St. Nikolas-gate 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje og har gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 881 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 881,3 m². Tomten er flat og solrik, opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Byggeår

1933

Innhold

Eiendommen er en tomannsbolig over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, trapperom, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, kontor/soverom og stue. 2. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og stue. Kjeller: Trapperom, vaskekjeller, diverse boder og disponible rom, gang og et eldre kjølerom. Uteplasser: - Terrasse på 6 m² i 1. etasje. - Innbygd terrasse på 9 m² i 2. etasje. Eiendommen disponerer en garasje på 13 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 19.09.1933, som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort endringer i vegger og romtyper i etasjene. Rominndelingen er omgjort uten at endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Boder er omgjort til garasje og tilbygg er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1933, som inneholder to separate boenheter. Eiendommen har et betydelig oppgraderings- og renoveringsbehov, og representerer en mulighet for den som ønsker å forme sitt eget hjem fra grunnen av. Med to enheter ligger alt til rette for utleie eller en løsning for flere generasjoner. Boligen har en eldre standard, og modernisering må påregnes i alle ledd. 1. etasje: Gang: Inngangspartiet til første etasje leder inn i en gang som fordeler tilgangen til boenhetens øvrige rom. Stue: Stor stue fordelt på tre rom. Stuen har plass til en sofagruppe og en egen spisekrok, samt lesekrok i den ene delen. Stuen har laminat på gulvet og malte veggplater. Det er vedovn i stuen som ikke lenger er i bruk, og en varmepumpe fra 2918-2023. Fra tv-stuen er det utgang til en terrasse på 6 m². Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har en innredning i eik fra 1988 med laminatbenkeplate og plass til frittstående hvitevarer. Rommet har et tydelig oppgraderingsbehov, og avtrekksviften er defekt. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2010 med fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet, dusjkabinett, servant med skap, klosett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en elektrisk styrt vifte. Tilstandsrapporten har bemerket avvik knyttet til rommets alder og utførelse. Rom: Etasjen inneholder to rom som i dag er innredet som soverom og kontor. Belegg på gulvene og tapet på veggene. På største rommet er det plassbebygd garderobe for god oppbevaring. Terrasse: Fra første etasje er det utgang til en terrasse på 6 m². Dekket er støpt og fra byggeåret, og har vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Gang: En innvendig trapp fører opp til andre etasje og boenheten her. Gangen gir tilgang til etasjens rom. Stue: Stuen i andre etasje er fordelt over to rom med god plass til sofagruppe og spisesone. Laminat på gulvet og malte slette vegger. I Hovedstuen er det varmepumpe fra 2018-2023 og en vedovn som ikke lenger er i bruk. Fra Stuen er det utgang til en terrasse på 9 m². Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre dato, med en innredning som er rundt 50 år gammel. Rommet har et omfattende moderniseringsbehov og mangler ventilasjon. Plass til hvitevarer. Kjøkkenet har belegg på gulvet og malte vegger. Bad/vaskerom: Også dette badet ble oppgradert i 2010 og har fliser på gulv og vegger, varmekabler, dusjkabinett, servant med skap, klosett og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten har bemerket avvik knyttet til rommets alder og utførelse. Rom: Etasjen har ett rom som er innredet som soverom. Skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring. Rommet har belegg på gulvet og malte slette vegger. Terrasse: Fra andre etasje er det utgang til en terrasse på 9 m². Denne ble oppgradert for cirka fire år siden. Kjeller: Kjelleren har lav takhøyde på rundt 2 meter og består av en vaskekjeller, flere boder og disponible rom, samt to toalettrom. Etasjen har betydelige fukt- og råteskader og må anses som et totalt renoveringsobjekt. Her finnes også et eldre kjølerom som ikke er i bruk. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Garasje i tilknytning til 1. etasje. Diverse boder og disponible rom i kjelleretasjen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.04.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1933. Bygningen har betong grunnmur fra byggetiden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra 2000. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggetiden. Dreneringen er fra byggetiden. Bygningen kan ha et hulrom/krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, men det er ikke adkomst for inspeksjon. Vaskekjelleren er opprinnelig fra byggetiden og har mur-vegger og gulv. Det er et eldre kjølerom i kjeller. Takhøyden i kjeller er lav, rundt 2 meter. Tomten er flat med gressplen og beplanting, og gårdsplassen er gruset. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger fra byggetiden. