Øvre Gunnaråsen 43D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av siste års budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene i sameiet utgjør kr 2 000 per måned og dekker blant annet brøyting av internveien. I tillegg kan det forekomme en mindre årlig innbetaling til veilaget for drift av gatelys og vedlikehold av veien. Tidligere har dette vært på rundt kr 500, men ordningen er under vurdering, og det kan bli foreslått en justering til et noe høyere beløp på kommende årsmøte. Veilaget har per i dag noe midler tilgjengelig, men fremtidige innbetalinger og nivået på disse vil bli besluttet på årsmøtet. Det må også påregnes at vedlikehold av veien, herunder utbedring av slitasje som enkelte hull i asfalten, vil kunne påvirke behovet for fremtidige innbetalinger. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

Fellesgjeld er oppgitt av selger.

kr 39 368

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles tomt, samt en biloppstillingsplass foran eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 830 m² på eiet tomt.

Sameiet har en eiet tomt på 830 m². Tomten er fellesareal for sameiet og er pent opparbeidet med asfalterte bilveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Terrenget består av jordmasser, fjell og er opparbeidet på skrående grunn.

Byggeår

2000

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Stue/kjøkken, bad, to soverom og en bod. Terrasse på 20 m² med adkomst fra inngangspartiet. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk 3-roms leilighet i underetasjen, med alle rom på ett plan. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, gulvvarme i de fleste rom og en peisovn fra 2023. Fra inngangspartiet er det adkomst til en terrasse på 20 m². Entré: Døren åpner til en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens åpne fellesareal. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og en tidligere veggendring har gitt rommet et større areal. En peisovn med glassdør, installert i 2023, gir både varme og en hyggelig atmosfære. Rommet har gulvvarme og en takhøyde på 2,38 meter. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av det sosiale arealet, med plass til spisebord. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte fronter, laminat benkeplate og belysning under overskapene. Stekeovn og platetopp er integrert, og det er oppvaskmaskin medfølgende. Terrasse: Fra inngangspartiet er det utgang til en treterrasse på 20 m². Uteplassen er delvis skjermet av hekk og har god plass til utemøbler. Hovedsoverom: Leilighetens største soverom har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Rommet har gulvvarme. Soverom 2: Dette rommet er noe mindre i størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det gulvvarme. Bad: Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett og et dusjhjørne. Det er varmekabler i det flislagte gulvet. Varmtvannsberederen er plassert her. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater/tapet. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod, samt en skyvedørsgarderobe med glatte fronter på hovedsoverommet. I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m². I den eksterne boden er det bygget et loft med stige; dette tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2000. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Yttervegger er i bindingsverk over grunnmur i betong, og er kledd med stående og liggende trepanel. Fundamenter er i betong, skjult under bakkenivå, med grunnmur i betong. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale), med laminat på gulvet og plater på veggene. Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret, og det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Byggegrunnen er ukjent. Tomten er opparbeidet på skrående grunn og består av jordmasser og fjell. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer og beplantning. Tak: Saltak i trekonstruksjon med luftespalter i gesimser. Yttertaket er tekket med takstein, ifølge eier fra byggeåret. Takrenner og nedløp er i metall med utkast på tomten og i drensrør. Pipen over taket er helbeslått, og det er øvrige beslag i metall samt snøfangere. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue/kjøkken. Det er en peisovn med glassdør i stuen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2000. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt fra byggeåret. Innvendige dører er profilerte. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 20 m² i trekonstruksjon med adkomst fra inngangspartiet. Konstruksjonen består av terrassebord på bjelkelag og en levegg i tre. VVS-installasjoner: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type, fra 2000, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Innvendig er det eldre kobberrør for vanntilførsel med stoppekran på badet. Avløpsrør er i plast og skjult i konstruksjonen. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Varmtvannsberederen på 116 liter, produsert i 1999, er montert på badet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er spalteventiler i vinduer i oppholdsrom og en friskluftventil i boden. Tekniske detaljer: Ifølge eier er det lagt varmekabler i alle rom bortsett fra boden. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i i alle rom bortsett fra bod. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2000 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra Haugan Elektro AS datert14.09.2023, arbeidene gjelder: - Flyttet stikk i forbindelse med peisinstallsjon, lagt opp kabel med ny stikk på soverom og frem til eksisterende stikk ved dør i stuen. - Målt: jordkontinuitet, overgangsmotstand til jord og funksjonstestet- OK 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Levetiden for denne typen tekking er estimert til 30-60 år, og i dette tilfellet 40-50 år. Dette medfører forhøyet risiko for lekkasjer. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. Utskifting vil være nødvendig på sikt, men tidspunktet er usikkert. Gammel taktekking øker risikoen for omfattende og kostbare reparasjoner. