Porsveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles rekke. Plassen ligger på enden av rekka som gjør det enkelt å komme seg inn og ut, samt at det medfølger fjernkontroll til porten. Foran garasjen er det 5 biloppstillingsplasser til 4 boenheter.

Eiendom

Tomteareal er 213 m² på eiet tomt.

Tomten og uteområdene byr på en sjelden kombinasjon av skjerming, sol og grønne omgivelser – perfekt for både lek, avslapning og hverdagsliv. Den usjenerte hagen har minimalt innsyn og vender mot frodig natur, noe som gir en behagelig følelse av privatliv. Her er det god plass til trampoline, utemøbler og lek, samtidig som hagen er lettstelt og enkel å holde ved like. Utsikten preges av grønt og åpent terreng, uten høyspentlinjer som flere andre i området må forholde seg til. Dette gir et ryddig og harmonisk blikkfang, og du har god oversikt over både tomten og omgivelsene. Foran huset ligger en lun morgenkrok med levegg – et varmt og skjermet sted hvor solen treffer tidlig på dagen. Her er det få som går forbi, noe som gjør dette til et perfekt sted for morgenkaffe eller en rolig stund før dagen starter. På ettermiddagen flytter livet seg naturlig til terrassen på baksiden, hvor solen står lenge. Her kan du nyte middagen ute, grille og ha direkte kontakt med kjøkkenet – en svært praktisk løsning i hverdagen. Tomten er også enkel å håndtere vinterstid, med mulighet til å skyve snø rett ned skråningen, og borettslaget har brøyteavtale for stikkveien utenfor. Alt i alt får du et skjermet, solrikt og lettstelt uteområde som passer perfekt for familier som ønsker både privatliv og gode leke- og oppholdssoner. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng. Eiendommen har andel i fellesareal (gnr. 8, bnr. 146) som forvaltes av områdets huseierforening. Medlemskap i huseierforeningen er obligatorisk, og medlemmene deler på kostnadene for vedlikehold av fellesinteresser som veier, lekeplasser og grøntområder. Tomtens grenser er nøyaktig oppmålt. Grensen mot sørvest følger bygningens mur.

Byggeår

1995

Innhold

Tomannsboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: entré, tre soverom, bad, vaskerom og kott 1. etasje: kjøkken og stue Loft: stue og soverom Eiendommen har markterrasser, hvorav terrassen på baksiden er delvis overbygget. Boligen disponerer utvendig bod på 3 m² og garasje i felles rekke.

