Mårvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Grusvei fram til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 255 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og forstøtningsmurer.

Byggeår

1972

Innhold

Underetasje med BRA-I: 33 m² som inneholder: gang, bod, trapperom og to innredede rom 1. etasje med BRA-I: 73 m² som inneholder: entré, tre soverom, stue og kjøkken

Standard

1. etasje: Entré | Hyggelig entré med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Stue | Svært innbydende stue med nydelig utsikt via stuevinduene. Fra stuen er det utgang til terrasse og det er tilgang til peisovn. Denne fungerer som et blikkfang og gir godt med varme til hele hytta. Rommet har mange muligheter for møblering og her er det plass til både spisestue, TV-møblement og finstue. Varmepumpe installert, panelte overflater og tregulv. Kjøkken | Kjøkken i åpen løsning med stue. Innredningen er klassisk med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Dette i ekte hyttestil! Detaljer som vitrineskap og belysning under overskap. Integrert koketopp og stekeovn. Soverom | Tre soverom hvor alle har panelte overflater og tregulv. Hovedsoverommet er romslig med dobbeltseng og garderobe, samt fin vindusflate som gir mye naturlig lys til rommet. Soverom II fungerer også som en mellomgang med plass til enkeltseng. Det tredje soverommet har seng og garderobe. Baderom | Tilbygget baderom med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Badet innehar toalett, servant med skap og dusjnisje med forheng. Speil og belysning. Underetasje: Inngangsparti med flislagt gulv og panelte overflater. Innredede rom | Det er to innredede rom i underetasje som ikke er godkjent som rom for varig opphold. Begge rommene er innredet som soverom med senger og oppbevaringsmøblement. Panelte overflater og parkett på gulv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.03.2025 Bygning: Fritidsbolig bygget i 1972, byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Bygget er i all hovedsak i opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygningen har tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm, utvendig kledd med panel som er overflatebehandlet. Kjelleren har betongdekke og oppforet gulv, som er en risikokonstruksjon. Det er krypkjeller under deler av fritidsboligen. Fundamentering er på betongsåle, antatt på faste masser, med noe synlig fjell; eier kjenner ikke til byggegrunn. Grunnmuren er av betong/mur (noe synlig leca) som er utvendig pusset/kostet, og innvendig pusset og malt i kjeller, stedvis utforet. Drenering fra byggeår lar seg vanskelig vurdere, eier kjenner ikke til noe om den, og det er ingen synlig drenering. Tak: Taket er tekket med takplater. Takkonstruksjonen er et saltak i prefabrikkerte w-takstoler med undertak i rupanel, vindskier og gesims i treverk. Takrenner og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Pipe som er pusset. Peis i stue, vedovn i underetasje. Vinduer: 2-lags isolerglass med malte karmer. Fra byggeår. Eldre doble vinduer med malte karmer. Dører: 2 stk ytterdører i trekarm med isolerglass, fra 2013 og 2015. To-fløyet terrassedør i trekarmer med 2-lags isolerglass. En eldre tredør med glassfelt til bad/bod og en nyere terrassedør videre til terrasse. Innvendige malte tredører. Trapper/adkomst: Plassbygd trapp i tre til terrasser og platting ved inngangspartiet. Innvendig er det en plassbygd tretrapp i tre som er flislagt, med en håndløper. Kjellertrapp er plassbygd og er uten rekkverk. Det er en passasje i mur mot inngangsdøren til underetasjen. Eiendommen har adkomst via privat veg. Balkong/terrasse: Takoverbygd terrasse på ca 13m² med utgang fra stue. Terrassen er laget i treverk med trykkimpregnert trevirke. Rekkverk i tre. Punktfundamentert til betongsøyler. Forankret til vegg. Platting på 30m² med trykkimpregnert trevirke på oversiden av boligen. Rekkverk i tre. Det er takterrasse på 18m² over opprinnelig garasje. Ukjent hva slags, og/eller om det membrantekking på støpt dekke av betong under terrassebord. Trykkimpregnert trevirke. Rekkverk i tre. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 61m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber, noe er byttet ut i forbindelse med ny bereder i 2020, øvrig rør er eldre. Innvendige avløpsrør er i plast. Avløpsrør i kjeller og lufterør til avløpet ble byttet i 2021. Varmtvannsbereder er en Oso 150 liter fra 2019. Utvendige avløpsrør er antatt i plast og vannrør i pel, vanlig for byggeperioden. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Avløp via septiktank i glassfiber med ukjent alder, med overløp til grøft e.l. Ventilasjon: Boligens ventilasjonssystem er basert på naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, termisk oppdrift (varm luft stiger) og periodisk avtrekk. Tilluft slippes inn via veggventiler og eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på badet og eller kjøkken. Dette var vanlig på eldre hus. Bad: Mekanisk avtrekk på vegg. Kjøkken: Mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplass. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe montert i 2020. Eier har støvsugd filter selv hvert år. Det er pulverapparat og røykvarsler med batteridrift montert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp, 12 fordelerkurser. Utvendig måler montert. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1972 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eier kjenner kun til det som er blitt gjort i eiers eiertid fra 2020. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring foreligger på arbeid eier har fått utført i eiers tid. Ukjent hva tidligere eier har fått utført. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre el-anlegg. Det anbefales en kontroll. Utebod (tidligere garasje): Opprinnelig garasje på støpt dekke av betong. Vegger i mur. Støpt tak. Det er nå satt inn vegg med dør til rommet. Innvendige overflater: Betong og muroverflater. Uteboden har et målbart areal (BRA-e) på ca 5m². Gulvareal (GUA) er ca 17m². Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner har punktvise lekkasjer. Stedvise bulker i takrenner. Nye renner og nedløp må monteres Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Fare for snøras og personskade. Vurdere å montere snøfangere. Det er viktig å føre vann vekk fra bygning for å unngå fuktproblematikk i grunnmur. Holde renner og nedløp under oppsikt. Fjerne løv ol. for å unngå tette avløp. Tid for nytt beslag nærmer seg. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er fare for å tråkke utenfor trapp eller å falle uten å ha noe å holde seg fast i. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 4 m. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 35 mm høydeforskjell på gulv i soverom i kjeller over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i gang i kjeller over en lengde på ca 2 m. Ved kjøp av brukt bolig må det påregnes skjevheter på eldre etasjeskille grunnet krymp, belastning og aldersrelaterte nedbøyinger osv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppretting må påregnes/forventes, men dette er ikke absolutt. Forhold med skjevheter anbefales holdt under oppsikt. Generelt; alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Utforet vegg under terreng er en risikokonstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Alt av organiske materialer må fjernes. Alt av utforet vegger og oppforet gulv må fjernes. Byttes med overflater i mur og fliser. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kjellertrapp er plassbygd og er uten rekkverk. Dette var vanlig på eldre boliger hvor kjeller ble begrenset brukt. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Sviktende drensfunksjon og fuktsikring er ikke uvanlig på bygg fra denne tiden. Redusert gjenstående levetid. TG 3 på grunn av alder. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på mur. Veggen tipper noe utover. Noe beplantning som kan hindre fall, men denne er ikke tilstrekkelig. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Fare for fall med personskade. Mur bør rives og settes opp på nå. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Våtrommet står foran full oppgradering. Sluk i dusjnisje. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre dør med mindre isoleregenskaper og lyddemping enn nyere dører. Andre tiltak: Det er påregnelig å skifte ut dør. Det er varmetap i eldre dører som ikke ligger tett inntil karmen. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er påregnelig å skifte ut terrassebordene. Kontroller membran over bod. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som dannes kontinuerlig i jordskorpa. Utendørs vil radonkonsentrasjonen normalt være lav, og helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon gir økt risiko for å utvikle lungekreft. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales en kontroll av pipe og ildsted. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Eldre el-anlegg. Det anbefales en kontroll. Kursfortegnelse mangler eller er ikke i samsvar med antall sikringer. Oppdater kursfortegnelsen i sikringsskapet. Det presiseres at sikringskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har fall inn mot bygningen og det er økt risiko for fuktproblematikk på bygningsdeler. Det bør foretas terrengjusteringer. Fall inn mot bygninger er ikke anbefalt. Om mulig bør det lages fall vekk fra bygning eller sikre bygning fra fuktpåkjenning. Dette må sees på i sammenheng med utskiftning av drenering. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier har hatt kameragjennomgang av avløpsrør. Det ble ikke registrert noe avvik fra denne kontrollen. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er påregnelig å pusse opp våtrommet. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Andre tiltak: Det er påregnelig å pusse opp våtrommet. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Noe fukt registrert med måling. Det er usikkert hva dette kommer av. Eier oppplyser at dusjen er begrenset brukt i det siste halvåret. Dette kan være fuktopptrekk fra betongdekket. Registrert fukt på 17 vektprosent gir økt risiko for muggdannelser og stripet borebille. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Badet står foran en full rehabilitering og det vil da avdekkes hva som er feil. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er synlig festemateriell på plater som er løse. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taket er eldre og det er påregnelig å skifte tak. Holdes under oppsikt. Ved å bytte tak før det blir lekkasje vil redusere utbedringskostnadene. Festemateriell løsner fra platene. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er kommet mus inn i boligen. Lokal utbedring må utføres. Musesperre må etableres. Panel vedlikeholdes og holdes under oppsikt. Musebånd monteres for å unngå skadedyr. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er avvik: Noe eldre overflater og det er fuktinnslag innerst i rommet. Det er registrert vanndråper i himling. Tiltak: Bruken av rommet vil avgjøre hva slags tiltak som må utføres. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Noe sprekker i fliser på et forhøyet platå i kjeller. Forøvrig normal brukslitasjer på tregulv. Andre tiltak: Ny eier må selv vurdere å bytte gulv | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Andre tiltak: Det er viktig å følge med på tilstand i krypkjeller/kjeller. Viktig med god ventilasjon. Dette må sees på i sammenheng med utskiftning av drenering. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Luke i himling sitter fast. Kryploft er ikke kontrollert. Innhent dokumentasjon, om mulig. Holdes under oppsikt. Kryploft bør kontrolleres. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe montert. Peisovn.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Eiendommen har avløp via septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Feiing 525,68 kr Renovasjon 1 723,00 kr Slam 775,00 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 024
• Eiendomsskatt: kr 943
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.