Vågedalen 33
Flott toppleilighet med gode kvaliteter | Utsikt fra Askøy til Ulriken | IN. Ingen dok.avgift.
Prisantydning
kr 1 990 000
Totalpris
kr 2 943 877
kr 1 990 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406
Sum omkostninger: kr 9 496
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 7 400 – 10 200 (valgfritt tillegg)
kr 944 381
Felleskost/mnd.
kr 8 896
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
62 m2
5163 Laksevåg
Andel
1 696 m2
F - Rød
62 m2
1980
4
2
1
62 m2
5163 Laksevåg
Andel
1 696 m2
F - Rød
62 m2
1980
4
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Vågedalen 33 finner man i et sentrumsnært og etablert område på Laksevåg. Boligen ligger sentralt til med servicetilbud, kollektiv transport og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kun en 6 minutters gåtur unna finner man Laksevåg Senter med et rikt utvalg av dagligvare- og andre servicetilbud. Dagligvare og handel | Nærmeste dagligvarebutikker finner man på Laksevåg senter, der både MENY og KIWI finner sted. i tillegg finner man Extra Damsgård omtrent et kvarter unna. Laksevåg senter har et bredt utvalg butikker, som Europris, jysk, KID m.fl. og caféer. For andre inntrykk kan man også ta turen inn til Bergen sentrum, som er byens metropol når det kommer til butikker og servicetilbud. Kollektiv transport | Nærmeste busstopp til boligen er Laksevåg senter, som ligger omtrent en 6 minutters gåtur unna. Herfra finner du linje 6 Birkelundstoppen/Lyngbø, som tar deg fra Landås til Loddefjord gjennom sentrum. Du har også linje 20 Nesttun terminal/Storavatnet terminal, som stopper innom flere større terminaler og holdeplasser for et bredere utvalg busslinjer. Utdanning | Boligen ligger i nærheten av alle de største utdanningsinstituttene i Bergen. BI Bergen ligger kun litt over 4 km fra boligen, og det er fort gjort å komme seg ditt med både bil og kollektiv transport. Det er også raskt å ta seg til de ulike campusene som Universitetet i Bergen har, da det går hyppige kollektivavganger til sentrum. Høgskulen på Vestlandet har man tilkomst til med bybanen fra sentrum. Tur- og fritidstilbud | I nærheten av boligen finnes det mange gode og flotte turmuligheter. Nærmeste fjell er Damsgårdsfjellet, Lyderhorn og Løvstakken, men det er også fort gjort å komme seg til sentrum for å utforske både Fløyen og Ulriken. Nede ved Damsgårdsveien er det også mulig å gå langs sjølinjen, hvor man også har en fin molo man kan nyte utsikten av Vågen på. Er du glad i trening er det også gode fasiliteter i boligens nærmeste omkrets. Kaliber er blitt et av byens mest besøkte treningssentre, som du finner omtrent 13 minutter unna. I tillegg har man også Energi på Laksevåg senter, og SATS litt nærmere Puddefjordsbroen. Om du ønsker å bo i et sentralt og etablert område, der man har alt i umiddelbar nærhet samtidig som man bor i litt skjermede omgivelser, så er dette det perfekte stedet for deg. Med nærhet til alle universitetene, gode service- og dagligvaretilbud, og flotte turmuligheter har man alt det man ønsker seg i en ellers hektisk hverdag. Laksevåg er en bydel i stor vekst, og er et attraktivt sted å bosette seg.
Bebyggelse
Området består av tilsvarende bebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Lakesvåg senter: Linje 6 Birkelundstoppen/Lyngbø, linje 20 Nesttun terminal/Storavatnet terminal. Disse linjene tar deg videre til ulike terminaler og stopp med flere avganger rundt i resten av Bergen.