Standard

Moderne tomannsboligen som byr på en gjennomtenkt planløsning fordelt over tre etasjer, der hverdagsliv og privatliv får hver sin naturlige plass. Med sin usjenerte og solrike beliggenhet, oppgraderte kjøkken fra 2021, romslige oppholdsarealer og en praktisk underetasje med tre soverom, er dette et hjem som passer både familier og par som ønsker god plass og fleksibilitet. Høydepunkter: - Oppgradert kjøkken fra 2021 - Store sosiale soner med vedovn - 3 soverom i samme etasje - perfekt for småbarnsfamilier - Loft med ekstra stue og soverom - Terrasse med gode solforhold - Mulighet for å sette eget preg på bad og vaskerom - Nærhet til garasjeplass, samt mulig å kjøre helt frem til boligen - Enkelt å vaske biler utenfor huset - Lettstelt hage både sommer og vinter Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og fremtidige muligheter – et hjem du kan trives i lenge. Underetasje – privat sone med tre soverom Entréen ønsker velkommen med varmekabler og en lun atmosfære. Herfra ledes du videre til boligens tre soverom – en egen, rolig sone perfekt for familieliv. Badet er funksjonelt med varmekabler, badekar og oppgradert innredning fra 2011. Badet er av eldre dato, men fungerer fortsatt godt i hverdagen. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet og har god plass og praktiske løsninger. 1. etasje – store sosiale soner og moderne kjøkken I hovedetasjen åpner boligen seg opp med en romslig stue, vedovn og varmefolie i gulvet – perfekt for både hverdagskos og større sammenkomster. Integrerte downlights med xComfort-gir et moderne uttrykk og behagelig belysning. Det stilrene kjøkkenet fra 2021 har heltre benkeplate, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Her ligger alt til rette for matlaging, samvær og gode måltider. Spisebordet har sin naturlige plass ved vinduet noe som gir både et godt lys, samt et flott utsyn mot omgivelsene. Stuen fremstår som et lyst og innbydende samlingspunkt – et rom som både rommer hverdagsliv og større sosiale anledninger. Den åpne utformingen gir naturlige soner for ulike aktiviteter, og gjør det enkelt å møblere etter behov og livsstil. Den romslige planløsningen gir god plass til en spisestue hvor familie og venner kan samles rundt bordet, samtidig som det er rikelig med plass til en komfortabel salong. Her kan du skape en lun TV-krok, en sosial sofagruppe – eller begge deler. I tillegg åpner rommet for fleksible løsninger: Fra stuen har du direkte utgang til en solrik markterrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte morgenkaffen, invitere til grilling eller la barna leke trygt mens du har full oversikt fra stuen. Loftsetasje – ekstra stue og soverom Loftet, innredet i 1997, gir boligen et verdifullt tilskudd av fleksibelt areal. Her finner du en lys og trivelig stue med takvinduer, samt et ekstra soverom. Perfekt som ungdomsavdeling, hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom. Dette er et område som virkelig gir boligen fleksibilitet og mulighet til å vokse med dine behov. Uteområdet har sol gjennom hele dagen. Morgensolen starter ved inngangspartiet og avsluttes på baksiden av boligen. Den delvis overbygde terrassen på baksiden fungerer som en forlengelse av oppholdsrommene inne, og kombinerer både ly og åpen himmel på en gjennomført måte. Her har du en naturlig plass for matlaging og grilling, noe som gjør det enkelt å servere og være sosial samtidig. Terrassen oppleves usjenert, med god skjerming mot innsyn, slik at man kan nyte både ro og privatliv.Overbygget gir en lun sone som kan brukes store deler av året, mens den åpne delen slipper inn rikelig med ettermiddagssol, perfekt for avslapning etter jobb eller lange sommermåltider. Gode lagringsmuligheter, både inne og ute, som gjør det enkelt å holde hjemmet ryddig og organisert gjennom hele året. Over garasjen finner du en romslig lagringsplass, perfekt for sesongutstyr, dekk, sportsutstyr eller ting du ikke trenger daglig tilgang til. På loftet er det praktiske kott i kneveggene, som gir skjult oppbevaring uten å stjele av oppholdsarealet. Ved inngangspartiet ligger en sportsbod, lett tilgjengelig for sykler, barnevogn, ski og alt som hører et aktivt familieliv til. I sommerhalvåret fungerer terrassen ved stuen som en praktisk plass for oppbevaring av utemøbler, grill og hageutstyr, godt skjermet og lett tilgjengelig når sesongen er på sitt beste. Alt i alt får du en bolig med smarte lagringsløsninger som gjør hverdagen både enklere og mer oversiktlig. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger * 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: * Underetasje Bad - Generell * Underetasje Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Tomannsbolig fra 1995 med bindingsverkskonstruksjon, bestående av underetasje, 1. etasje og loft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er en betongplate i underetasjen. Bygningen har betonggrunnmur på ukjent fundament og byggegrunn. Dreneringen er fra 1995. Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Rom i underetasje har vegger med plater. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Eier opplyser at mønebånd, vindskier/vannbord ble skiftet i 2023. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, men hoveddelen er gjenbygget og utilgjengelig for inspeksjon. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt takvinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Markterrasser på tilfarere/bjelker og spaltegulv av impregnert treverk. Terrassen på baksiden er delvis overbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ifølge eier ble ny varmtvannsbereder installert i 2023, mens rapporten oppgir produksjonsår 2025. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, og badet har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i våtrom og gang i underetasjen, varmefolie i stue i 1. etasje, og vedfyring. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår 1995. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæringer for alt arbeid. På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler i våtrom og gang i underetasjen, varmefolie i stue i 1. etasje, og vedfyring via vedovn.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet av Norgespris-avtalen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Ved forbruk over denne grensen gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 637 - Renovasjon 360 liter restavfall/plast andel 1/4 kr 6 793,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 22 495,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny varmtvannsbereder. 2023: - Skiftet mønebånd, vindskier og vannbord på taket. - Installert elbillader. 2021: - Modernisering av 1. etasje med ny kjøkkeninnredning og nye overflater. - Ny kjøkkenventilator med kullfilter. - Diverse elektrikerarbeid i stue og kjøkken. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Oppgradert hovedsikring fra 4x32A til 4x50A, montert alu-cu pisker på tilførsel fra gateskap og byttet defekt stikkontakt i utebod (utført av SEKO elektro). 2021: - Lagt varmefolie i gulv i stue og kjøkken. 1997: - Påbygget takoppløft. Ukjent årstall: - Oppført tak (plasttak uten vegger) over deler av terrassen. Hevet skillevegg mot nabo.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 453
• Eiendomsskatt: kr 4 870
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall. Kommunale gebyrer avregnes og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger.