Bragernes strand
Sankt Halvards gate 1L
Eksklusiv og unik toppleilighet - Privat solrik takterrasse på 80 kvm og påkostet standard - Garasje m/lader og heis
Prisantydning
kr 9 900 000
Totalpris
kr 10 148 590
kr 9 900 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 247 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 248 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 4 349
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
108 m2
3015 Drammen
Eierseksjon
1 368 m2
D - Grønn
96 m2
2008
6
3
2
108 m2
3015 Drammen
Eierseksjon
1 368 m2
D - Grønn
96 m2
2008
6
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Sankt Halvards gate 1L! Dette er en svært påkostet og lekker toppleilighet med meget god intern beliggenhet i sameiet. Her bor du sentralt i byen med gangavstand til togstasjon, butikker, kaféer og flotte turområder langs elva. Høydepunkter: - Privat solrik takterrasse på hele 80 kvm - Garasjeplass med elbil-lader - 2 soverom, bad og vaskerom/wc - Hovedsoverom med walk-in-garderobe - Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens og Dekton benkeplate - Gjennomgående 1-stavs eikeparkett og spotter i tak - Integrerte høyttalere inne og ute på terrassen - Utstyr som luft-luft varmepumpe, balansert ventilasjon og fjernvarme - Bod på terrassen, samt bod i kjeller - Få minutters gange til sentrum, CC kjøpesenter, Brakerøya togstasjon, turområder og det nye sykehuset
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Sankt Halvards gate 1L har en meget sentral og attraktivt beliggenhet på Bragernes/Brakerøya. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til blant annet CC kjøpesenter, treningssenter, dagligvare, detaljhandler, bussholdeplass, parkanlegg og Drammenselvas bredder med fine turmuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny eller Spar, begge med ferskvaredisk på CC. Kort gangavstand til Drammen sykehus. Nærmeste bussholdeplass ligger like nedenfor boligen. Her går det busser inn mot sentrum eller Åssiden og videre, i tillegg til Vy Express (tidligere TimesEkspressen) retning Oslo eller Notodden via Kongsberg. Pendlervennlig med gangavstand til Brakerøya togstasjon og Drammen stasjon. Fra leiligheten er det kort vei til flotte tur- og aktivitetsmuligheter i marka og idylliske gåturer langs elvepromenaden. Langs elvebredden i Drammen er det tilrettelagt for både gå-, jogge- eller sykkelturer langs de gruslagte turstiene. I nærområdet finner du også "Zik Zakken" som tar deg innover i Bragernesåsens flotte turområder, hvor varierte turmuligheter venter. Her finner du både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter. Drammensmarka gir et utall alternative turmuligheter. Bragernes og Drammen har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Videre over elven ligger Marienlyst Idrettsplass med blant annet fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg og idrettshall. Her ligger også Drammensbadet med både innendørs og utendørs basseng. Gangavstand til treningssenter.
Skolekrets
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan for Bragernes Strand (23.9.2003), planid: 3301 060259-8. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, flomfare, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Eiendommen er avsatt til Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006). Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Relaterte planer: - Detaljregulering for Rv. 282 Holmenbrua (25.9.2018), planid: 0602403. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall nesten aldri iht. områdeanalysen datert den 02.02.2026. Eiendommen ligger i et område med "mistanke om forurensing" med "ukjent påvirkningsgrad" iht. områdeanalysen datert den 02.02.2026. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "gul støysone" fra vei og jernbane. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 113
- Bruksnummer: 1158
- Seksjonsnummer: 22
- Kommunenummer: 3301 - Drammen
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Bragernes Strand 8
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 993 515 329
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 106 376,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.
Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.
Felleskostnader
kr 4 349 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/internett, fjernvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, renholdstjenester, brøyting/plenklipping, forretningsførsel, styrehonorar og kontingent til huseierforening mm. Felleskostnadene fordeler seg slik: TV og internett: kr 503,- Fjernvarme og varmt vann: kr 1 054,- Grunnkostnad: kr 2 542,- Garasje: kr 250,- Det foretas ikke avregning for bruk av fjernvarme, kostnaden fordeles etter sameiebrøk.
Fellesgjeld
Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.
Forsikringspolise
86740574
Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.
