Dønskitoppen 12P

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 272 519,-. Disponible midler var per 31.12.2024 kr 1 045 404,-. Egenkapitalen var negativ, noe som ifølge note i regnskapet er vanlig i sameier hvor større vedlikeholdsarbeider kostnadsføres løpende og finansieres med lån, og det er opplyst at det ikke er usikkerhet om fortsatt drift. På årsmøtet 07.05.2025 ble det vedtatt at felleskostnadene økes med 10 % fra 1. juli 2025. I tillegg økes innbetaling til TV og internett med kr 125,- per måned fra samme dato. Det er varslet en ytterligere endring i felleskostnadene fra 01.07.2026, hvor de vil øke til kr 4 102,- per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde dyr uten etter godkjenning fra styret. Hunder skal gå i kort bånd på balustradene, for å unngå at de tisser på veggene. Båndtvang hele året på sameiets grunn. Hannkatter SKAL kastreres.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for ukentlig vask av trapper og gulv i trappeoppganger, og blir enige seg imellom om vaskeordningen. Sameiet avholder også dugnad. Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for blant annet vann- og sanitærledninger fra forgreiningspunktet på fellesledningen og inn i egen boenhet, samt for sluk i våtrom.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse, kun eierskiftemelding til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 765 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 765,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett, samt kommunale avgifter som renovasjon, vann og avløp. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 2 701,- - Avdrag lån 1: kr 140,- - Renter og omkostninger lån 1: kr 534,- - Innbetaling TV og internett: kr 390,- Det er vedtatt en økning i fellesutgiftene fra 01.07.2026. De totale fellesutgiftene vil da utgjøre kr 4 102,- per måned. Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 97 818
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660136867 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 18 584 479,- Andel av saldo: kr 97 818,- Restløpetid: 283 terminer (siste termin 17.09.2049) Type Rente: Flytende Rente: 6,2 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

4123633-1.1

Sikringsordning

Sameiet har legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) for krav som springer ut av sameieforholdet. I tillegg har sameiet en tinglyst panterett på kr 20 000,- og en ytterligere panterett på kr 10 000,- i hver seksjon som sikkerhet for seksjonseiernes forpliktelser. Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering tildeles av styret etter venteliste og er organisert som et leieforhold som må søkes om via styret. Det tilbys parkering utendørs, i garasje eller i carport. Sameiet har tilrettelagt for lading av elbil i garasjeanlegget, og seksjonseiere kan etablere eget ladepunkt etter godkjenning fra styret. Det henvises til vedtektene § 2 for nærmere informasjon. Det er ingen ledige parkeringsplasser ved salgstidspunktet. I tillegg disponerer hver bolig inntil 3 parkeringsplasser på uteområdet. Gjesteparkering er også tilgjengelig, og kan benyttes ved registrering via beboer. Gjester kan parkere kostnadsfritt i en begrenset periode på opptil 6 timer eller inntil 3 døgn, avhengig av registrering.

Eiendom

Tomteareal er 19 998 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 19 998,2 m². Fellesarealene inkluderer grøntanlegg, veier og lekeplasser. Eiendommens grenser er dels basert på eldre oppmålinger og kan avvike fra faktiske forhold.

Byggeår

1969

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. Underetasje: Tre soverom, toalettrom og bad. Leiligheten har en vestvendt balkong på 6 m². Leiligheten disponerer bod på 3 m².