Reguleringsplan
Området er regulert iht til planID: 62300000 og 40210000 med plannavn: LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 83 MFL., VÅGEDALEN BOLIGOMRÅDE (Dekningsgrad 99,9, saksnummer 201304297) og LAKSEVÅG. HOLEN - VÅGEDALEN, VEIPLAN ((Dekningsgrad <0,1% (4.663,8kvm). Reguleringsformål: Grønnstruktur 58.5%, Boligbeb. - blokkbebyggelse 30.3%, Kjøreveg 6.1%, Gate med fortau 3.2%, Annen veggrunn, grøntareal 1.1%, Renovasjonsanlegg 0.4%, Energianlegg 0.3% alle med PlanID: 62300000. Hensynssoner i reguleringsplanen: Ras- og skredfare 18,4% og Frisiktsone 0,1% PlanID: 62300000 Eiendommen er avsatt til Grønnstruktur med dekningsgrad på 58,5% og sentrumsformål med 41,5%. iht Bergen kommunes kommuneplan med PlanID: 65270000 og plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Hensynssoner friluftsliv i kommuneplanen Byfjellsgrense - vest med dekningsgrad 47,5%. PlanID: 65270000 Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Rasfare med dekningsgrad 18,4%. PlanID: 65270000 Eiendommen er omfattet av kommunedelplan med plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG, PlanID: 65110000. Formålet til kommunedelplanen er å danne rammer for kommende utvikling av Laksevåg til et sammensatt og høykvalitets byområde. Planen omfatter gradvis transformasjon av industriområder, fortetting av eksisterende landområder, utvidelse i sjø, og initiere en prosess hvor Laksevåg kan utvikles til et funksjonelt byområde med en stor andel boliger og ny næring. Dekningsgrad 100%. Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS, GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2. PlanID: 6494000. Planen omhandler å utvide landarealet ved Laksevåg verftsområde med en betydelig utfylling i Puddefjorden. Utfyllingsområdet skal reguleres til å bygge boliger og etablere private og offentlige servicetilbud. I tillegg er det en målsetning om at kollektivandelen og andelen syklende og gående mellom indre Laksevåg og Bergen sentrum øker vesentlig, og i den sammenheng er det mål om å få lagt bybanetrasé til Loddefjord om indre Laksevåg sentrum. Planen har status "Planlegging igangsatt". Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. PlanID: 7205000. Bergen kommune har fått utarbeidet en konsekvensutredning for bybanetrasé mellom Dokken og Lyngbø, og for gang- og sykkelbro mellom Dokken og indre Laksevåg. Konsekvensutredningen tar for seg temaer som landskap og byform, kulturarv, støy, luftforurensning m.fl. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL KPA 2027, PlanID: 71740000. Nasjonale myndigheter har ambisjoner om at det skal etableres 130 000 boliger i landet innen 2030. KPA er kommunens overordnede plan og styringsverktøy for bruken av arealene i Bergen. kommunen har derfor vedtatt at det skal tilrettelegges for at det reguleres og bygges svært mange boliger i kommunen innen den tid. KPA2027 bygger videre på prinsippene om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser i KPA2018. KPA2027 sine mål er å bygge flere boliger, mer næringsutvikling, og fortetting. Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST. PlanID: 4001000. Planen omhandler kollektivplanen i kommunedelplanen med bybanesystemet i planområdet, herunder fremkomst for busslinjene, kapasitet på busstasjonene og fokus på knutepunktene.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 151
- Bruksnummer: 89
- Kommunenummer: 4601 - Bergen
- Borettslag / Sameie navn: Vågedalen 31 35 Borettslag
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 923404384
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 24
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen økning av felleskostnader for denne perioden april 2026/2027.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Styret opplyser at det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, iht. husordningsreglene § 11. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Forkjøpsretten blir utlyst i forkant av salget. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.
Felleskostnader
kr 8 896 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 4 084.
Felleskostnader inkluderer
Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk
Fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: 98207858528
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Terminer pr år: 12
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Type rente: Flytende rente
Borettslagets totale restsaldo kr 30 906 620,39,-
Andel av saldo kr 944 380,44 per 04.05.2026
Innfrielsesdato: 30.04.2048
Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN – Ordning): Ja.
kr 944 381
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 8 895,94,- Herav: Lån nr: 9820785852; IN lån 1 - Akonto renter 4 084,45,- Lån nr: 9820785852; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 646,50,- Felleskostnader 3 165,00,- Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207858528 Restsaldo: 944 380,44 Kapitalkostnader: 5 630,63 IN-avtale: Ja Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 944 380,44,-, pr. 04.05.2026,-
Forsikringspolise
7269360
Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Areal
BRA: 62 m2
BRA-i: 62 m2
TBA: 12 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
Soneparkering utenfor borettslaget. Hver andel har også muligheten til å leie én parkeringsplass i felles garasjeanlegg, dersom det er ledig. Er det fullt vil man bli plassert på venteliste dersom man søker om fast plass.
Eiendom
Tomteareal er 1 696 m2 på eiet tomt.
Tomten er opparbeidet med plen, murer, asfalt, lekeplass og diverse beplantning.
