Klauvsteinen 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 733 270,- • Årsresultat for 2023: underskudd på kr 39 054,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 2 594 505,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 4 250 949,- • Egenkapital per 31.12.2024: kr -16 906 532,- Styret anser det ikke som nødvendig å øke egenkapitalen, da den negative verdien skyldes at balanseverdiene er ført til historisk kost, og det er betydelige merverdier i bygningsmassen. I årsberetningen for 2024 fremgår det at styret har valgt å ikke øke husleien for 2024 og 2025, og at laget har en sunn økonomi med tilstrekkelig likviditet. I en e-post fra styret datert 30. april 2026 opplyses det at det ikke er planer om økte fellesutgifter eller fellesgjeld utover vanlig økning i henhold til indeksregulering.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund og innekatt. Utekatt er ikke tillatt. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Beboernes forpliktelser:
Felleskostnadene inkluderer et beløp for dugnad. Andelseierne har vedlikeholdsplikt som blant annet innebærer rensing av sluk på verandaer/balkonger og å holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Vestbo godkjenner nye andelshavere på vegne av boligselskapet, med eierskiftemelding som grunnlag for godkjenningen. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Vestbo) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem. Boligen ble utlyst 6. mai 2026 med meldefrist 13. mai 2026 kl. 23:59. Ved siste utlysning 15. mai 2026 meldte 8 medlemmer sin interesse.

Innskudd:
kr 259 800

Felleskostnader

kr 6 293 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader på kr 6 293,- per måned som inkluderer kommunale avgifter, TV/internett og felles ladeanlegg. Felleskostnadene er fordelt slik: Andel felleskostnader: kr 5 511,- Felles ladeanlegg: kr 59,- TV-Internett: kr 688,- DUGNAD: kr 35,- Det er ikke planer om økte fellesutgifter eller fellesgjeld utover vanlig økning i henhold til indeksregulering. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan rentenivået påvirke størrelsen på felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 94 631 250,- pr. 28.10.2025 og lånevilkårene er: Bank: Danske Bank Lånenummer: Fast20277 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2025: kr 29 400 000,- Andel av saldo: kr 145 713,- Restløpetid: 146 terminer (siste termin 12.04.2062) Type Rente: Fast rente Rente: 2,72% Merknad: Del av hovedlån med fastrente 10 år. Fast rente til 12.10.2029. IN-ordning: Nei Bank: Danske Bank Lånenummer: 85802021041 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2025: kr 65 231 250,- Andel av saldo: kr 323 301,- Restløpetid: 146 terminer (siste termin 12.04.2062) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,22% Merknad: 3 mnd Nibor rente +0,73%. 40 års nedbetalingstid. IN-ordning: Nei

kr 469 014
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: Fast20277, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 2.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 13.02.2025: 29 800 000 Andel av saldo: 173 979 Første termin: 12.01.2022Første avdrag: 12.07.2022 ( siste termin 12.04.2062 ) Fast rente til 12.10.29 2,095 +0,63 % Del av hovedlån med fastrente 10 år Lånenummer: 85802021041, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 5.51% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 13.02.2025: 66 118 750 Andel av saldo: 386 016 Første termin/første avdrag: 12.10.2022 ( siste termin 12.04.2062 ) 3 mnd Nibor rente +0,73% 40 års nedbet tid

Forsikringspolise

SP615934

Sikringsordning

Borettslaget har avtale om sikring og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har fast plass i felles garasjeanlegg, med heisadkomst til leilighetsplanet. Det er lagt opp strøm for ladepunkt til plassen. Eventuelt ladepunkt må bestilles av kjøper. Det er også egen parkeringsplass for gjester. Andelseiere som disponerer parkeringsplass har rett til å sette opp ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 25 833 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor og pent opparbeidet eiet tomt på 25 833 m². Tomten er fellesareal for borettslagets beboere og består av store grøntområder, lekeplasser og asfalterte internveier. Det er også etablert et vaskeområde for biler og sykler ved bosshuset. Beboere kan etter skriftlig søknad til styret etablere uteplass ved eget inngangsparti, så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Tomtens grenser er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at disse kan være beheftet med en viss usikkerhet. Slike grenser er ikke kontrollmålt, og avvik kan derfor forekomme. Kjøper må påregne at arealet er omtrentlig, og at grenser kan avvike fra de faktiske forhold.