Areal
BRA: 108 m2
BRA-i: 96 m2
BRA-e: 12 m2
TBA: 80 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
6
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjekjeller. Dette er en endeplass med god adkomst fra førersiden. Garasjeplassen er etablert som en spesifisert bruksrett uten tidsbegrensning. Se vedlagt erklæring om bruksrett til parkeringsplassen i salgsoppgaven. Parkeringsplassen har nummer 8.22. Garasjeanlegget dekker fire av husene og rommer 124 parkeringplasser hvilket gir muligheter for å leie ekstra parkeringsplass dersom det er behov for det.
Eiendom
Tomteareal er 1 368 m2 på eiet tomt.
Boligsameiets tomt er på 1 368 m². Opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantning samt interne asfalterte veier.
Byggeår
2008
Innhold
Leiligheten går over en etasje og inneholder følgende: 6. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og walk-in closet. I tillegg har leiligheten en romslig takterrasse på 80 kvm og en bod med adkomst fra terrassen. Det medfølger også en praktisk sportsbod og egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Standard
Stue: Romslig stue med 1-stavs eikeparkett, downlights i himling og store vindusflater. Selger har påkostet integrerte høyttalere i himling, samt på vegg ved tv. Her har man god plass til å innrede med spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og privat takterrasse. Terrassen har en overbygget del med downlights og høyttalere i himling, samt en del med automatisk solskjerming. I tillegg har man en separat bod med tilkomst fra terrassen. Dette leilighetsbygget har en etasje høyere en de omkringliggende, hvilket gir en ekstra privat takterrasse med lite innsyn. Kjøkken Flott sort kjøkken fra Sigdal med glatte fronter med trestruktur og benkeplate av dekton stein. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombinert stekeovn/micro, stekeovn/dampovn og vinskap. I kokesonen er veggen over kjøkkenbenken kledd med Dekton stein plate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Moderne bad oppusset i 2016 avfagfolk. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med tidløs baderomsinnredning og speilskap med god oppbevaringsplass, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Vaskerom/wc Praktisk separat vaskerom/wc med gode oppbevaringsmuligheter, samt plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har hvit, laminert innredning med nedfelt skyllekar og veggmontert toalett. Rommet er helfliset ned varmekabler i gulv og downlights i himling. Soverom Leiligheten har to innbydende soverom. Hovedsoverommet byr på god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra hovedsoverommet har man direkte tilkomst til et walk-in closet med garderobeinnredning. På soverommet er det plassert en luft-til-luft varmepumpe som sørger for behagelig inneklima året rundt. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov. Boder: Leiligheten har to boder, en med adkomst fra terrassen og en i garasjeanlegg. Boden på terrassen er innredet med skuffeseksjoner og arbeidsbenk. I tillegg har man strømuttak med plass til en ekstra fryser, samt hagemøbler og annet.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Tomteforhold Grunn består av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Ut i fra områdeanalyse datert 2.2.2026 er følgende registrert :Flomfaresoner - Vær oppmerksom. Forurenset grunn - Vær oppmerksom. Radonutsatt område - Vær oppmerksom. Støysoner - Vær oppmerksom. Utvendig Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og murpuss. Flatt tak med papp/folietekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 35Db. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Delvis takoverbygget terrasse med adkomst fra stue. Oppført i betong, tett rekkverk av glass, stål og fasadeplater. Flissatt gulv. Rekkverkshøyde er 115 cm. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og spilevegg. Innvendige tak har malte plater. Integrerte høyttalere i himling og vegg, stue. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har betongtrapp og heis i felles gang. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert/naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk i våtrom. Montert luft-luft varmepumpe. Det er installert fjernvarme. Radiatorer i boligrom. Det er sentralanlegg for varmt vann, kanalisert via fjernvarme. Det er montert sentralstøvsuger. Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser. Elektriske varmekabler på bad. Radiatorer i boligrom. Luft til luft varmepumpe i hovedsoverom. Det er installert elbil lader. Det er utført el kontroll av el anlegget 3.2.2026 - Arro Elektro AS. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år - forutsatt at de blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme med radiatorer i boligrom. Montert luft-luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca. 3 800 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2010. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det ble utført EL-kontroll i februar 2026. Rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Andel fellesformue
kr 63 985
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Vann: kr 4 693,- Avløp: kr 2 828,- Samarbeid renovasjon: kr 4 590,- Det er installert vannmåler.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "usikker" aktsomhet for radon, for mer informasjon se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 12 111
- Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.