 10 § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: Bygningsdeler med innebygd sisterne eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasje fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende drenshull på undersiden av klosett. Dette for og synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne for vegghengt klosett. Ved videre bruk anbefales det og etablere en lekkasjesikring med sensor plassert bak sisterne, dette for og stenge av vann ved en eventuell lekkasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til lekkasjesikring på vannrør utifra alder på kjøkkeninnredningen. Dette kan være en waterguard e.l. som monteres på kaldtvannsrør med sensor rundt oppvaskmaskin. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende lekkasjesikring på vannrør. Dette bør etableres for og stenge vann ved en eventuell lekkasje, for og forhindre større fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med sentralfyr via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger hadde i perioden april 2025 til november 2025 et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 415 kr per måned. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 315
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.