Byggeår

1987

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod. Balkong på ca. 13 m² med utgang fra stuen.

Standard

En lettstelt andelsleilighet i terrasseblokk fra 1987, med adkomst via felles trappeoppgang og personheis. Planløsningen er god: stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en romslig balkong, ett soverom, bad/vaskerom og en intern bod. Vinduer og balkongdør ble skiftet til 3-lags glass i 2011, og varmtvannsberederen er fra 2021. Innvendige overflater bærer preg av alder og bruk, og badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen er romslig, med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Gang forgrener seg videre til leiligheten øvrige rom. Porttelefon med døråpner slipper enkelt gjestene inn. Stue: Stuen er av meget generøs størrelse, med god plass til innredning av både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot balkongen slipper inn godt med lys og gir rommet en naturlig forbindelse med utearealet. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med plass til utemøbler, grill og beplantning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående hvitevarer. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen og rommet en sosial løsning. Soverom: Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Vinduet vender mot åsen og gir et naturskjønt inntrykk. Inngang fra soverom til garderoberom. Bad/vaskerom: Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Det er utstyrt med dusjnisje, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt speil og belysning. Termostatstyrte varmekabler i gulvet gir behagelig varme. Varmtvannsbereder på 167 liter er fra 2021. Mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte overflater, tapt, panel og flis. Himling: Malte overflater. Lagring: Innvendig bod på ca. 4,6 m² i leiligheten. Ekstern bod på ca. 4 m² rett utenfor leilighetens inngangsdør Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Stoppekran er plassert i fellesareal uten tilgjengelig nøkkel for andelen. Ved en eventuell lekkasje eller akutt hendelse kan manglende direkte tilgang til stoppekran medføre forsinket avstenging av vann, og dermed økt risiko for følgeskader. Stoppekranens funksjon er ikke kontrollert da det ikke var tilgang til boden på befaringsdagen. Det anbefales at tilgjengelighet og funksjon av stoppekran avklares med sameiet/borettslaget. - 1.etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og bærer preg av alder, bruk og slitasje. Overflater og innredning har synlig bruksslitasje sett opp mot alder og bruk. Det er registrert alder og slitasje, manglende dokumentasjon på utførelse, ikke tilfredsstillende/ikke kontrollerbar utførelse i sluk, avvik ved fallforhold, skade på innredning og manglende fuge. Det er ikke opplyst om konkrete funksjonssvikt eller lekkasjer ved bruk av våtrommet, men rommets alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik medfører økt usikkerhet knyttet til fuktsikkerhet og videre brukstid. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Ved fremtidig oppgradering må det påregnes at lukkede konstruksjoner også kan måtte åpnes og utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde eller åpninger i rekkverk opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Det er registrert bruksslitasje på innvendige overflater. Slitasjen vurderes å være av et omfang som går utover helt ubetydelige merker og normal elde, men uten at det er registrert vesentlig funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - 1.etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert generell slitasje på flere fronter og benkeplaten på kjøkkeninnredningen. Dette omfatter riper, merker og overflateslitasje som skyldes normalt bruk over tid. Slitasjen vurderes som kosmetisk. Det er registrert fuktskader på laminat, men ved kontroll ble det ikke registrert unormale verdier. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1.etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble utført på kjøkkenet, uten funn av unormale fuktverdier. Hulltaking ble ikke gjennomført bak risikosonen, da denne er etablert på skillevegg og betongvegg. Det ble gjennomført hulltaking fra tilstøtende rom, men på en plass hvor det erfaringsmessig ikke er kjent at det er en høyere skadefrekvens. Hulltaking er gjennomført iht. forskrift. Det kan ikke garanteres for at det ikke er fukt eller avvik andre steder på badets lukkede konstruksjoner.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en terrasseblokk oppført i 1987. Ytterveggene består av betong- og trekonstruksjoner og er utvendig kledd med fasadeplater og kledning. Bygget har en saltak-konstruksjon som er utvendig tekket med betongstein. Vinduene har 3-lags glass i malte trekarmer fra 2011. Balkongdøren har 3-lags glass i malt trekarm fra 2011, og entredøren er en glatt dør i B-30-utførelse.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe i stue, øvrig oppvarming i leiligheten via panelovner. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 26 939
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.