Sjusjøen-Pihl 737

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt som ligger i svakt skrånet terreng i meget attraktive omgivelser med nydelig og vidstrakt utsikt. Består for det meste av naturtomt. Parkering utenfor hytta. Fine solforhold og skjermet i forhold til innsyn. Åpent og fritt område foran hytta. Grunneier er Pihl AS, festeavgift er kr. 14.955,-. Festeavgiften reguleres hvert 10 år, reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2025. Første innløsningsmulighet for denne tomten er 18.05.2027. Innløsningssummen fastsettes på innløsnings tidspunktet. Ønsket innløsning må meddeles grunneier senest innen ett år 18.05.2026 før innløsningstidspunktet. Det er i tillegg til festeavgiften en serviceavgift på kr 1.091,- pr. år som reguleres etter konsumprisindeksen.

Byggeår

1970

Innhold

Innholdsrik hytte som inneholder: Entré, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad. Uthus/anneks: Innredet med 2 boder og rom innredet med senger.

Standard

Trivelig hytte i attraktive omgivelser som fremstår som godt og jevnlig vedlikeholdt. Utenfor hytta er det en stor og romslig terrasse gir gode muligheter for å nyte både utsikten og sola i hytteveggen. Terrassen har gode møbleringsmuligheter. På eiendommen finner du også et frittstående anneks med både bod og et rom innredet som gjesterom ( ikke omsøkt og godkjent som soverom). En praktisk og fleksibel løsning med egen inngang og terrasse utenfor. Hytta har en god og romslig gang der det er fin plass til oppbevaring av yttertøy og utstyr. Pen og slitesterk skiferflis på gulv med termostatstyrte varmekabler. Stalldør inn i hytta. Hyttas stue har en lun og koselig atmosfære, med opprinnelige tømmervegger som gir den ekte hyttefølelsen. God takhøyde og fint naturlig lys inn i rommet bidrar til en romslig og åpen følelse. Peisovnen gir ekstra varme og hygge på kalde kvelder. Ellers varmes hytta opp med elektrisk fyring. Kjøkkenet er lyst og innbydende, med hvit innredning med profilerte fronter. Godt med skapplass og funksjonell utforming. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Integrert komfyr. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Glassplate på vegg over komfyr og vask. Mekanisk avtrekk over platetopp. Spisestuen har plass til hele familien og innbyr til lange måltider og sosialt samvær i lune omgivelser. Badet er pent og funksjonelt, med dusjkabinett og et stilrent servantskap i sort utførelse. Gulvmontert toalett. Panelovn. Rommet har ikke membran. Varmtvannsbereder på 100 liter datert 2016. Rør fra sikkerhetsventil ført til sluk. Stoppekran. Opplegg til vaskemaskin. Det er ikke relevant med hulltaking da det ikke har blitt dusjet direkte på overflater samt at vannrør går synlig i rommet. I tillegg finnes det en stor og praktisk bod med rikelig lagringsplass for utstyr og eiendeler. Profilerte heltredører innerdører. Gulv har skifer i entrè med gulvvarme. Teppe på 2 soverom, øvrige rom med tregulv. Innredet rom i anneks har laminatgulv med varmekabler. Vegger har maskinlaft i stuen, øvrige rom med panel. Himling har panel. Skråhimling med langsgående rundstokker over stuedelen. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Synlige innvendige vannrør i: Plast og Metall. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Åpent elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer Digital måleravleser Brannslukningsapparat Røykvarslere Elektriske panelovner