Byggeår
1980
Innhold
EiendomsMelger 1 ved Marcus Landmark har den store gleden av å presentere Vågedalen 33, en flott og usjenert andelsleilighet i toppetasje på Laksevåg. Boligen er utstyrt med et stort og romslig soverom, stor stue med direkte tilkomst til takterrasse, og kanskje en av byens fineste utsikter. Velkommen inn! Entré | I det man kommer inn døren blir man møtt med en praktisk entré, med tilhørende bod. Entréen og boden er på henholdsvis 2,3m² og 2,2m², og gjør at oppbevaring av diverse yttertøy og lignende er lettvint og enkelt. Videre fra entréen kommer man til boligens gang parti. Gang | Fra entréen har boligen et flott gang parti som i dag er innredet som kontor/lese krok. Rommet måler 9m², noe som gir deg god plass til å skape ditt eget lille "fristed". Her kan man innrede med kontormøbler, eller lage til en sitte krok, alt etter hva en selv har behov for. Fra gang partiet er det direkte tilkomst til boligens resterende rom. Bad | Boligens bad finner man med direkte tilkomst fra gang partiet. Badet måler 6,1m² og oppleves som romslig og praktisk. Her har man fasiliteter som dusjkabinett, servant, opplegg for vaskemaskin og rom for ekstra oppbevaringsplass. Stue | Videre inn i leiligheten ankommer man samlingspunktet, nemlig stuen. Stuen rommer hele 20,2m², noe som gir deg god plass til å innrede akkurat slik en måtte ønske. Rommet gir plass til både sittegruppe og en spisegruppe om ønskelig. De store vindusflatene gjør at man nesten får Byfjorden inn i stuen. Herfra har man tilkomst til boligens hovedattraksjon, nemlig den flotte takterrassen. Balkong | Fra toppetasjen i Vågedalen 33 kan man skue ut over Byfjorden, og det er ingen bedre plassering å gjøre det fra enn på boligens takterrasse. Balkongen er på 12m², og er et fantastisk møtepunkt for både nære og kjære. Her kan man nyte varme sommerdager, og man kan titte på cruiseskipene som seiler inn og ut av Vågen. Kjøkken | Kjøkkenet med sine romslige 7,1m² og god benkeplass gjør at det er enkelt å unnagjøre matlagingen. Her har man fasiliteter som nedfelt stål vask, oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og rikelig med skapplass. Med sin nærhet til stuen går man ikke glipp av noe mens matlagingen pågår, og det er et rom som kan nytes av både store og små. Soverom | Boligens soverom oppleves som meget romslig, og vindusflatene gjør at det kommer rikelig med dagslys inn. Med sine 11,8m² har man rikelig med plass til å innrede med både dobbeltseng og nattbord, alt etter hva en ønsker selv. Soverommet kommer utstyrt med egen integrert garderobeløsning, noe som gjør det enkelt å oppbevare det en måtte ha av klær og diverse. Entré: 2,3m² Bod: 2,2m² Gang: 9m² Bad: 6,1m² Stue: 20,2m² Kjøkken: 7,1m² Soverom: 11,8m²
Standard
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2: Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. På takvindu i gang er det rennemerker på foring som tyder på kondens. Påsamme vindu er pakning sluppet fra vinduet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er manglende vedlikehold og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder kobberrør. Tekniske instalasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder soverom. Våtrom > Etasje > Bad: 6,1m² > Overflater vegger og himling Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Våtrom > Etasje > Bad: 6,1m² > Overflater Gulv Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Våtrom > Etasje > Bad: 6,1m² > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Etasje > Bad: 6,1m² > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket bestod ikke papirtest. Kjøkken > Etasje > Kjøkken: 7,1m² > Overflater og innredning. Oppvaskmaskin er ikke tilfredsstillende festet. Kjøkken > Etasje > Kjøkken: 7,1m² > Avtrekk Ventilator på kjøkken bestod ikke papirtest. Det er ikke satt TG3 på noen av bygningsdelene som er vurdert i denne tilstandsrapporten.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Boligene er oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige komposittplater. Betongdekke i etasjeskillet. Fasader er modernisert i 2012-2013. Takkonstruksjoner med saltak, tresperretak med sutak. Tekket med teglpanner. Snøfanger er montert. Yttertekking og takrenner/nedløp fra 2012-2013. Vinduer: Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har PVC balkongdør med glassfelt av 2-lags glass, fra 2007. Det er brann- og lydklassifisert (B-30 og 35db) entrédør.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
Selger informerer om at strømregningen ligger på ca 1.500kr.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Veien opp mot boligbygget overlappes fra kommunal vei til privat vei.
Andel fellesformue
kr 13 742
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Avgiftsbeskrivelse
De kommunale avgiftene inkluderer: - Vann- og avløpsavgift. - Eiendomsskatt. - Renovasjonsavgift. De kommunale avgiftene blir betalt som en del av felleskostnadene.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.