Bølerlia 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 063 600,-. Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 1 501 014,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 758 202,- per 31.12.2024. På ekstraordinær generalforsamling 24. mars 2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 29 000 000 kr for utskiftning av vinduer og balkongdører. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene, anslått til ca. 650 kr per måned for en 3-roms leilighet. Det er ikke spesifisert når økningen trer i kraft.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre. Hund kan anskaffes etter innvilget søknad fra styret, og søknaden vil normalt godkjennes dersom hundeholdet ikke er til ulempe. Kun innekatter er tillatt; det er ikke tillatt å slippe katter ut for lufting.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har en ordensmannsordning som fordeles mellom beboerne, med en ukes varighet hver. Ordensmannen har ansvar for å påse god orden i og utenfor oppgangen, holde trappen fri for snø og is, strø ved behov, samt vaske felles dører og rydde/vaske sykkelrommet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Innskudd:
kr 5 400

Felleskostnader

kr 5 684 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 684,- per måned. Dette inkluderer fyring og varmtvann, internett, TV, samt betjening av andel fellesgjeld. Kommunale avgifter er ikke spesifisert som en del av felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 507,- - Avdrag felleslån: kr 76,- - Renter felleslån: kr 131,- - Avdrag felleslån 2: kr 618,- - Renter felleslån 2: kr 35,- - Internett: kr 189,- - TV: kr 128,- På ekstraordinær generalforsamling 24.03.2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 29 000 000 kr for utskiftning av vinduer og balkongdører. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene, anslått til kr 650,- per måned for denne leiligheten. Det er ikke spesifisert når økningen trer i kraft. Det vil bli mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) for dette nye lånet. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Lånenummer: 114109762, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 11.05.2026: 10 642 613 Andel av saldo: 40 075 ( siste termin 01.02.2031 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12126555227, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 11.05.2026: 2 166 587 Andel av saldo: 8 158 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2033 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16368545299, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 11.05.2026: 1 719 868

kr 54 709
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114109762 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 10 642 613,- Andel av saldo: kr 40 075,- Restløpetid: 10 terminer (siste termin 01.02.2031) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06% Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12126555227 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 2 166 587,- Andel av saldo: kr 8 158,- Restløpetid: 30 terminer (siste termin 30.09.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368545299 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 1 719 868,- Andel av saldo: kr 6 476,- Restløpetid: 73 terminer (siste termin 30.06.2044) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for de eksisterende lånene. Det vil imidlertid bli åpnet for IN-ordning på det nye lånet som skal tas opp for utskiftning av vinduer og balkongdører.

Forsikringspolise

SP4647085

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter venteliste og ansiennitet. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 37 607 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en pent opparbeidet eiet tomt på 37 607 m². Fellesarealene er barnevennlige og inkluderer grøntanlegg, plener, lekeplasser og tørkeplass for tøy. Tomten ligger i et veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til Østmarka, som byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer én bod i kjeller på 5,73 m².