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, men det er kjent at huset har en eldre setning. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 1933 og er gjenbygget. Taktekkingen er papp fra 2000. Renner, nedløp og beslag er fra 2000. Pipe/Ildsted: Pipe fra byggetiden som er forblendet over tak. En pipe kan ikke brukes. Vinduer: Eldre vinduer med enkle glass og isolerglass fra byggetiden og frem i tid. Det er også vindu som nylig er byttet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, eldre garasjedør og kjellerdør. Innvendig er det eldre og nyere dører, noen fra 2010. Trapper/adkomst: Det er eldre innvendige trapper mellom etasjene fra byggetiden. Det finnes også utvendige trapper. Balkong/terrasse: Terrasse med støpt dekke fra byggetiden i 1. etasje på 6 m². Innbygd terrasse i 2. etasje på 9 m². Terrassen i 2. etasje ble oppgradert for ca. 4 år siden. VVS-installasjoner: Det er eldre vannledninger fra byggetiden og nye på baderom fra 2010. Avløpsrør er av støpejern fra byggetiden og plastrør fra 2010. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og det er en liten varmtvannstank i kjøkken i 1. etasje fra 1988. Det er plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badene har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkken i 2. etasje ikke har ventilering. Tekniske detaljer: Det er montert to varmepumper, en fra 2023 og en fra 2018. Oppvarming er elektrisk, med varmekabler i gulv på badene. Det er muligens en nedgravd eldre oljetank på eiendommen, med et synlig galvanisert rør opp inntil grunnmuren. Det elektriske anlegget har to sikringsskap med automatsikringer og ble oppgradert rundt 2010 ifølge eier. Anlegget er ikke vurdert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i 1. etasje, stuer ca. 35 mm. Yttergang ca. 38 mm. 2. etasje 2 stk. stuer ca. 30 mm. Huset har en eldre setning. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende. Det er registrert symptom på eldre borebille angrep. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales for øvrig å etablere bedre ventilasjon/tørrere klima i bygningen, slikt vil medføre dårligere levevilkår for billene, dvs en ”naturlig” sanering vil finne sted. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Alle fire sider skal være synlige. Minimumsavstand fra teglsteinspipe til brennbart materiale (også gips) er 10 cm. Kommer automatisk opp TG 3 når ikke alle 4 sider er synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pga. pipens alder og forblending, må det forventes med tiden at røykrør må rehabiliteres/monteres stålrør. Det kan det komme kostnader utover kostnadsestimat. Kontroller ytterligere, gjør tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert sopp på treverk i kjeller. I enkelte kjeller rom er det fjernet materialer da de har blitt fukt skadet. I kjølerommet er det kjeller lukt. mulig fukt skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det har vært fuktig i kjeller over lang tid. Dreneringen er fra byggetiden. Må byttes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ingen kjøkken vifte over ovn . Konsekvens/tiltak: Monter ny kjøkken vifte. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Vinduer som er byttet - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Krypkjeller - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming er installert. Det er montert 2 stk. varmepumper. Elektriske varmekabler er installert på bad/vaskerom i 1. og 2. etasje. Det finnes vedovner i 1. og 2. etasje, men pipen fra byggetiden er forblendet over tak og kan ikke brukes. Det er mulig det er en nedgravd eldre oljetank. Det er et synlig galvanisert rør opp inntil grunnmur. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. I forbindelse med at alle vann- og avløpsledninger i Sarpsborg kommune skal omlegges, ved at overvann og spillvann skal føres i hver sin ledning, har du som huseier ansvar for å betale for separering eller utbedring.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 6 085,- - Eiendomsskatt: kr 5 520,- - Vann: kr 5 927,33 - Avløp: kr 8 540,46 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 26 639,04 Kommunen har oppgitt en prognose for 2026 på kr 28 289,28. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.11.2025 viste forbruk på 79 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av varmepumpe 2022: - Oppgradering av terrasse i 2. etasje etter vannlekkasje 2018: - Montering av varmepumpe 2010: - Oppgradering av overflater på bad/vaskerom i 1. etasje (fliser på gulv og vegger, varmekabel i gulv) - Oppgradering av overflater på bad/vaskerom i 2. etasje (fliser på gulv og vegger, varmekabel i gulv) - Nye vannledninger på baderom - Nye avløpsrør av plast på baderom - Oppgradering av elektrisk anlegg med 2 sikringsskap med automatsikringer 2000: - Taktekke av papp - Renner, nedløp og beslag - Liggende bordkledning

Renovert

2000-2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Selger opplyser at eiendommen har en utleiedel i 2. etasje som er godkjent for utleie av kommunen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 639,04
• Eiendomsskatt: kr 5 520