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet over to plan med en arealeffektiv og familievennlig planløsning. Hovedetasjen samler de sosiale sonene, mens underetasjen rommer en privat avdeling med tre soverom. Boligen har en moderne standard, med blant annet et bad pusset opp i 2019 og et oppgradert kjøkken. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en entré som gir tilgang til kjøkken og stue. En innvendig trapp leder ned til leilighetens underetasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, ventilator og kombiskap. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er på 6 m² og er tilgjengelig fra stuen. Gang: Trappen leder ned til en gang som forbinder alle rommene i underetasjen, som inkluderer tre soverom, bad og et separat toalettrom. Tre soverom: Leilighetens tre soverom er samlet i underetasjen. Plasseringen adskilt fra de sosiale sonene gir en rolig og privat atmosfære. Bad: Badet ble pusset opp i 2019 og er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et praktisk, separat toalettrom i underetasjen. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad. Vegger: Fliser på bad. For øvrig malte flater. Himling: Malt slett himling på bad. For øvrig malte flater. Lagring: Leiligheten har garderobeskap for oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Rudsveien tar du til høyre inn på Dønskiveien, og videre til høyre inn mot Dønskitoppen. Parkering finnes her, og det er ca. 2 minutters gang til leiligheten.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Leiligheten er beliggende i en blokk oppført i 1969. Bygningen vurderes å ha støpt grunnmur og dekker. Utvendig fremstår bygningen med fasadeplater. Etasjeskillere vurderes å være utført i betong. Innvendige vegger i leiligheten vurderes å være utført som bindingsverk i tre. Tak: Bygningen er oppført med flatt tak, som antas tekket med asfaltpapp eller membran. Takkonstruksjon og taktekking er ikke kontrollert, da det ikke var etablert tilstrekkelig og sikker adkomst og bygningsdelen ligger under borettslagets/sameiets ansvarsområde. Vinduer: Boligen har trekarmsvinduer med 2-lags glass med datostempel 1992. Dører: Ytterdøren er fra byggeår og er brannklassifisert tilsvarende B30. Innvendige dører er utført som lette, fabrikkproduserte dører uten pakninger i karm. Alle innvendige dører ble skiftet ut i 2019. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje er i lukket utførelse. Adkomst til leiligheten er via felles trappegang. Balkong/terrasse: Etablert balkong på 6 m² med utgang fra stue. Balkongen vurderes å være utført med støpt betongdekke, antatt med overliggende membran eller belegg. Balkongdekket er tildekket med flytende plastfliser. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Vannrør er av kobber og plast (rør-i-rørsystem). Avløpsrør er av plast/soil. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenk. Sikkerhetsventilen er koblet til avløpet under vask. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er etablert mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner/varmekabler. Det er registrert brannslokningsapparat og røykvarslere i boligen. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikring. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør. Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det kontrolleres etter tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Sjekke at kabler er tilstrekkelig festet, samt kontrollere kabelinnføringer og hull i inntak og om sikringsskap er tett så langt dette er mulig uten å fjerne kapslinger. Er det gjort arbeid på boligen etter originalt byggeår? - Ja. Det er tydelige oppgraderinger siden byggeår med tanke på materialvalg. Det er ukjent for takstmann når dette evt er oppgradert. Foreligger det samsvarserklæring? - Ja. Det ligger samsvarserklæring inne i skapet. Det er ukjent for takstmann hva denne gjelder. Samsvarserklæring er datert 19.02.2018 Er det kursfortegnelse i skapet? - Ja Ble det funnet synlige avvik? - Nei Spørsmål til selger: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til selger: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Hvordan er bereder tilkoblet strøm? - Varmtvannsbereder er tilkoblet i stikkontakt. I 2014 kom det nye krav, der hvor at nye varmtvannsberedere som monteres over >1500W skal fast tilkobles. NEK400:823.55 Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales? - Ja. Det anbefales og koble Varmtvannsbereder til fast kobling og ikke gjennom stikkontakt. Da boligen ikke har vært kontrollert av eltilsynet siste 5 år anbefales dette på generelt grunnlag. Anbefaler alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i EL-sikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er det huseiers ansvar og oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer / dører | Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Vinduer fra med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Kondens på vinduer og dører kan forekomme, særlig i perioder med store temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft og ved høy relativ luftfuktighet innendørs. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er registrert kondens på vinduer eller dører. Kondens oppstår når varm og fuktig inneluft kommer i kontakt med kalde overflater, som glass, karmer eller metallbeslag, slik at luftens fuktighet kondenserer til vann. Forekomsten påvirkes blant annet av inneklima, ventilasjon, bruksmønster (for eksempel dusjing og matlaging), luftfuktighet og utetemperatur. Kondens vurderes normalt som et klima- og bruksrelatert forhold og er i seg selv ikke nødvendigvis uttrykk for feil eller mangler ved vinduer eller dører. Ved vedvarende eller omfattende kondens kan det likevel være behov for tiltak knyttet til ventilasjon, oppvarming eller reduksjon av innendørs fuktbelastning for å begrense risiko for følgeskader over tid. - Bad - Overflater | Det er registrert begynnende svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Forholdet kan skyldes normal fuktbelastning i våtsone, redusert ventilasjon (avtrekk/tilluft) eller at silikonens overflate er slitt som følge av rengjøring, noe som gir økt mottakelighet for vekst. Svertesopp i silikonfuger er vanlig forekommende i våtrom. Det er videre registrert bomlyd (hulrom) under fliser på store deler av gulvflaten. Årsak og omfang kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. Bom kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Selv om fliser ofte sitter tilstrekkelig fast til tross for bom, representerer dette en svakhet i utførelsen. Svertesopp i silikonfuger er normalt ikke helsefarlig, men kan over tid indikere vedvarende fuktbelastning og utilstrekkelig uttørking dersom forholdet ikke følges opp. Hulrom under fliser kan over tid føre til sprekkdannelse, løse fliser eller behov for omlegging av gulv. Dersom flisene løsner, kan det medføre økt risiko for fuktpåvirkning av underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne eksisterende silikonfuger i dusjsonen og etablere nye fuger. Videre anbefales kontroll av ventilasjon for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Vedrørende bom under fliser anbefales jevnlig observasjon av gulvflaten. Dersom det oppstår bevegelser, sprekker eller løse fliser, bør forholdet vurderes av fagkyndig. Ved omfattende svikt kan omlegging av gulvfliser bli nødvendig. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Membran og tettesjikt er ikke synlig verifiserbart i sluket. Det er ikke registrert synlig slukmansjett eller dokumentert tilkobling mellom membran og sluk ved visuell kontroll. Manglende synlig dokumentasjon på membrantilslutning i sluk medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse. Slukets tilkobling til membran er et kritisk punkt i våtrom, og mangelfull utførelse kan medføre risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon. Det ble ikke registrert synlige lekkasjeskader på befaringsdagen, men forholdet representerer en konstruksjonsmessig usikkerhet. Dersom membran ikke er korrekt tilkoblet sluk, kan dette over tid medføre lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjon. - Kjøkken | Kjøkkeninnredningen fremstår med normal bruksslitasje sett opp mot alder. Benkeplaten har synlig slitasje og skader. Enkelte håndtak på skap og skuffer er løse og har behov for justering eller festing. Hjemmelshaver opplyser at registrert løst håndtak er utbedret ved etterstramming etter gjennomført befaring. Det er ikke registrert installert komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Manglende komfyrvakt kan innebære økt risiko for brann ved tørrkoking eller feilbruk. Manglende automatisk vannstopper medfører økt risiko for vannskade ved lekkasje fra oppvaskmaskin eller øvrig vanninstallasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 3 444
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som renovasjon, vann og avløp faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Våtromsrenovering utført av Best Norge AS, samsvarserklæring foreligger. - Byttet vann- og avløpsrør i leiligheten, samt installert ny varmtvannsbereder, utført av Best Norge AS. - Byttet kjøkken, lagt nytt parkettgulv og modernisert trapper med skap under, utført av Best Norge AS. - Byttet innvendige dører. 2018: - Oppgradert elektrisk anlegg (nye strømledninger, LED-spotter, stikkontakter, taklys, ny kurs, komfyrvakt, vifte, ovn), samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Utskifting av vinduer. - Pigging og sikring av fjellparti langs Dønskitoppen. - Montert 2 nye ståldører. - Nytt sikringsskap/tavle i garasje for å håndtere elbilladere.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter kan utleie av seksjon ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter og vedtak fattet av årsmøte og styre. Fremleie er ikke tillatt. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.