Standard

Leiligheten i fjerde etasje byr på en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og en sørvestvendt balkong med markise. Bygget fra 1955 er oppført i betong med teglsteinsfasade, og leiligheten er oppvarmet med sentralfyr via radiatorovner. Badet har et oppgraderingsbehov, og borettslaget har vedtatt utskifting av vinduer og balkongdører i regi av laget. For øvrig er leiligheten en praktisk og gjennomgående brukbar bolig med god planløsning og umiddelbar nærhet til Østmarka. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/40dB) med kikkehull og sikkerhetslås. Gulvet er belagt med belegg. Herfra åpner leiligheten seg mot stuen og kjøkkenet, og de to soverommene og badet ligger naturlig til langs gangen. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet etter at veggen mellom rommene ble fjernet. Gulvet er lagt med parkett. Fra stuen er det direkte adkomst til den sørvestvendte balkongen via balkongdøren, og rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Innvendige dører er formpressede til alle rom. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har IKEA-innredning med glatte laminerte skapfronter og komposittbenkeplate med sprutplate på bakvegg. Oppvaskkummen er enkel og underlimt. Av integrerte hvitevarer følger koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Avtrekk over kokesonen skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ført ut gjennom ventil i yttervegg. Det er registrert at laminering begynner å slippe fra en skapfront under oppvaskkummen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med trefliser på gulvet. Balkongen er utstyrt med markise, utelys og strømuttak, og har plass til en sittegruppe. Soverom: De to soverommene ligger langs gangen og er adskilt fra de sosiale sonene i leiligheten. Begge rommene har laminatgulv. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og det ene rommet kan også brukes som hjemmekontor eller barnerom. Det er kjent at vinduer på soverommene kan være vanskelige å åpne og lukke, og kondens kan forekomme om vinteren. Borettslaget har vedtatt utskifting av alle vinduer og balkongdører. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskap, speilskap, veggskap, gulvmontert klosett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Røropplegget er utenpåliggende kobber, avløpsrør er av plast, og sluket i gulvet er av støpejern fra byggeåret. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken, laminat på begge soverom, belegg i entré, fliser på bad. Vegger: Fliser på bad, malte slette flater i øvrige rom. Himling: Malte slette flater i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer kjellerbod nr. 4B på 5 m², samt et skap i felles kjølerom i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene, samt oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I tillegg medfølger vaskemaskinen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller, oppført i 1955. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillerne er utført i armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein og liggende malt panel på balkonger. Tak: Bygningen har klassisk saltak tekket med takpapp/membran. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 1985. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/40dB. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 1985. Innvendig har boligen formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sørvestvendt balkong på ca. 7 m² med trefliser på gulv. VVS-installasjoner: Leiligheten har originale kobber vannrør. Hovedstoppekraner er plassert på siden av servant. Avløpsrør av kobber er synlig under servant på bad, forgrenet til støpejernssoil synlig på kjøkken. På badet er det også avløpsrør av plast og originalt støpejernssluk i gulv. Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft via ventiler i yttervegg. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er utført. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ikke utført arbeider i selgers eiertid. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Kan gå ved bruk av oppvaskmaskin og vannkoker samtidig. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Ved kontroll av vindu på gjesterom ble det avdekket skade i karm. Skaden har medført at nedre del av ramme under glassfeltet er delvis løs. Forholdet vurderes å kreve tiltak, og utskiftning av vinduet må påregnes. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert originalt sluk i støpejern og vannrør i kobber fra oppføringstidspunktet. Både tettesjikt (membran/belegg), rør og sluk har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Ved bruk av dusjkabinett ledes vannet direkte til sluk, noe som reduserer fuktbelastningen på gulvet, men risikoen for lekkasje fra gamle rør og slukoverganger er statistisk sett svært høy. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da baderommet er fra byggeår (1955) og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Både tettesjikt (belegg), slukløsning i støpejern og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjoner. Andre tiltak: Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres at laminering begynner og slippe fra en skapfront under oppvaskkum, det anbefales og feste dette for og forhindre videre skadeutvikling. Tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet slitasje i form av løs folie på en skapfront. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Oppvarming | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt. Tiltak: Det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak da anlegget fungerer med tiltenkt funksjon i dag. Grunnet alder kan imidlertid svikt oppstå uforutsett. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut i sin helhet. Det er ikke mulig å anslå nøyaktig restlevetid, men ved en eventuell fremtidig renovering bør utskifting av anlegget prioriteres som et forebyggende tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. - Varmtvannstank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen er tilknyttet fjernvarme som energi- og oppvarmingskilde. Leiligheten varmes opp med sentralfyr via vannbåren varme og radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 694
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Oppgradering av elektrisk anlegg, inkludert sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger. Ukjent årstall: - Fjerning av vegg mellom stue og kjøkken - Ny kjøkkeninnredning Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Vedlikehold av tak. 2023: - Utbygging av ladeinfrastruktur til parkeringsplasser og garasjer. - Installasjon av nytt fibernett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I tillegg fremgår det av vedtektene at alle former for korttidsutleie som kan sammenlignes med hospits/hotellvirksomhet ikke er tillatt uten samtykke fra styret.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.