Tjødnali 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eigedomen har carport på ca. 16,5 m² og elles parkering på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 039 m² på eiet tomt.

Tomta ligg i eit bustadfelt i skrått terreng med flott utsyn mot fjorden. Uteområdet er opparbeidd med asfaltert tun med garasje og utvendige parkeringsplassar, belegningsstein ved inngangspartiet og plenareal med fin beplantning i hage. Tomta er inngjerda i front med eit pent stakittgjerde. Eigedomen består av 2 matriklar. Begge er regulerte som bustadtomter. Den ubebygde tomta ligg på baksida og er for det meste naturtomt. 1/200: 546,1 m² 1/221: 493 m²

Byggeår

1997

Innhold

Einebustad går over 3 plan med følgjande innhald: Underetasje: Vindfang, hall, stove/kjøkken, bad, to soverom og to bodar. 1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, bod, kjøkken og stove. Loft: Gang, fire soverom og bad. Frå 1. etasje er det altan og terrasse med eit samla areal på 40 m² med utgang frå stove. Eigedomen har ein integrert garasje i underetasjen på 34 m².

Standard

Romsleg einebustad med utleigedel oppført i 1996-1997 med den tids tekniske standard. Dagens eigar bygde huset og flytta inn i bustaden februar 1997. Tilkomst frå parkering via trapp og tun med belegningsstein. Overbyggd inngangsparti leier inn til entré. Romsleg entré med god plass til å henge frå seg yttertøy og sette frå seg sko. Frå entré er det direkte tilkomst til vaskerom og toalett. Elles videre tilkomst til resten av bustaden. Stove av særs god størrelse. Her er god plass til møblering av fleire sittegrupper, samt spisebord. Som varmekjelde er det vedomn og varmepumpe i stova. Frå stove er det tilkomst ut til triveleg overbygd terrasse. Lyst og klassisk kjøken med profilerte frontar. Store vindaugsflater i front samt spottar i tak sørger for god belysning. Kjøkenet er i direkte tilknytning til stove. Av integrerte kvitevarer er det microbølgeomn, steikeomn, kjøkeskap. oppvaskmaskin og platetopp. Toalettrom i huvudetasjen innreia med lys servantmøbel og toalett. Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Oppbevaringsplass i skap og på benk. Vaskeromet har direkte tilkomst frå tunet gir eit funksjonell og praktisk inngangsparti i kvardagen. God plass til tørkestativ og ekstra oppbevaring. Det er i alt 4 gode soverom i hovudeiningen, alle plassert i 2. etasje. Romma er av ulik størrelse, med plass til seng og anna ønskja innreiing. Romsleg heilflisa bad i 2. etasje med varmekablar i golv. Rommet er innreia med romsleg servantmøbel, med god oppvebaringsplass i skåp og skuffer, dusj, badekar og toalett. Trapp leier ned til underetasje der hovudeining har lagringsplass i bod. Utleigedel: Tilkomst frå parkering og tun med beleggningsstein på nedsida av bustaden. Inngangsparti med plass til utemøblar på overbygd marklagt terrasse. Stove og kjøken i open løysing med plass til møblering av spisebord og sofagruppe. Lysinslepp frå to sider sørger for naturlig lys i oppholdsrommet. Kjøken med glatte frontar og benkeplate av laminat. Kjøkenet har god skåp- og benkeplass og frittståande kvitevarer. Det er i alt to soverom i utleigedelen. Begge av god størrelse med plass til ei større seng. Bad med flisar på golv og i dusjsone på vegg. Her er innreia med servant med tilhøyrande høgskåp, opplegg til vaskemaskin og toalett. I asfaltert tun er det dobbel garasje samt parkering til fleire bilar utvendig. Tekniske installasjonar: - Røyropplegg på trappevatn er utført som røyr i røyr. - Avløpsrøyr ligg skjult. - Naturleg ventilering via vindaugsventilar og vindauge. - Punktavtrekk frå kjøken og baderom. - Standard VVB på hovudplan på om lag 200 liter, 120 liter i utleigedel. - Dels skjult el-anlegg Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå kommunal veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Einebustad med utleigeeining bygd i 1996-97. Bygningen er oppført med 6" isolert bindingsverk og har underetasje, 1. etasje og loft. Veggkonstruksjonen er eit standard 6" isolert bindingsverk med vindtetting og utvendig vêrhud av beisa trekledning. Over underetasjen er det trebjelkelag. Golv mot grunn er antatt å vere ei kantforsterka betongplate, og grunnmuren er i leca med utvendig puss. Det er dels synleg knotteplast på grunnmuren. I rom under terreng er det plastfolie bak sponplater, noko som var ein vanleg byggjemåte. Det er ikkje detaljert informasjon om byggegrunn, men det er generelt ein del fjell i området. Eigedomen ligg i eit område med hellande terreng, og det er oppført murar i tunet av varierande utføring. Eigedomen er tilkopla offentleg VA-anlegg via private stikkleidningar. Tak: Taket er ein prefabrikert takkonstruksjon med arkoppbygg. Taktekkinga er utført med betongstein, og undertaket er av sutakplater, begge med standard frå byggjeåret. Takrenner er i metall. Pipe/Eldstad: Bygningen har ei enkel elementpipe. Det er peisinnsats med omramming i 1. etasje og vedovn i leilegheita. Vindauge: Standard to-lags vindauge med