Fageråsen 960

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen lån. Regnskapet er gjort opp med et underskudd på kr. 106.086. Underskuddet skyldes i hovedsak at tidspunktet for innbetaling av ekstraordinære felleskostnader for vedlikehold av fasadene ikke fullt ut tilsvarer tidspunktene for fakturering av disse kostnadene. Dessuten har det vært generell prisstigning.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 019 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ytre vedlikehold bygg, forsikring bygg, felles strøm, adm.kostnader, vann, vei, renovasjon og garasjeplass. I perioden februar 2023 - februar 2025 tilkommer kr. 1.190,- ekstra pr. mnd. som en ekstra kostnad på grunn av vedlikehold av fasade.

Forsikringspolise

21920777

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasje.

Eiendom

Tomteareal er 7 644 m² på eiet tomt.

Antatt at grunnen består av myr- og morenemasser. Antatt fundamentert med støpte betongsåler til fast byggegrunn. Antatt at grunnen er masseutskiftet og tilkjørt drenerende masser som ble komprimert før støpning av såler og plate på grunn. Antatt byggegrop med etablert dreneringssystem fra byggeåret. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Takvann ført til terreng via renner og nedløp. Synlige grunnmurer i ubehandlet betong. Ukjent vedr evt. såler under grunnmurer og vedr. frostsikring av fundamenter. Hellende terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet. Avløp tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Avløpsrør fremstår utført med PVC-plast.

Byggeår

2005

Innhold

1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og 3 soverom. Utgang til solrik markterrasse. I tillegg følger det med en bod, skibod og en p-plass i felles garasjeanlegg.

Standard

Gulv med fliser og parkett. Vegger med malte gipsplater, panel og betong. Himlinger med malt gips. Etasjeskillere med betongkonstruksjoner mot 1.etasje, gulv med påstøp og dels varmekabler. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Felles garasjeanlegg. Overflater med betong. Formpressede innerdører. Innerdører uten tettelister. Bad: Baderommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK97. Baderom fra byggeåret. Gulv og vegger med fliser. Installasjoner med servant på skap, gulvmontert WC og dusjhjørne. Vegger med fliser. Himling med malte plater og downlights. Høydeforskjell fra sluk til gulv foran terskel ble målt til 25 mm og fall i sluksone målt til 13 mm samt at høydeforskjell sluk til gulv ved nedsenk ble målt til 22 mm, utførelsen fremstår å tilfredsstille krav i teknisk forskrift med tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Slukmansjett kunne ikke påvises ved slukpotte. Installasjoner med servant på skap, gulvmontert WC og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon tilkoblet balansert ventilasjon. Tilluft via åpen dør. Hulltaking foretatt på stue mot dusjsone. Ingen tegn til fuktproblematikk ved veggkonstruksjonen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter og skrog i laminat. Benkeplate i laminat. Malte plater over benker. Sprutskydd over oppvaskkum og kokeplass. Ventilator over kokeplass med avkast til friluft antatt over tak. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredning med liten bruksslitasje byggeår tatt i betraktning, lokal svelleskade ved nedre kant av front på oppvaskmaskin. Ventilator over komfyrplass fremstår tilknyttet balansert ventilasjonssystem. Bemerkninger gjort av takstmannen i tilstandsrapporten (TG2 og TG3), datert 10.09.2024: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2. Utvendig - Vinduer: Vindu uten åpnings funksjon ved et soverom. Hvis det er mindre enn 5 meter ned til bakken kan du bruke vindu eller balkong som rømningsvei. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Vinduet bør ikke være takvindu. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Kostnadsestimat: Under kr.10 000,-. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom: Fronter med mangelfull innfesting på servantskap. Kostnadsestimat: Under kr.10 000,-. Våtrom - Ventilasjon - Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. Kostnadsestimat: Under kr.10 000,-. Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken: Avtrekk uten påvist funksjon ved trinn 1, samt mangelfull belysning. Kostnadsestimat: Under kr.10 000,-. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk og servantskap. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TG2. Utvendig - Nedløp og beslag: Nedløp med frostspreng. Utvendig - Veggkonstruksjon: Enkelte forblendingssteiner med mangelfull innfesting. Utvendig - Dører: Ytterdør uten merke for brannklassifisering. Innvendig - Overflater: Flere fliser ved stue med mangelfull innfesting(bom). Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). En flis med riss og enkelte med bom ved overgang bad/bod.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Tak tekket med skifer. Antatt tekkeår 2006. Undertak antatt med bordtak, papp og lekter. Luftespalte med montert fluenetting. Takflater med snøfangere og takstige. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Ytterveggkonstruksjoner i betong/bindingsverk med utvendig stående kledning og forblendinger med stein. Antatt isolerte yttervegger med mineralull. Antatt lettvegger utført som isolerte bindingverksvegger. Overbygget platting mot øst. Skillevegger mot naboleiligheter antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon med arker. Antatt tekkeår 2005. Isbord med behandlet tre. Vinduer fra byggeåret. Vinduer med isolerglass og integrerte sprosser. Vannbrett med metall over og under vinduer. Ytterdør i laminat med tett utførelse. Terrassedør med glassfelt. Plattinger på terreng. Levegg mot nabo.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via elektrisitet.

Strømforbruk

Strømkostnader for 2022 ca. kr. 20.000,-. Det ble brukt 10.400 kWt.

Vei, vann og avløp

Privat vei / Privat vann / Offentlig avløp.

Andel fellesformue

kr 10 051
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran i fordelingsskap plassert i gang med etablert overløp til gulv med sluk. Forbruksvann med rør-irørsystem. Noe åpne Cu-installasjoner. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Mekanisk ventilasjonssystem for hele bygget. Bereder med volum 194 liter fra 2021 montert i bod med adkomst fra bad. Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom. Kurser med jordfeilbryter. 230V/400V anlegg med 40A inntaksikringer. Hovedinntakskap med målere i felles tavlerom. Skjult ledningsnett. Montert downlights i entre og bad. Elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt soverom hvorav det ene varmes med panelovn. Utplassert brannslukningsapparat fra 2005, opplyst vil bli skiftet ut med nytt før salg. Tilkoblet alarmanlegg.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 400