Stasjonsvika terrasse 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å se på disse dokumentene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Se husordensregler pkt. 3.7. Det er i dag et generelt forbud mot dyrehold. Styrets tillatelse i spesielle saker må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Hvis slik tillatelse gis, er det under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 538 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 563.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, tv, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt. Fordeling felleskostnader: Driftskostnader: kr. 5 712,- Avdrag 3 stk felleslån: kr. 1 263,- Renter 3 stk felleslån: kr. 1 563,- Det er normalt at driftskostnader kan øke ved årsskifte grunnet økning fra eksterne leverandører. Normalt så øker driftskostnadene med +/- kr. 5 % og ny eier må påregne dette. Dette er noe som er standard for alle borettslag/sameier. Det er ikke mulig å nedbetale andel av fellesgjelden som er på denne boligen pt.

Fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

kr 350 359
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12111717913, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 27.10.2025: 340 554 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2032 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 100 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 285 045 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16366122528, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 27.10.2025: 6 545 098 Andel av saldo: 318 091 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 ) Lånenummer: 16367382876, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 27.10.2025: 233 446 Andel av saldo: 11 381 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2028 ) Lånenummer: 15161027100, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 27.10.2025: 400 000 Andel av saldo: 20 888 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2030 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 291,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

SP560452

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det følger med én garasjeplass i rekke (nr. 6). Opplyst av eier at biloppstillingsplass er forberedt for for lading av El. bil, lader er ikke montert. Ellers er det godt med gjesteparkeringer på borettslagets felles tomt. Gjesteparkeringer finnes både på vest- og østsiden av blokka.

Eiendom

Tomteareal er 5 515 m² på eiet tomt.