standard frå byggjeåret. Dører: Utvendig er det hovuddør i teak og ei måla balkongdør. Innvendig er det kvitlakkerte dører på hovudplanet, måla innerdører og trekvite innerdører. Trapper/tilkomst: Utvendig trapp mellom garasje og inngang er utført i betong. Innvendig er det ei måla tretrapp med standard frå byggjeåret. Balkong/terrasse: Det er ein altan i tre i front og på gavl, samt eit betongdekke over garasje som fungerer som altan. Altanen i tre er utført med spilegolv utan tekking. Samla terrasse- og balkongareal er 40 m². VVS-installasjonar: Røyr-i-røyr-system for tappevatn med standard frå byggjeåret. Avløpsrøyr ligg skjult. Ventilasjon: Bygningen har naturleg ventilering via vindusventilar og vindauge, med punktavtrekk frå kjøkken og baderom. Tekniske detaljar: Det er ein standard varmtvasstank på 200 liter på hovudplanet og ein på 120 liter i leilegheita. Det elektriske anlegget er dels skjult med standard frå byggjeåret. Sikringsskap er plassert i bustaden, og det blir generelt tilrådd ein el-sjekk på eldre anlegg. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Aslak Randmo datert 15.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløysingar. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggjemeldingstidspunktet. Det er ikkje montert snøfangar på heile taket. Det er ikkje montert undertakskrage på takgjennomføring. Konsekvens/tiltak: Snøfangar som ikkje er montert kan føra til nedfall av taksnø. Undertakskrage som ikkje er montert kan føra til innsig av fukt ved skade på tekking/beslag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Loft - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom på golvflis på bad. Svakt fall til sluk. Det er skade på fuger i dusj og fugemasse i overgang mot vegg. Ingen dokumentasjon på utføringa. Konsekvens/tiltak: Eldre baderom er utsette for skade då tettesjiktet har oppnådd meir enn halvparten av forventa levetid. TG 3 er gitt utifrå alder. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - 1. Etasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Vegg er utført i plater med måla strie. Det er ikkje dokumentert at det er nytta våtromssystem på overflater på vegg. Konsekvens/tiltak: For å få eit fullverdig våtrom må tettesjikt dokumenterast. I praksis vil det seie full rehab. Våtrom utan tette overflater vil vera utsette for skade. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Under etg. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Del av våtsone har utføring som ikkje er dokumentert vasstett. Konsekvens/tiltak: For å få eit fullverdig våtrom må tettesjikt dokumenterast. I praksis vil det seie full rehab. Våtrom utan tette overflater vil vera utsette for skade. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. Taktekkinga har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringar i takflata. - Innvendig > Overflater: Det er avvik. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvasstank er over 20 år. Det er avvik. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskriden. Vurdering basert på alder. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skeivheiter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setningar. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vassleidningar. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. - Under etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er manglande rekkverk/annan sikring på forstøytingsmurar som krev dette utifrå dagens krav. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eigedommen har elektrisk oppvarming med varmekabel i underetasje. I tillegg er det peisinnsats med omramming i 1. etasje og vedomn i leilegheit i underetasje.

Strømforbruk

Strømforbruk per år: 37 879 kWh Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Noko tekst og samanstilling av informasjon i dette oppdraget er laga ved hjelp av AI, og kvalitetssikra av meklar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Renovasjon frå SIMAS utgjer kr 8 738,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 16 461,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: I følgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstal: - Skifta overtrykksventil på varmvasstank i kjellarleilegheit og montert trykkreguleringsventil. Utført av Roald Øen AS. - Oppussing av kjøken. Utført av Sanden Elektro, M-Tek. - Montering av elbil-ladar. Samsvarserklæring ligg føre for el-anlegg. Utført av Sanden Elektro, M-Tek.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Buining med to buiningar som fritt kan leigast ut. Utleigeininga er godkjend som separat buining og kan lovleg leigast ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 433,80
• Eiendomsskatt: kr 16 461
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten skriven ut med kr 4,- for kvar kr 1 000,- i takstverdi (4 promille). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten er skriven ut med kr 7,- for kvar kr 1 000,- i takstverdi (7 promille) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) .