Hvitevarer

Integrert komfyr. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen, ca 20 km. Følg Birkebeinervegen videre innover fjellet, gjennom bommen på Storåsen. Ta Nordre Storåsveg opp til venstre, når du har passer 4. vei til høyre, ligger hytta på høyre hånd og er merket med TILSALGS plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1970 Punktfundamenter. Forblendet utvendig med fasade steinsplater. Bjelkelag i tre. Pipe og brannmur er forblendet med fasadestein. Det er ingen tilgang til å kontrollere undersiden av bjelkelag i på hytta. Hytta har ikke krypkjeller da den er fundamentert på punktfundamenter. Tak er tekket med metallplater med taksteinsutseende fra 1995. Snøfangere er montert. Heldekkende pipebeslag. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Kjørt i rør vekk fra muren. Opprinnelig del er oppført i maskinlaft. Tilbygde deler i reisverk. Vegger er utvendig kledd med stående villmarkspanel som er malt. Ny utvendig kledning i 2011. Mønet takkonstruksjon. Innvendig med skråhimling over stuedelen. Blindloft over rom med flathimling. Det er luftespalter langs takutstikk. Lukket konstruksjon og kontrollen er derfor begrenset uten å gjøre destruktive inngrep. TG 1 gitt med forutsetning om riktig oppbygning med dampsperre, isolasjon og luftesjikt. Malte koblede vinduer fra 2011. Trehvite koblede vinduer fra noe eldre årstall. Inngangsdør i heltre med malt panel utvendig. Veranda i hele fronten på hytta og foran anneks oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående villmarksbord. Veranda bygget fra 2013 til 2016. Hytta er pusset opp i perioden 2008-2016. Tilbygd ca 2009-2010. Fremstår i en normal tilstand med tanke på alder. Bemerket noe planavvik på gulv i hytta. Noe skjevheter på veranda utvendig. Avvik som er påpekt i rapporten er i hovedsak på bakgrunn av alder, normal slitasje og/ eller avvik fra dagens krav. Viser til rapportens enkelte punkter. BYGGEMÅTE UTHUS/ANNEKS - BYGGEÅR 2011 Oppført i trekonstruksjoner med villmarkspanel utvendig og tak tekket med metallplater med taksteinsutseende. Metallrenner, beslag og nedløp. Inngangsdør i heltre (type stalldør), malt utvendig. Innvendig med flis og laminat på gulv, vegger og himling med MDF-panel. Inneholder bod og soverom, samt uisolert bod i bakkant med egen inngang. Det er innlagt strøm.  En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått; TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Utvendig> Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Noe avflassing på plater ved takfot. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tiltak: Ingen tegn til lekkasjer, men der det er avflassing bør det overflatebehandles for å forhindre at det kan utvikle seg til rust . Utvendig> Nedløp og beslag Det er avvik: Lakkavflassing på beslag på tak ovenfor pipen. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av beslag med avflassing må påregnes Utvendig> Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning fremstår i en normal god tilstand. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utvendig> Vinduer- 2 Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noe kondensmerker innvendig i karm. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med trehvit karm må påregnes overflatebehandling, Utvendig> Dører Noe sprekker i treverk utvendig >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold er å forvente. Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Synlig noe skjevheter på gulv. Gulv må påregnes overflatebehandling. Fundamentert på punkter av leca. Noe bevegelser etter de forskjellige årstider må påregnes >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. INNVENDIG Innvendig> Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TEKNISKE ISTALLASJONER Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måleravleser. >Generell kommentar: Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TOMTEFORHOLD Tomteforhold>Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i 2 plater i kortsiden ved soverom. Ingen adkomstmulighet til å kontrollere bjelkelag fra undersiden. Bemerker at det er målt planavvik på gulv innvendig i hytta som følge av at punkt fundamenter har satt seg ujevnt i terrenget. Dette er ikke uvanlig på punkt fundamenter. Noe mindre bevegelser etter de forskjellige årstider må forventes. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. VÅTROM Våtrom> Etasje> Bad> Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Våtrom> Etasje> Bad> Overflater Gulv Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Våtrom> Etasje> Bad> Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TG3 - Store eller alvorlige avvik:    INNVENDIG Innvendig> Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik må sees i sammenheng med fundamenter som har satt seg ujevnt i terrenget. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VÅTROM Våtrom> Etasje> Bad> Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen synlige fuktskader i rommet da det er dusjkabinett og rommet har blitt brukt forsiktig. Det bemerkes dog at det er krav om at det skal være membran på et bad selv om det benyttes dusjkabinett >Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Frem til rommet skal pusses opp forutsettes det forsiktig bruk og fortsatt bruk av dusjkabinett. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000    TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: INNVENDIG Innvendig> Krypkjeller Det er ingen tilgang til å kontrollere undersiden av bjelkelag i på hytta Hytta har ikke krypkjeller da den er fundamentert på punktfundamenter.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Murt pipe tilkoblet vedovn på stuen, ny vedovn 2010, ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. Avgiften er pt kr 9 000,- pr år. Det må påregnes endring i avgiften. Helårsbolig ved Storåsen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 16.684,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, hytterenovasjon og feiing hvert 15.år med ca kr (12.118,- - Eiendomsskatt med ca kr 4566,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Første innløsningsmulighet for denne tomten er 18.05.2027. Innløsningssummen fastsettes på innløsnings tidspunktet. Ønsket innløsning må meddeles grunneier senest innen ett år 18.05.2026 før innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 10 år, reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 684
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 4566,-