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og utskifting vil bli nødvendig på sikt, men tidspunktet er vanskelig å fastslå. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spiker/skruehoder er enkelte steder for dypt i panelet, noe som kan skape vannfeller. Utvendig panel er avsluttet for nært terreng, og panel/listverk rundt vinduer/dører er stedvis ført helt ned mot vannbrett, noe som kan redusere levetid og begrense lufting. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av disse forholdene, normal slitasje og noe sprekkdannelser, som medfører forhøyet risiko for fuktskader. Utilstrekkelig lufting kan føre til råte- og muggvekst. - Vinduer | Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte vinduer vil etter hvert måtte skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Sprekkdannelser i terrassebord og generelt slitte overflater har ført til TG 2. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av dette, men tiltak anses ikke som nødvendig. Skjevheter er forventet i en eldre bygning. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevhetene rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak og kan vurderes ved en fremtidig renovering. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av dette. Det anbefales å montere en slik plate. - Rom Under Terreng | Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med organisk materiale (panel/plater). Dette er en risikokonstruksjon med tanke på fukt, kondens og kapillært oppsug, spesielt hvis drenering og fuktsikring er svekket. Det er avvik på drenering/fuktsikring, noe som gir økt risiko for fukt- og råteskader. Ytterligere undersøkelser må foretas og forholdene må holdes under oppsyn. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist riss/sprekker i flisfuger, svertesopp på silikonfug i dusjsonen, og sprekker i tre fliser mot gulvet i dusjsonen. Omfanget er ukjent. Det er også observert misfarging og oppsprukne fuger i dusjsonen, noe som kan tyde på fuktbelastning. TG 2 er gitt på grunn av alder, slitasje og økt risiko for lekkasjer. Sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader og bør observeres. Fuger bør skiftes ut for å unngå videre skadeutvikling. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist riss/sprekker i flisfuger, bom (hulrom) under noen fliser, og avvik i fallforhold til sluk. Svakt fall mot sluk medfører risiko for at vann ikke renner tilstrekkelig unna, noe som gir høyere fuktpåkjenning. Bom under fliser i dusjsonen har medført sprekkdannelser og kan føre til at fliser løsner. Disse forholdene gir økt risiko for lekkasjer. Fallforhold må utbedres, og sprekker bør observeres jevnlig. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen er ikke synlig og udokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membran og sluk. Dette gir økt risiko for lekkasjer. Nærmere undersøkelser må gjøres. Eldre plastsluk og membraner har økt risiko for lekkasjer og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak siden utstyret fungerer, men skader kan plutselig oppstå på grunn av alderen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gir en noe høyere risiko for lekkasjer. Store deler av anlegget er skjult. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, men det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utskiftning er naturlig ved oppgradering av våtrom. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, noe som gir en noe høyere risiko for lekkasjer. Store deler av anlegget er skjult. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. Utskiftning er naturlig ved oppgradering av våtrom. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak siden den fungerer, men på grunn av alderen kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Grunnmursplast er ikke synlig på baksiden av boligen, og nedløpsrør er ikke tilstrekkelig ledet bort fra bygget, noe som gir risiko for fuktskader. Lokale tiltak bør vurderes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Ingen tiltak er nødvendig. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for vannansamlinger. Terrenget har fall mot bygningen på baksiden, i strid med anbefalingen om fall på minst 1:50 over 3 meter fra veggen. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen er ikke tilstandsvurdert da loftet/kryploftet ligger under naboens seksjon. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med høy radonaktsomhet, og manglende dokumentasjon skaper usikkerhet. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Brannceller | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling i henhold til dagens forskrift. Boligen er fra en tid der kravene var annerledes, så avvik og kostnader for å tilfredsstille dagens krav må påregnes. For å avklare omfanget må en kvalifisert fagkyndig person utføre nærmere undersøkelser, da avvik kan føre til raskere brannspredning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle rom bortsett fra bod. I stuen er det peisovn med glassdør. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over dette vil faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.301, bnr. 288. Veirett til eiendommen er tinglyst den 21.02.2000. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: Mosebehandling på tak og utvendig vask og maling av hus. 2023: - Elektrisk arbeid utført av Haugan Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installasjon av peisovn i stuen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Byttet tak inne på badet og isolasjon i tak på bad (utført av Gjensidige forsikring). - Byttet baderomsinnredning. - Byttet vannlås på bad (utført av ABRS rør). - Fornyelse/oppgradering av tettesjikt, membran og sluk på bad (utført av Gjensidige Forsikring). Dokumentasjon foreligger. 2013: - Utbedring av lekkasje på tak (utført av Tømrerfirma Roar Svendsen).

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen kjente restriksjoner på å leie ut boligen som en helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 323