Tomten til borettslaget fremstår velstelt og ryddig. Arealet er godt beplantet og fellesarealene er generelt pent opparbeidet med bl.a. plen, prydbusker, belegningsstein m.m. Adkomstvei og gårdsplass er asfaltert. Denne leiligheten har en god beliggenhet hvor man har en leilighet som går over 2 etasjer og ligger i toppetasjen. Adkomst fra 4. etasje. Man har flott utsikt mot Harestuvannet fra begge etasjer samt balkongen. Balkongen er romslig med nydelig utsikt mot vannet og nabolaget. Her vil du ha ettermiddags- og kveldssol. Adkomst via svalgang hvor det er plass til å ha et lite bord og to stoler ved inngangspartiet. På denne siden vil du ha morgensolen. Fra baksiden er inngangen på bakkeplan. Iht. kart mottatt av Lunner kommune er eiendomsgrensene oppgitt til å være nøyaktige. Vi må derfor anta at oppgitt areal og at oppgitte grenser stemmer. Borettslagets areal er fordelt på to tomter, dvs. gnr/bnr. 173/605 og gnr/bnr. 173/615. Oppgitt areal på 5515 kvm er for disse to tomtene. Hver for seg er de hhv. 4949 kvm og 566 kvm.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten går over to etasjer og inneholder: 4.etg.: Gang, soverom, bad, bos, kjøkken, stue og spisestue. Loft: Gang, wc, bod og stue/soverom. Tilhørende sportsbod beliggende i 1. etg. Garasjeplass med plass til én bil. Det er lagt opp opplegg for å kunne etablere elbillader i garasjen. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering - Stor toppleilighet over 2 etasjer fra 2006 - Heis i bygget - Lyse og moderne fargevalg - Separat, pent kjøkken med plass til spisebord - Integrerte hvitevarer som medfølger på kjøkken - Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger - Stilfull gasspeis i stuen - Gassuttak på terrassen til gasspeisen - Hovedetasjen har alt man trenger - Loftsetasjen gir deg de ekstra bonusrommene - Masterbedroom på loftet eller en ekstra stue - To toaletter i boligen - Rikelig med bodplass i 2 inneboder og en sportsbod - Godt med garderobeskap på soverommet - Romslig, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Stor og lys stue med plass til spisebord og sofagruppe - Mulighet for å etablere et ekstra soverom i deler av stuen - Romslig, delvis overbygd balkong på ca. 12 kvm - Markise montert på balkongen - Nydelig utsikt mot Harestuvannet - Ettermiddags- og kveldssolen på balkongen - Automatsikringer - Adkomst via svalgang - Innlagt fibernett - Tilhørende garasjeplass i rekke med opplegg for å kunne etablere elbillader - Veletablert borettslag bestående av 27 leiligheter - Callinganlegg til felles inngangsparti - Pene fellesområder både inne og ute Kjøkken | Separat rom med lys, pen innredning Kjøkkenet ligger i et separat rom med inngang fra gangen. Pen, lys, profilert innredning med mørk, laminert benkeplate. Enkelte av overskapene har glassfelt. Dobbelt vask med avrenningsplate og ettgreps blandebatteri. Pene fliser montert mellom overskap og benkeplate. Man har rikelig med skapplass og alle hvitevarer er integrerte og vil medfølge. Oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøleskap. Lysmalte vegger og downlights i taket. Parkettgulv. Det er plass til et lite spisebord her inne med vindu ut mot svalgangen. Et hyggelig sted å ta hverdagsmåltidene. Skulle du ha besøk, vil du i stuen har plass til å ha langbordet fremme til enhver tid, så her kan du invitere venner og familie til lystige lag. Stue | Stor og lys med nydelig utsikt Stuen er virkelig romslig som gir deg flere møbleringsmuligheter. Her har du god plass til både langbordet, hjørnesofaen og godstolene. Stuen ligger i en vinkel og opprinnelig var det tegnet inn soverom der bod og deler av den innerste stuedelen er i dag. Så her kan man tilpasse det som passer for seg. Veggene er lysmalte, parkettgulv og pent tak med dragere og downlights. De store vindusflatene bringer den nydelige utsikten mot Harestuvannet og skogen inn i rommet. Gasspeisen gir den god varme på kalde dager samt en hyggelig atmosfære i rommet. Utgang til balkongen som er på 12 kvm. Denne er stor og fin med nydelig utsikt og svært lite innsyn. Vestvendt beliggenhet gir deg ettermiddags-og-kveldssolen her ute. Utsikten gir deg ro i sjelen og denne kan du nyte både ute og inne. Bad /våtrom | Et bad og et ekstra toalett Badet ligger i hovedetasjen, ca. midt i leiligheten og er et romslig, pent rom belagt med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv er en selvfølge. Pen, lys, profilert innredning med underskap, skuffer, speil, lys og sideskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, begge disse medfølger. Gulvstående toalett og dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger som gjør at du sparer gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Et rom båe unge som eldre vil like hvor man får plass til både stellebord og rullator om man har behov for noe av dette. Fra badet har man direkte inngang til en meget praktisk bod. Dette er en flott plassering som gir deg god oppbevaringsplass av håndklær, sengetøy, sanitærvarer, vaskeartikler i tillegg at man kan oppbevare klær, julepynt etc her inne. Badet gir deg en god start på dagen og fra fra bygget ble bygd, i 2006. I tillegg har man et separat toalett i 2. etg. Dette er etablert av hjemmelseier og er noe ikke alle disse leiligheten har. Det er meget praktisk plassert og har gulvstående toalett og servant med underskap, speil og lys. Lysmalte mdf plater på vegger og pent gulv. Soverom | Mange muligheter ut i fra ditt behov Det er et soverom i hovedetasjen, men inngang fra gangen. Dette er et romslig rom som gor deg god plass til dobbeltsengen i tillegg til at man har godt med skap som medfølger. Lyse overflater. Det er kun en leilighet bortenfor denne, så du trenger ikke bekymre deg for innsyn fra forbipasserende naboer. På loftet har man et stort, innredet rom som vil egne seg ypperlig for et master bedroom eller en ekstra stue. Her kan du virkelig skape ditt drømmerom, men feks. egen kontorplass, walk-inn closet etc. Veggene er belagt med panel og man har pene gulv. Nydelig utsikt mot vannet og inngang til toalett og bod. Gang | Velkommen inn! Hyggelig gang ønsker deg velkommen inn! Her har man skyvedørsgarderobe og god plass til å henge i fra seg ytterklærne dine. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Kjøkken - 4. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 5. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Ingenting å bemerke. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Stasjonsvika Terrasse ligger bak Harestua kro, ca. 1 km sør for Harestua sentrum. Se kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er en del av Harestua Terrasse Borettslag. Bygget er fundamentert med plasstøpt betongkonstruksjon/ gulv på grunn. Etasjeskiller utført i betongkonstruksjon. Trapperom og heissjakt i plasstøpt betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel og noe teglsteinforblending. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Gasspeis plassert i stue som gir en hyggelig stemning og god varme. Varmekabler i gulv på badet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 29 300
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.